តើ​ពិត​ទេ​ដែល​ការ​លក់​ផ្ទះ​ឲ្យ​សាច់​ញាតិ​នឹង​មិន​ជាប់​ពន្ធ​លើ​ប្រាក់​ចំណូល?

ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន គឺជាចំនួនប្រាក់ដែលអ្នករកប្រាក់ចំណូលត្រូវបង់ពីផ្នែកមួយនៃប្រាក់ខែរបស់ពួកគេ ឬពីប្រភពចំណូលផ្សេងទៀតចូលទៅក្នុងថវិការដ្ឋបន្ទាប់ពីការកាត់។ ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនមិនប៉ះពាល់ដល់បុគ្គលដែលមានចំណូលទាបទេ ដូច្នេះពន្ធនេះនឹងមានភាពយុត្តិធម៌សម្រាប់ទាំងអស់គ្នា ដែលរួមចំណែកកាត់បន្ថយគម្លាតរវាងវណ្ណៈសង្គម។

មានអង្គភាពចំនួន 2 ដែលត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន៖ បុគ្គលនិវាសនជន និងបុគ្គលមិនមែននិវាសនជននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមដែលមានប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធ។ ជាពិសេស សម្រាប់បុគ្គលនិវាសនជន ប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធ គឺជាប្រាក់ចំណូលដែលកើតឡើងក្នុង និងក្រៅទឹកដីនៃប្រទេសវៀតណាម (ដោយមិនគិតពីកន្លែងដែលប្រាក់ចំណូលត្រូវបានបង់)។ សម្រាប់បុគ្គលដែលមិនមែនជានិវាសនជន ប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធគឺជាប្រាក់ចំណូលដែលបានបង្កើតនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម (ដោយមិនគិតពីកន្លែងដែលប្រាក់ចំណូលត្រូវបានបង់ និងទទួលបាន)។

ក្នុង​ករណី​ជា​ច្រើន ការ​លក់​ផ្ទះ​ឲ្យ​សាច់​ញាតិ​មិន​តម្រូវ​ឲ្យ​មាន​ពន្ធ​លើ​ប្រាក់​ចំណូល​ផ្ទាល់​ខ្លួន​ទេ។ (រូបភាព៖ មិញ ឌឹក)

អនុលោមតាមប្រការ 1 មាត្រា 4 នៃច្បាប់បច្ចុប្បន្នស្តីពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យនៃមុខវិជ្ជាខាងក្រោមនឹងត្រូវបានលើកលែងពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន៖

1. ប្ដីប្រពន្ធ។

2. ឪពុកបង្កើត ម្តាយបង្កើត និងកូនបង្កើត។

3. ឪពុកចិញ្ចឹម ម្តាយចិញ្ចឹម និងកូនចិញ្ចឹម។

4. ឪពុកក្មេកម្តាយក្មេកនិងកូនប្រសារ។

5. ឪពុកក្មេកម្តាយក្មេកនិងកូនប្រសារ។

6. ជីតា, ជីដូនជាមួយចៅ។

7. ជីដូនជីតាជាមួយចៅ។

8. បងប្អូនប្រុសស្រី។

យោងតាមប្រការ 1 មាត្រា 4 នៃក្រឹត្យលេខ 65/2013/ND-CP អចលនទ្រព្យដែលបានរៀបរាប់ខាងលើរួមមានផ្ទះ និងការងារសំណង់ដែលបានបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ដូចនេះ ប្រសិនបើអ្នកលក់អចលនទ្រព្យទៅឱ្យសាច់ញាតិ (ក្នុងករណីខាងលើ) អ្នកនឹងមិនត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនឡើយ។

លើសពីនេះទៀត យោងតាមប្រការ 2 មាត្រា 4 នៃក្រឹត្យលេខ 65/2013/ND-CP ប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរលំនៅដ្ឋាន សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីរបស់បុគ្គល ក្នុងករណីដែលអ្នកផ្ទេរមានផ្ទះតែមួយ ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅប្រទេសវៀតណាមត្រូវបានលើកលែងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។

បុគ្គលដែលផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ផ្ទះ និងដីតែមួយគត់នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ដូចដែលបានកំណត់ក្នុងប្រការនេះ ត្រូវតែបំពេញលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម៖

- នៅពេលផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ បុគ្គលមានសិទ្ធិកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់ផ្ទះតែមួយ ឬដីមួយប៉ុណ្ណោះ (រួមទាំងករណីដែលមានផ្ទះ ឬសំណង់ជាប់នឹងដីនោះ)។

- ពេលវេលាដែលបុគ្គលមានសិទ្ធិកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់ផ្ទះ ឬដីរហូតដល់ពេលផ្ទេរគឺយ៉ាងហោចណាស់ 183 ថ្ងៃ។

- សិទ្ធិប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋាន និងដីធ្លីត្រូវបានផ្ទេរពេញលេញ។

ការកំណត់កម្មសិទ្ធិ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ផ្ទះ និងដីគឺផ្អែកលើលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ផ្ទះ និងដី។ បុគ្គលដែលមានផ្ទះ និងដីដែលបានផ្ទេរត្រូវទទួលខុសត្រូវលើការប្រកាស និងទទួលខុសត្រូវតាមផ្លូវច្បាប់ចំពោះភាពត្រឹមត្រូវនៃសេចក្តីប្រកាស។ ក្នុងករណីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចរកឃើញការប្រកាសមិនត្រឹមត្រូវ ការលើកលែងពន្ធនឹងមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យទេ ហើយនឹងត្រូវដោះស្រាយទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

ការលក់ផ្ទះមួយទៅសាច់ញាតិក៏នាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ និងហានិភ័យមួយចំនួនផងដែរ។ អត្ថប្រយោជន៍គឺថាប្រតិបត្តិការជាញឹកញាប់មានភាពងាយស្រួលក្នុងការចរចាលើតម្លៃ ជួនកាលមានការបញ្ចុះតម្លៃ ឬមិនក្នុងតម្លៃទីផ្សារ។ ដោយសារទំនាក់ទំនងជិតស្និទ្ធ ជារឿយៗភាគីនានាមានភាពងាយស្រួលក្នុងការរៀបចំឯកសារ និងអនុវត្តនីតិវិធី។

ហានិភ័យទោះបីជាកម្រក៏ដោយ គឺជម្លោះអាចកើតឡើងនៅពេលក្រោយ ប្រសិនបើសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីនីមួយៗមិនច្បាស់លាស់។ មិនថាអ្នកជាសាច់ញាតិឬអត់នោះទេ ប្រសិនបើអ្នកមិនត្រូវបានលើកលែងពន្ធក្រោមច្បាប់ទេ អ្នកនៅតែត្រូវបំពេញកាតព្វកិច្ចពន្ធរបស់អ្នក។

ដូច្នេះហើយ នៅពេលលក់ផ្ទះឲ្យសាច់ញាតិ អ្នកត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ និងរក្សារាល់កិច្ចព្រមព្រៀង និងលក្ខខណ្ឌកិច្ចសន្យាឲ្យបានច្បាស់លាស់។ ត្រូវប្រាកដថាយល់អំពីបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ដែលពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីជៀសវាងផលវិបាកផ្លូវច្បាប់ដែលមិនចង់បាន។ អ្នកប្រហែលជាចង់ពិគ្រោះជាមួយមេធាវី ឬអ្នកជំនាញផ្នែកពន្ធដារ ដើម្បីទទួលបានការណែនាំលម្អិតបន្ថែមអំពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចពន្ធរបស់អ្នក។

ទោះបីជាការលក់ផ្ទះទៅសាច់ញាតិអាចនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ជាក់លាក់ក៏ដោយ វានៅតែត្រូវធ្វើដោយអនុលោមតាមច្បាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។ នេះមិនត្រឹមតែជួយអ្នកឱ្យជៀសផុតពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងការពារផលប្រយោជន៍របស់ភាគីពាក់ព័ន្ធទាំងអស់តាមរបៀបដ៏ល្អបំផុតផងដែរ។ ត្រូវប្រុងប្រយ័ត្ន និងមានតម្លាភាពក្នុងគ្រប់ប្រតិបត្តិការទាំងអស់ ដើម្បីរក្សាទំនាក់ទំនងល្អជាមួយសាច់ញាតិ។

បាវហុង

ប្រភព៖ https://vtcnews.vn/co-phai-ban-nha-cho-nguoi-than-se-khong-phai-dong-thue-thu-nhap-ar909508.html