តើ«ជំងឺដីហុយ»បានរាលដាលដល់ញឹងត្រាចដុងណៃដែរឬទេ?

VOV.VN - តម្លៃដីឡើងថ្លៃ វិនិយោគិនចេះតែដាក់ប្រាក់បញ្ញើឥតឈប់ឈរ ឈ្មួញកណ្តាលធុញទ្រាន់នឹងការសរសេរប្រាក់បញ្ញើ ដីមិនទាន់ក្តៅក្នុងដៃមនុស្សម្នាក់ ប៉ុន្តែត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកផ្សេង... ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការជំរុញហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតិចតួច ប៉ុន្តែពាក្យចចាមអារ៉ាមច្រើននៅជុំវិញតំបន់ "គ្រុនក្តៅ" គឺជាវាលស្រែចំការសម្រាប់ក្របី និងគោ។

Báo điện tử VOV•25/03/2025

"កំដៅ" នៃអចលនទ្រព្យ Nhon Trach

ក្រោមពន្លឺថ្ងៃ ហាងកាហ្វេតូចមួយនៅមុខការិយាល័យច្រកចេញចូលតែមួយនៃស្រុក Nhon Trach (ខេត្ត Dong Nai) បានក្លាយជាចំណុចប្រមូលផ្តុំរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យរាប់សិបនាក់។ នៅម៉ោង 1:30 រសៀលនៅពេលដែលការិយាល័យបើក តិចជាង 20 នាទីក្រោយមក មុខតំណែងទាំងអស់នៅក្នុងបន្ទប់ត្រូវបានបំពេញ។

ការងារប្រចាំថ្ងៃរបស់លោកស្រី ង្វៀន ធីហៀង នៅខេត្ត ញនត្រាច ជាកម្មករ ប៉ុន្តែដោយសារជំងឺដីធ្លី អ្នកស្រីក៏ធ្វើការជាមេខ្យល់។ អ្នកស្រី ហៀន ចែករំលែកថា៖ «ពេលនេះមានមនុស្សកកកុញណាស់ អ្នកត្រូវរង់ចាំដោយអត់ធ្មត់។ ទីផ្សារដីក្តៅគ្រប់កន្លែងក្នុងសប្តាហ៍នេះ ខ្ញុំមិនអាចសាកថ្មទូរស័ព្ទបានទេ ព្រោះខ្ញុំត្រូវលើកទូរស័ព្ទជាប់ជាប្រចាំ ដើម្បីបិទការបញ្ចុះតម្លៃ»។

con sot dat da lan den nhon trach, Dong nai hinh anh 1 — នៅក្នុងការិយាល័យច្រកចេញចូលតែមួយស្រុកញឹកត្រាច វេលាម៉ោង១និង៤៧នាទីរសៀល មានឯកសារជាង៣០ឈុតកំពុងរង់ចាំវេន ។

នៅវេលាម៉ោង 1:47 រសៀល នៅការិយាល័យប្រតិបត្តិការ អ្នកស្រី ហៀន បានទូរស័ព្ទទៅលេខ 1050។ នាងបាននិយាយថា នៅមានឯកសារច្រើនជាង 30 ឈុតទៀត មុនពេលដល់វេនរបស់នាង។

con sot dat da lan den nhon trach, Dong nai hinh anh 2 — បន្ទប់មួយទៀត នៃការិយាល័យច្រកចេញចូលតែមួយ ស្រុកញនត្រាច

យោងតាមឈ្មួញកណ្តាល ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែមួយសប្តាហ៍ប៉ុណ្ណោះ តម្លៃដី Nhon Trach បានហក់ឡើងយ៉ាងគំហុក 15% សូម្បីតែ 50% នៅតំបន់ខ្លះបើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2024។ មូលហេតុគឺដោយសារតែពាក្យចចាមអារ៉ាមថាស្រុក Nhon Trach ហៀបនឹងបញ្ចូលទៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ រួមជាមួយនឹងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗជាបន្តបន្ទាប់ដូចជា ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3 គឺ ផ្លូវ ឡុង ថាញ់ និង ផ្លូវ លុក អាន បង្កើនល្បឿន។

ភាគច្រើនជាប្រតិបត្តិការ "ដាក់ប្រាក់ surfing"

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កំដៅនៅការិយាល័យប្រតិបត្តិការនៅតែមិនអាចប្រៀបធៀបជាមួយនឹងបរិយាកាសនៅហាងកាហ្វេជុំវិញកណ្តាលស្រុក។ នៅហាងកាហ្វេមួយកន្លែងនៅផ្លូវញ៉ែងត្រាច តុនីមួយៗមានមនុស្សពី៣-៥នាក់មកពិភាក្សា។ អ្នកខ្លះមើលផែនទីដោយយកចិត្តទុកដាក់ ខ្លះពិនិត្យផែនការ និងខ្លះទៀតរវល់សរសេរឯកសារដាក់ប្រាក់។

លោក NVH ឈ្មួញកណ្តាលវ័យក្មេង បាននិយាយទាំងរំភើបថា៖ «សរសេរក្រដាសដាក់ប្រាក់ ធ្វើឲ្យខ្ញុំហត់។ មានករណីដែលខ្ញុំទើបតែសរសេរចប់ ស្រាប់តែមានអ្នកផ្សេងមកថា ហែកក្រដាសប្រាក់បញ្ញើឲ្យបង់ថ្លៃខុសគ្នា ៥០លាន វាដូចជាលេងសើច។ មានដីមួយកន្លែង ខ្ញុំត្រូវសរសេរប្រាក់កក់ ៨កន្លែង តម្លៃដីឡើងថ្លៃ ៥០០លាន ក្នុងមួយសប្ដាហ៍ អតិថិជនខ្ញុំទទួលបានកម្រៃជើងសារត្រឹមតែ ៥០០លាន»។

មិនត្រឹមតែដីក្នុងតំបន់លំនៅឋានប៉ុណ្ណោះទេ គម្រោងអចលនទ្រព្យក៏បានកត់ត្រាការឡើងថ្លៃគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលផងដែរ។ លោក NVT ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអាជីព នៅពេលដែលគាត់ឃើញអ្នកយកព័ត៌មានកំពុងបើកបររថយន្តដែលមានស្លាកលេខហាណូយ បានចូលទៅជិតគាត់ដោយសាទរថា៖ "តើអ្នកមកពីហាណូយមកបណ្តាក់ទុននៅទីនេះមែនទេ? អ្នកត្រូវសម្រេចចិត្តឱ្យបានឆាប់ បើមិនដូច្នេះទេអ្នកនឹងបាត់បង់ឱកាស"។ ដូចដែលគាត់និយាយ លោក T បានចង្អុលទៅផែនទីថា "នេះជាដីទំហំ 170m² ក្នុងគម្រោងនេះ។ ព្រឹកនេះតម្លៃត្រឹមតែ 2.6 billion (15.2 million/m²) ហើយរសៀលនេះវាឡើងដល់ 16 លាន/m²។ ប្រសិនបើអ្នកកំណត់បាន ខ្ញុំអាចចរចារអោយអ្នកទិញវាក្នុងតម្លៃ 16.4 លាន/m²"។

ឈ្មួញកណ្តាលនៅទីនេះរវល់ខ្លាំងណាស់ ដែលប្រសិនបើអតិថិជនសួរសំណួរច្រើនពេក ហើយមិនបិទកិច្ចព្រមព្រៀងទេ ពួកគេនឹងបន្តទៅគោលដៅផ្សេងភ្លាមៗ។

con sot dat da lan den nhon trach, Dong nai hinh anh 3 — គម្រោងដែលឈ្មួញកណ្តាលផ្តល់ជូនតម្លៃជាង ៤០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ

យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលក្នុងស្រុក សកម្មភាពជួញដូរភាគច្រើនឥឡូវនេះកើតឡើងនៅលើប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គម។ បន្ទាប់ពីការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម អតិថិជននឹងស្នើសុំមើលដី និងជួបម្ចាស់ដើម្បីសរសេរប្រាក់កក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃនេះ អតិថិជនជាច្រើនបានសម្រេចចិត្តទិញទំនិញតាមអនឡាញ ដោយសារតែពួកគេខ្លាចបាត់បង់ឱកាស។ នៅពេលសួរថាហេតុអ្វីបានជាពួកគេហ៊ានធ្វើប្រតិបត្តិការប្រាក់រាប់ពាន់លានតាមអ៊ីនធឺណិតជាមួយមនុស្សចម្លែក ឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់បានពន្យល់ថា "ពួកគេភាគច្រើនជាអតិថិជនធម្មតាពីរលកមុនៗ។ រលកមួយដើរតាមមួយទៀត។ ក្នុងចំណោមប្រតិបត្តិការដាក់ប្រាក់ចំនួន 10 ប្រហែលជាមានប្រតិបត្តិការផ្ទេរប្រាក់ពិតប្រាកដចំនួន 1 ។ នៅពេលតម្លៃឡើងដល់កំពូល ពួកគេនឹងទៅកាន់ការិយាល័យច្រកចេញចូលតែមួយដើម្បីធ្វើនីតិវិធីផ្លូវការ។"

ឈ្មួញកណ្តាលចែករំលែកពីរបៀបរកប្រាក់រាប់រយលានពី "ការដាក់ប្រាក់ surfing"

លោកស្រី Nguyen Thi Hien ឈ្មួញកណ្តាលដែលមានបទពិសោធន៍ជាច្រើនឆ្នាំនៅទីនេះបានអត្ថាធិប្បាយថា "គ្រុនក្តៅនេះគឺផ្អែកលើគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យនៅពេលទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញានៃការរំពឹងទុកហួសហេតុ"។

នាពេលថ្មីៗនេះ ឆ្លើយតបនឹងសារព័ត៌មាន អ្នកតំណាងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា ស្រុក Nhon Trach គឺជាចំណុចក្តៅដែលទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង។ ចំនួននៃការស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅទីនេះបានកើនឡើងជាង 40% ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែមួយសប្តាហ៍ ខណៈដែលការកើនឡើងនៅក្នុងស្រុក Binh Duong និង Ba Ria - Vung Tau មានការប្រែប្រួលត្រឹមតែ 5-26% ប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកជំនាញទាំងអស់និយាយថា “ឆ្លាម” ស្ងាត់ៗទិញដីនៅញ៉នត្រាចតាំងពីមុនតេតមកម្ល៉េះ ប៉ុន្តែពេលនេះអ្នកវិនិយោគម្នាក់ៗទើបតែចាប់ផ្តើមចូលទីផ្សារ។

ជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ វាជាកន្លែងស៊ីស្មៅសម្រាប់ក្របី និងគោ។

ប្រហែល 50 ម៉ែត្រពីទីស្នាក់ការគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Nhon Trach អ្នកយកព័ត៌មាន VOV.VN បានជួបជាមួយលោក Nguyen Van Dung ដែលមានដើមកំណើតនៅ Thai Binh ដែលបានរស់នៅ Nhon Trach ជិត 40 ឆ្នាំ។ គាត់ចិញ្ចឹមគោចំនួន ១៥ ក្បាល ហើយជារៀងរាល់ថ្ងៃ គាត់បានឲ្យវាដើរលេងជុំវិញទីស្នាក់ការគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកញ៉ែងត្រាច។ សត្វគោនេះច្រើនតែស៊ីដីទំនេរដែលត្រូវបានអ្នកវិនិយោគបោះបង់អស់ជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។

លោក Dung អ្នកចិញ្ចឹមគោនៅតំបន់កណ្តាលនៃស្រុក Nhon Trach ខេត្ត Dong Nai

រំកិលទៅមុខបានចម្ងាយ 3km អ្នកយកព័ត៌មានបានរកឃើញគម្រោងអចលនទ្រព្យរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយលើផ្ទៃដី 150 ហិចតា ដែលបានអនុវត្តតាំងពីឆ្នាំ 2007 ។ពីមុនអ្នកវិនិយោគបានផ្សាយថានេះជាតំបន់ទីក្រុងរីកចម្រើនទាក់ទាញអ្នករស់នៅរាប់រយទៅរាប់ពាន់នាក់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងនេះនៅតែជាកន្លែងទំនេរដ៏រញ៉េរញ៉ៃ ដែលជាកន្លែងសម្រាប់ចិញ្ចឹមក្របី និងគោ។ ផ្លាកសញ្ញារបស់គម្រោងត្រូវបានធ្វើឱ្យខូច និងទ្រុឌទ្រោម ខណៈដែលផ្ទះគំរូក៏ត្រូវបានបោះបង់ចោល និងស្ងាត់ជ្រងំផងដែរ។ អ្នកយាមតែម្នាក់គត់របស់គម្រោងបាននិយាយថា អស់ជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ គាត់គឺជាមនុស្សតែម្នាក់គត់ដែលមើលថែកន្លែងនេះ។

ប្រភព៖ https://vov.vn/kinh-te/con-sot-dat-da-lan-den-nhon-trach-dong-nai-post1163542.vov