គោលនយោបាយថ្មីលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមេសា អ្នកវិនិយោគត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចរចាសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីកសិកម្ម និងមិនមែនកសិកម្មសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ នៅក្នុងរូបថត៖ ជ្រុងមួយនៃគម្រោងតំបន់ទីក្រុង Ho Tram ដែលគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំ។

អាជីវកម្ម និងប្រជាជនទទួលបានផលប្រយោជន៍

លោក Khai Quoc Binh អនុប្រធាននាយកដ្ឋានសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នអ្នកវិនិយោគត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនៅពេលដែលពួកគេមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋាន យោងតាមច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2014 ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមដំណោះស្រាយលេខ 171/2024/QH15 ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមេសា អ្នកវិនិយោគគម្រោងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចរចាសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីកសិកម្ម ដីមិនមែនកសិកម្មដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋាន និងដីផ្សេងទៀតនៅក្នុងដីដូចគ្នាដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

លក្ខខណ្ឌសម្រាប់គម្រោងក្នុងការសាកល្បងគោលនយោបាយនេះគឺតំបន់ និងដីឡូតិ៍ត្រូវតែស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ស្របតាមផែនការប្រើប្រាស់ដីថ្នាក់ស្រុក។ គម្រោងសាកល្បងត្រូវមានផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានបន្ថែមអតិបរមា 30% ក្នុងអំឡុងពេលធ្វើផែនការ (បើធៀបនឹងស្ថានភាពប្រើប្រាស់ដីបច្ចុប្បន្ន) យោងតាមផែនការបែងចែកដី និងកំណត់តំបន់នៃផែនការខេត្តរហូតដល់ឆ្នាំ 2030 ។

គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​ខេត្ត​នឹង​ពិចារណា និង​ផ្តល់​អាជ្ញាប័ណ្ណ​ដល់​អង្គការ​អាជីវកម្ម​អចលនវត្ថុ​ដើម្បី​ទទួល​បាន​ការ​ផ្ទេរ​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដីធ្លី។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវតែបំពេញលក្ខខណ្ឌលើដី ច្បាប់លំនៅដ្ឋាន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងការវិនិយោគ។

ក្នុងករណីដី ឬតំបន់មានផ្នែកគ្រប់គ្រងដោយភ្នាក់ងារ ឬអង្គការរបស់រដ្ឋ ប៉ុន្តែមិនអាចបំបែកទៅជាគម្រោងឯករាជ្យបាននោះ វានឹងត្រូវដាក់បញ្ចូលទៅក្នុងដីរួមសម្រាប់បង្កើតគម្រោង ហើយរដ្ឋនឹងទាមទារយកមកវិញ ហើយប្រគល់វាទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគដោយគ្មានការដេញថ្លៃ ឬដេញថ្លៃ។ ក្នុងករណីអ្នកវិនិយោគទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលមានប្រភពចេញពីដីការពារជាតិ និងសន្តិសុខនោះ ការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីក្រសួងការពារជាតិ និងក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈត្រូវបានទាមទារ។

យោងតាមស្ថិតិរបស់នាយកដ្ឋានសំណង់ Ba Ria - Vung Tau នៅតែមានគម្រោងមួយចំនួនដែលត្រូវបញ្ឈប់ដោយសារតែមានបទប្បញ្ញត្តិថាមិនមានដីលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងគម្រោង។ លោក Khai Quoc Binh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ដំណោះស្រាយលេខ 171/2024/QH15 ស្តីពីការសាកល្បងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងដើម្បីទទួលបានសិទ្ធិ ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី គឺទាន់ពេលវេលា និងមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ស្របតាមដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍បច្ចុប្បន្ន។

យោងតាមការវិភាគរបស់អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ កិច្ចព្រមព្រៀងសាកល្បងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីកសិកម្ម ដីមិនមែនកសិកម្មដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋាន និងដីផ្សេងទៀតក្នុងដីដូចគ្នាសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មមិនត្រឹមតែបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដល់ប្រជាពលរដ្ឋផងដែរ។ អាស្រ័យហេតុនេះ មនុស្សមានសិទ្ធិផ្ទេរប្រាក់កាន់តែបត់បែន ក្នុងតម្លៃសមស្របជាងទីផ្សារ។

គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម វិនិយោគដោយ DIC Group។

ដោះ​ស្រាយ​ឧបសគ្គ​សម្រាប់​គម្រោង​អចលនទ្រព្យ

ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីដំណោះស្រាយលេខ 171/2024/QH15 ត្រូវបានអនុម័តដោយរដ្ឋសភា សហគ្រាសអចលនៈទ្រព្យមានការអាណិតអាសូរ និងរៀបចំយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ននូវទម្រង់សមត្ថភាពរបស់សហគ្រាស និងឯកសារច្បាប់នៃដីដែលបានគ្រោងទុកសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីត្រៀមអនុវត្តនីតិវិធីច្បាប់នៅពេលដំណោះស្រាយត្រូវបានសាកល្បង។

លោក Le Viet Lien អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Ba Ria - Vung Tau Housing Development Joint Stock Company (HODECO) បានវិភាគថា ច្បាប់ភូមិបាលបច្ចុប្បន្នតម្រូវថា នៅពេលអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម សហគ្រាសត្រូវតែមានដីលំនៅដ្ឋាន 100% ។ នេះជាឧបសគ្គ ដោយសារទីតាំងដីដែលសមរម្យសម្រាប់ធ្វើផែនការអភិវឌ្ឍន៍ដីលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានដីលំនៅដ្ឋាន ^{ណាមួយ} នឹងមិនអាចស្នើសុំការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ ដែលនាំឱ្យសហគ្រាសមិនអាចទទួលបានសកម្មក្នុងការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីមានមូលនិធិដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍគម្រោង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ភាគច្រើននៃដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ធ្លាក់ចូលទៅក្នុងករណីនេះ។

ដំណោះស្រាយលេខ 171/2024/QH15 អនុញ្ញាតឱ្យសហគ្រាសចរចាសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីកសិកម្ម ដីមិនមែនកសិកម្មដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋាន និងដីផ្សេងទៀតនៅក្នុងដីដូចគ្នាដើម្បីធ្វើគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ នេះជាគោលនយោបាយសមស្រប បំបាត់ភាពរាំងស្ទះដែលអូសបន្លាយយូរ ដែលនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានភាពសកម្មក្នុងការរៀបចំដី កាន់តែងាយស្រួលចូលប្រើប្រាស់ និងអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម កាត់បន្ថយនីតិវិធីវិនិយោគ ពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោង រួមចំណែកបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ បញ្ចុះតម្លៃលក់ នាំដីលំនៅដ្ឋានឱ្យតម្លៃកាន់តែសមរម្យសម្រាប់ទីផ្សារ។ លោក លៀន បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ជាការពិត សហគ្រាសអចលនទ្រព្យក៏ត្រូវតែទទួលយកការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីគ្រប់ប្រភេទនៅក្នុងតំបន់ដែលស្របតាមផែនការ និងទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច”។

សហគ្រាសអចលនៈទ្រព្យមួយចំនួនទៀត បាននិយាយថា អ្នកវិនិយោគនៅតែត្រូវរង់ចាំរហូតដល់ថ្ងៃទី១ ខែមេសា បន្ទាប់ពីរដ្ឋាភិបាលចេញក្រឹត្យលម្អិត និងណែនាំការអនុវត្តដំណោះស្រាយសាកល្បងរបស់រដ្ឋសភា រួចមកក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជន និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនថ្នាក់ខេត្ត បញ្ជាក់ពីបញ្ជីគម្រោងសាកល្បងសម្រាប់ដីឡូតិ៍ដែលបានយល់ព្រមទទួលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬបច្ចុប្បន្នមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់អនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងមូលដ្ឋាន។

អត្ថបទ និងរូបថត៖ QUANG VU

ប្រភព៖ https://baobariavungtau.com.vn/kinh-te/202503/chinh-sach-moi-go-vuong-cho-du-an-nha-o-thuong-mai-1038229/