រង់ចាំការជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

សេចក្តីព្រាងច្បាប់ចំនួនបី៖ ដីធ្លី (វិសោធនកម្ម) អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងលំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម) រំពឹងថានឹងអនុម័តដោយរដ្ឋសភានីតិកាលទី១៥ (រដ្ឋសភា) ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៦ ដែលកំពុងបន្ត។ មតិជាច្រើនរំពឹងថា នេះនឹងក្លាយជាកម្លាំងជំរុញដ៏សំខាន់មួយដើម្បី "បំបែកទឹកកក" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខនេះ។

ការដករបាំងចេញ បង្កើតច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់

ទាក់ទងនឹងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) មេធាវី Bui Dinh Ung (សមាគមគណៈមេធាវីទីក្រុងហាណូយ) សង្ឃឹមថានឹងដោះស្រាយស្ថានភាពត្រួតស៊ីគ្នា និងជម្លោះនៅក្នុងគោលនយោបាយ និងច្បាប់ដីធ្លី និងរវាងគោលនយោបាយ និងច្បាប់ដីធ្លី និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធដទៃទៀត។ អាស្រ័យហេតុនេះ បង្កើតបានជាកម្លាំងចលករដ៏សំខាន់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម។

លោកមេធាវី អ៊ុង មានប្រសាសន៍ថា តាមពិតមានជម្លោះ និងបណ្តឹងជាច្រើនដែលកើតចេញពីតម្លៃដីធ្លី រួមទាំងការកំណត់តម្លៃដីដែលមិនធានាសិទ្ធិគ្រប់ភាគី។ គោលដៅមួយនៃការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាលគឺកំណត់តម្លៃដីនៅជិតទីផ្សារ។ ដូច្នេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់បានស្នើរវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដីធ្លី រួមមានការប្រៀបធៀប ប្រាក់ចំណូល អតិរេក និងមេគុណកែសម្រួលតម្លៃដី។ លោកមេធាវី អ៊ឹង បានមានប្រសាសន៍ថា “សង្ឃឹមថាបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកំណត់តម្លៃដីនៅក្នុងគម្រោងច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលលើកនេះ នឹងដោះស្រាយបញ្ហាដែលកើតឡើងក្នុងការអនុវត្ត”។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា ប្រតិភូរដ្ឋសភាវៀតណាម លោក Vu Tien Loc ប្រធានមជ្ឈមណ្ឌលមជ្ឈត្តកម្មអន្តរជាតិវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ចំណុចសំខាន់ថ្មីមួយនៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) គឺការផ្លាស់ប្តូរឧបករណ៍ច្បាប់សម្រាប់ការវាយតម្លៃដីធ្លី។ ពីមុនតម្លៃដីគឺផ្អែកលើក្របខណ្ឌតម្លៃរដ្ឋ ហើយត្រូវបានបង្កើតឡើងតាមគោលការណ៍រដ្ឋបាល។ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះបានស្នើជម្រើសថ្មីនៃការមិនធ្វើនិយតកម្មក្របខណ្ឌតម្លៃដីធ្លី និងការសម្រេចចិត្តតាមតារាងតម្លៃ ដោយធានាឱ្យមានការអនុលោមតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ។

"នៅពេលដែលយើងធានាថាតារាងតម្លៃដីត្រូវបានកំណត់នៅជិតតម្លៃទីផ្សារ យើងនឹងធានាថាបញ្ហាបច្ចុប្បន្នក្នុងការកំណត់តម្លៃដីត្រូវបានជំនះ ហើយផលប្រយោជន៍របស់ភាគីពាក់ព័ន្ធទាំងអស់នឹងមានភាពចុះសម្រុងគ្នា។ នេះក៏ជាមូលដ្ឋានសំខាន់ណាស់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការរវាងប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្មដោយផ្អែកលើតម្លៃយោងរបស់រដ្ឋស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ" - លោក ឡុក បានអត្ថាធិប្បាយ។

Chờ cú hích cho thị trường bất động sản - Ảnh 1.

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានរំពឹងថានឹងមានភាពរីកចម្រើនប្រសិនបើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ចំនួនបី៖ ដីធ្លី (វិសោធនកម្ម) លំនៅដ្ឋាន (វិសោធនកម្ម) អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ត្រូវបានអនុម័ត

សេដ្ឋវិទូ - បណ្ឌិត Can Van Luc ក៏បាននិយាយផងដែរថា ច្បាប់គឺជារបាំងដ៏ធំមួយ នៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីដីធ្លី អចលនទ្រព្យ និងសំណង់ត្រួតស៊ីគ្នានៅក្នុងច្បាប់ ក្រឹត្យ និងឯកសារណែនាំផ្សេងៗ។ នេះជាបញ្ហាស្ទះមួយដែលត្រូវបានកំណត់អត្តសញ្ញាណ ហើយរំពឹងថានឹងត្រូវដោះស្រាយក្នុងច្បាប់វិសោធនកម្មទាំងបីដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ។ លោក Luc បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យឡើងវិញ និងធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិ ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នារវាងច្បាប់ដែលពាក់ព័ន្ធ។ ដោះស្រាយបញ្ហានៃវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដី; ពេលវេលានៃការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ការជួលដី។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ក៏បានចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នានៅពេលលោកមានប្រសាសន៍ថា វិក័យប័ត្រខាងលើ ជាពិសេសច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) នឹងលុបភាពត្រួតស៊ីគ្នាក្នុងការគ្រប់គ្រងដីធ្លី ដោយរំដោះធនធាន បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងតម្លាភាព រួមចំណែកធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានស្ថិរភាព។ លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា "សង្ឃឹមថានៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិថ្មីត្រូវបានចេញ ពួកគេនឹង "រស់ឡើងវិញ" គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ឬសូម្បីតែ "ជាប់គាំង" ដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។

យន្តការបំបែកដើម្បីប្រមូលធនធានអតិបរមា

MSc លោក Nguyen Van Dinh អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អចលនវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ដែលរដ្ឋាភិបាលបានដាក់ជូនរដ្ឋសភាបានស្នើរឱ្យមានយន្តការទម្លាយមួយដើម្បីប្រមូលធនធានអតិបរមាសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគ។ ជាពិសេស បញ្ហាលេចធ្លោមួយទាក់ទងនឹងការកៀរគរធនធានដីធ្លីនាពេលថ្មីៗនេះ គឺយន្តការនៃការទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង និងពាណិជ្ជកម្ម។

បើតាមលោក ឌិញ ក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់មុនៗ ទាំងអស់បានអនុវត្តតាមផែនការ៖ វិនិយោគិនត្រូវតែមាន ឬទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន និងដីមិនមែនកសិកម្ម ក្រៅពីដីលំនៅដ្ឋាន បានបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ឬបានបង់ថ្លៃជួលដីម្តង បន្ទាប់មកពួកគេអាចអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មបាន។ ជម្រើសនេះបង្រួមករណីនៃការប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម បើប្រៀបធៀបទៅនឹងច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។ នោះគឺជាច្បាប់លេខ 03/2022/QH15 ដែលចែងថា អ្នកវិនិយោគត្រូវតែមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋាន និងដីផ្សេងទៀត ដែលចាត់ទុកថាតូចចង្អៀតពេក បង្កការកកស្ទះដល់គម្រោងលំនៅឋានប្រមាណ 300 កន្លែងទូទាំងប្រទេស (អ្នកវិនិយោគមាន "ដីប្រមូល" ប៉ុន្តែមិនអាចអនុវត្តបានទេ ព្រោះគ្មានដីលំនៅដ្ឋាន)។

នៅក្នុងរបាយការណ៍លេខ 598/BC-CP ចុះថ្ងៃទី 23 ខែតុលា ផ្ញើជូនរដ្ឋសភាអំពីខ្លឹមសារមួយចំនួននៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) រដ្ឋាភិបាលបានស្នើឱ្យកែប្រែសេចក្តីព្រាងនេះក្នុងទិសដៅទម្លាយមួយ៖ លុបចោលទាំងស្រុងនូវតម្រូវការលើប្រភេទដីដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវមាន ឬទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម។

ជាពិសេស រដ្ឋាភិបាលស្នើឱ្យលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិក្នុងប្រការ ៤ មាត្រា ១២៣; ប្រការ 1 ប្រការ 6 មាត្រា 128 នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ (ពីមុនបានចែងថាគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីអាចត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងករណីដែលមាន ឬកំពុងទទួលការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីលំនៅដ្ឋាន និងដីមិនមែនកសិកម្មក្រៅពីដីលំនៅដ្ឋាន ដែលថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ឬថ្លៃជួលដីត្រូវបានបង់ក្នុងពេលតែមួយ)។

យោងតាមលោក ឌិញ របាយការណ៍របស់រដ្ឋាភិបាលក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ករណីកិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង ភាគច្រើនកើតឡើងនៅក្នុងតំបន់ដែលទើបនឹងអភិវឌ្ឍថ្មីៗ ដែលជារឿយៗមិនមានដីលំនៅដ្ឋាន ខណៈដែលគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋគឺលើកកម្ពស់នគរូបនីយកម្ម និងសោភ័ណភាពទីក្រុង។

"ខ្ញុំយល់ស្របនឹងវិសោធនកម្មនេះ ពីព្រោះអត្ថប្រយោជន៍ភ្លាមៗគឺវាអាចជួយទប់ស្កាត់គម្រោងលំនៅឋានប្រមាណ 300 កន្លែងនៅទូទាំងប្រទេស ហើយអត្ថប្រយោជន៍រយៈពេលវែងគឺជួយលើកកម្ពស់យន្តការនៃកិច្ចព្រមព្រៀងស្មើភាពគ្នារវាងអាជីវកម្ម និងប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការបំប្លែងដីដោយស្ម័គ្រចិត្ត ជៀសវាងការទិញដីដោយបង្ខំ ភាពខុសគ្នានៃការជួលដី” អ្នកជំនាញ Dinh បាននិយាយ។

អនុរដ្ឋសភាលោក Dieu Huynh Sang (Binh Phuoc) បានវាយតម្លៃថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) បានទទួល ពន្យល់ និងកែសម្រួលខ្លឹមសារជាច្រើន ហើយថែមទាំងបានកំណត់យ៉ាងពេញលេញនូវគោលនយោបាយសំខាន់ៗរបស់បក្ស និងរដ្ឋ។

ជាពិសេស ធ្វើឱ្យល្អឥតខ្ចោះនូវយន្តការ និងគោលនយោបាយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ និងការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរឹងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងទីផ្សារសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងវិញ ដោយផ្អែកលើការអនុវត្តផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ កម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានធានានូវការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងយកឈ្នះលើការរំពឹងទុកដីធ្លី។

លោកមេធាវី NGUYEN TAN PHONG សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម៖

លោក ង្វៀន តាន់ ផុង

ការអនុវត្តច្បាប់ត្រូវតែមានការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងដិតដល់។

ប្រសិនបើអនុម័ត ច្បាប់ទាំងបី៖ លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ដីធ្លី (ធ្វើវិសោធនកម្ម) អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) នឹងដោះស្រាយជម្លោះ និងកង្វះខាតក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់។

ជាពិសេស ច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) និងច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) នឹងបង្កើតមូលដ្ឋានច្បាប់ដ៏សំខាន់មួយ ដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងគាំទ្រដល់ការកែលម្អលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ។ នេះក៏ជាកត្តាសំខាន់មួយដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គម។

ជាមួយនឹងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ប្រសិនបើអនុម័ត វានឹងជម្នះស្ថានភាពនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យដោយឯកឯង ដែលបណ្តាលឱ្យមានអតុល្យភាព និងភាពមិនស៊ីគ្នារវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការលំនៅឋាន ដូចកាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ ធានាឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយស្ថិរភាព សុខភាព និងប្រសិទ្ធភាព។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ខ្ញុំគិតថា ស្ថាប័នរដ្ឋ អង្គការសង្គម និងភាគីពាក់ព័ន្ធត្រូវសម្របសម្រួល តាមដាន និងត្រួតពិនិត្យការអនុវត្តច្បាប់ទាំងនេះឱ្យបានដិតដល់។ លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវមានគោលនយោបាយ និងយន្តការគាំទ្រសមស្រប ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាកដែលបណ្តាលមកពីផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាននៃការរីករាលដាលនៃជំងឺកូវីដ-១៩ នៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លោក TRAN KHANH QUANG អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa៖

ទីផ្សារកំពុងរង់ចាំសញ្ញាវិជ្ជមាន

ប្រសិនបើច្បាប់ទាំងបី៖ លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ដីធ្លី (ធ្វើវិសោធនកម្ម) អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (កែប្រែ) ត្រូវបានអនុម័ត វានឹងក្លាយជាព័ត៌មានវិជ្ជមានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ព្រោះបញ្ហាដែលនៅសេសសល់នឹងត្រូវកែសម្រួល សម្រួលយន្តការ និងប្រតិបត្តិការទាក់ទងនឹងសកម្មភាពអាជីវកម្មដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេសការបង្កើតលក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាជន។ ក្រៅពីនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគ្រប់គ្រងបានល្អ មានការអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែមានសុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាព។ សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត យន្តការស្នើសុំ-ជំនួយសម្រាប់អាជីវកម្ម និងប្រជាជននឹងត្រូវលុបចោល។

អាចនិយាយបានថា នៅពេលដែលច្បាប់ទាំង 3 នេះត្រូវបានអនុម័ត វានឹងដោះស្រាយបន្តិចម្តងៗពី 60% ទៅ 70% នៃការលំបាកចាស់ ដែលបានញាំញីទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាយូរមកហើយ។ ជាធម្មតា វាគឺដើម្បីដកការលំបាកសម្រាប់គម្រោងដែលកំពុងសាងសង់ដោយសារនីតិវិធី ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ឬសកម្មភាពទាក់ទងនឹងការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណគម្រោងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

លោក Son Nhung បានសរសេរ

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/thoi-su/cho-cu-hich-cho-thi-truong-bat-dong-san-20231104215626202.htm