តម្រូវការបន្ទាន់ក្នុងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម - អត្ថបទចុងក្រោយ៖ បន្ថែមយន្តការថ្មី។

តាម​ការ​ព្យាករ​របស់​ក្រសួង​សំណង់ តម្រូវ​ការ​លំនៅឋាន​ក្នុង​អំឡុង​ឆ្នាំ ២០២១ - ២០៣០ បន្ត​កើន​ឡើង ជា​ពិសេស​នៅ​ក្នុង​ទីក្រុង។ សមាមាត្រប្រជាជនទីក្រុងបច្ចុប្បន្នមានប្រហែល 40% ហើយនឹងកើនឡើងដល់ប្រហែល 45% នៅឆ្នាំ 2030។ ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនប្រជាជនបច្ចុប្បន្ន និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន លំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុងប្រហែល 70 លានម៉ែត្រការ៉េត្រូវតែបន្ថែមជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

ជាពិសេស សក្ដានុពល និងបន្ទប់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅវៀតណាមនៅតែមានទំហំធំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងការពិត គោលនយោបាយពិតជាមិនមានភាពទាក់ទាញនោះទេ ដូច្នេះអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យភាគច្រើននៅតែ "ព្រងើយកន្តើយ" ចំពោះផ្នែកនេះ។ ប្រជាជន និងធុរកិច្ចកំពុងរំពឹងថានឹងមានការចេញនូវគោលនយោបាយជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីជួយលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្នែកនីតិវិធី និងហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។

លោក Nguyen Hoang Nam អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន G-Home៖

នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ប្រសិនបើវិនិយោគិនចង់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម អាជីវកម្មត្រូវកំណត់ទុក 20% នៃមូលនិធិផ្ទះល្វែងសម្រាប់ជួល ហើយត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់ក្រោយរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម អាជីវកម្មត្រូវចំណាយថ្លៃដើមខ្ពស់ ខណៈតម្លៃជួលមិនអាចខ្ពស់បានទេ ដោយសារមាន "ក្របខ័ណ្ឌ"។

រាល់តម្លៃលក់ និងជួលនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺអាចរកបានជាសាធារណៈនៅលើវិបផតថលនាយកដ្ឋានសំណង់នៃតំបន់ដែលគម្រោងស្ថិតនៅ។ តម្លៃជួលផ្ទះសង្គមនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ប៉ាន់ស្មានប្រហែល 100,000 ដុង/m2/ខែ។ សម្រាប់​ខេត្ត​ផ្សេង​ទៀត​គឺ​ប្រហែល 30,000 - 50,000 VND/m2/ខែ។

មិននិយាយទេ ដើម្បីជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម អ្នកជួលក៏ត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌជាច្រើនផងដែរ។ យ៉ាងហោចណាស់ក៏ត្រូវជួលរយៈពេល 1 ឆ្នាំ។ លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិចែងថា នៅពេលដែលភតិកៈបានរីករាយនឹងគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមហើយ គាត់មិនអាចទទួលបានជាលើកទីពីរទេ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកជួលជួលជាផ្លូវការត្រឹមតែ 1 ខែ នោះគាត់នឹងមិនអាចទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅថ្ងៃអនាគតបានទេ។

ប្រទេសជាច្រើនជុំវិញពិភពលោកបានអនុវត្តដោយជោគជ័យ និងទូលំទូលាយនូវគំរូអាជីវកម្មនៃការជួលផ្ទះ ដោយសារតម្លៃដើមទុនរយៈពេលវែងរបស់ពួកគេមានតម្លៃថោក។ អាជីវកម្មត្រូវខ្ចីប្រាក់ក្នុងអត្រាការប្រាក់ប្រហែល 3% ប៉ុណ្ណោះ ទើបអាចបណ្តាក់ទុនបានយ៉ាងងាយស្រួល ហើយនៅពេលជួលពួកគេនៅតែអាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅប្រទេសវៀតណាម បច្ចុប្បន្នអាជីវកម្មត្រូវទទួលបានដើមទុនដែលមានអត្រាការប្រាក់ប្រហែល 12-15% ហើយតែងតែមានថ្លៃដើមទុនបម្រុង ដូច្នេះការចំណាយលើការអនុវត្តត្រូវបានកើនឡើង។ ជាមួយនឹងយន្តការហិរញ្ញវត្ថុបច្ចុប្បន្ន មិនមានប្រភពនៃប្រាក់សម្រាប់ទ្រទ្រង់អាជីវកម្មទេ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ និងតម្លៃបញ្ចូលមានកម្រិតខ្ពស់ខ្លាំង។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រាក់ចំណេញរបស់អាជីវកម្មមានត្រឹមតែ 10% ប៉ុណ្ណោះ ជាមធ្យមក្នុងមួយឆ្នាំៗទទួលបានប្រាក់ចំណេញត្រឹមតែ 2% ក្នុងមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។ នេះធ្វើឱ្យមានការលំបាកក្នុងការទាក់ទាញអាជីវកម្មឱ្យវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

លោកស្រី Duong Thuy Dung - នាយកជាន់ខ្ពស់ CBRE វៀតណាម៖

ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 តទៅ អត្រាដើមទុនវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមនឹងអនុវត្តអត្រាដើមទុនដូចគ្នាសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មរបស់ក្រសួងសំណង់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅថ្ងៃទី 13 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2022 ក្រសួងសំណង់បានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 610/QD-BXD ស្តីពីការប្រកាសអត្រាដើមទុនវិនិយោគសំណង់ និងតម្លៃសំណង់សរុបនៃធាតុផ្សំនៃសំណង់ក្នុងឆ្នាំ 2021។

អាស្រ័យហេតុនេះ ក្រសួងសំណង់បានចេញនូវក្របខណ្ឌនៃទុនវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងទម្រង់ជាអាផាតមិន។ តាមរយៈការពិនិត្យឡើងវិញ ទុនវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់គម្រោងលំនៅឋានសង្គមគឺទាបជាងដើមទុនវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់អគារអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មប្រហែល 25%។

ដូច្នេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលត្រូវសាងសង់ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 នឹងសំដៅលើ និងអនុវត្តអត្រាដើមទុនវិនិយោគដែលចេញដោយក្រសួងសំណង់នៅពេលបង្កើតផែនការតម្លៃ ដូច្នេះអត្រាដើមទុនវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺទាបជាងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ ប៉ុន្តែ​ប្រសិនបើ​យើង​ចង់​ធានា​គុណភាព​ល្អ និង​សាងសង់​តំបន់​លំនៅឋាន​សង្គម​គំរូ អត្រា​នៃ​ការ​វិនិយោគ​ត្រូវ​កើនឡើង។

បច្ចុប្បន្ន មិនត្រឹមតែលំនៅដ្ឋានសង្គមប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍ផលិតផលអចលនវត្ថុទាំងអស់ក្នុងប្រទេសវៀតណាមមានកម្រិតខ្ពស់ផងដែរ។ ដូច្នេះ​បញ្ហា​ដែល​ត្រូវ​ដោះស្រាយ​គឺ​របៀប​ដែល​អ្នក​វិនិយោគ​អាច​បញ្ចៀស​ការ​ខាត​បង់​និង​ចំណេញ​ក្នុង​ប្រតិបត្តិការ​អាជីវកម្ម។

ខណៈពេលដែលតម្រូវការលំនៅឋាននៅលើទីផ្សារនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ ឬជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ដូច្នេះហើយ អាជីវកម្មក៏គួរតែតាមដានទីផ្សារឱ្យបានដិតដល់ អាចចាប់យកឱកាស និងបើកដំណើរការផលិតផលដែលមិនថ្លៃពេក។ លើសពីនេះ បទពិសោធន៍នៅក្នុងប្រទេសមួយចំនួនជុំវិញពិភពលោកបង្ហាញថា ជំនួសឱ្យការផ្តល់អាផាតមិនសម្រាប់លក់ទៅឱ្យអ្នកទិញ អ្នកវិនិយោគអនុញ្ញាតឱ្យមនុស្សជួលក្នុងរយៈពេល 1-3 ឆ្នាំដោយមានឃ្លានៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេទិញ។ ដូច្នេះក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំនោះ មនុស្សដែលត្រូវការជំនួយនឹងមានឱកាសកាន់តែច្រើនក្នុងការប្រមូលផ្តុំ និងជ្រើសរើស។

លោក Le Hoang Chau - ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ៖

យោងតាមក្រឹត្យលេខ 100/2015/ND-CP អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបង្កើនដង់ស៊ីតេសំណង់ ឬមេគុណការប្រើប្រាស់ដីរហូតដល់ 1.5 ដងនៃស្តង់ដារអតិបរមា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ និងការគ្រប់គ្រងលំនៅឋានសង្គមចុងក្រោយ ក្រសួងសំណង់បានដកចេញនូវការផ្តល់នេះ។

សេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ និងការគ្រប់គ្រងលំនៅឋានសង្គមត្រូវការបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមអាចកែសម្រួលដង់ស៊ីតេសំណង់ ឬមេគុណការប្រើប្រាស់ដីរហូតដល់អតិបរមា 1.5 ដងបើធៀបនឹងស្តង់ដារសំណង់ និងបទប្បញ្ញត្តិ។ នេះគឺដើម្បីធានានូវលទ្ធភាព និងលើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគក្នុងការចរចាសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

នេះ​ក៏​ជា​យន្តការ​គោលនយោបាយ​មួយ​ដើម្បី​ទាក់ទាញ​វិនិយោគិន។ អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមគួរតែត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកែសម្រួលដង់ស៊ីតេសំណង់ ឬមេគុណការប្រើប្រាស់ដីរហូតដល់អតិបរមា 1.5 ដងធៀបនឹងស្តង់ដារសំណង់ និងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នដែលចេញដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ក្នុងករណីដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគដែលដីឡូតិ៍ ឬតំបន់ដីមានប្លង់កំណត់ទំហំ 1/2000 ឬក្នុងករណីដែលអ្នកវិនិយោគបច្ចុប្បន្នមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ដោយសារតែដោយគ្មានយន្តការគោលនយោបាយនេះ វិនិយោគិននឹងជ្រើសរើសប្រើប្រាស់ដីដែលពួកគេមាន ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ដែលកាន់តែងាយស្រួល និងមានប្រសិទ្ធភាព ជំនួសឲ្យការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលត្រូវបានចងក្រងដោយបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើន។

ក្រៅពីនេះ ខណៈពេលដែលរដ្ឋមិនមានមូលនិធិដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ចាំបាច់ត្រូវលើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគឱ្យចរចាអំពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីផ្ទាល់ខ្លួន ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

នេះ​បើ​តាម VNA

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cap-thiet-xay-dung-nha-o-xa-hoi-bai-cuoi-them-co-che-moi/20240813042623478