មានបាតុភូតនៃលំនៅឋានសង្គមមានទាំងការខ្វះខាត និង "មិនលក់"។

លំនៅដ្ឋានសង្គម ផ្ទះកម្មករ "មិនទាន់លក់"

របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះរបស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថានៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ប្រទេសទាំងមូលបានកត់ត្រាគម្រោងលំនៅដ្ឋានជាង 250 សម្រាប់លក់ ដែលភាគច្រើនជាដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោង។ ការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលប្រហែល 20,000 ទៅកាន់ទីផ្សារ។

បន្ថែមពីលើការផ្គត់ផ្គង់ពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងចាស់ ទីផ្សារបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីពីគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនដូចជា Can Tho, Lao Cai, Ho Chi Minh City, Hai Phong... គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានពង្រីក ចាប់ផ្តើម ចាប់ផ្តើមឡើងវិញ...

រចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់នៅតែភាគច្រើនជាផលិតផលអគារទាប និងដីឡូតិ៍ដែលមានចំនួន 54% នៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសរុបនៅក្នុងប្រទេស។

ផ្នែកអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម (២៥-៥០លានដុង/ម២) និងផ្នែកអាផាតមេនលំដាប់ខ្ពស់ (៥០-៨០លានដុង/ម២) បានបន្តនាំមុខការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីក្នុងត្រីមាស ដែលស្មើនឹង ៥៨% និង ២៦% នៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសរុបសម្រាប់លក់រៀងៗខ្លួន។

ផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ (ក្រោម 25 លានដុង / ម 2) នៅតែបន្តខ្វះខាត ដែលលេចឡើងក្នុងបរិមាណតិចតួចនៅក្នុងខេត្ត និងក្រុងកម្រិត 2 និង 3 មួយចំនួន។ ការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យបានថយចុះ 98% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2019។

គួរកត់សម្គាល់ថាយោងទៅតាម VARS បាតុភូតនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺទាំងខ្វះខាត និងមិនបានលក់។ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុង Hai Phong និង Da Nang ស្ទើរតែត្រូវបានលក់អស់ភ្លាមៗនៅពេលដែលពួកគេចាប់ផ្តើមដំណើរការ ខណៈដែលរដ្ឋធានីឧស្សាហកម្ម Bac Ninh លក់បានត្រឹមតែមួយភាគបីនៃផលិតផលរបស់ខ្លួន ទោះបីជាមានការផ្តល់ជូនជាច្រើនក៏ដោយ។

Có hiện tượng nhà ở xã hội vừa thiếu vừa ế - 1 — គម្រោងលំនៅឋានសង្គមមួយកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត (រូបថត៖ Ha Phong)។

កាលពីខែសីហាកន្លងទៅ ក្នុងរបាយការណ៍ផ្ញើទៅក្រសួងសំណង់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Bac Ninh បាននិយាយថា ទោះបីជាខេត្ត Bac Ninh បានវិនិយោគសាងសង់ផ្ទះកម្មកររាប់ម៉ឺននាក់ក៏ដោយ វាហាក់បីដូចជាកម្មករដែលកំពុងធ្វើការក្នុងខេត្តមិនចាប់អារម្មណ៍នឹងការទិញផ្ទះរបស់កម្មករនោះទេ។

តាមនោះ ក្នុងចំណោមគម្រោងលំនៅឋានកម្មករចំនួន 7 ដែលត្រូវបានបញ្ចប់ និងមួយផ្នែកនៅ Bac Ninh ដែលផ្តល់ទីផ្សារនូវផ្ទះល្វែងដែលបានបញ្ចប់ប្រមាណ 4,000 ល្វែងនោះ ចំនួនកម្មករដែលកំពុងធ្វើការនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មចុះឈ្មោះទិញផ្ទះមានចំនួនតិចណាស់។

របាយការណ៍បានបញ្ជាក់ថា ថ្មីៗនេះម្ចាស់គម្រោងបានផ្សព្វផ្សាយផ្ទះកម្មករចំនួន ១.៦៨១ យូនីតសម្រាប់លក់ ប៉ុន្តែមានចំនួនតិចណាស់ដែលបានលក់មកហើយបច្ចុប្បន្នគម្រោងចំនួន ៧ នៅសល់ចំនួន ១.៣២៤ យូនីត។

ថ្មីៗនេះ នៅក្នុងរបាយការណ៍ស្តីពីការទទួល ពិនិត្យ និងបំពេញសេចក្តីព្រាងច្បាប់លំនៅឋាន ដែលត្រូវបានកែសម្រួល ទើបតែផ្ញើជូនរដ្ឋាភិបាល ក្រសួងសំណង់បានឲ្យដឹងថា ទូទាំងប្រទេសមាន ១៥ មូលដ្ឋាន ដែលមានលំនៅឋានសង្គមរបស់រដ្ឋ សរុបចំនួន ១៥ ៨៤១ យូនីត។ ក្នុងនោះ ផ្ទះជួលបានចំនួន 12,162 យូនីត ជួលបាន 1,380 យូនីត (នៅខេត្ត Ba Ria - Vung Tau និងខេត្ត Vinh Long) 929 យូនីតត្រូវបានលក់ និង 750 យូនីតនៅទំនេរ ដោយសារមិនមានអ្នកជួល/ជួល ឬដោយសារអ្នកជួលបានត្រលប់មកវិញនូវយូនីតបន្ទាប់ពីរយៈពេលជួលបានផុតកំណត់ ដោយសារមិនមានរបាយការណ៍ជាក់លាក់លើការជួល 20 យូនីត និងការជួលមូលនិធិលំនៅដ្ឋាននេះ។

ជាពិសេស ទីក្រុង Da Nang មានលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ១០.៥៧៩ យូនីត ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ ប៉ុន្តែមិនមានករណីជួលទេ គឺមានតែការជួលប៉ុណ្ណោះ។ ពេលនេះ សាលាក្រុងបានរៀបចំគម្រោងរាយការណ៍ជូននាយករដ្ឋមន្រ្តី ដើម្បីសុំការអនុញ្ញាតលក់ផ្ទះល្វែងចំនួន ៨៤៦ ល្វែង និងលក់បានចំនួន ៦១៦ ល្វែង។

ត្រូវការពង្រីកទស្សនិកជនគោលដៅ

ក្រសួងសំណង់បានវាយតម្លៃថា ការអនុញ្ញាតឱ្យមានទម្រង់នៃការជួលនឹងនាំឱ្យអ្នកទទួលផលតិចជាងមុន ដោយកាត់បន្ថយមូលនិធិផ្ទះជួល។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការអនុញ្ញាតឱ្យជួល-ទិញនឹងនាំឱ្យទៅជាទម្រង់ "ស្បែកខ្លារខិន" នៃភាពជាម្ចាស់៖ ក្នុងគម្រោង ឬអគារមានទាំងកម្មសិទ្ធិឯកជន និងកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ ដែលនាំឱ្យមានការពិបាកក្នុងការគ្រប់គ្រង ការប្រើប្រាស់ និងប្រតិបត្តិការ។

លើសពីនេះ តាមបទពិសោធន៍អន្តរជាតិ ប្រទេសភាគច្រើន រួមមាន ចិន កូរ៉េ សិង្ហបុរី... ពេលវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គមជាមួយថវិការដ្ឋ គឺប្រើសម្រាប់ជួលតែប៉ុណ្ណោះ។

Có hiện tượng nhà ở xã hội vừa thiếu vừa ế - 2 — លំនៅដ្ឋានសង្គម និងផ្ទះកម្មករមានទាំងខ្វះខាត និងមិនលក់ (រូបភាព៖ ហាហ្វុង)

ដោយពន្យល់ពីមូលហេតុដែលផ្ទះកម្មករជាង១០០០ខ្នងគ្មានអ្នកទិញ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Bac Ninh បានឲ្យដឹងថា កម្មករភាគច្រើនមកពីខេត្តផ្សេងៗ មានលំនៅឋានមិនស្ថិតស្ថេរ ហើយជារឿយៗត្រូវផ្លាស់ទីលំនៅ និងផ្លាស់ប្តូរការងារ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ប្រាក់ចំណូលរបស់កម្មករនៅមានកម្រិតទាបនៅឡើយ ដូច្នេះការលក់ ជួល និងជួលផ្ទះរបស់កម្មករនៅ Bac Ninh មានការយឺតយ៉ាវខ្លាំងនាពេលថ្មីៗនេះ។

ដើម្បីបង្កើនភាពទាក់ទាញនៃលំនៅឋានរបស់កម្មករ ខេត្ត Bac Ninh បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ក្រសួងសំណង់សិក្សា និងបន្ថែមយន្តការលើកទឹកចិត្តពិសេសបន្ថែមទៀតសម្រាប់កន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករ។ រួមជាមួយនឹងនោះគឺជាប្រព័ន្ធនៃស្តង់ដារ បទប្បញ្ញត្តិ ការណែនាំជាក់លាក់លើការគ្រប់គ្រង និងការអភិវឌ្ឍន៍ស៊ីសង្វាក់គ្នានៃប្រភេទលំនៅដ្ឋាននេះ។

ខេត្តក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យក្រសួងសំណង់សិក្សា និងធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិ និងគោលនយោបាយពាក់ព័ន្ធនឹងការវិនិយោគលើការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម និងបច្ចេកទេសស្របគ្នាក្នុងគម្រោងលំនៅឋានសង្គមខ្នាតធំ ធានាបាននូវគោលដៅកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋានសង្គម ស្របតាមចំណូល និងលទ្ធភាពនៃមុខវិជ្ជាសង្គម។

ទន្ទឹមនឹងនោះ បញ្ជាក់អំពីវិធីសាស្ត្រកំណត់តម្លៃលក់ ការជួល និងតម្លៃជួល ក្នុងករណីតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមខ្នាតធំ ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ។

តាមទស្សនៈអ្នកជំនាញ លោក Nguyen Hoang Nam សមាជិកនៃក្រុមការងារស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យ VARS បាននិយាយថា ទោះបីជាគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ១ លានយូនីតត្រូវបានអនុវត្តន៍យ៉ាងពេញលេញក៏ដោយ ក៏ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមនៅតែមិនអាចបំពេញតម្រូវការបាន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ដំណើរការនៃការអនុវត្ត សាងសង់ និងលក់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន ចាប់ពីយន្តការច្បាប់ រហូតដល់បទប្បញ្ញត្តិ និងលក្ខខណ្ឌទិញ ព្រមទាំងករណីដែលមានសិទ្ធិទទួលបានគោលនយោបាយ។

លោក ហោ ណាំ បានស្នើថា គោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានគួរតែផ្តោតលើគ្រប់វណ្ណៈសង្គម។ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអ្នកទទួលផលពីគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវតែផ្លាស់ប្តូរដើម្បីឱ្យសមស្របជាងនេះ លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនមែនសម្រាប់លក់ឱ្យអ្នកមាននោះទេ ប៉ុន្តែក៏គួរតែកំណត់គោលដៅអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធ និងសន្សំ ប៉ុន្តែមិនអាចទទួលបានលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃខ្ពស់។

លោក ណាំ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “តម្រូវការលំនៅឋានសង្គមមានចំនួនច្រើន ប៉ុន្តែផែនការអភិវឌ្ឍន៍ចាំបាច់ត្រូវគិតគូរយ៉ាងម៉ត់ចត់ ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅជួយអាជីវកម្មងើបឡើងវិញក្នុងគ្រាលំបាក និងជួយដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប មានឱកាសតាំងលំនៅ”។

ប្រភព