តម្លៃលក់ដេញថ្លៃដីឡើងខ្ពស់ខុសធម្មតាដោយសារចិត្តវិទ្យា Fomo តម្លៃអាផាតមិនមិនធ្លាក់ចុះបើទោះជាមានការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើងក៏ដោយ

តម្លៃដេញថ្លៃខ្ពស់មិនធម្មតាគឺដោយសារតែចិត្តគំនិត Fomo អ្នករស់នៅទីក្រុងហូជីមិញដែលដីកសិកម្មត្រូវបានរឹបអូសត្រូវបានផ្តល់សំណងជាដីលំនៅដ្ឋាន ទីក្រុងហាណូយលុបចោលលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃនៃដីតម្លៃ 10.9 ពាន់លានដុង... ជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

តម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេព្យាករថានឹងនៅតែខ្ពស់ខណៈផលិតផលដែលមានតម្លៃខ្ពស់នៅតែត្រូវបានគេស្រូបយក ហើយតម្រូវការពិតមានច្រើន។ (ប្រភព៖ XD Newspaper)

ទីផ្សារដីនៅជាយក្រុងហាណូយកំពុងរីកចម្រើន

ទីផ្សារដីនៅជាយក្រុងហាណូយបានកត់ត្រានូវសញ្ញាណនៃការប្រសើរឡើង។ ទិន្នន័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថាទីផ្សារដីធ្លីមានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ទាក់ទងនឹងការប្រាក់ និងប្រតិបត្តិការ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី នេះនៅតែគ្រាន់តែជាការកែលម្អក្នុងស្រុកនៅតំបន់ខ្លះ ជាពិសេសខេត្តភាគខាងជើង។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករង នៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានឲ្យដឹងថា មកទល់នឹងពេលនេះ បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ដី Hoai Duc បានកើនឡើង 81% ពីតម្លៃទីផ្សារជាមធ្យម 55 លានដុង/m2 ដល់ 100 លានដុង/m2; ដី Dong Anh កើនឡើង ៥៣% ពីតម្លៃជាមធ្យម ៤១លានដុង/ម២ ដល់ ៦៣លានដុង/ម២។ ដី Thanh Oai កើនឡើង 90% ពីតម្លៃជាមធ្យម 21 លានដុង/m2 ដល់ 40 លានដុង/m2។

គួរកត់សម្គាល់ថានៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 តែម្នាក់ឯង ការដេញថ្លៃដីនៅជាយក្រុងហាណូយជាមួយនឹងតម្លៃឈ្នះរាប់សិបដងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃភាពមិនប្រក្រតី។ ទាក់ទងនឹងភាពមិនប្រក្រតីនេះ ទិន្នន័យស្ទង់មតិរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យជាង 500 ដែលធ្វើឡើងដោយ Batdongsan.com.vn បានកត់ត្រាថា 38% នៃឈ្មួញកណ្តាលបាននិយាយថាតម្លៃដេញថ្លៃខ្ពស់មិនធម្មតាគឺដោយសារតែ Fomo (ខ្លាចបាត់) និងការរំពឹងទុក។ 29% បាននិយាយថាការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់បានជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង 21% បាននិយាយថាក្រុមការប្រាក់កំពុងបំប៉ោងតម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុង។

ក្រៅពីដី នៅភាគខាងជើង តម្លៃផ្ទះឯកជនក៏មានការប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ។ ជាពិសេស តម្លៃផ្ទះឯកជនបានកើនឡើងពី ៩៥លានដុង/ម២ ក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២១ ដល់ ១៧៣លានដុង/ម២ ក្នុងត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៤។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ តម្លៃដីនៅតំបន់ភាគខាងជើងបានកើនឡើងពី ២៧ លានដុង/ម២ ដល់ ៤៦ លានដុង/ម២។

គួរកត់សម្គាល់ថាទីផ្សារ Hung Yen គឺជាការផ្តោតអារម្មណ៍នៃអចលនទ្រព្យភាគខាងជើង ជាមួយនឹងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃការចាប់អារម្មណ៍ទាំងផ្ទះឯកជន និងដី។ នៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានឯកជន បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើផ្ទះឯកជនក្នុងខេត្តនេះបានកើនឡើង 44% កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើដី Hung Yen កើនឡើង 43%។

នៅតំបន់ភាគខាងត្បូង ការឡើងចុះនៃតម្លៃដី និងផ្ទះគឺមិនសូវសំខាន់ទេ។ ជាពិសេស តម្លៃផ្ទះឯកជនបានកើនឡើងពី ៩៤លានដុង/ម២ ក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២១ ដល់ ១០៦លានដុង/ម២ ក្នុងត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៤។ ក្នុងអំឡុងពេលដូចគ្នា តម្លៃដីក៏បានកើនឡើងពី ១៣លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដល់ ១៧លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ទន្ទឹមនឹងការរីកចម្រើននៃទីផ្សារដីធ្លី ទីផ្សារផ្ទះល្វែងក៏បានកត់ត្រានូវនិន្នាការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃលក់។ អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានចង្អុលបង្ហាញពីភាពផ្ទុយគ្នាមួយ៖ តម្លៃអាផាតមិនខ្ពស់គឺដោយសារតែកង្វះការផ្គត់ផ្គង់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់មានភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយ ក៏តម្លៃបានបន្តកើនឡើង។ ហេតុផលគឺការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែតម្លៃស្នើសុំឡើងខ្ពស់ ហើយតម្លៃនេះនៅតែត្រូវបានស្រូបយកដោយទីផ្សារ។

ជាក់ស្តែង គម្រោងដែលបានបើកសម្រាប់លក់នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនាពេលថ្មីៗនេះ បានបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មី។ ដោយឡែកនៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោង Lumi Hanoi គឺ 79 លានដុង/m2, Lumiere Evergreen 90 លានដុង/m2, Imperia Solar Park 65 លានដុង/m2 និង QMS Tower 80 លានដុង/m2។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះល្វែង Eaton Park គឺ 130 លានដុង/m2, Fiato Uptown គឺ 50 លានដុង/m2, Khai Hoan Prime គឺ 52 លានដុង/m2, The Opus One (Vinhomes Grand Park) គឺ 82 លានដុង/m2 ។

តម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេព្យាករថានឹងនៅតែខ្ពស់ខណៈផលិតផលដែលមានតម្លៃខ្ពស់នៅតែត្រូវបានគេស្រូបយក ហើយតម្រូវការពិតមានច្រើន។ នៅពេលអនាគត អចលនទ្រព្យនឹងរក្សាជំហររបស់ខ្លួនជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញ។

ហូជីមិញ៖ ដីកសិកម្មបានយកមកវិញ ផ្តល់សំណងជាដីលំនៅឋាន

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញទើបតែបានចេញសេចក្តីសម្រេចលម្អិតអំពីខ្លឹមសារនៃសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មីនៅពេលដែលរដ្ឋទទួលបានដី។

សេចក្តីសម្រេចនេះចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 25 ខែកញ្ញា ដោយជំនួសសេចក្តីសម្រេចជាមួយនឹងខ្លឹមសារដូចគ្នាដែលបានចេញក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2018 និងបានកែប្រែ និងបំពេញបន្ថែមក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2020។

ទាក់ទងនឹងសំណងដីធ្លី យោងតាមសេចក្តីសម្រេចថ្មី ទីក្រុងហូជីមិញនឹងផ្តល់សំណងតែជាមួយដីដែលមានគោលបំណងខុសពីប្រភេទដីដែលបានយកមកវិញក្នុង 3 ករណី។ នោះគឺ៖ ការយកដីកសិកម្ម និងសំណងជាមួយដីលំនៅឋាន ឬលំនៅឋាន ឬដីមិនមែនកសិកម្ម (មិនមែនដីលំនៅឋាន)។ ការយកមកវិញនូវដីមិនមែនកសិកម្ម ដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋាន និងសំណងជាមួយនឹងដីលំនៅដ្ឋាន ឬលំនៅដ្ឋាន។ សំណង និងសំណងជាមួយដីមិនមែនកសិកម្ម ដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋាន ឬលំនៅដ្ឋាន។

តំបន់នៃដីលំនៅដ្ឋាន លំនៅដ្ឋាន ឬដីមិនកសិកម្មដែលត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរនឹងត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើផ្ទៃដីដែលបានយកមកវិញ និងអត្រាប្តូរប្រាក់។

ក្នុងករណីដែលដីដែលត្រូវយកមកវិញមានដីជាច្រើនប្រភេទដែលមានសិទ្ធិទទួលបានសំណងក្នុងទម្រង់ជាដីដែលមានគោលបំណងប្រើប្រាស់ខុសពីប្រភេទដែលបានយកមកវិញ ឬក្នុងទម្រង់ជាលំនៅឋាន តំបន់ដីលំនៅដ្ឋាន លំនៅឋាន ឬដីមិនកសិកម្មដែលបានដោះដូរ គឺជាផ្ទៃដីសរុបដែលបានផ្លាស់ប្តូរដែលត្រូវគ្នានឹងប្រភេទដីដែលបានយកមកវិញនីមួយៗ។

អត្រាបំប្លែងត្រូវបានគណនាតាមរូបមន្ត៖ (តម្លៃដីសម្រាប់គណនាសំណងនៅទីតាំងយកដី/តម្លៃដីសម្រាប់គណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលដី ឬតម្លៃផ្ទះនៅទីតាំងប្តូរ) x 100% ។

ក្នុងនោះតម្លៃដីសម្រាប់គណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីនៅទីតាំងប្តូរត្រូវកំណត់តាមក្រឹត្យលេខ ៨៨/២០២៤។ តម្លៃលំនៅឋាននៅទីតាំងស្វបគឺជាតម្លៃអាផាតមិនសម្រាប់ការតាំងទីលំនៅថ្មីដែលបានអនុម័តរបស់គម្រោង។

ក្នុងករណីផ្ទៃដីដែលត្រូវរៀបចំមានទំហំធំជាងផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋាន ដីលំនៅឋាន ឬដីមិនកសិកម្មដែលត្រូវដោះដូរតាមស្តង់ដារ អ្នកដែលយកដីមកយកវិញត្រូវបង់លុយក្នុងមួយដុំ មិនមែនបង់រំលស់ ឬពន្យារឡើយ។

សេចក្តីសម្រេចថ្មីរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញក៏បានរៀបរាប់លម្អិតអំពីសំណងសម្រាប់ករណីដូចជា៖ ការខូចខាតផ្ទះសម្បែង និងសំណង់ជាប់នឹងដី នៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារយកដីវិញ; សំណងសម្រាប់ផ្ទះនិងការងារសំណង់ដែលមិនស្របតាមស្តង់ដារបច្ចេកទេស; តម្លៃនៃការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យ; សំណងនិងការគាំទ្រសម្រាប់ការផ្លាស់ទីលំនៅធ្ងន់ធ្ងរ; សំណងសម្រាប់សត្វចិញ្ចឹម…

ទីក្រុងហាណូយលុបចោលលទ្ធផលដេញថ្លៃនៃដីឡូតិ៍តម្លៃ 10.9 ពាន់លានដុង

អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ លោក Nguyen Trong Dong ទើបតែបានចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីសម្រេចលុបចោលសេចក្តីសម្រេចទទួលស្គាល់លទ្ធផលដេញថ្លៃនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មនៅដីឡូតិ៍ L1 ក្នុងដីឡូតិ៍ C នៃចង្កោមឧស្សាហកម្ម Thanh Thuy (ឃុំ Thanh Thuy ស្រុក Thanh Oai ទីក្រុងហាណូយ)។

អាស្រ័យហេតុនេះ សេចក្តីសម្រេចលេខ ៤៦៣៦ ចុះថ្ងៃទី១៤ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៣ របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ ស្តីពីការទទួលស្គាល់លទ្ធផលដេញថ្លៃនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មនៅដីឡូតិ៍ខាងលើ ត្រូវបានលុបចោលដោយមានខ្លឹមសារដូចខាងក្រោម៖

ឈ្មោះអ្នកវិនិយោគដែលឈ្នះគឺក្រុមហ៊ុន Duc Thanh Trading Company Limited។ អាស័យដ្ឋាននៅតំបន់ Cau Dua ឃុំ Van Binh ស្រុក Thuong Tin ទីក្រុងហាណូយ។ តំណាងផ្នែកច្បាប់គឺលោកស្រី Nguyen Thuy Duong។

សម្រាប់ដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ៖ ដីឡូតិ៍ L1 ដែលមានទីតាំងនៅដីឡូតិ៍ C ចង្កោមឧស្សាហកម្ម Thanh Thuy ឃុំ Thanh Thuy ស្រុក Thanh Oai។ ដីដែលដាក់លក់ដេញថ្លៃលើដីឡូត៍ L1 មានទំហំជាង 516m2។

តម្លៃដេញថ្លៃគឺជាង 10.9 ពាន់លានដុង។

ក្រុមហ៊ុន Duc Thanh Trading Company Limited នឹងមិនទទួលបានប្រាក់កក់ត្រឡប់មកវិញទេ។ ក្នុងករណីដែលប្រាក់បញ្ញើបានបង់បន្ថែមទៀត រដ្ឋនឹងសងប្រាក់វិញនូវចំនួនផ្សេងគ្នាធៀបនឹងចំនួនប្រាក់បញ្ញើតាមការកំណត់។

មូលហេតុនៃការលុបចោលការសម្រេចទទួលស្គាល់លទ្ធផលដេញថ្លៃគឺដោយសារអង្គការដែលឈ្នះការដេញថ្លៃមិនបានបង់ប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងរយៈពេល 120 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃសម្រេចទទួលស្គាល់លទ្ធផលដេញថ្លៃ។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានចាត់ឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Thanh Oai (មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លីស្រុក Thanh Oai) ជូនដំណឹងដល់ក្រុមហ៊ុន Duc Thanh Trading Limited អំពីការលុបចោលលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ជាមួយគ្នានេះ ស្នើផែនការរៀបចំឡើងវិញនូវការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីឡូត៍ L1 តាមបទប្បញ្ញត្តិ។

លើសពីនេះ នាយកដ្ឋានពន្ធដារហាណូយ (នាយកដ្ឋានពន្ធដារប្រចាំតំបន់ Thanh Oai - Chuong My) បានសម្របសម្រួលជាមួយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Thanh Oai និងរតនាគាររដ្ឋស្រុក Thanh Oai ដើម្បីយកប្រាក់បញ្ញើឡើងវិញ។ សងប្រាក់វិញនូវភាពខុសគ្នានៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលធំជាងចំនួនប្រាក់បញ្ញើដែលក្រុមហ៊ុន ឌឹក ថាញ់ ត្រេឌីង លីមីតធីត បានបង់តាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ផងដែរនៅក្នុងស្រុក Thanh Oai ថ្មីៗនេះ បន្ទាប់ពីជាងមួយខែនៃការដេញថ្លៃដីចំនួន 68 ក្នុងឃុំ Thanh Cao (ថ្ងៃទី 10 ខែសីហា) ដែលបង្កឱ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើលនៅក្នុងទីផ្សារ អាជ្ញាធរ "បានសន្និដ្ឋាន" ថាប្រហែល 80% នៃអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃបានដកប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ។ ក្នុងនោះ ដីឡូត៍ទាំងអស់ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 80-100.5 លានដុង/m2 មិនបានបង់ប្រាក់ទេ។

នាពេលថ្មីៗនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានបញ្ជូនឯកសារមួយទៅកាន់មន្ទីរ សាខាស្រុក ក្រុង ទាក់ទងនឹងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ជាពិសេស គណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង បានស្នើដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខណ្ឌ ធ្វើបញ្ជីរាយនាមករណីបង់ថ្លៃជាងទីផ្សារ ដើម្បីឈ្នះការដេញថ្លៃ តែមិនបង់តាមបទបញ្ញត្តិ បង្ករអាក់រអួលក្នុងទីផ្សារ។

បញ្ជីនេះនឹងត្រូវផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈនៅលើគេហទំព័ររបស់ស្រុក និងមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។

កាតព្វកិច្ចរួមចំនួន 7 របស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្រោមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024

មាត្រា ៣១ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ (វិសោធនកម្ម) ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤ ចែងអំពីកាតព្វកិច្ចទូទៅរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ជាក់លាក់ដូចខាងក្រោមៈ

1. ប្រើប្រាស់ដីក្នុងគោលបំណងត្រឹមត្រូវ ក្នុងព្រំប្រទល់ដីឡូត៍ត្រឹមត្រូវ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីជម្រៅក្រោមដី និងកម្ពស់លើសចំណុះ ការពារការងារសាធារណៈក្រោមដី និងអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។

2. អនុវត្តការប្រកាសចុះបញ្ជីដីធ្លី; អនុវត្តយ៉ាងពេញលេញនូវនិតិវិធីនៅពេលប្តូរ ផ្ទេរ ជួល ជួលបន្ត ទទួលមរតក ការផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី បញ្ចាំ និងវិភាគទានដើមទុនដោយប្រើប្រាស់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

3. បំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងដីធ្លីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

4. អនុវត្តវិធានការការពារដី; ការព្យាបាល ការកែលម្អ និងការស្ដារដីសម្រាប់តំបន់ដីដែលមានការបំពុល និងរិចរិលដែលបង្កឡើងដោយខ្លួនឯង។

5. គោរពតាមបទបញ្ញត្តិការពារបរិស្ថាន និងមិនធ្វើឱ្យខូចទ្រព្យសម្បត្តិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីពាក់ព័ន្ធ។

6. អនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការស្វែងរកវត្ថុនៅក្រោមដី។

៧.ប្រគល់ដីនៅពេលរដ្ឋសម្រេចយកដីមកវិញតាមបញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

ដូច្នេះចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីមានកាតព្វកិច្ចទូទៅខាងលើ។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dat-dau-gia-cao-bat-thuong-do-tam-ly-fomo-gia-can-ho-chung-cu-khong-giam-du-nguon-cung-tang-287922.html