ការព្រមានអំពីល្បិចឈ្មួញកណ្តាលលំនៅដ្ឋានសង្គម

ល្បិចស្មុគ្រស្មាញនៃ "ឈ្មួញកណ្តាល"

រាល់ពេលដែលគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមបើកលក់ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យជាច្រើនបានទាញយកផលប្រយោជន៍ភ្លាមៗពីភាពអន្ទះសាររបស់អ្នកទិញដើម្បីដាក់អន្ទាក់ដោយការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មយ៉ាងខ្លាំងនៅលើបណ្តាញសង្គមដោយសន្យាថានឹង "កក់កន្លែង" "អត្រាផ្ទៃក្នុង" "គ្របដណ្តប់គ្រប់នីតិវិធី" ។ មនុស្សជាច្រើនដែលចង់មានផ្ទះមួយបានប្រញាប់ប្រញាល់ដាក់ប្រាក់រាប់សិប សូម្បីតែរាប់រយលានដុង ដោយមិនដឹងថាពួកគេប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការបោកប្រាស់។ ទាល់តែគម្រោងបើកលក់ជាផ្លូវការ អតិថិជនជាច្រើនមានការភ្ញាក់ផ្អើលនៅពេលដឹងថា ពួកគេមិនមានកន្លែងទិញ ឬកន្លែងរបស់ពួកគេត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យមនុស្សជាច្រើន ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង។

លោក Nguyen Van Thuy (មកពី Ha Tinh ធ្វើការនៅសួនឧស្សាហកម្ម Lien Chieu) បាននិយាយថា "ខ្ញុំបានស្វែងរកលំនៅដ្ឋានសង្គមតាមអ៊ីនធឺណិត បន្ទាប់មកបានទាក់ទងឈ្មួញកណ្តាល។ ពួកគេបានសន្យាថានឹងទិញភ្លាមៗប្រសិនបើខ្ញុំផ្ទេរប្រាក់ចំនួន 30 លានដុង។ ដោយសារតែខ្ញុំត្រូវការផ្ទះជាបន្ទាន់ ខ្ញុំស្ទើរតែយល់ព្រម ប៉ុន្តែសំណាងល្អមិត្តម្នាក់បានព្រមានខ្ញុំទាន់ពេលវេលា។ បន្ទាប់ពីនោះខ្ញុំបានទៅគម្រោងដោយខ្លួនឯងដើម្បីស្វែងយល់បន្ថែម។

មិនត្រឹមតែសុំ “ខាញ់” ទេ “ឈ្មួញដី” ក៏បង្កើតសេណារីយ៉ូបោកប្រាស់យ៉ាងស្មុគ្រស្មាញ ដូចជាផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានក្លែងក្លាយថា គម្រោងជិតអស់ចន្លោះ តម្លៃលំនៅឋានហៀបនឹងឡើងថ្លៃ ធ្វើឲ្យអតិថិជនភ័យស្លន់ស្លោ និងប្រញាប់បង់លុយ។ លោក Dang Thanh Khanh ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅស្រុក Hoa Vang និងស្រុក Lien Chieu បង្ហើបថា “ការធ្វើជា “ឈ្មួញកណ្តាលដី” គឺជាល្បិចគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជនឱ្យទិញ-លក់អចលនទ្រព្យដោយជោគជ័យ ប៉ុន្តែក៏មាន “ឈ្មួញកណ្តាលដី” ជាច្រើននាក់ដែលប្រើល្បិចបង្កើត “ការអនុញ្ញាតទិញ” កិច្ចសន្យាលំនៅឋានសង្គមឧទាហរណ៍ “ឈ្មួញកណ្តាលដី” ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលើអតិថិជន ប៉ុន្តែត្រូវលក់ពិតប្រាកដ។ កូតាទៅអ្នកផ្សេងក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាង។

នៅពេលរកឃើញ អតិថិជនស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាក ដោយសារកិច្ចសន្យាមានភាពមិនច្បាស់លាស់ ហើយច្បាប់មិនមានទណ្ឌកម្មច្បាស់លាស់។ ករណីលោកស្រី LT Thao (ស្រុក Son Tra) គឺជាឧទាហរណ៍ជាក់ស្តែង។ នាងមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម ប៉ុន្តែនៅពេលដែលនាងបានទិញវាតាមរយៈឈ្មួញកណ្តាល តម្លៃផ្ទះល្វែងត្រូវបានរុញឡើង 200 លានដុងខ្ពស់ជាងតម្លៃដើម។ ល្បិចទាំងនេះមិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យមនុស្សបាត់បង់លុយដោយអយុត្តិធម៌ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបំភ្លៃគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម ធ្វើឱ្យមានការខឹងសម្បារជាសាធារណៈ។

មនុស្សត្រូវស្រាវជ្រាវព័ត៌មានដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។

លោក Nguyen The Tuan កម្មករនៅសួនឧស្សាហកម្ម Hoa Khanh បានចែករំលែកថា៖ “នៅពេលស្រាវជ្រាវគម្រោងមួយ ខ្ញុំបានទទួលការអញ្ជើញជាច្រើនដើម្បីពិគ្រោះយោបល់ ដោយព្រមានថាហាងឆេងនៃការឈ្នះឆ្នោតមានកម្រិតទាបណាស់។ ពួកគេបានណែនាំខ្ញុំឱ្យទិញកូតាការទូតក្នុងតម្លៃ ៤០-៥០ លានដុង។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលខ្ញុំអានសេចក្តីប្រកាសជាផ្លូវការ ខ្ញុំឃើញថាខ្ញុំមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ដូច្នេះហើយខ្ញុំបានណែនាំខ្លួនខ្ញុំផ្ទាល់។

មិនត្រឹមតែ "ដំឡើងថ្លៃទិញ" ទេ ឈ្មួញកណ្តាលខ្លះក៏ក្លែងបន្លំបុគ្គលិកគម្រោង សន្យាអត្រាអាទិភាព និងសុំឱ្យអតិថិជនបង់ប្រាក់ខុសគ្នា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងការពិតបន្ទាប់ពីការលក់នីមួយៗដោយអ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមបញ្ជីអាផាតមិន 100-200 ត្រូវបានបង្ហាញជាសាធារណៈនៅក្នុងសារព័ត៌មាននិងនៅលើគេហទំព័ររបស់នាយកដ្ឋានសំណង់។ អាស្រ័យហេតុនេះ អ្នកវិនិយោគក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា មិនមានដៃគូឈ្មួញកណ្តាលក្នុងដំណើរការចែកចាយលំនៅដ្ឋានសង្គមនោះទេ។

លោក Le Van Tuan អនុប្រធាននាយកដ្ឋានសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា នាយកដ្ឋានទើបតែបានចេញឯកសារលេខ 678/SXD-QLN ដើម្បីកែតម្រូវដំណើរការពិនិត្យពាក្យស្នើសុំទិញ និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ជាមួយគ្នានេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង-ស្រុក ត្រូវពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវការរំលោភបំពានលើប្រតិបត្តិការលំនៅឋានសង្គម។ សង្កាត់ និងឃុំត្រូវពង្រឹងការទទួលខុសត្រូវរបស់ខ្លួនក្នុងការទទួល និងណែនាំឯកសារ ធានានូវនីតិវិធីត្រឹមត្រូវ និងជៀសវាងការយឺតយ៉ាវ។ វិនិយោគិនគោរពយ៉ាងតឹងរឹងនូវបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការត្រួតពិនិត្យឯកសារដោយយោងតាមច្បាប់លំនៅឋាន 2023 និងឯកសារច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។

យោងតាមលោក Tuan មុនពេលបើកលក់លំនៅដ្ឋានសង្គម អ្នកវិនិយោគត្រូវបង្ហាញឱ្យបានពេញលេញនូវព័ត៌មានអំពីចំនួនអាផាតមិន តម្លៃលក់ លក្ខខណ្ឌអនុម័ត និងកាលវិភាគទូទាត់។ តម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនត្រូវលើសពីកម្រិតដែលបានវាយតម្លៃដោយនាយកដ្ឋានសំណង់។ ការទូទាត់ត្រូវធ្វើឡើងតាមកិច្ចសន្យា និងវឌ្ឍនភាព លើកទីមួយមិនត្រូវលើសពី 30% សរុបមុនប្រគល់ជូនមិនលើសពី 70% និងមុនពេលចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក មិនត្រូវលើសពី 95%។ លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា “ប្រសិនបើប្រជាពលរដ្ឋចង់ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម ពួកគេគួរតែស្វែងរកព័ត៌មាននៅលើគេហទំព័ររបស់នាយកដ្ឋានសំណង់ (https://sxd.danang.gov.vn) ឬបណ្តាញផ្លូវការ ហើយកុំជឿជាដាច់ខាតចំពោះការសន្យា “ទិញដី”។

មេធាវី Nguyen Anh Tuan (ការិយាល័យច្បាប់ Do Thanh Nhan) បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា “អ្នកទិញគួរតែធ្វើការដោយផ្ទាល់ជាមួយអ្នកវិនិយោគ ជៀសវាងប្រតិបត្តិការមិនច្បាស់លាស់តាមរយៈអន្តរការី។ មានតែចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាដែលមានការបញ្ជាក់ស្របច្បាប់ប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនត្រូវផ្ទេរប្រាក់ដោយគ្មានកិច្ចសន្យាផ្លូវការឡើយ”។ យោងតាមលោក Nguyen Truong Son អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Saigon - Da Nang Investment Joint Stock Company ល្បិចក្លែងបន្លំដូចជា "ឈ្មួញកណ្តាល" ដោយសន្យាថានឹងថែរក្សាការទិញលក់តាមអ៊ីនធឺណិតក្នុងតម្លៃខុសគ្នា ហើយថែមទាំងក្លែងបន្លំឯកសារទៀតផង។ ដើម្បីជៀសវាងការធ្លាក់ចូលទៅក្នុងអន្ទាក់ ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវព័ត៌មានតាមរយៈប្រភពផ្លូវការ ទាក់ទងវិនិយោគិនដោយផ្ទាល់ និងពិនិត្យឯកសារ និងនីតិវិធីទិញតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ ក្នុងឆ្នាំ 2025 ទីក្រុង Da Nang នឹងបញ្ចប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 4 ដែលមានចំនួន 1,807 ផ្ទះល្វែង ហើយក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងចាប់ផ្តើមគម្រោងថ្មីចំនួន 3 ដោយបន្ថែមផ្ទះល្វែងចំនួន 3,519 ។ លើសពីនេះ ទីក្រុងនឹងអនុម័តគម្រោងថ្មីចំនួន 7 ដែលមានអាផាតមិនចំនួន 4,629 ដែលនាំឱ្យគម្រោងសរុបមានចំនួន 14 គម្រោង ដែលមានចំនួនជិត 10,000 អាផាតមិន ដែលបំពេញតាមគោលដៅរបស់រដ្ឋាភិបាលសម្រាប់រយៈពេល 2025-2030។ ជាមួយនឹងគោលនយោបាយគ្រប់គ្រងដ៏តឹងរ៉ឹង និងការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ច្រើន ប្រជាជនអាចទទួលបានលំនៅដ្ឋានសង្គមទាំងស្រុងតាមនីតិវិធីត្រឹមត្រូវ ជៀសវាងហានិភ័យនៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការតាមរយៈឈ្មួញកណ្តាលក្រៅផ្លូវការ។

ត្រឹង ហុង

ប្រភព៖ https://baodanang.vn/xa-hoi/202504/canh-bao-chieu-tro-moi-gioi-mua-nha-o-xa-hoi-4003008/