តើដីដែលគ្មានសៀវភៅក្រហមទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍អ្វីខ្លះ?

វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដី (សៀវភៅក្រហម) គឺជាឯកសារផ្លូវច្បាប់ដ៏សំខាន់មួយ ដើម្បីធានាថាអ្នកប្រើប្រាស់ដីមានសិទ្ធិពេញលេញ ដូចជាការផ្ទេរ ការបរិច្ចាគ និងសំណង។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែដឹងថា អ្នកប្រើប្រាស់ដីដែលគ្មានសៀវភៅក្រហមនឹងមានសិទ្ធិអ្វីខ្លះនោះទេ។

សំណង​ទោះ​ជា​ដី​ត្រូវ​តាម​លក្ខខណ្ឌ ប៉ុន្តែ​មិន​ទាន់​បាន​សៀវភៅ​ក្រហម

ចំណុច ក ប្រការ ១ និង ប្រការ ២ មាត្រា ៩៥ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ចែងថា គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលប្រើប្រាស់ដីក្រៅពីដីជួល ត្រូវបង់ថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំ នៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារយកដីមកវិញសម្រាប់គោលបំណងការពារជាតិ និងសន្តិសុខ។ ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងសង្គម ដើម្បីផលប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈ នឹងត្រូវបានផ្តល់សំណងសម្រាប់ដី ប្រសិនបើវាបំពេញលក្ខខណ្ឌមួយក្នុងចំណោមលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម៖

- មានវិញ្ញាបនបត្រ។

- មានសេចក្តីសម្រេចលើការបែងចែកដី ឬការជួលដី ឬសេចក្តីសម្រេចស្តីពីការអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។

- មានឯកសារមួយស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីចេញវិញ្ញាបនបត្រ។ ទទួល​បាន​ការ​ផ្ទេរ​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដី​តាម​បទប្បញ្ញត្តិ​ច្បាប់ ប៉ុន្តែ​មិន​ទាន់​បញ្ចប់​នីតិវិធី​ចុះ​បញ្ជី​ដីធ្លី។

- ប្រើប្រាស់ដីក្រោមកិច្ចសន្យាបញ្ចាំដើម្បីទូទាត់បំណុល; ឯកសារទទួលស្គាល់លទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃបានបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ។

ដូចនេះ ទោះបីអ្នកប្រើប្រាស់ដីមិនទាន់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ ប៉ុន្តែបំពេញលក្ខខណ្ឌនៃការផ្តល់សិទ្ធិ និងមានឯកសារណាមួយខាងលើក៏ដោយ គាត់នឹងនៅតែទទួលបានសំណងសម្រាប់ដី ប្រសិនបើមិនមែនជាដីដែលបានជួលជាមួយនឹងការទូទាត់ថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំ។

ដីកសិកម្មដែលមិនមានសិទ្ធិទទួលបានសៀវភៅក្រហមនៅតែត្រូវបានផ្តល់សំណង

ទោះបីជាមិនមានសិទ្ធិទទួលបានសៀវភៅក្រហមក៏ដោយ ក៏គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលប្រកបរបរកសិកម្មដោយផ្ទាល់នៅតែត្រូវបានផ្តល់សំណងសម្រាប់ដី ដោយផ្តល់ថាដីកសិកម្មត្រូវបានប្រើប្រាស់មុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2004។ ប្រការ 3 មាត្រា 98 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងថា សំណងត្រូវបានអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាល។

ដីកសិកម្មដែលមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់សៀវភៅក្រហមនឹងនៅតែត្រូវបានផ្តល់សំណងដោយផ្តល់ថាវាត្រូវបានគេប្រើមុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2004 (រូបថត៖ អាយធី) ។

សំណងសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី

ប្រការ 3 មាត្រា 91 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងអំពីគោលការណ៍នៃសំណងសម្រាប់ការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិនៅពេលដែលរដ្ឋទទួលបានដី។ អាស្រ័យហេតុនេះ ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណីដែលទទួលរងការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវទទួលសំណងសម្រាប់ការខូចខាត។ ម្ចាស់ផលិតកម្ម និងគ្រឹះស្ថានអាជីវកម្មដែលត្រូវបញ្ឈប់ការផលិត និងអាជីវកម្មដោយសារការទិញដីដោយរដ្ឋ នឹងត្រូវបានពិចារណាសម្រាប់ការគាំទ្រ។

ដូចនេះ ទោះបីជាគ្មានលិខិតបញ្ជាក់ក៏ដោយ ក៏ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់នៃអចលនទ្រព្យដែលភ្ជាប់ជាមួយដីនៅតែទទួលបានសំណងប្រសិនបើមានការខូចខាតដោយសារការទិញយកដី។

ការអនុវត្តសិទ្ធិអ្នកប្រើប្រាស់ដី

ប្រការ 1 មាត្រា 45 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងថា អ្នកប្រើប្រាស់ដីមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់សិទ្ធិបំប្លែង ផ្ទេរ ជួល ជួលបន្ត មរតក បរិច្ចាគ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីបញ្ចាំ។ ចូលរួមចំណែកដើមទុនដោយសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី នៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌខាងក្រោមត្រូវបានបំពេញ៖

- មានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋាន និងលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី កម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតភ្ជាប់ជាមួយដី ឬលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី លើកលែងតែករណីទទួលមរតកនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ការបំប្លែងដីកសិកម្ម ពេលបញ្ចូលដី ដូរដី ប្រគល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីជូនរដ្ឋ សហគមន៍លំនៅដ្ឋាន និងករណីដែលមានចែងក្នុង កថាខណ្ឌទី៤ និងមាត្រា២ នៃច្បាប់ទី៤ មាត្រា២ .

- ដីមិនមានវិវាទ ឬវិវាទត្រូវបានដោះស្រាយដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច សាលក្រមរបស់តុលាការ សេចក្តីសម្រេច សេចក្តីសម្រេចអាជ្ញាកណ្តាល ឬសេចក្តីសម្រេចដែលចូលជាធរមាន។

- សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការរឹបអូស ឬវិធានការផ្សេងទៀតដើម្បីធានាការអនុវត្តសាលក្រមតាមបញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការអនុវត្តសាលក្រមរដ្ឋប្បវេណី។

- ក្នុងអំឡុងពេលប្រើប្រាស់ដី។

- សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃវិធានការបន្ទាន់បណ្តោះអាសន្នដូចដែលច្បាប់បានកំណត់។

ដូចនេះ មានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួន 2 ករណី ទោះបីមិនមានវិញ្ញាបនបត្រក៏ដោយ។

ទីមួយគឺនៅពេលទទួលមរតកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី បម្លែងដីកសិកម្ម ពេលបង្រួបបង្រួមដី ដោះដូរដី ឬផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីជូនរដ្ឋ ឬសហគមន៍។

ទីពីរ គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលមិនទាន់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ ប៉ុន្តែមានសិទ្ធិទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ជួល សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីបន្តបន្ទាប់ និងចូលរួមចំណែកដើមទុនប្រើប្រាស់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។

លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់

មាត្រា ៣ នៃក្រិត្យលេខ ៥៣/២០១៧ ចែងថា ដីដែលគ្មានវិញ្ញាបនបត្រ ប៉ុន្តែមានឯកសារដីស្របច្បាប់មួយតាមការកំណត់ នៅតែទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដដែល។

ប្រើ​ជា​បណ្ដោះអាសន្ន​រហូត​ដល់​ដី​ត្រូវ​បាន​គេ​យក​មក​វិញ។

ប្រការ 8 មាត្រា 138 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងថា គ្រួសារ និងបុគ្គលប្រើប្រាស់ដីក្នុងករណីដែលមានចែងក្នុងប្រការ 1, 2, 3, 4, 5 និង 6 មាត្រា 138 ប៉ុន្តែមិនមានសិទ្ធិទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីអាចប្រើប្រាស់ជាបណ្តោះអាសន្ននូវដី និងនៅក្នុងបច្ចប្បន្នរបស់រដ្ឋ។

ដូចនេះ អ្នកដែលប្រើប្រាស់ដីមានស្ថេរភាពដោយគ្មានឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី គឺមិនបំពានច្បាប់ភូមិបាល និងមិនស្ថិតក្នុងករណីបែងចែកដីដោយគ្មានអាជ្ញាធរត្រឹមត្រូវ ទោះបីមិនមានសិទ្ធិទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់ក៏ដោយ ក៏នៅតែមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីបណ្តោះអាសន្នក្នុងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នរហូតដល់រដ្ឋទាមទារយកដីមកវិញ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-so-do-duoc-huong-nhung-quyen-loi-gi-20241008163618314.htm