ការណែនាំអំពីរបបហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់សកម្មភាពដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ

ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុកំពុងស្វែងរកយោបល់លើសេចក្តីព្រាងសារាចរណែនាំអំពីរបបហិរញ្ញវត្ថុក្នុងសកម្មភាពដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះចែងយ៉ាងច្បាស់អំពីរបបហិរញ្ញវត្ថុក្នុងសកម្មភាពដេញថ្លៃទ្រព្យសកម្មរបស់ស្ថាប័នដេញថ្លៃទ្រព្យសកម្ម និងអង្គការទិញ លក់ និងដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់។ អាស្រ័យហេតុនេះ ការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ចំណូលពីតម្លៃសេវាដេញថ្លៃទ្រព្យ ថ្លៃដេញថ្លៃទ្រព្យសកម្ម ចំណូលដែលបានមកពីការលក់ឯកសារអញ្ជើញដេញថ្លៃ និងចំណូលផ្សេងទៀត (ប្រសិនបើមាន) ត្រូវបានចែងដូចខាងក្រោម៖

អនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីយន្តការស្វ័យភាពហិរញ្ញវត្ថុនៃអង្គភាពសេវាសាធារណៈ និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ ក្នុងករណីដែលអង្គភាពអនុវត្តការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិជាមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មដេញថ្លៃទ្រព្យសកម្ម។

អនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីសហគ្រាស ក្នុងករណីដែលអង្គការអនុវត្តការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិជាសហគ្រាសដេញថ្លៃទ្រព្យសកម្ម។

អនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីសហគ្រាស និងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន ក្នុងករណីដែលអង្គការទិញ លក់ និងដោះស្រាយបំណុលខូច ដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិដោយខ្លួនឯង តាមបញ្ញត្តិនៃប្រការ ២ មាត្រា ៦៤ នៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ។

យោងតាមសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ក្រុមប្រឹក្សាដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានធានាផ្តល់មូលនិធិដោយបុគ្គលដែលទ្រព្យសម្បត្តិនឹងត្រូវដាក់ដេញថ្លៃដើម្បីរៀបចំការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ។

ដោយផ្អែកលើខ្លឹមសារនៃការចំណាយ និងកម្រិតនៃការចំណាយដែលបានកំណត់ ក្រុមប្រឹក្សាដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យមានទំនួលខុសត្រូវក្នុងការដាក់ជូនម្ចាស់អចលនទ្រព្យនូវតម្លៃនៃការរៀបចំការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យដែលត្រូវរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។ អាស្រ័យហេតុនេះ បុគ្គលដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានដាក់ដេញថ្លៃត្រូវយល់ព្រមតាមសមត្ថកិច្ចរបស់ខ្លួន ឬដាក់ជូនអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីអនុម័តលើការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃសម្រាប់រៀបចំការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ ក្នុងការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃសម្រាប់ចាត់ចែងទ្រព្យសម្បត្តិតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

ខ្លឹមសាររួមមានៈ

ក) តម្លៃនៃការចុះបញ្ជី និងការប្រកាសជាសាធារណៈនៃការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ;

ខ) តម្លៃនៃការរៀបចំសម្រាប់អ្នកចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដើម្បីមើលអចលនទ្រព្យ។

គ) ការចំណាយលើការរៀបចំការដេញថ្លៃ (រួមទាំងការចំណាយលើការជួលទីតាំងដើម្បីរៀបចំការដេញថ្លៃ ក្នុងករណីដែលទីតាំងដេញថ្លៃមិនអាចរៀបចំបាន ការចំណាយលើការជួលគេហទំព័រដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យជាតិ ឬទំព័រព័ត៌មាននៃការដេញថ្លៃតាមអ៊ីនធឺណិត ដើម្បីរៀបចំការដេញថ្លៃក្នុងទម្រង់នៃការដេញថ្លៃតាមអ៊ីនធឺណិត ការចំណាយដែលបានបង់ទៅឱ្យស្ថាប័នអនុវត្តការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យដើម្បីបញ្ជូនអ្នកដេញថ្លៃ);

ឃ) ការចំណាយលើការរៀបចំ និងរៀបចំការលក់ឯកសារអញ្ជើញដេញថ្លៃ។

ឃ) ការចំណាយផ្សេងទៀតដែលទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងអង្គការ និងការអនុវត្តការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ។

កម្រិតនៃការចំណាយមានដូចខាងក្រោម៖ សម្រាប់ធាតុចំណាយដែលមានស្តង់ដារ បទដ្ឋាន និងរបបដែលកំណត់ដោយភ្នាក់ងារមានសមត្ថកិច្ច ឬបុគ្គល ការអនុវត្តត្រូវអនុវត្តតាមស្តង់ដារ បទដ្ឋាន និងរបបដែលកំណត់ដោយភ្នាក់ងារមានសមត្ថកិច្ច ឬបុគ្គល។

សម្រាប់ការចំណាយខាងក្រៅ ត្រូវអនុវត្តទៅតាមកិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខារវាងម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ និងអ្នកផ្តល់សេវា។ ការជ្រើសរើសអង្គការ និងបុគ្គលដែលផ្តល់សេវាត្រូវអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។

សម្រាប់ការចំណាយដែលនៅក្រៅវិសាលភាពនៃបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ ក្រុមប្រឹក្សាដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវដាក់ជូនអង្គភាព ឬបុគ្គលដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃនូវការសម្រេចចិត្តលើកម្រិតនៃការចំណាយ ដោយធានាបាននូវការអនុលោមតាមរបបគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុបច្ចុប្បន្នរបស់រដ្ឋ ហើយត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះការសម្រេចចិត្តរបស់ខ្លួន។

ក្រុមប្រឹក្សាដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យរៀបចំឯកសារស្នើសុំការទូទាត់ ហើយដាក់ជូនម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ ដើម្បីទូទាត់ថ្លៃចំណាយទាក់ទងនឹងការដេញថ្លៃតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ សម្រាប់ការចំណាយលើការដេញថ្លៃ ក្រុមប្រឹក្សាដេញថ្លៃទ្រព្យសកម្ម ទទួលខុសត្រូវក្នុងការដាក់ជូនម្ចាស់នៃការទូទាត់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានដាក់ដេញថ្លៃទៅឱ្យអ្នកផ្តល់សេវាស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

បុគ្គលដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវដាក់ដេញថ្លៃ ទទួលខុសត្រូវលើការរក្សាកំណត់ត្រា និងឯកសារពាក់ព័ន្ធនឹងការចំណាយក្នុងការរៀបចំការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យរបស់ក្រុមប្រឹក្សាដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

ការចំណាយសម្រាប់ការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិគឺជាផ្នែកមួយនៃការចំណាយលើការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់បុគ្គលដែលទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានដេញថ្លៃ។ កម្មសិទ្ធិករនៃអចលនទ្រព្យដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការសំយោគការចំណាយទាំងនេះ និងទូទាត់ពួកគេតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។

សូមអានសេចក្តីព្រាងពេញលេញ ហើយផ្តល់យោបល់របស់អ្នកនៅទីនេះ។

ប្រភព៖ https://thoibaonganhang.vn/huong-dan-che-do-tai-chinh-doi-voi-hoat-dong-dau-gia-tai-san-157321.html