ឈ្មួញកណ្តាលដីធ្លីរស់ឡើងវិញ តម្លៃដីមាននិន្នាការកើនឡើងយ៉ាងក្តៅគគុក

ចាប់តាំងពីការរាតត្បាតនៃជំងឺកូវីដ-១៩ មក ដីជាយក្រុងស្ទើរតែនៅទ្រឹង ចំនួននៃការធ្វើអាជីវកម្មបានថយចុះបើធៀបទៅនឹងមុនការរាតត្បាត ហើយកម្រិតតម្លៃមិនមានការប្រែប្រួលច្រើននោះទេ។

ហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលសម្រាប់បាតុភូតនេះគឺដោយសារតម្លៃដីបានកើនឡើង "គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល" ពីមុនមក ជាពិសេសក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2020 - 2021។ នៅកន្លែងខ្លះក៏មានការកើនឡើងនិម្មិតផងដែរ ដោយតម្លៃលក់ខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងការពិត ដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើនងាកមករកផ្នែកនេះ។

លើសពីនេះ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ដែលនឹងចូលជាធរមាននៅដើមថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 បានរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែក និងលក់ដី ជាពិសេសការអនុវត្តតម្លៃដីទៅតាមតម្លៃទីផ្សារ ដែលធ្វើឲ្យផ្នែកនេះមិនសូវមានប្រជាប្រិយភាពផងដែរ។

តំបន់មួយនៅភូថូកំពុងមានព័ត៌មានអំពីជំងឺគ្រុនក្តៅដីជាក់ស្តែង មន្ទីរសំណង់នៃខេត្តនេះត្រូវព្រមានអ្នកវិនិយោគឱ្យប្រុងប្រយ័ត្ន។ (រូបថត៖ NN)

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2025 រហូតមកដល់ពេលនេះដីភ្លាមៗបានក្លាយទៅជា "ក្តៅ" ម្តងទៀត។ យោងតាមការស្ទង់មតិដោយ batdongsan.com.vn ដីនៅ Hoa Lac តំបន់ថាច់នោះបានឡើងថ្លៃបន្តិចគឺប្រហែល 10% បើធៀបនឹងកន្លះឆ្នាំមុន។

ជាក់ស្តែង ដីនៅឃុំ Tien Xuan ដែលមានផ្លូវខាងមុខបានកើនឡើងពី 27-30 លានដុង/m2 ដល់ 29-32 លានដុង/m2។ តម្លៃដីនៅ Binh Yen ក៏កើនឡើងពី 20-22 លានដុង/m2 ដល់ 22-24 លានដុង/m2។

ដីនៅឃុំថាច់ហ្វា ទីតាំងផ្លូវពីរបានកើនឡើងពី ៣៥-៣៦លានដុង/ម២ ដល់ ៣៨-៤០លានដុង/ម២។ ដូចគ្នានេះដែរ ដី Tan Xa នៅទីតាំងដែលប្រឈមមុខនឹងផ្លូវពាណិជ្ជកម្ម តម្លៃដីបានកើនឡើងពី 34-36 លានដុង/m2 ទៅ 37-40 លានដុង/m2។ ដីនៅ Tan Xa ដែលជាផ្លូវសម្រាប់រថយន្តពីរឆ្លងកាត់គ្នា ក៏បានកើនឡើងក្នុងតម្លៃពី 22-25 លានដុង/m2 ទៅ 24-27 លានដុង/m2 ។

សម្រាប់ទីផ្សារដី Quoc Oai កម្រិតតម្លៃថ្មីក៏ត្រូវបានបង្កើតឡើងផងដែរ។ ជាពិសេសជាមួយនឹងដី Hoa Thach ក្នុងដីឡូត៍ដែលរថយន្តអាចចូលបាន តម្លៃក៏បានកើនឡើងពី 21-23 លានដុង/m2 ទៅ 23-25 ​​លានដុង/m2។

នៅទីតាំងផ្លូវខេត្ត 412B តម្លៃដីនៅ Dong Yen ក៏បានកើនឡើងពី 37-41 លានដុង/m2 ទៅ 40-43.5 លានដុង/m2។ សម្រាប់ទីតាំងជ្រៅនៅក្នុងភូមិ ការកើនឡើងក៏គួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ ពី 9-11 លានដុង/m2 ទៅ 10.5-12 លានដុង/m2 ។

ដីនៅ Phu Man បានកើនឡើងបន្តិចពី 12-13 លានដុង/m2 ទៅ 13-14 លានដុង/m2។ ដី Phu Cat ក៏​កើន​ពី ១០-១៣ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ​ដល់ ១១,៥-១៤ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។

ដី Son Tay ដែលមានដីឡូតិ៍នៅជិតតំបន់បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ក៏ជាចំណុចក្តៅនៃទីផ្សារដី Hoa Lac ផងដែរ។ ដីនៅលើផ្លូវ Dong Trang (Son Tay) ដែលស្ថិតនៅលើផ្លូវធំទំហំ 18m ជិតស្ថានីយ៍រថភ្លើង Metro Line 05 ដែលបានគ្រោងទុក បានកើនឡើងតម្លៃពី 29-30 លានដុង/m2 ទៅ 30-31 លានដុង/m2។

ដី Co Dong ដែលស្ថិតនៅលើផ្លូវធំ ដែលរថយន្តអាចឆ្លងកាត់គ្នាទៅវិញទៅមកបានឡើងថ្លៃពី 26-29 លានដុង/m2 ដល់ 28-30.5 លានដុង/m2។ ទីតាំងនៅក្នុងភូមិដែលមិនស័ក្តិសមសម្រាប់អាជីវកម្ម និងមិនសូវស្អាត ក៏បានកើនឡើងផងដែរក្នុងតម្លៃពី ១២-១៤ លានដុង/ម២ ដល់ ១៥-១៨ លានដុង/ម២។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាននៃសារព័ត៌មាន និងមតិសាធារណៈ លោក Nguyen Trung Tuan អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបានពន្យល់ថា មានហេតុផលជាច្រើនដែលដីជាយក្រុងក្នុងទីក្រុងហាណូយ ស្រាប់តែក្តៅម្តងទៀត ប៉ុន្តែមានហេតុផលសំខាន់ៗចំនួន 3 ដែលនៅជាយក្រុងហាណូយថ្មីៗនេះបានរៀបចំការដេញថ្លៃដីជាបន្តបន្ទាប់ ធ្វើឱ្យកម្រិតតម្លៃក្នុងតំបន់ចាប់ផ្តើមកើនឡើងម្តងទៀត។

ទីពីរ ព័ត៌មានអំពីការច្របាច់បញ្ចូលខេត្ត-ក្រុង និងការលុបបំបាត់ភ្នាក់ងារថ្នាក់ស្រុក ក៏បណ្តាលឱ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើន “ដាក់រទេះនៅមុខសេះ” ដើម្បីចាប់រលកផែនការ។ មិន​បាច់​និយាយ​ទេ ថ្មីៗ​នេះ​មាន​គម្រោង​អចលនទ្រព្យ​ធំៗ​ជាច្រើន​បាន​ចាប់​ផ្តើម​សាងសង់ ធ្វើ​ឲ្យ​តម្លៃ​ដី​ឡើង​ថ្លៃ។

ទី៣ លោក ទួន បានព្រមានថា ឈ្មួញដីកាន់តែសកម្មម្តងទៀត ដោយតំបន់ជាច្រើនកំពុងជួបប្រទះនឹងការកើនឡើងតម្លៃនិម្មិត។ ជាឧទាហរណ៍ នៅ Phu Tho នៅដើមខែមីនា មានស្ថានភាពបែបនេះ។ ដូច្នេះហើយ លោក Tuan ណែនាំឲ្យអ្នកវិនិយោគមានការប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលវិនិយោគ។

ដូចគ្នានេះដែរ សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARs) ក៏បានរាយការណ៍ផងដែរថា ប៉ុន្មានសប្តាហ៍បន្ទាប់ពីសំណើដាក់បញ្ចូលខេត្ត និងក្រុងត្រូវបានប្រកាស តម្លៃដីនៅតាមតំបន់មួយចំនួនត្រូវបានជំរុញឡើងរហូតដល់ 20% នៅកន្លែងខ្លះ។

VARS ជឿជាក់​ថា​ការ​ច្របាច់​បញ្ចូល​គ្នា​នៃ​ខេត្ត​ក្រុង​នឹង​មាន​ឥទ្ធិពល​វិជ្ជមាន​ដល់​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ។ ដូច្នោះ ការរួមបញ្ចូលគ្នានេះអាចជួយកាត់បន្ថយនីតិវិធីច្បាប់មួយចំនួនសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោង ដោយជួយទីផ្សារមានការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែច្រើន ជាពិសេសផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ប្រជាជននឹងមានជម្រើសកាន់តែច្រើនក្នុងការទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃសមរម្យជាងមុន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងប្រកបដោយនិរន្តរភាព ចាំបាច់ត្រូវមានមូលដ្ឋានគ្រឹះ ដែលមានន័យថាត្រូវតែមានការអភិវឌ្ឍន៍ស្របគ្នានៃការដឹកជញ្ជូន ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសេដ្ឋកិច្ច និងសង្គម ដូចជាការបើកផ្លូវធំៗ រថភ្លើងក្រោមដី សាលារៀន ឬលទ្ធភាពបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ពីការកេងប្រវ័ញ្ចលើការជួល។ គ្រុនក្តៅដីផ្អែកលើ "ព័ត៌មាន" ដោយមិនភ្ជាប់ជាមួយការវិនិយោគ និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍ ជារឿយៗមានវដ្តខ្លី កើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប៉ុន្តែពិបាកក្នុងការរក្សាកម្រិតខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលយូរ។

ដូច្នេះ វិនិយោគិនត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់មុនពេលមានគ្រុនក្តៅនិម្មិត។ ដោយសារតែជំងឺគ្រុនក្តៅដីធ្លីដែលជំរុញដោយព័ត៌មានជារឿយៗផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់ក្រុមអ្នកប្រមើលមើលមួយក្រុមតូចប៉ុណ្ណោះ ខណៈពេលដែលអ្នកវិនិយោគម្នាក់ៗ និងអ្នកទិញពិតប្រាកដភាគច្រើនប្រឈមនឹងការជាប់គាំង ប្រសិនបើពួកគេទិញក្នុងតម្លៃ "រំពឹងទុក" ដែលត្រូវបានជំរុញឱ្យខ្ពស់ពេក។

ឌិញ ត្រាន

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/co-dat-song-lai-dat-nen-co-xu-huong-tang-nong-post339786.html