ក្រសួង​សំណង់​៖ «​ឈ្មួញ​ដេញថ្លៃ​ដី​» លេច​រូបរាង​បង្កើត​តម្លៃ​និម្មិត​ដើម្បី​រៀបចំ​ទីផ្សារ​

"ឈ្មួញកណ្តាលដេញថ្លៃដី" លេចឡើង

ក្រសួងសំណង់ទើបតែបានផ្ញើរបាយការណ៍លេខ ៥៣៣៣ ទៅកាន់ការិយាល័យរដ្ឋាភិបាល ស្តីពីការវិភាគរចនាសម្ព័ន្ធតម្លៃលក់ និងមូលហេតុនៃការឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យ និងស្នើសុំដំណោះស្រាយ។

ក្រៅពីអត្ថប្រយោជន៍ដែលទទួលបាន យោងតាមក្រសួង ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនាពេលថ្មីៗនេះបានបង្ហាញឱ្យឃើញពីដែនកំណត់ និងទិដ្ឋភាពអវិជ្ជមាន។ ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការដេញថ្លៃដីនៅកន្លែងខ្លះនៅតែមានបាតុភាពនៃ "ឈ្មួញកណ្តាលដេញថ្លៃ" ការឃុបឃិត ... ប៉ះពាល់ដល់អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃ។

ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា "បាតុភូតនៃការដេញថ្លៃតម្លៃខ្ពស់ណាស់សម្រាប់ដីមួយចំនួន បន្ទាប់មកលុបចោលប្រាក់បញ្ញើ បង្កើតកម្រិតតម្លៃនិម្មិត ដើម្បីរៀបចំទីផ្សារ ទិញ និងលក់ដីឡូត៍លក់បន្តដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញខុសច្បាប់គឺជារឿងធម្មតានៅច្រើនកន្លែង ហើយថែមទាំងរៀបចំផងដែរ"។

ក្រសួងក៏បានចង្អុលបង្ហាញពីការដេញថ្លៃមួយចំនួននៅទីក្រុងហាណូយដែលមានលទ្ធផលខ្ពស់ដូចជាការដេញថ្លៃដីនៅស្រុក Hoai Duc ជាមួយនឹងការដេញថ្លៃឈ្នះ 18 ដងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម។

ការដេញថ្លៃដីឡូតិ៍ចំនួន ៦៨ នៅ Thanh Oai ទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Duong Tam)។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ មានហេតុផលសំខាន់ៗចំនួនបី ដែលប៉ះពាល់ដល់លទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃដីធ្លីនាពេលថ្មីៗនេះ។

ទីមួយ តម្លៃចាប់ផ្តើមទាបទាក់ទាញអ្នកចូលរួមជាច្រើន។ ទីពីរគឺចំនួនប្រាក់បញ្ញើទាប។ ទីបី នៅក្នុងការដេញថ្លៃមានក្រុមវិនិយោគជាច្រើនដែលមានជំនាញក្នុងការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃហើយបន្ទាប់មកលក់ភ្លាមៗដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញ។ នៅខាងក្រៅកន្លែងដេញថ្លៃ ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានរង់ចាំលទ្ធផល ត្រៀមទិញ និងលក់ដីដេញថ្លៃក្នុងតម្លៃខុសគ្នាពី ២០០-៥០០លានដុង/ឡូតិ៍។

ទីផ្សារត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាននៅពេលដែលតម្លៃឈ្នះគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមជាច្រើនដង។

លទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃដីដែលឈ្នះគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមជាច្រើនដង ដែលនឹងជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់កម្រិតតម្លៃដី និងលំនៅដ្ឋាន និងលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ)។ អាស្រ័យហេតុនេះ តម្លៃនេះនឹងត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាព័ត៌មានយោងដើម្បីកំណត់តម្លៃដី ហើយបន្ទាប់មកបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មីដែលខ្ពស់ជាងនេះសម្រាប់តំបន់នៅជិតចំណុចដេញថ្លៃ។

នេះជាអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់គម្រោងដែលបានបែងចែកដី និងបានបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ប៉ុន្តែជាគុណវិបត្តិសម្រាប់គម្រោងដែលត្រូវបានអនុម័ត ប៉ុន្តែមិនបានបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។

ហេតុផលគឺវិធីសាស្ត្រមួយក្នុងការកំណត់តម្លៃដី គឺជាវិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀបដោយផ្ទាល់តាមរយៈការវិភាគតម្លៃដីទំនេរស្រដៀងគ្នាក្នុងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ទីតាំង ប្រាក់ចំណេញ លក្ខខណ្ឌហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ តំបន់ រូបរាង ភាពស្របច្បាប់នៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលបានផ្ទេរនៅលើទីផ្សារ ការឈ្នះការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីប្រៀបធៀប និងកំណត់តម្លៃដីដែលត្រូវវាយតម្លៃ។

លើសពីនេះ ក្រសួងក៏បានវាយតម្លៃថា ការឈ្នះការដេញថ្លៃដីក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃដើមច្រើនដង ក៏ប៉ះពាល់ដល់ចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកវិនិយោគ ដែលនាំឱ្យតម្លៃផ្ទះ និងផលិតផលអចលនទ្រព្យមានការកើនឡើង ឬកំពុងដាក់លក់នៅជិតទីតាំងដេញថ្លៃ។

ការដេញថ្លៃដីចំនួន ១៩ នៅទីក្រុង Hoai Duc ទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Duong Tam)។

ជាការពិត តម្លៃដែលឈ្នះនៃការដេញថ្លៃដីធ្លីជារឿយៗជាតម្លៃមូលដ្ឋានសម្រាប់អង្គការ និងបុគ្គលដើម្បីយោង និងកំណត់តម្លៃទិញ លក់ និងផ្ទេរប្រាក់នៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។

"ការកើនឡើងតម្លៃដីនឹងធ្វើឱ្យថ្លៃដើមកើនឡើង ហើយនាំឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យកើនឡើង។ អាជីវកម្មនឹងមានឱកាសតិចតួចក្នុងការវិនិយោគលើគម្រោងតម្លៃសមរម្យ និងតម្លៃទាប ហើយនឹងត្រូវបង្ខំឱ្យវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីតៗ ដើម្បីបម្រើអ្នកចំណូលខ្ពស់ក្នុងសង្គម ដើម្បីទាញយកដើមទុន និងធ្វើអាជីវកម្មឱ្យមានប្រសិទ្ធភាព។

មិនត្រឹមតែសម្រាប់ប្រជាជនទេ កម្រិតតម្លៃដីខ្ពស់នឹងធ្វើឱ្យអាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគមិនអាចមានផែនការវិនិយោគ និងអាជីវកម្មប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ដែលនាំឱ្យមិនទាក់ទាញការវិនិយោគសំណង់នៅក្នុងតំបន់ និងកាត់បន្ថយ និងកម្រិតការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគត។

ការទិញដី សំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងលំនៅថ្មីសម្រាប់គម្រោងដែលប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គោលបំណងការពារជាតិ សន្តិសុខ និងការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គម ក៏រងផលប៉ះពាល់ផងដែរ នៅពេលដែលលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃដីមានកម្រិតខ្ពស់ខុសពីធម្មតា។ ប្រការនេះអាចបង្កភាពងាយដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលដីបានយកមកវិញ ហើយដែលបានទទួល ឬមិនបានទទួលសំណង តវ៉ា និងទាមទារកម្រិតខ្ពស់ជាងផែនការដែលបានអនុម័ត បង្កអស្ថិរភាពសង្គម។

ក្រសួងសំណង់ស្នើឱ្យសិក្សា និងបទប្បញ្ញត្តិឱ្យបានល្អិតល្អន់ទាក់ទងនឹងការដេញថ្លៃដី ដើម្បីធានាឱ្យស្របទៅនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែង ក្នុងទិសដៅបង្កើនប្រាក់បញ្ញើ កំណត់តម្លៃដីឱ្យត្រូវគ្នានឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃតំបន់ កាត់បន្ថយពេលវេលាបង់ថ្លៃដេញថ្លៃ និងកំណត់អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃសម្រាប់គោលបំណងប៉ាន់ស្មាន ...

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-xuat-hien-co-dau-gia-dat-tao-gia-ao-de-thao-tung-thi-truong-20240924142519070.htm