ដាណាង៖ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានក្នុងត្រីមាសទីពីរបានធ្លាក់ចុះ

DNVN - យោងតាមរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញរបស់ខ្លួនក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ដែលប្រកាសដោយ DKRA Group កាលពីថ្ងៃទី 18 ខែកក្កដា ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៃផ្ទះល្វែង/វីឡា និងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានទាំងពីរបានថយចុះ និងស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) បានឱ្យដឹងថា ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែង/វីឡាចម្បងនៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 បានថយចុះ 2% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលភាគច្រើនបានមកពីសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងចាស់។ ជាពិសេស ទីផ្សារទទួលបានការផ្គត់ផ្គង់បឋមប្រហែល 709 យូនីត ពីគម្រោងចំនួន 11 ដែលបានបើកសម្រាប់លក់ ដែលភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅតំបន់ Thua Thien Hue និង Da Nang ។

Nguồn cung sơ cấp biệt thự nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng và vùng phụ cận quý II/2024 iảm xấp xỉ 3%

ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៃវីឡារមណីយដ្ឋាននៅទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 បានថយចុះប្រមាណ 3% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

អត្រាប្រើប្រាស់បានឈានដល់ 9% (ប្រហែល 61 គ្រឿង) កើនឡើង 79% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទំហំប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងដែលមានតម្លៃលក់ក្រោម 10 ពាន់លានដុង/ឯកតា នីតិវិធីច្បាប់ពេញលេញ និងត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ។ កម្រិតតម្លៃលក់បឋមនៅតែមានស្ថិរភាព ខណៈដែលទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំធ្លាក់ចុះពី 4% ទៅ 8% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2023 ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងគម្រោងដែលបានអនុវត្តជាយូរមកនោះ គឺហួសពីកាលវិភាគ និងមិនទាន់បានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់។

ផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ទាបបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ហើយភាគច្រើនបានមកពីសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងដែលបានបើកពីមុន។ តម្លៃលក់បឋមមិនប្រែប្រួលច្រើនទេ ដោយបន្តនិន្នាការចំហៀង។

នៅក្នុងផ្នែកវីឡា រីសត ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានថយចុះប្រមាណ 3% ដោយមានតែ 9 គម្រោងប៉ុណ្ណោះដែលបើកលក់ ដោយផ្គត់ផ្គង់បាន 234 យូនីតទៅកាន់ទីផ្សារ។ ទីផ្សារកំពុងខ្វះគម្រោងថ្មី ដោយសារឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ និងការពន្យារពេលក្នុងការចេញលក់ផលិតផលដោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើន។

ការប្រើប្រាស់ទីផ្សារគឺតិចតួច មានតែប្រហែល 1% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុប។ កម្រិតតម្លៃបឋមមិនមានការប្រែប្រួលទេបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ហើយនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់ដដែល ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គោលនយោបាយស្តីពីការចែករំលែកប្រាក់ចំណេញ/ចំណូល រយៈពេលអនុគ្រោះចម្បង ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ជាដើម នៅតែបន្តអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

នៅក្នុងផ្នែកទីប្រជុំជន/ផ្ទះលក់ទំនិញ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមខ្វះគម្រោងថ្មី និងគ្មានការប្រើប្រាស់។ តម្លៃលក់បឋមនៅតែមានស្ថិរភាព និងមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ដោយតម្លៃស្នើសុំបច្ចុប្បន្នមានចាប់ពី 7.1 ដល់ 16.3 ពាន់លានដុង/ឯកតា។ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនៅតែបន្តធ្លាក់ចុះ។

នៅក្នុងផ្នែកខុនដូតែម្នាក់ឯង ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានកើនឡើងបន្តិច 2% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ដោយបានមកពីគម្រោងចំនួន 8 ដែលបើកសម្រាប់លក់ដែលមានចំនួនប្រហែល 677 យូនីត។ Quang Nam និង Da Nang បានបន្តជាអ្នកដឹកនាំទីផ្សារ ដែលស្មើនឹង 93% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុបនៅក្នុងត្រីមាស។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្រូវការទីផ្សារនៅតែមានកម្រិតទាប។ កម្រិតតម្លៃបឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាហើយបានបន្តផ្លាស់ទីទៅចំហៀង។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ DKRA នៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៃផ្ទះល្វែង/វីឡានឹងបន្តខ្វះខាត ដែលភាគច្រើនមកពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលបានបើកដំណើរការពីមុន។ តម្រូវការសរុបអាចកើនឡើងបន្តិចបើធៀបនឹងត្រីមាសទី 2 ប៉ុន្តែវាទំនងជាមិនមានការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ ដោយផ្តោតជាសំខាន់លើគម្រោងដែលមាននីតិវិធីច្បាប់ពេញលេញ ការធានានូវវឌ្ឍនភាពសំណង់ និងតម្លៃលក់ក្រោម 10 ពាន់លានដុង/យូនីត។

កម្រិតតម្លៃបឋមនៅតែមានស្ថេរភាព គោលការណ៍អនុគ្រោះ និងការបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់ការទូទាត់រហ័សនៅតែបន្តត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងត្រីមាសទីបី។ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបន្តមាននិន្នាការទៅចំហៀង វាត្រូវបានគេរំពឹងថាអតិថិជនដែលប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុអាចកាត់បន្ថយតម្លៃនៅពេលប្រឈមនឹងសម្ពាធលំហូរសាច់ប្រាក់។

ជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីទំនងជានឹងបន្តអវត្តមាន ដោយសារអ្នកវិនិយោគមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ក្នុងការអនុវត្តការលក់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅតែពិបាក។ កម្រិតតម្លៃបឋមនៅមានស្ថិរភាព ហើយមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ គោលនយោបាយគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ រយៈពេលអនុគ្រោះចម្បង និងការពន្យារកាលវិភាគទូទាត់... នឹងបន្តត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024។

ហៃចូវ

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468