ត្រូវដាក់ទណ្ឌកម្មយ៉ាងតឹងរ៉ឹងចំពោះករណីបោះបង់ប្រាក់បញ្ញើក្រោយឈ្នះការដេញថ្លៃដីធ្លី

កាលពីថ្ងៃទី 28 ខែតុលា សម្តែងមតិលើលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ តំណាងរាស្រ្តរដ្ឋសភាបានស្នើដំណោះស្រាយជាច្រើនដើម្បីដោះស្រាយស្ថានភាពការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើបន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃដីធ្លី ហើយបានសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការដាក់ទណ្ឌកម្មយ៉ាងតឹងរ៉ឹងចំពោះករណីទាំងនេះ ដើម្បីជៀសវាងការកេងចំណេញ និងកេងប្រវ័ញ្ចទីផ្សារ។

ប្រតិភូ Duong Van Phuoc (គណៈប្រតិភូខេត្ត Quang Nam)។ (រូបថត៖ DUY LINH)

សំណើរដើម្បីបង្កើនប្រាក់ភ្នាល់បន្តបន្ទាប់សម្រាប់ជុំនីមួយៗ

ជជែកពិភាក្សាជាមួយទស្សនៈរបស់គណៈប្រតិភូ Hoang Van Cuong (គណៈប្រតិភូទីក្រុងហាណូយ) អំពីភាពមិនអាចទៅរួចនៃការបង្កើនប្រាក់បញ្ញើ ប្រតិភូ Duong Van Phuoc (គណៈប្រតិភូ Quang Nam) បានចង្អុលបង្ហាញពីការពិតនៃការដេញថ្លៃអណ្តូងខ្សាច់នៅ Quang Nam ដោយតម្លៃចាប់ផ្តើមជាង ១ ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែក្រោយការដេញថ្លៃចំនួន ២០០ ជុំឡើងដល់ ៣ ពាន់លានដុង។ តម្លៃខ្សាច់ដែលបានកំណត់គឺ 150 ពាន់ដុង/m3 ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃវាបានកើនឡើងដល់ 2.3 លានដុង/m3 ។

គណៈប្រតិភូបាននិយាយថា គោលដៅរបស់អ្នកចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃខាងលើ គឺចង់ឈ្នះគ្រប់ការចំណាយ ហើយបន្ទាប់មក... ចាកចេញពីភាគហ៊ុន, មានបំណងផ្តាច់មុខ ផ្តាច់មុខ និងជំរុញតម្លៃ។

“ច្បាប់កំណត់ត្រឹមតែ ២០% នៃតម្លៃដើមត្រូវបានកំណត់ មានន័យថា បើយើងកំណត់តម្លៃដើម ១,៨ ពាន់លានដុង ប្រាក់បញ្ញើត្រឹមតែ ២០០ លានដុង ហើយប្រសិនបើយើងចំណាយ ២០០ លានដុងដើម្បីសម្រេចគោលដៅ សហគ្រាសសុខចិត្តលះបង់ប្រាក់បញ្ញើ ដើម្បីសម្រេចបំណងផ្តាច់មុខ ផ្តាច់មុខ និងដំឡើងថ្លៃ សហគ្រាស បង្កការលំបាក”។

តម្លៃខ្សាច់ត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងខ្ពស់ ហើយនេះប៉ះពាល់ផ្ទាល់ដល់គម្រោងវិនិយោគសាធារណៈទាំងអស់ក្នុងខេត្ត Quang Nam ។ សំណង់ជាច្រើននៅកន្លែងផ្សេងទៀត ហើយប្រជាជនមានការលំបាកច្រើនក្នុងការទិញសម្ភារសំណង់ទូទៅទាំងនេះ។

បន្តនូវភស្តុតាងខាងលើ ប្រតិភូ Duong Van Phuoc ក៏បានលើកឡើងពីការពិតនៅទីក្រុងហាណូយ ការដេញថ្លៃដីធ្លីជាច្រើន “ពេញមួយយប់” ជាពិសេសវគ្គនៅស្រុក Ha Dong បានកត់ត្រាតម្លៃដេញថ្លៃរហូតដល់ 262 លានដុង/m2។ គណៈប្រតិភូបាននិយាយថាមានសញ្ញានៃភាពមិនប្រក្រតីនៅទីនេះដែលនាំឱ្យមានហានិភ័យនៃការបង់ថ្លៃខ្ពស់ហើយបន្ទាប់មកបោះបង់ចោលការដាក់ប្រាក់។

ប្រតិភូចូលរួមកិច្ចប្រជុំនៅព្រឹកថ្ងៃទី២៨ តុលា ។ (រូបថត៖ DUY LINH)

គណៈប្រតិភូខេត្ត Quang Nam បានដកស្រង់របាយការណ៍របស់ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បន្ទាប់ពីបានចុះពិនិត្យការដេញថ្លៃដីនៅស្រុក Thanh Oai ដោយរកឃើញថា ដីឡូត៍លេខ ៥៦/៥៨ ទទួលបានតម្លៃខ្ពស់។ អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការបោះបង់ចោលការដាក់ប្រាក់។ ប្រតិភូ Phuoc បាននិយាយថា "ការដេញថ្លៃដោយគ្មានសារធាតុនឹងក្លាយទៅជាឧបករណ៍សម្រាប់ឧបាយកល ទីផ្សារពាណិជ្ជកម្មនឹងក្លាយទៅជាកន្លែងសម្រាប់រកប្រាក់ចំណេញ ហើយយើងត្រូវតែដាក់ទណ្ឌកម្មយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ" ។

ដើម្បីជៀសវាង "ការលួចអ្នកដេញថ្លៃ" ប្រតិភូបានស្នើឱ្យបង្កើនតម្លៃដាក់ប្រាក់បញ្ញើ និងបង្កើនប្រាក់បញ្ញើជាលំដាប់ជាមួយនឹងជុំនីមួយៗ ដើម្បីបង្ខំឱ្យអ្នកដេញថ្លៃពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់នៅពេលមានបំណងលុបចោលការដាក់ប្រាក់របស់ពួកគេ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវតែមានការដាក់ទណ្ឌកម្មខ្លាំង ដើម្បីហាមឃាត់អាជីវកម្មពីការបន្តដេញថ្លៃក្នុងវិស័យផ្សេងៗ ដែលបានបាត់បង់ប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ។ "ឧទាហរណ៍ យើងមិនអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេដេញថ្លៃសម្រាប់សម្ភារៈសំណង់ទៀតទេ មានតែពេលនោះយើងអាចកំណត់ករណីទាំងនេះបាន"។

គ្រប់គ្រងអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃដែលដាក់ប្រាក់ទ្រព្យសកម្មស្មើនឹងតម្លៃដេញថ្លៃ

កន្លងមក សម្តែងមតិនៅសាលប្រជុំ ប្រតិភូ Hoang Van Cuong (គណៈប្រតិភូទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា មិនគួរដំឡើងប្រាក់កក់ទេ ព្រោះប្រសិនបើប្រាក់បញ្ញើកើនឡើង វានឹងកំណត់ចំនួនអ្នកចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ ធ្វើឱ្យបាត់បង់សមត្ថភាពប្រកួតប្រជែង។ ជំនួសមកវិញ លក្ខខណ្ឌបន្ថែមលើអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃគួរតែត្រូវបានបន្ថែម។

ប្រតិភូបានវិភាគថា ថ្លៃដាក់ប្រាក់បញ្ញើបច្ចុប្បន្នត្រូវបានកំណត់ពី 5 ទៅ 20% ជាឧទាហរណ៍ ជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យដំបូងមានតម្លៃ 10 ពាន់លានដុង ប្រាក់កក់នឹងមាន 2 ពាន់លានដុង ហើយមិនមែនគ្រប់គ្នាដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃអាចទិញអចលនទ្រព្យនោះភ្លាមៗនោះទេ ប៉ុន្តែប្រហែលជាក្នុងចំណោមអ្នកចូលរួម 10 នាក់ មានតែ 1 នាក់ប៉ុណ្ណោះដែលអាចទិញបាន។

ដូច្នេះហើយ មនុស្សជាច្រើនយល់ឃើញថា ពួកគេត្រូវដាក់ប្រាក់បញ្ញើច្រើនដោយមិនប្រាកដថាពួកគេនឹងអាចទិញបាន ដូច្នេះការចំណាយលើការដាក់ប្រាក់បញ្ញើដោយធម្មជាតិបង្កើតបានជាឧបសគ្គផ្លូវចិត្ត ដែលជាឧបសគ្គដល់ការគណនាសេដ្ឋកិច្ច ដូច្នេះមានមនុស្សតិចណាស់ដែលចុះឈ្មោះទិញ។

ប្រតិភូ Hoang Van Cuong (គណៈប្រតិភូទីក្រុងហាណូយ)។ (រូបថត៖ DUY LINH)

ឈរលើមូលដ្ឋាននោះ ប្រតិភូ Cuong បាននិយាយថា ប្រាក់បញ្ញើមិនគួរត្រូវបានដំឡើងទេ ប៉ុន្តែចាំបាច់ត្រូវកំណត់លក្ខខណ្ឌបន្ថែម ដែលអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃត្រូវតែបំពេញ។

ជាពិសេស អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃត្រូវតែបង្ហាញពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ តាមរយៈទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យ ឬប្រាក់បញ្ញើតាមធនាគារ។ ប្រសិនបើអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃបោះបង់ប្រាក់កក់ នោះបុគ្គលនោះនឹងត្រូវបានដោះស្រាយជាមួយនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានស្រាប់ ស្មើនឹងតម្លៃដេញថ្លៃ។ ប្រតិភូបានបញ្ជាក់បន្ថែមថា “នៅពេលនោះ អ្នកអាចដេញថ្លៃបានខ្ពស់តាមដែលអ្នកចង់បាន ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកបោះបង់ការដេញថ្លៃនោះ គណនីធនាគារ និងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកនឹងត្រូវយកទៅតុលាការ និងបង្កកដើម្បីដំណើរការ”។

តាមរយៈការអនុវត្ដបទប្បញ្ញត្តិនេះ អ្នកដែលមិនមានលុយ ប៉ុន្តែចូលរួមដេញថ្លៃបានត្រឹមតែទិញ ហើយលក់បន្តនឹងមិនមានលក្ខខណ្ឌគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបញ្ជាក់ មិនអាចចូលរួមបានទេ ហើយអ្នកដែលពិតជាចង់ទិញអចលនទ្រព្យនេះសម្រាប់ប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួននឹងអាចបញ្ជាក់បានភ្លាមៗ។

គណៈប្រតិភូទីក្រុងហាណូយបានអះអាងថា វិធានការខាងលើនឹងជួយចម្រោះអ្នកដេញថ្លៃដែលពិតជាចាប់អារម្មណ៍ទិញ ហើយជាពិសេសអ្នកដែលបង់ថ្លៃខ្ពស់ រួចបោះចោលប្រាក់បញ្ញើ ប្រាកដជាត្រូវរឹបអូសយកទ្រព្យសម្បតិ្តមានតម្លៃខ្ពស់ ដែលអាចទប់ស្កាត់ការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើដូចកាលពីពេលថ្មីៗនេះ។

“ការបញ្ជាក់ពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុគឺធ្វើឡើងនៅពេលដាក់ពាក្យស្នើសុំ មិនមែននៅពេលដែលយើងចាប់ផ្តើមបញ្ជាក់ ឬបំពេញបន្ថែមនោះទេ។ ដូច្នេះហើយ យើងមានលក្ខខណ្ឌទាំងអស់ និងពេលវេលាគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អ្នកចូលរួមរៀបចំ និងសម្រាប់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងការដេញថ្លៃដើម្បីគ្រប់គ្រង” ប្រតិភូបានបន្ថែម។

គណៈប្រតិភូ Cuong ក៏បានសម្តែងការព្រមព្រៀងជាមួយនឹងទស្សនៈរបស់ប្រតិភូ Duong Van Phuoc លើការដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវករណីបង់ថ្លៃខ្ពស់ និងបន្ទាប់មកបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ។

ប្រភព