រង់ចាំ 'ផ្កាយដែលរំពឹងទុក' នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់ពេលនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែទ្រឹង។ ទោះបីជាក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែ និងត្រីមាសក៏ដោយ ទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើងក្នុងបរិមាណជួញដូរ វាមិនអាចត្រូវបានហៅថាជារបកគំហើញនោះទេ។

នៅក្នុងបរិបទនោះ អ្នកជំនាញជាច្រើន និងស្ថាប័នស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្វើការព្យាករណ៍អំពីពេលដែលទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញ។

រូបថតគំនូរ។ (ប្រភព៖ TVPL)

ការព្យាករណ៍សុទិដ្ឋិនិយមបំផុតមួយចំនួនជឿថាទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញនៅពាក់កណ្តាលដល់ចុងឆ្នាំ 2023 ឬដើមឆ្នាំ 2024។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការអភិវឌ្ឍន៍ជាក់ស្តែងបង្ហាញថាទីផ្សារនៅតែ "អសកម្ម"។

រហូតមកដល់ពេលនេះ មតិជាច្រើនរំពឹងថាបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនឹងបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ទីផ្សារក្នុងការងើបឡើងវិញ និងរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង។ ក្នុងចំណោមនោះ “ផ្កាយដែលរំពឹងទុក” គឺច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដែលនឹងចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 1 ខែសីហា តិចជាងមួយខែពីពេលនេះ។

សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Tran Kim Chung អតីតនាយករងវិទ្យាស្ថាន Central Institute for Economic Management បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ ការពិតដែលថាច្បាប់ចំនួន 3 ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចូលជាធរមានកាលពី 5 ខែមុននេះ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួយឱ្យទីផ្សារផ្លាស់ប្តូរចេញពីស្ថានភាពរង់ចាំកន្លះឆ្នាំ។ ក្រៅពីនេះ សេដ្ឋកិច្ចបន្តអភិវឌ្ឍជាលំដាប់ ការវិនិយោគសាធារណៈត្រូវបានពន្លឿន ហើយដើមទុនមួយចំនួនធំនឹងត្រូវបានបញ្ចេញ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍។

សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត ត្រឹង គឹមជុង ផ្តល់សេណារីយ៉ូ ៣ សម្រាប់ទីផ្សារចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ។

នៅក្នុងសេណារីយ៉ូទីមួយ ទីផ្សារគឺនៅចំហៀង ពង្រីក និងបង្កើន។ នេះគឺជាជម្រើសចម្បងនៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យផ្លាស់ទីពីរបៀបរង់ចាំទៅរបៀបប្រតិបត្តិ។

លោក Chung បានមានប្រសាសន៍ថា "ដោយសារតែច្បាប់ចំនួន 3 ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចូលជាធរមាន អាជីវកម្មជាច្រើនបានគ្រោងនឹងដំណើរការនៅឆ្នាំ 2024 ជារបៀបរង់ចាំ ព្រោះការកែសម្រួលផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មត្រូវការពេលវេលា។

សេណារីយ៉ូទីពីរ ទីផ្សាររីកចម្រើន តែមិនរីកចំរើន។ សេណារីយ៉ូនេះកើតឡើងប្រសិនបើកត្តាបន្ថែមបញ្ចូលគ្នាដូចជាស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចវិជ្ជមាន និងបរិបទសកល ការបន្តដំណើរការម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចល្អ អតិផរណាដែលត្រូវបានគ្រប់គ្រង ការកើនឡើង 30% នៃប្រាក់ឈ្នួលគោលសម្រាប់កម្មករ និង 15% សម្រាប់ប្រាក់សោធននិវត្តន៍ និងការវិនិយោគបរទេសដែលទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគយុទ្ធសាស្ត្រមួយ ឬច្រើន។

សេណារីយ៉ូទីបី ទីផ្សារផ្ទុះ។ សេណារីយ៉ូនេះនឹងកើតឡើងប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌវិជ្ជមានពិសេសមួយចំនួនបានបញ្ចូលគ្នា ដូចជាអ្នកវិនិយោគយុទ្ធសាស្ត្រក្នុងពេលដំណាលគ្នាមកបណ្តាក់ទុន និងស្វែងរកឱកាសវិនិយោគនៅវៀតណាមដូចក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2004 - 2007; វិស័យទេសចរណ៍កំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំងម្តងទៀត សេដ្ឋកិច្ចម៉ាក្រូកំពុងរីកចម្រើន និស្សន្ទវត្ថុហិរញ្ញវត្ថុដូចជាការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ មូលនិធិសន្សំទៅវិញទៅមក។ ប្រព័ន្ធបញ្ចាំត្រូវបានបង្កើតឡើង; បញ្ហាខុនដូ-ការិយាល័យត្រូវបានដោះស្រាយជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ហើយយន្តការសម្រាប់ការទាមទារយកដីដែលនៅជាប់នឹងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានដំណើរការស្របគ្នា និងពេញលេញ។ យន្តការសាកល្បងទទួលស្គាល់អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម នៅពេលអ្នកវិនិយោគមានដីរួចហើយ ប៉ុន្តែមិនទាន់ជាដីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ដំណើរការ...

លោក Chung បានបង្ហាញគំនិតផ្ទាល់ខ្លួនថា "សេណារីយ៉ូខាងលើត្រូវបានវាយតម្លៃថាមានកត្តាសង្ឃឹមច្រើនពេក វានៅតែអាចកើតឡើង ប៉ុន្តែលទ្ធភាពមិនខ្ពស់ទេ"។

ជាមួយគ្នានេះ លោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់) មានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់អចលនទ្រព្យដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែសីហា ជាមួយនឹងចំណុចថ្មី និងពិសេសជាច្រើន រំពឹងថានឹងបង្កើតប្រភពនៃ "ការគាំទ្រ" សម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចទូទៅ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាពិសេស។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/cho-doi-ngoi-sao-ky-vong-cua-thi-truong-bat-dong-san-post302982.html