ការដេញថ្លៃដី Ha Dong៖ តម្លៃខ្ពស់បំផុត 262 លានដុង/m2 ខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម 8 ដង

ដីឡូតិ៍ដែលឈ្នះខ្ពស់បំផុតមាននិមិត្តសញ្ញា 1A-03 តំបន់ Dong Danh - Dong Coc (វួដ Phu Luong) ជាមួយនឹងតម្លៃឈ្នះជាង 262 លានដុង/m2។ ដីឡូតិ៍នេះមានផ្ទៃដី 57.5 m2 មុខផ្ទះ 2 ទីតាំងជាប់នឹងទីបញ្ចុះសព។ នៅជុំវិញតំបន់នេះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានវិនិយោគស្របគ្នាជាយូរមកហើយ។ ដីឡូតិ៍នេះមានចំងាយប្រហែល 1.7 គីឡូម៉ែត្រពីផ្លូវជាតិលេខ 21B ។ តម្លៃសរុបនៃការឈ្នះឆ្នោតនេះឡើងដល់ 15 ពាន់លានដុង ច្រើនជាង 8 ដងច្រើនជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម។

ថ្វីត្បិតតែដីឡូតិ៍ត្រូវបានឈ្នះក្នុងតម្លៃខ្ពស់ក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃបាននិយាយថា នេះជាដីឡូតិ៍ពិសេសដែលមានដីស្អាត ដូច្នេះតម្លៃមិនអាចតិចជាង ២០០ លានដុងនោះទេ។

ដីមួយទៀតដែលមានតម្លៃឈ្នះខ្ពស់គឺ B1-16 នៅតំបន់ Ha Khau វួដ Phu Luong តម្លៃ 146 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ខ្ពស់ជាង 5.5 ដង។

ដីឡូតិ៍ទាបបំផុតមានតម្លៃឈ្នះលើសពី 140 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម 6 ដង។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម តម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតគឺខ្ពស់ជាងជិត 9 ដង។ (រូបថត៖ ចូវអាន)

ទោះបីជាការដេញថ្លៃបានធ្វើឡើងនៅយប់ជ្រៅ (ថ្ងៃទី 19 ខែតុលា) ក៏ដោយ ក៏តែងតែមានឈ្មួញដីជាបន្តបន្ទាប់ដែលកំពុងប្រតិបត្តិការនៅខាងក្រៅសាលដេញថ្លៃ ដោយមានការញុះញង់ដីលក់ក្នុងតម្លៃខុសគ្នាពី 500-600 លានដុងក្នុងមួយឡូត៍។

ឧទាហរណ៍ ដីឡូតិ៍ 1B-16 នៅ Ha Khau តំបន់ 62.5 m2 ជាមួយការដេញថ្លៃឈ្នះ 146 លានដុង/m2 (ប្រហែល 9.1 ពាន់លានដុង) ត្រូវបានលក់ជាមួយនឹងភាពខុសគ្នា 600 លានដុង។ ដំឡើងថ្លៃដីដល់ជាង ៩,៧ពាន់លានដុង/ឡូត៍។

ដីឡូតិ៍មួយទៀតគឺ 2B-16 ផងដែរនៅទីក្រុង Ha Khau ដែលមានតម្លៃដេញថ្លៃ 146 លានដុង/m2 ក៏ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃខុសគ្នា 400 លានដុង/m2 ដែលស្មើនឹងជាង 9.5 ពាន់លានដុង/ឡូតិ៍។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ពេលអ្នកយកព័ត៌មានបង្ហាញពីបំណងចង់ទិញដីមួយឡូត៍ ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបាននាំគ្នា «ប្រតាយប្រតប់» ទម្លាក់តម្លៃដីមួយឡូត៍ពី ១០០ ទៅ ២០០ លានដុងក្នុងមួយឡូត៍។

គួរកត់សម្គាល់ថាបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់នៃការដេញថ្លៃចំនួន 7 ជុំ មនុស្សជាច្រើនបានចាកចេញដោយសារតែពួកគេគិតថាតម្លៃគឺខ្ពស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមគម្រោងរបស់អ្នករៀបចំការដេញថ្លៃនឹងប្រព្រឹត្តទៅយ៉ាងហោចណាស់ 5 ទៅ 11 ជុំ។

វិនិយោគិនចាកចេញពីបន្ទប់ដេញថ្លៃនៅម៉ោង 4 រសៀល។ លោកបន្តថា តម្លៃសរុបនៃដីដែលដាក់ដេញថ្លៃនីមួយៗបានឡើងដល់ជាង ១០ ពាន់លានដុង។ លោកបានបន្តថា៖ « ជាមួយតម្លៃខ្ពស់បែបនេះ ខ្ញុំមិនអាចធ្វើអ្វីបានទេ ខ្ញុំត្រូវតែបោះបង់ »។

តម្លៃដីដែលលើសពីការរំពឹងទុកក៏ជាហេតុផលដែលវិនិយោគិនភាគច្រើនបានផ្តល់សម្រាប់ការចាកចេញពីបន្ទប់ដេញថ្លៃមុនកាលកំណត់។

ទោះបីជាងងឹតក៏ដោយ ក៏មនុស្សជាច្រើននៅតែប្រមូលផ្តុំគ្នានៅឯការដេញថ្លៃ។ (រូបថត៖ Minh Duc)

លោក Khuat Quang Hung (Son Tay) បានធ្វើដំណើរជាង 40km ទៅកាន់កន្លែងដេញថ្លៃ Van Quan (Ha Dong, Hanoi) ចាប់ពីម៉ោង 6 ព្រឹក ថ្ងៃទី 19 ខែតុលា ដើម្បីដេញថ្លៃដីចំនួន 4 ។ លោក Hung បាននិយាយថា "ខ្ញុំមានការប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះការកកស្ទះចរាចរណ៍ ដូច្នេះខ្ញុំបានចាកចេញនៅម៉ោង 6 ព្រឹក ហើយមកដល់នៅម៉ោង 7 ព្រឹក។ បន្ទាប់ពីអាហារពេលព្រឹករួច ខ្ញុំបានទៅកន្លែងដេញថ្លៃដែលត្រឹមត្រូវ" ។

ក្រោយពីការដេញថ្លៃលើកទី៧ គាត់មិនអាចចូលរួមបានទៀតទេ ព្រោះដីឡើងថ្លៃពេក។ ដូច្នេះហើយ ទើបគាត់សម្រេចចិត្តចាកចេញ។ យោងតាមលោក Hung អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបន្ទាប់ពីបានឆ្លងកាត់ការដេញថ្លៃ 4-5 ជុំមិនអាចទ្រាំទ្រនឹង "កំដៅ" និងបោះបង់។

លោក ហ៊ុន ហ៊ុង បានមានប្រសាសន៍ថា ៖ « ខ្ញុំបានដេញថ្លៃអស់៧ជុំហើយ ប៉ុន្តែមិនទាន់បញ្ចប់ការចាប់ឆ្នោតទេ ខ្ញុំបានដេញថ្លៃដី៤ឡូត៍ហើយ ប៉ុន្តែតម្លៃឡើងខ្ពស់ពេក ខ្ញុំមិនអាចបន្តបានទេ ព្រោះខ្ញុំអត់មានលុយគ្រប់គ្រាន់ »។

ការដេញថ្លៃបានចាប់ផ្តើមនៅព្រឹកថ្ងៃទី១៩ ខែតុលា ដោយមានអ្នកវិនិយោគចំនួន ២១២នាក់ចូលរួម។ ការដេញថ្លៃនេះត្រូវបានរៀបចំជាច្រើនជុំនៃការបោះឆ្នោតយ៉ាងហោចណាស់ពី៥ទៅ១១ជុំជាមួយនឹងជំហានតម្លៃ១០លានដុងក្នុងមួយម២។

ជាក់ស្តែង ដីចំនួន ១៧ នៅតំបន់ Ha Khau ត្រូវបានដេញថ្លៃយ៉ាងតិច ៥ ជុំ។ ដីចំនួនបីនៅតំបន់ Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - តំបន់ Dong Men និងតំបន់ Sau Chua ត្រូវតែឆ្លងកាត់យ៉ាងហោចណាស់ 6 ជុំ។ ដីចំនួនប្រាំមួយនៅក្នុងតំបន់ឱសថស្ថាននឹងត្រូវដាក់ដេញថ្លៃយ៉ាងហោចណាស់ 7 ជុំ។

បន្ទាប់ពីលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃមាន អ្នកឈ្នះត្រូវបង់ប្រាក់ដែលនៅសល់ មិនលើសពី 30 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃឈ្នះការដេញថ្លៃ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃដីធ្លីក៏ត្រូវបង់ថ្លៃសេវាពាក់ព័ន្ធ និងពន្ធផងដែរ៖ ថ្លៃសារការី ពន្ធលើការចុះបញ្ជី និងការចំណាយផ្សេងៗទៀត។ ក្នុងករណីមិនទូទាត់ទាន់ពេលវេលា អ្នកឈ្នះនឹងបាត់បង់ប្រាក់កក់ និងកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។

ចូវអាន - មិញ ឌឹក

ប្រភព