បំពេញតាមតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់វិនិយោគ
ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនទៅកាន់ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញនៅចុងឆ្នាំត្រូវបានចាត់ទុកថាជាគុណសម្បត្តិមួយក្នុងបរិបទនៃភាពខ្វះខាតនៃគម្រោងដែលទើបចាប់ផ្តើមថ្មី។ ជាពិសេស គម្រោងដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានពិតៗ កំពុងបង្ហាញជំហរដ៏ល្អរបស់ពួកគេនៅក្នុងទីផ្សារកាន់តែខ្លាំងឡើង។
តម្រូវការបន្ត "បញ្ច្រាស" ឆ្ពោះទៅរកអាផាតមិន
បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដី ឬផ្ទះល្វែង-វីឡា អាផាតមិននៅតែជាផ្នែកដែលបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការងើបឡើងវិញសម្រាប់ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញក្នុងប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024។
យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ដោយសារកំណើនប្រជាជនយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់នៅតែបន្តខ្វះខាត ហើយគម្រោងតិចតួចបំផុតនឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅចុងឆ្នាំនេះ ដែលជំរុញឱ្យមានតម្រូវការសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។
នៅក្នុងបរិបទដែលទីផ្សារមិនទាន់ងើបឡើងវិញពេញលេញ អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារនៅតែមានកម្រិតទាប នេះជាឱកាសសម្រាប់អ្នកទិញក្នុងការទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីគម្រោងដែលបានចាប់ផ្តើមនៅចុងឆ្នាំជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ និងគោលនយោបាយលក់ដ៏ល្អ។ ដូច្នោះហើយមនុស្សជាច្រើនសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះមួយដោយទាញយកឱកាសដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញនៅពេលនេះ។ ពួកគេកំពុងចាត់វិធានការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងករណីដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យអាចកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស បន្ទាប់ពីបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីរបស់ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានចេញ ហើយច្បាប់ថ្មីចូលជាធរមាន។
វាត្រូវបានកត់សម្គាល់ថានៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្រៅពីគម្រោងមួយចំនួនដែលបើកលក់ក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីតិចតួចបំផុតត្រូវបានចាប់ផ្តើមនៅចុងឆ្នាំ។ បច្ចុប្បន្ន នៅភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងផ្ទះល្វែងសុខភាពបៃតងរបស់ Phu Long គឺ Essensia Sky គឺជាការផ្គត់ផ្គង់បឋមដ៏កម្រជាមួយនឹងឯកសារច្បាប់ស្តង់ដារដែលបានចាប់ផ្តើមសាងសង់។ នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារមិនទាន់ងើបឡើងវិញ ការពិតដែលថាវិនិយោគិននេះអាចនាំយកគម្រោងនេះទៅកាន់ទីផ្សារបង្ហាញពីសក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួន និងការរំពឹងទុកនៃការចាប់រលកនៃតម្រូវការនៅចុងឆ្នាំ។ គេរំពឹងថានៅដើមខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 គម្រោងនេះនឹងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅលើទីផ្សារជាមួយនឹងគោលនយោបាយលក់ដ៏ទាក់ទាញ។
 |
| គម្រោងអាផាតមិនពណ៌បៃតងរបស់ភូឡុង Essensia Sky គឺជាការផ្គត់ផ្គង់បឋមដ៏កម្រជាមួយនឹងឯកសារច្បាប់ស្តង់ដារដែលបានចាប់ផ្តើមសាងសង់។ រូបថត៖ PL |
ឬនៅភាគខាងកើត គម្រោង FIATO Uptown របស់ក្រុមហ៊ុន Thang Long Real Group មានទីតាំងនៅទល់មុខផ្លូវ To Ngoc Van ស្រុក Thu Duc (ចាស់ឥឡូវទីក្រុង Thu Duc) ក៏ជាការផ្គត់ផ្គង់ចម្បងដ៏កម្រនៅក្នុងតំបន់នេះ ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ ដែលទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញ។ គម្រោងនេះស្ថិតនៅតំបន់លំនៅដ្ឋានថាំងឡុង ហូម-ហុងភូ 9.2 ហិកតា ត្រូវបានប្រគល់វិញ្ញាបនបត្រហើយ ប្រជាពលរដ្ឋ 90% បានផ្លាស់ទីលំនៅ។ អត្ថប្រយោជន៍នៃគម្រោងនេះគឺថាវានៅជិតផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងហូជីមិញទី 2 ដែលហៀបនឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅលើផ្នែកបិទឆ្លងកាត់ខាងកើត រួមជាមួយនឹងបរិក្ខារសហគមន៍ដែលមានស្រាប់នៅក្នុងតំបន់នេះ។ តម្លៃនៃគម្រោងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានបញ្ចប់។
យោងតាមលោក Vo Huynh Tuan Kiet នាយកក្រុមហ៊ុនលំនៅដ្ឋាន CBRE Vietnam ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងបន្តមានកម្រិតរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយកន្លែងភ្លឺកំពុងកើនឡើងតម្រូវការ។ គម្រោងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងចន្លោះតម្លៃពី 50-60 លានដុង/m2 កាន់តែខ្វះខាត។ នៅក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងនៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ គម្រោងទាំងនេះមានអត្ថប្រយោជន៍មួយ។
បុគ្គលនេះបានសង្កត់ធ្ងន់ថា កាលានុវត្តភាពទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញ នៅតែពឹងផ្អែកលើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកវិនិយោគមានទំនោរទិញអាផាតមិនដើម្បីជួល ឬរង់ចាំការឡើងថ្លៃរយៈពេលវែង។ អ្នកទិញនៅតែស្វែងរកបណ្តាញដែលមានស្ថេរភាពដើម្បីរក្សាប្រាក់ដែលជាអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពីការវិវឌ្ឍន៍ដ៏ស្មុគស្មាញនៃបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀត។
“ត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 គឺជាត្រីមាសសម្រេចចិត្តសម្រាប់ដំណាក់កាលថ្មីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ត្រីមាសទីបួនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកំពូលនៃទីផ្សារ។ នៅជុំវិញត្រីមាសទី 1 និងទី 2 ឆ្នាំ 2025 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពល្អប្រសើរ សកម្មភាពកក់ និងការអនុវត្តគម្រោងនឹងមានភាពអ៊ូអរម្តងទៀតបន្ទាប់ពី "ការបង្ហាប់" អស់រយៈពេលយូរ។ លោក គៀត បញ្ជាក់ថា បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញពិតកំពុងចាប់ផ្តើមវិលមកកាន់ទីផ្សារវិញ ដោយបង្ហាញពីសញ្ញានៃការរីកចម្រើន»។
មិនមានហេតុផលសម្រាប់អាផាតមិនបឋមធ្លាក់ចុះក្នុងតម្លៃនោះទេ។
តំណាងក្រុមហ៊ុន CBRE វៀតណាមបានវិភាគថា ក្នុងបរិបទនៃកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ គម្រោងថ្មីមានការពិបាកក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ការចំណាយលើការវិនិយោគ ឱកាសកម្ចី ការរំពឹងទុកតម្លៃរបស់អ្នកវិនិយោគ ... ទាំងអស់កើនឡើង។ ដូច្នេះហើយគ្មានហេតុផលអ្វីដែលអាផាតមិនចម្បងក្នុងទីក្រុងហូជីមិញធ្លាក់ថ្លៃនោះទេ។ ប្រហែលជានៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារពិតជាមិនរីកចំរើនទេ វាគឺជាឱកាសមួយសម្រាប់អ្នកទិញ "រហ័ស" ដើម្បីឈានមុខគេ ព្រោះគម្រោងភាគច្រើនដែលផ្តល់ជូននៅដំណាក់កាលនេះត្រូវបានកែសម្រួលឱ្យសមស្របទៅនឹងស្ថានភាពទីផ្សារជាក់ស្តែង។ ក្នុងពេលខាងមុខនេះ កម្រិតតម្លៃពិតជានឹងផ្លាស់ប្តូរ។
 |
| ទីផ្សារកំពុងបង្ហាញពីចិត្តគំនិត "រលក" នៃអចលនទ្រព្យនៅ South Saigon ជាមួយនឹងប្រភពផ្គត់ផ្គង់ចម្បងក្នុងតម្លៃសមរម្យ និងគោលនយោបាយលក់ដ៏ល្អនៅចុងឆ្នាំ។ រូបថត៖ PL |
បច្ចុប្បន្ននេះ ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងដឹកនាំការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីជាបន្ទាន់ និងផ្សព្វផ្សាយឱ្យបានមុនថ្ងៃទី ២០ ខែតុលា។ បន្ទាប់ពីតម្លៃដីថ្មីត្រូវបានចេញ និងសារាចរណែនាំ និងច្បាប់ត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយ តម្លៃដីធ្លីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង។ នេះនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន វានឹងរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ ការចំណាយលើដំណើរការដីដំបូង និងថ្លៃដើមទុន។ ដូច្នេះតម្លៃបឋមនៃគម្រោងថ្មីកើនឡើង ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃបន្ទាប់បន្សំនៃគម្រោងដែលបានអនុវត្ត ឬប្រគល់។ នេះជាមូលហេតុដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យអាចនឹងមានការផ្លាស់ប្តូរចាប់ពីដើមឆ្នាំ២០២៥។
យោងតាមលោកស្រី Pham Ngoc Thien Thanh ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សានៅ CBRE នៅទីក្រុងហូជីមិញ ទីផ្សារអាផាតមិនបឋមមិនដែលឃើញនិន្នាការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃនោះទេ។ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំមានការបញ្ចុះតម្លៃប៉ុន្តែវាត្រូវបានធ្វើមូលដ្ឋានីយកម្មហើយមិនតំណាងឱ្យទីផ្សារផ្ទះល្វែងទាំងមូលទេ។ គម្រោងមួយចំនួនដែលត្រូវបានផ្អាកក្នុងរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំនឹងត្រូវបានលក់នៅលើទីផ្សារជាមួយនឹងការកើនឡើង 10-30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការវាយតម្លៃពីមុន។ នេះបង្ហាញពីការរំពឹងទុកពីវិនិយោគិន ក៏ដូចជាការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមដែលបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារ។
ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា តំណាងសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម បាននិយាយថា តម្លៃលក់បឋមនៅតែបន្តកើនឡើង ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ ទោះបីជាមានភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយ ក៏នៅតែពិបាកក្នុងការបំពេញតម្រូវការ។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនដែលចូលមកទីផ្សារថ្ងៃនេះត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងកម្រិតស្តង់ដារខ្ពស់ ជាមួយនឹងការចំណាយលើការវិនិយោគខ្ពស់ ជាពិសេសការចំណាយទាក់ទងនឹងដីធ្លី។ ដូច្នេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យបឋមនឹងបន្តឡើងថ្លៃ។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html
Kommentar (0)