របបហិរញ្ញវត្ថុក្នុងសកម្មភាពដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ

ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានចេញសារាចរលេខ 03/2025/TT-BTC ផ្តល់ការណែនាំអំពីរបបហិរញ្ញវត្ថុក្នុងសកម្មភាពដេញថ្លៃទ្រព្យសកម្ម។

វិសោធនកម្មលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជ្រើសរើសស្ថាប័នដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ រដ្ឋសភាបានបោះឆ្នោតអនុម័តច្បាប់វិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ

Hướng dẫn về chế độ tài chính trong hoạt động đấu giá tài sản

ក្រុមប្រឹក្សាដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានធានាផ្តល់មូលនិធិដោយបុគ្គលដែលអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវដាក់ដេញថ្លៃដើម្បីរៀបចំការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។

សារាចរកំណត់យ៉ាងច្បាស់អំពីរបបហិរញ្ញវត្ថុក្នុងសកម្មភាពដេញថ្លៃទ្រព្យសកម្មរបស់ស្ថាប័នដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ និងអង្គការទិញ លក់ និងដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់។

អាស្រ័យហេតុនេះ ការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ចំណូលពីតម្លៃសេវាដេញថ្លៃទ្រព្យ ថ្លៃដេញថ្លៃទ្រព្យសកម្ម ចំណូលដែលបានមកពីការលក់ឯកសារអញ្ជើញដេញថ្លៃ និងចំណូលផ្សេងទៀត (ប្រសិនបើមាន) ត្រូវបានចែងដូចខាងក្រោម៖

អនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីយន្តការស្វ័យភាពហិរញ្ញវត្ថុនៃអង្គភាពសេវាសាធារណៈ និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ ក្នុងករណីដែលអង្គភាពអនុវត្តការដេញថ្លៃទ្រព្យសកម្មជាមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មដេញថ្លៃទ្រព្យសកម្ម។

អនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីសហគ្រាស ក្នុងករណីដែលអង្គភាពអនុវត្តការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិជាសហគ្រាសដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ។

អនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីសហគ្រាស និងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន ក្នុងករណីដែលអង្គការទិញ លក់ និងដោះស្រាយបំណុលខូច ដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិដោយខ្លួនឯង តាមបញ្ញត្តិនៃប្រការ ២ មាត្រា ៦៤ នៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ។

របបហិរញ្ញវត្ថុក្នុងសកម្មភាពដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ក្រុមប្រឹក្សាដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ

ដោយផ្អែកលើខ្លឹមសារនៃការចំណាយ និងកម្រិតចំណាយដែលបានបញ្ជាក់ខាងក្រោម ក្រុមប្រឹក្សាដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យទទួលខុសត្រូវក្នុងការរាយការណ៍ទៅម្ចាស់អចលនទ្រព្យអំពីតម្លៃនៃការរៀបចំការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យដើម្បីសំយោគចូលទៅក្នុងការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋាននោះ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវយល់ព្រមតាមសិទ្ធិអំណាចរបស់ខ្លួន ឬដាក់ជូនអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីអនុម័តលើការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ។

ការចំណាយរួមមានៈ ក) ការចំណាយលើការចុះបញ្ជី និងការប្រកាសជាសាធារណៈនូវការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ ខ) តម្លៃនៃការរៀបចំសម្រាប់អ្នកចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដើម្បីមើលអចលនទ្រព្យ។ គ) ការចំណាយលើការរៀបចំការដេញថ្លៃ (រួមទាំងថ្លៃជួលទីតាំងដើម្បីរៀបចំការដេញថ្លៃ ក្នុងករណីមិនអាចរៀបចំទីតាំងដេញថ្លៃបាន ថ្លៃជួលគ្រឿងចក្រ និងឧបករណ៍ ថ្លៃជួលឆ្មាំសន្តិសុខសម្រាប់ការដេញថ្លៃ ថ្លៃជួលវិបផតថលដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យជាតិ ឬទំព័រព័ត៌មានការដេញថ្លៃតាមអ៊ីនធឺណិត ដើម្បីរៀបចំការដេញថ្លៃតាមទម្រង់នៃការដេញថ្លៃតាមអ៊ីនធឺណិត...); ឃ) ការចំណាយលើការរៀបចំ និងរៀបចំការលក់ឯកសារអញ្ជើញដេញថ្លៃ។ ឃ) ការចំណាយផ្សេងទៀតដែលទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងអង្គការ និងការអនុវត្តការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ។

កម្រិតនៃការចំណាយ៖ សម្រាប់មុខទំនិញចំណាយដែលមានស្តង់ដារ បទដ្ឋាន និងរបបដែលកំណត់ដោយភ្នាក់ងារមានសមត្ថកិច្ច ឬបុគ្គល ការអនុវត្តត្រូវអនុវត្តតាមស្តង់ដារ បទដ្ឋាន និងរបបដែលកំណត់ដោយភ្នាក់ងារមានសមត្ថកិច្ច ឬបុគ្គល។

សម្រាប់ការចំណាយលើប្រភពខាងក្រៅ វាត្រូវបានអនុវត្តទៅតាមកិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខារវាងបុគ្គលដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃ និងអង្គការ ឬបុគ្គលដែលផ្តល់សេវាកម្ម។ ការជ្រើសរើសអង្គការ និងបុគ្គលដែលផ្តល់សេវាត្រូវអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។

ចំពោះការចំណាយដែលនៅក្រៅវិសាលភាពនៃបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ ក្រុមប្រឹក្សាដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវរាយការណ៍ជូនម្ចាស់ទ្រព្យសកម្មដែលបានដាក់ដេញថ្លៃដើម្បីសម្រេចលើកម្រិតនៃការចំណាយ ដោយធានាបាននូវការអនុលោមតាមរបបគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុបច្ចុប្បន្នដែលកំណត់ដោយច្បាប់ និងទទួលខុសត្រូវចំពោះការសម្រេចចិត្តរបស់ខ្លួន។

របបហិរញ្ញវត្ថុក្នុងសកម្មភាពដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យរបស់បុគ្គលដែលទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានដេញថ្លៃ

យោងតាមសារាចរ ប្រភពមូលនិធិសម្រាប់ការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមមានៈ ការប៉ាន់ប្រមាណថវិការដ្ឋដែលបានបែងចែកទៅឱ្យម្ចាស់ទ្រព្យសកម្មដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ ក្នុងករណីដែលប្រាក់ចំណូលទាំងអស់ដែលបានមកពីការដេញថ្លៃត្រូវបង់ចូលថវិការដ្ឋ។ ការរៀបចំការប៉ាន់ប្រមាណ ការប្រើប្រាស់ និងការទូទាត់ចំណាយសម្រាប់ការដេញថ្លៃទ្រព្យសកម្ម ត្រូវធ្វើឡើងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីថវិការដ្ឋ។

ចំណូលពីការដេញថ្លៃទ្រព្យសកម្មក្នុងគណនីបណ្ដោះអាសន្ន (រួមទាំងប្រាក់ចំណូលពីការលក់ឯកសារអញ្ជើញដេញថ្លៃក្នុងករណីបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាដេញថ្លៃទ្រព្យសកម្ម និងប្រាក់បញ្ញើរបស់អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃដែលមិនអាចដកវិញបានដូចមានចែងក្នុងប្រការ ៦ មាត្រា ៣៩ នៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ) ទៅក្នុងគណនីបញ្ញើជាបណ្តោះអាសន្ន ដោយទីភ្នាក់ងារដែលបានបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាដេញថ្លៃទ្រព្យសកម្ម ឬគណនីបណ្តោះអាសន្នរបស់ទីភ្នាក់ងារ ឬអង្គភាពដែលត្រូវបានចាត់តាំងដោយភ្នាក់ងារមានសមត្ថកិច្ច ឬបុគ្គលដែលជាម្ចាស់គណនីបណ្តោះអាសន្ន ហើយកាត់ចេញសម្រាប់ការចំណាយលើការចាត់ចែងទ្រព្យសម្បត្តិមុននឹងដាក់ចូលថវិការដ្ឋ ...

បុគ្គលដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃ ទទួលខុសត្រូវក្នុងការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ប្រភពទុនដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ ឬស្នើសុំទីភ្នាក់ងារ ឬអង្គភាពដែលអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ឬបុគ្គលដែលជាម្ចាស់គណនីបណ្តោះអាសន្ន ដើម្បីទូទាត់ការចំណាយសម្រាប់អង្គការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ ឬក្រុមប្រឹក្សាដេញថ្លៃអចលនវត្ថុតាមការកំណត់ ឬការចំណាយសម្រាប់អង្គភាពទិញលក់ ដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់ដែលកំណត់ដោយច្បាប់ស្តីពីការដោះស្រាយបំណុលមិនល្អរបស់ស្ថាប័នឥណទាន។

ប្រភព៖ https://thoibaonganhang.vn/che-do-tai-chinh-trong-hoat-dong-dau-gia-tai-san-160293.html