ការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើដេញថ្លៃដីយ៉ាងច្រើន៖ ក្រុមមួយចំនួនចាត់ទុកថានេះជាការលេងសើច ត្រូវទទួលទោសធ្ងន់ធ្ងរ

«បាតុភូតដេញថ្លៃតម្លៃខ្ពស់ណាស់សម្រាប់ដីឡូត៍មួយចំនួន រួចដកប្រាក់កក់ដើម្បីរៀបចំទីផ្សារ»

ថ្មីៗនេះ លទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃដីនៅជាយក្រុងហាណូយ ដូចជានៅ Hoai Duc, Thanh Oai, ស្រុក Dan Phuong... បានធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនភ្ញាក់ផ្អើលព្រោះតម្លៃឈ្នះៗគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមជាច្រើនដង។ ក្រៅពីនេះភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃ ដីភាគច្រើនត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃខុសគ្នាពី 400-600 លានដុង/ឡូត៍។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃទាំងនេះ តម្លៃលក់ដីនៅក្នុងផ្សារជុំវិញត្រូវបានជំរុញភ្លាមៗឡើងដល់ 5-10 លានដុង/m2។

ថ្មីៗនេះ ការដេញថ្លៃដីចំនួន 68 កន្លែងនៅស្រុក Thanh Oai មាន 55 ឡូតិ៍ដែលមានប្រាក់កក់ត្រូវបានរឹបអូស រួមទាំងឡូត៍ដែលមានតម្លៃខ្ពស់បំផុតជាង 100 លានដុង/m2 ។ ក្នុងចំណោមដីទាំង១៣ឡូត៍ដែលមានការបង់រំលស់នោះ តម្លៃខ្ពស់បំផុតគឺត្រឹមតែជាង ៥៥លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនាពេលថ្មីៗនេះបានបង្ហាញឱ្យឃើញពីដែនកំណត់ និងទិដ្ឋភាពអវិជ្ជមាន។ ក្នុងដំណើរការដេញថ្លៃដីនៅកន្លែងខ្លះ ក៏មានបាតុភូត «ឈ្មួញកណ្តាលដេញថ្លៃ» ការឃុបឃិតគ្នា... ប៉ះពាល់ដល់អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃ៖ « បាតុភូតបង់ថ្លៃខ្ពស់ណាស់សម្រាប់ដីមួយចំនួន រួចលុបចោលប្រាក់កក់ បង្កើតកម្រិតតម្លៃនិម្មិត ដើម្បីក្លែងបន្លំទីផ្សារ ទិញលក់បន្ត ដីឡូតិ៍លក់ដេញថ្លៃជាច្រើន ដើម្បីបានប្រាក់ចំណេញខុសច្បាប់ ក៏មានការរៀបចំច្រើនកន្លែង។

Ồ ạt bỏ cọc đấu giá đất: Vài nhóm xem đây giống trò đùa, cần nghiêm trị - 1 — ការដេញថ្លៃនាពេលថ្មីៗនេះនៃដីឡូតិ៍ចំនួន 19 នៅ Hoai Duc (រូបថត៖ Duong Tam)។

ថ្មីៗនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានចេញឯកសារណែនាំអង្គភាពស្តីពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ទីក្រុងហាណូយបានស្នើឱ្យនគរបាលក្រុងពិចារណាវិធានការជំនាញ ដើម្បីស្វែងរកការរំលោភលើការដេញថ្លៃដីធ្លីភ្លាមៗ និងណែនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង ស្រុក ចាត់វិធានការទប់ស្កាត់ការរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិដេញថ្លៃមិនឲ្យបន្តចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។

លើសពីនេះ កម្លាំងនគរបាលត្រូវស្នើដំណោះស្រាយ ដើម្បីទប់ស្កាត់ និងកំណត់ការបន្តចូលរួមដេញថ្លៃ សម្រាប់អ្នកដែលបានចូលរួមដេញថ្លៃ ដោយបានបង់តម្លៃខ្ពស់ “មិនធម្មតា” ដើម្បីឈ្នះការដេញថ្លៃ ប៉ុន្តែមិនបានបង់លុយឈ្នះការដេញថ្លៃតាមការកំណត់។

ទីក្រុងហាណូយក៏បានស្នើឱ្យស្រុកនានាធ្វើបញ្ជីករណីដែលប្រជាជនបានបង់ថ្លៃជាងតម្លៃទីផ្សារដើម្បីឈ្នះការដេញថ្លៃប៉ុន្តែមិនបានបង់ប្រាក់។ បញ្ជីនេះនឹងត្រូវផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈនៅលើគេហទំព័ររបស់ស្រុក និងមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។

«ក្រុមមនុស្សដែលបានបង់ថ្លៃខ្ពស់ណាស់ ប៉ុន្តែបោះបង់ការដាក់ប្រាក់ចាត់ទុកថានេះជារឿងកំប្លែង»។

ថ្លែងជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri មេធាវី Pham Thanh Tuan អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អចលនទ្រព្យ បាននិយាយថា មានហេតុផលចំនួន 2 ដែលធ្វើឱ្យការដេញថ្លៃដីធ្លីនាពេលថ្មីៗនេះបានទាក់ទាញអ្នកចូលរួមយ៉ាងច្រើន។

ទីមួយ ពីមុនការផ្គត់ផ្គង់ដីរងបានមកពីសហគ្រាសអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ហើយដីដែលរដ្ឋបានដាក់ដេញថ្លៃជាញឹកញាប់គឺមជ្ឈមណ្ឌល និងអង្គការមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍ដី។ ប៉ុន្តែចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា តទៅ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុបានចូលជាធរមាន ដោយហាមប្រាមអាជីវកម្មអចលនវត្ថុពីការបែងចែកដីឡូត៍ពិសេសតំបន់ទីក្រុង ប្រភេទ I, II និង III ។

ដូច្នេះការផ្គត់ផ្គង់ដីបានរួមតូច។ អ្នកដែលចង់ទិញដីសង់ផ្ទះអាចចូលទៅដេញថ្លៃដីដែលរៀបចំដោយរដ្ឋ។ ដីប្រភេទនេះមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងមានសុវត្ថិភាព ដូច្នេះហើយទើបវាពេញនិយមពីមនុស្សជាច្រើន។

ទីពីរគឺអំពីបញ្ហាតម្លៃចាប់ផ្តើម។ នៅឆ្នាំ 2017 តម្លៃចាប់ផ្តើមត្រូវបានកំណត់ដោយវិធីមេគុណលៃតម្រូវតម្លៃដី។ ជាពិសេស អង្គការប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លីនឹងកំណត់មេគុណ បន្ទាប់មកដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីមូលដ្ឋាន និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីអនុម័ត។ ដូច្នេះតម្លៃចាប់ផ្តើមបន្ទាប់មកគឺនៅជិតតម្លៃទីផ្សារ។ ដូច្នេះវាមានន័យថាការដាក់ប្រាក់ (20% នៃតម្លៃចាប់ផ្តើម) របស់អ្នកចូលរួមក៏ខ្ពស់ផងដែរ។

Ồ ạt bỏ cọc đấu giá đất: Vài nhóm xem đây giống trò đùa, cần nghiêm trị - 2 — មេធាវី Pham Thanh Tuan - អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អចលនទ្រព្យ (រូបថត៖ NVCC)។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រិត្យលេខ 12 ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីខែកុម្ភៈឆ្នាំនេះ តម្រូវឱ្យកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើមដែលត្រូវបានរៀបចំដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកខ្លួនឯង លែងជួលក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃតម្លៃទៀតហើយ។

វិធីសាស្រ្តនៃការគណនាតម្លៃចាប់ផ្តើមនៅពេលនេះ គឺត្រូវប្រើមេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដីប្រចាំឆ្នាំ ជំនួសឲ្យវិធីសាស្ត្រមេគុណនៃការកែតម្រូវពីមុន គុណនឹងតារាងតម្លៃដីដែលកំណត់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ឬក្រុងគ្រប់គ្រងកណ្តាល។ នេះនាំឱ្យតម្លៃចាប់ផ្តើមទាប និងការដាក់ប្រាក់។

តម្លៃចាប់ផ្តើមទាបនាំឱ្យមនុស្សជាច្រើនចូលរួមជាមួយចិត្តគំនិតថា «បើមិនអីទេ នោះមិនអីទេ បើមិនអីក៏ភ្លេច» ។ ក្រៅពីនេះ អត្រាការប្រាក់ធនាគារបច្ចុប្បន្នមានកម្រិតទាប មនុស្សមិនមានបណ្តាញវិនិយោគច្រើនទេ។ ដូច្នេះ មនុស្សភាគច្រើននៅតែមានចិត្តគំនិតក្នុងការវិនិយោគលើដីដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

ការពិភាក្សាអំពីបញ្ហានេះ យោងតាមលោកស្រី Pham Thi Mien នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS IRE) - ការដេញថ្លៃដីធ្លីនាពេលថ្មីៗនេះមានអ្នកចូលរួមរាប់ពាន់នាក់ ខណៈដែលចំនួនដីឡូតិ៍មានកំណត់។ បង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ពីបញ្ហានៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការដែលនៅក្រៅដំណាក់កាលនៅពេលដែលតម្រូវការសម្រាប់ការវិនិយោគ និងលំនៅដ្ឋានមានកម្រិតខ្ពស់ខ្លាំង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយយោងទៅតាមនាងតម្លៃឈ្នះគឺខ្ពស់ជាងមធ្យមដូច្នេះទាំងការវិនិយោគនិងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានគឺពិបាកក្នុងការទទួលយក។ ក្រៅពីនេះ ដោយផ្ទាល់នៅឯការដេញថ្លៃ មានមនុស្សផ្តល់ជូនលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ដែលបង្ហាញពីសញ្ញានៃការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃនៅទីនេះ។

អ្នកស្រី មៀន បានមានប្រសាសន៍ថា "អត្រានៃការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺខ្ពស់ ហើយឡូតិ៍ដែលបានបង់ពេញគឺមានតម្លៃមធ្យម ដែលមានន័យថាឡូតិ៍មានតម្លៃខ្ពស់ដែលបានដាក់ប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេត្រូវបានបោះបង់ចោលបង្ហាញសញ្ញានៃការរំពឹងទុក"។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហាថាតើមានក្រុម “អ្នកលេងធំៗ” ចូលរួមក្នុងការរំពឹងទុក និងបង្កឱ្យមានឧបាយកលទីផ្សារនោះ លោក Pham Thanh Tuan បាននិយាយថា ច្បាប់បច្ចុប្បន្នមិនមានបទប្បញ្ញត្តិណាមួយដែលកំណត់ ពិពណ៌នា និងពិន័យអតិផរណាតម្លៃក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនោះទេ។ ដូច្នេះការដោះស្រាយនៅតែកម្រិតរដ្ឋប្បវេណី អ្នកដេញថ្លៃដែលមិនបង់ប្រាក់គ្រប់ចំនួននឹងបាត់បង់ប្រាក់កក់។

"ច្បាប់មិនមានបទប្បញ្ញត្តិណាមួយស្តីពីការផាកពិន័យចំពោះឥរិយាបទស្មាន និងបំប៉ោងតម្លៃដែលរំខានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ យើងគ្រាន់តែគ្រប់គ្រងទម្រង់ជាក់លាក់មួយចំនួននៃអាកប្បកិរិយាស្មាន និងបំប៉ោងតម្លៃ ដូចជាការក្លែងបន្លំ ការបោកប្រាស់ និងការបោកប្រាស់ក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ការក្លែងបន្លំឯកសារ ចេតនាក្លែងបន្លំព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យ ដល់អតិផរណាតម្លៃ” លោក Tuan បាននិយាយ។

យោងតាមគាត់ ការកំណត់អត្តសញ្ញាណអាកប្បកិរិយាដែលបំប៉ោងតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺពិបាក ប៉ុន្តែការដោះស្រាយវាកាន់តែពិបាក។ ដោយសារតែ ទោះបីជាការឡើងថ្លៃត្រូវបានកំណត់ក៏ដោយ ការផាកពិន័យប្រសិនបើត្រូវបានអនុវត្តគឺមិនមានអ្វីប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាក់ចំណេញដែលពួកគេទទួលបាននោះទេ។

ការដោះស្រាយអ្នកដែលបង់ថ្លៃខ្ពស់ ប៉ុន្តែបោះបង់ប្រាក់បញ្ញើក្រោមច្បាប់ព្រហ្មទណ្ឌ គឺអាស្រ័យលើដំណើរការស៊ើបអង្កេតដើម្បីរកឃើញការឃុបឃិតណាមួយរវាងអ្នកដេញថ្លៃនិងអ្នកដេញថ្លៃ ប្រសិនបើអង្គការដែលអនុវត្តការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យរកឃើញការឃុបឃិតណាមួយ យើងត្រូវរង់ចាំលទ្ធផលពីភ្នាក់ងារស៊ើបអង្កេត។

យោងតាមលោក Tuan បុគ្គល និងក្រុមមនុស្សមួយចំនួនបង់ថ្លៃខ្ពស់ ប៉ុន្តែលុបចោលការដាក់ប្រាក់របស់ពួកគេ ដោយសារពួកគេចាត់ទុកថានេះជារឿងកំប្លែង។ ផលវិបាកគឺបង្អាក់ព័ត៌មានទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ បង្កើតចិត្តគំនិតក្នុងចំណោមមនុស្សថាតម្លៃអចលនទ្រព្យកំពុងកើនឡើង ហើយពួកគេទាំងអស់នឹងធ្វើការប៉ាន់ស្មានលើដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ។ ជាការពិតនិន្នាការ "វិជ្ជាជីវៈដេញថ្លៃ" បានលេចឡើងរួចហើយ។

ម្យ៉ាងវិញទៀត ដំណើរការនៃការទទួលបានដីដោយរដ្ឋ និងសហគ្រាស ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនឹងជួបការលំបាក ដោយសារប្រជាពលរដ្ឋដែលទទួលបានដីនឹងប្រៀបធៀបតម្លៃដីដែលបានផ្តល់សំណងជាមួយនឹងតម្លៃដីដែលបានដេញថ្លៃ។

Ồ ạt bỏ cọc đấu giá đất: Vài nhóm xem đây giống trò đùa, cần nghiêm trị - 3 — ការដេញថ្លៃដីចំនួន ៦៨ ឡូត៍នៅខេត្ត Thanh Oai (រូបថត៖ Duong Tam)។

នៅពេលរៀបចំការដេញថ្លៃដីធ្លី រដ្ឋមានគោលដៅពីរគឺបង្កើតលំនៅឋានជូនប្រជាពលរដ្ឋ និងបង្កើតចំណូលសម្រាប់ថវិកា។ ការដេញថ្លៃខ្ពស់ ប៉ុន្តែគ្មានប្រាក់កក់បានបំបែកគោលដៅទាំងពីរខាងលើ។

មតិខ្លះនិយាយថា អ្នកចូលរួមដែលដាក់ថវិកានឹងប្រមូលប្រាក់បញ្ញើបន្ថែមពីអ្នកចូលរួម។ ប៉ុន្តែដីដែលគេបោះបង់ចោលត្រូវដាក់លក់ដេញថ្លៃឡើងវិញ ដែលធ្វើឱ្យខាតបង់ថវិការដ្ឋថែមទៀត។

និយាយអំពីផលវិបាកបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃខ្ពស់ ប៉ុន្តែគ្មានប្រាក់កក់ លោកស្រី Pham Thi Mien បានបញ្ជាក់ថា តម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់ដេញថ្លៃនឹងរក្សាបានខ្ពស់។ ទោះបីជាស្ថានភាពនៃការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើកើតឡើងក៏ដោយក៏ប្រជាជននឹងចងចាំតែតម្លៃឈ្នះខ្ពស់ហើយប្រើវាជាឯកសារយោងដើម្បីលក់ដី។ អ្នកស្រីបន្តថា៖ «ផលវិបាកនឹងមានច្រើនប្រសិនបើដីនៅតំបន់ដេញថ្លៃទាំងអស់ត្រូវបានរុញឡើងតម្លៃខ្ពស់មិនសមហេតុផល ដែលធ្វើឲ្យប្រជាពលរដ្ឋដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដមិនអាចមានដីនិងលំនៅឋានបាន»។

អ្នកជំនាញ៖ បើគ្មានការដាក់ទណ្ឌកម្មជាក់លាក់ទេ ការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើនឹងកើតឡើងម្តងទៀត

បើតាមអ្នកជំនាញ ស្ថានភាពនៃការដេញថ្លៃខ្ពស់ ហើយបន្ទាប់មកការរឹបអូសប្រាក់បញ្ញើនឹងបន្តកើតមានឡើងវិញ ជាពិសេសក្នុងដំណាក់កាលអន្តរកាល ពោលគឺការផ្លាស់ប្តូរពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ទៅជាច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលបញ្ជីតម្លៃដីចាស់ចេញពីមុននៅតែត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយមូលដ្ឋាន។

"មនុស្សគ្រប់គ្នានិយាយថាការដេញថ្លៃខ្ពស់ហើយបន្ទាប់មកលុបចោលប្រាក់បញ្ញើគឺជាទង្វើនៃអតិផរណាតម្លៃដែលបណ្តាលឱ្យមានឧបាយកលទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយដើម្បីកំណត់ទង្វើនេះច្បាប់ត្រូវតែកំណត់ឱ្យបានច្បាស់លាស់នៅពេលដែលគ្មានបទប្បញ្ញត្តិក៏មិនមានការដាក់ទណ្ឌកម្មដើម្បីដាក់ទណ្ឌកម្មដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាមានយន្តការពិន័យក៏ដោយ ក៏វានៅតែពិបាកក្នុងការទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃ។ ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងវិស័យមូលបត្រ មានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីឧបាយកលទីផ្សារ ប៉ុន្តែការបំពាននៅតែកើតមានឡើង។ បញ្ហាគឺថាអត្ថប្រយោជន៍ និងទណ្ឌកម្មបច្ចុប្បន្នមិនមានទេ ហើយនឹងស្ទើរតែមិនសមហេតុផល។ លោកបានថ្លែងថា៖ «វាច្បាស់ណាស់ថាច្បាប់បច្ចុប្បន្នមានកំហុស។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហាទីក្រុងហាណូយប្រកាសជាសាធារណៈអំពីអត្តសញ្ញាណអ្នកដេញថ្លៃខ្ពស់ដែលបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើរបស់ខ្លួន លោក Tuan បាននិយាយថា នេះគ្រាន់តែជាវិធានការផ្តល់ព័ត៌មានប៉ុណ្ណោះ ហើយនឹងមិនបង្កឱ្យមានផលវិបាកដល់អ្នកដែលបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើឡើយ។ ដោយសារតែពួកគេនៅតែមិនត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃឬប៉ះពាល់ដល់ផលប្រយោជន៍របស់ពួកគេ។

យោងតាមលោក ច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មបានបន្ថែមទណ្ឌកម្មដើម្បីដោះស្រាយការរំលោភលើអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃក្នុងមាត្រា 70 ដូច្នេះហើយ ក្នុងករណីការបែងចែកដី ឬជួលដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ ឬសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្មរ៉ែ អ្នកដេញថ្លៃដែលបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើដែលបណ្តាលឱ្យលទ្ធផលត្រូវបានលុបចោល នឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។ 6 ខែ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្តល់នេះអនុវត្តចំពោះតែករណីដែលអ្នកដេញថ្លៃធ្វើគម្រោងវិនិយោគ និងសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្មរ៉ែប៉ុណ្ណោះ។ ច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យដែលបានកែសម្រួលនឹងចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។

ការស្វែងរក និងកំណត់គោលដៅអតិផរណាតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងមិនមានប្រសិទ្ធភាពទេ។ ដើម្បីទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុក ចាំបាច់ត្រូវមានឧបករណ៍ពន្ធលើអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើបរិមាណ ឬពេលវេលានៃការផ្ទេរប្រាក់។ ឧទាហរណ៍ អចលនទ្រព្យដែលបានផ្ទេរក្នុងរយៈពេលមួយខែនឹងមានអត្រាពន្ធខុសពីអចលនទ្រព្យដែលបានផ្ទេរបន្ទាប់ពី 5 ឆ្នាំ។ លើសពីនេះ ពន្ធអាចត្រូវបានគេយកដោយផ្អែកលើបរិមាណ និងតំបន់ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្រូវការប្រើប្រាស់ជាមធ្យមរបស់មនុស្សម្នាក់ៗ។

ចែករំលែកអំពីដំណោះស្រាយដើម្បីទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុក លោកស្រី មៀន មានប្រសាសន៍ថា ឥឡូវនេះមានបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់ថា ប្រសិនបើតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង 20% ខុសពីធម្មតាក្នុងរយៈពេល 3 ខែ ឬនៅពេលដែលទីផ្សារមានភាពប្រែប្រួលផ្សេងទៀតដែលប៉ះពាល់ដល់ស្ថិរភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គម រដ្ឋនឹងធ្វើអន្តរាគមន៍គ្រប់គ្រង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីដឹងពីការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនវត្ថុ ចាំបាច់ត្រូវបង្កើតប្រព័ន្ធទិន្នន័យ និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពឱ្យបានទៀងទាត់ ដើម្បីឲ្យរដ្ឋមានវិធានការអន្តរាគមន៍ទាន់ពេលវេលា។

ជាមួយគ្នានេះ លោកស្រីបាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវប្រើឧបករណ៍ពន្ធ និងគោលនយោបាយអន្តរាគមន៍ឥណទាន។ ជាពិសេស អ្នកដែលកាន់កាប់អចលនទ្រព្យច្រើន ប៉ុន្តែទុកចោលមិនប្រើប្រាស់ នឹងត្រូវបង់ពន្ធខ្ពស់ជាងមុន។ អចលនទ្រព្យដែលទិញលក់ក្នុងរយៈពេលខ្លីនឹងត្រូវបង់ពន្ធខ្ពស់។ រយៈពេលផ្ទេរអចលនទ្រព្យកាន់តែយូរ ពន្ធនឹងកាន់តែទាប។

ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយឥណទាន លោកស្រី Mien មានប្រសាសន៍ថា ប្រសិនបើទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញានៃអស្ថិរភាព កម្រិតឥណទាននឹងត្រូវកាត់បន្ថយ។

ឧទាហរណ៍ ជាធម្មតា ដើមទុនចេញគឺ 30% នៅសល់ 70% នឹងត្រូវខ្ចីពីធនាគារដោយអ្នកខ្ចី។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើទីផ្សារប្រែប្រួលដោយមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន កម្រិតឥណទាននឹងធ្លាក់ចុះមកត្រឹមប្រហែល 40-50% នៅសល់គឺជាដើមទុនដែលអ្នកទិញត្រូវចំណាយ។ សូម្បីតែអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់អាចត្រូវបានអនុវត្ត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នាងបានកត់សម្គាល់ថាវិធានការនេះគួរតែអនុវត្តចំពោះតែអ្នកដែលទិញផ្ទះទីពីរ ឬច្រើនជាងនេះ។ សម្រាប់អ្នកដែលទិញផ្ទះដំបូងដើម្បីរស់នៅគួរតែមានគោលការណ៍អនុគ្រោះបន្ថែមទៀត។

ក្រៅពីនេះ ដើម្បីទប់ស្កាត់ស្ថានភាពការដេញថ្លៃខ្ពស់តែមិនបង់ប្រាក់បញ្ញើ អ្នកស្រី មៀន ថា គួរមានវិធានការវាយតម្លៃកម្រិតកេរ្តិ៍ឈ្មោះ។ អ្នកដេញថ្លៃឈ្នះដែលបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេនឹងត្រូវហាមឃាត់មិនឱ្យចូលរួមក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/o-at-bo-coc-dau-gia-dat-vai-nhom-xem-day-giong-tro-dua-can-nghiem-tri-20240926170832545.htm