អាផាតមិនខ្នាតតូចសម្រាប់លក់ដែលបាត់បង់ក្រោយអគ្គិភ័យនៅក្រុងហាណូយ

តម្លៃធ្លាក់ចុះ អ្នកខ្លះរាយការណ៍ថាឈប់លក់

លោក Nguyen Xuan Dong (អាយុ 40 ឆ្នាំ) ឈ្មួញកណ្តាលនៅស្រុក Ha Dong (ហាណូយ) ដែលមានជំនាញផ្នែកលក់ផ្ទះឯកជន និងផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុង បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ និន្នាការនៃការសាងសង់អាផាតមិនខ្នាតតូច រួចលក់ និងជួលបានរីកចម្រើន ហើយប្រាក់ចំណេញពីផលិតផលនេះគឺល្អ។

Chung cư mini bị rao bán cắt lỗ, thậm chí ngừng bán - Ảnh 1. — បន្ទាប់ពីអគ្គីភ័យនៅអគារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចនៅផ្លូវ Khuong Ha (ស្រុក Thanh Xuan ទីក្រុងហាណូយ) តម្លៃផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចក៏ដូចជាតម្លៃលក់អគារទាំងមូលបានធ្លាក់ចុះទាំងពីរ។

អគ្គិភ័យឆេះអគារផ្ទះល្វែងកម្ពស់៦ជាន់នៅតំបន់ Dang Xa ទីក្រុងហាណូយ

លោក Dong បានចែករំលែកថា ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចនីមួយៗដែលមានផ្ទៃដីពី ៣០ ទៅ ៣៥ ^ម២ មានតម្លៃលក់ប្រហែល ៧០០ លានដុង ទៅជាង ១ ពាន់លានដុង អាស្រ័យលើទីតាំង។ អគារ Mini Apartment នីមួយៗមានបន្ទប់ប្រហែល 20 - 30 បន្ទប់ ចំណូលពីការជួលប្រចាំខែ 3 - 6 លានដុង / ផ្ទះល្វែង លំហូរសាច់ប្រាក់ពី 100 - 150 លានដុង ហើយប្រសិនបើលក់ដាច់ អ្នកវិនិយោគអាចទទួលបាន 16 - 30 ពាន់លានដុង / អាគារ អាស្រ័យលើតំបន់ ចំនួនបន្ទប់ ទីតាំង ឧបករណ៍...

ដោយសារតែប្រាក់ចំណេញច្រើន និងលំហូរសាច់ប្រាក់មានស្ថិរភាព ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ មនុស្សជាច្រើនបានសាងសង់ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចសម្រាប់លក់ និងជួល។ អ្នកខ្លះទៀតផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដីសម្រាប់លក់ ហើយនិយាយថាវាស័ក្តិសមសម្រាប់ការសាងសង់អាផាតមិនខ្នាតតូច។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើននាក់ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃកន្លងទៅនេះ បន្ទាប់ពីភ្លើងឆេះផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចនៅស្រុក Thanh Xuan តម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចបានធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

"ខ្ញុំត្រូវបានផ្តល់ជូនអគារអាផាតមិនខ្នាតតូចចំនួន 3 សម្រាប់លក់ 2 នៅស្រុក Thanh Xuan និង 1 នៅស្រុក Ha Dong តម្លៃលក់សម្រាប់អគារ 2 ដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល 120 - 130 ^m2 ដែលមាន 25 - 28 បន្ទប់គឺ 16 ពាន់លានដុង និង 17 ពាន់លានដុង។ ចាប់តាំងពីភ្លើងឆេះមកគ្មាននរណាម្នាក់បានស្នើសុំឱ្យទិញ 1 និង 4 ពាន់លានដុង។ 15 ពាន់លានដុង អគារនៅស្រុក Ha Dong បានឈប់លក់។

Chung cư mini bị rao bán cắt lỗ, thậm chí ngừng bán - Ảnh 2. — អាផាតមេនខ្នាតតូចនៅទីក្រុងហាណូយ ច្រើនតែមានទីតាំងនៅតាមផ្លូវតូចៗដែលមានច្រកចូលតូចចង្អៀត។

ការស្ទង់មតិរបស់ Thanh Nien នៅលើគេហទំព័រចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យមួយចំនួនបង្ហាញថា ចំនួននៃការចុះបញ្ជីសម្រាប់អាផាតមិនខ្នាតតូចមានការថយចុះបើធៀបនឹងមុនពេលភ្លើងឆេះ។ ដំណឹងនេះផ្តោតជាសំខាន់លើការលក់ដី ហើយត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយថា "ស័ក្តិសមសម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះសំណាក់ ឬអាផាតមិនខ្នាតតូច" ជំនួសឱ្យ "លក់ចេញ" អគារអាផាតមិនខ្នាតតូចដែលបានបញ្ចប់ទាំងស្រុងដូចពីមុន។

លោក Tran Van Trong (អាយុ 36 ឆ្នាំ; ស្រុក Thanh Xuan ទីក្រុងហាណូយ) គ្រប់គ្រងគេហទំព័រដែលមានឯកទេសក្នុងការប្រកាសចំណាត់ថ្នាក់អចលនទ្រព្យដោយនិយាយថាការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់លក់ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចទាំងមូលបានលេចឡើងយ៉ាងច្រើនចាប់តាំងពីដើមខែមិថុនា។

លោក Trong មានប្រសាសន៍ថា “នៅពេលនោះ មនុស្សជាច្រើនកំពុងស្វែងរកទិញ ឬជួលផ្ទះសម្រាប់កូនៗរបស់ពួកគេដើម្បីចូលរៀន។ ជាធម្មតាជារៀងរាល់ឆ្នាំ មានការប្រញាប់ប្រញាល់ប្រកាសរហូតដល់ចុងខែកញ្ញា។ ប៉ុន្តែប្រហែលមួយសប្តាហ៍មកនេះ វាស្ងប់ស្ងាត់ហើយ”។

អ្នកវិនិយោគផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចមួយចំនួនបានសម្រេចចិត្តកាត់បន្ថយការខាតបង់ ហើយថែមទាំងឈប់លក់ទៀតផង។ អ្នកស្រី Pham Thi Nga (អាយុ 45 ឆ្នាំ) ម្ចាស់អគារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចមួយនៅផ្លូវ Ha Dinh (ស្រុក Thanh Xuan ទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា អស់រយៈពេលជិតមួយខែមកនេះ អ្នកស្រីបានលក់អគារផ្ទះល្វែង 18 បន្ទប់នេះ ដែលមានផ្ទៃដីសរុប 95 ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ក្នុងតម្លៃ 14 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែមិនអាចលក់វាបានទេ។

កញ្ញា ង៉ោ បានចែករំលែកថា៖ «បន្ទាប់ពីភ្លើងឆេះថ្មីៗនេះ ខ្ញុំដឹងថាវានឹងមិនមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការលក់វាទៀតទេ ដូច្នេះខ្ញុំប្រាប់មេខ្យល់ឲ្យលុបការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មចេញ»។

ត្រូវតែគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង

អ្នកជំនាញជាច្រើនយល់ស្របថា ចាំបាច់ត្រូវគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងបន្ថែមទៀតលើការអភិវឌ្ឍន៍អាផាតមិនខ្នាតតូច។ លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា "វាមិនមែនគ្រាន់តែជាភ្លើងនាពេលថ្មីៗនេះដែលត្រូវការគ្រប់គ្រងនោះទេ លំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះត្រូវការជាយូរណាស់មកហើយ" ។

Chung cư mini bị rao bán cắt lỗ, thậm chí ngừng bán - Ảnh 3. — បន្ទាប់ពីភ្លើងឆេះនៅ Khuong Ha មនុស្សជាច្រើនមានការប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះអគារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច

មូលហេតុដែលអាផាតមិនខ្នាតតូចមានការអភិវឌ្ឍន៍ល្អក្នុងរយៈពេលយូរគឺដោយសារតែតម្រូវការលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យនៅទីក្រុងហាណូយមានច្រើនណាស់។ បើតាមលោក Dinh បើគណនាដោយស្មើភាពតម្លៃផ្ទះល្វែងតូចមិនថោកទេ។ ជាឧទាហរណ៍ អាផាតមិនគម្រោងធម្មតាមានតម្លៃប្រហែល 2 - 3 ពាន់លានដុង ខណៈដែលអាផាតមិនខ្នាតតូចដែលមានតំបន់ដូចគ្នាមានតម្លៃប្រហែលពាក់កណ្តាលតិចជាង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បរិយាកាសរស់នៅ គុណភាព និងសុវត្ថិភាពនៃប្រភេទទាំងពីរនេះគឺខុសគ្នាទាំងស្រុង ដោយមិនត្រូវនិយាយពីបញ្ហាកម្មសិទ្ធិ (បច្ចុប្បន្ន ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចមិនត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិ - សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក)។

លោក Dinh ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា គម្រោងអាផាតមិនខ្នាតតូចជាច្រើនមិនធានាបាននូវការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យទេ ដូច្នេះតាមវិធីខ្លះ គម្រោងប្រភេទនេះមានហានិភ័យធំៗជាច្រើន។

យោងតាមលោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) មានហេតុផលជាច្រើនដែលធ្វើឲ្យផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចមានការរីកចំរើន និងអភិវឌ្ឍន៍។ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះឱ្យបានហ្មត់ចត់ ចាំបាច់ត្រូវកំណត់យ៉ាងច្បាស់ថា ក្នុងករណីដែលគ្រួសារ និងបុគ្គលត្រូវសាងសង់ ឬជួសជុលផ្ទះសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម ដូចជាសម្រាប់ជួល ឬលក់ ពួកគេត្រូវតែបង្កើតគម្រោងវិនិយោគសំណង់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

អគារផ្ទះល្វែងមិនមានសំឡេងរោទិ៍ភ្លើង ខ្សែអគ្គិសនីដូចបណ្តាញពីងពាង៖ 'ប្រសិនបើមានភ្លើង អ្នកអាចលោតចេញពីយ៉រតែប៉ុណ្ណោះ'

ប្រភពតំណ