ទីផ្សារគឺ "ស្រេកទឹក" សម្រាប់ផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យ
ទោះបីជាទីផ្សារមានការលំបាកជាមួយនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលតាំងពីចុងឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្នក៏ដោយ តម្លៃមធ្យមនៃស៊ុមរងបានបន្តកើនឡើង។ នោះគឺជាហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលដែលផលិតផលផ្ទះល្វែងជាច្រើននាពេលបច្ចុប្បន្នស្ថិតនៅក្នុងជួរតម្លៃនៃផ្នែកកម្រិតខ្ពស់។
យោងតាមរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ដែលទើបតែប្រកាសដោយក្រសួងសំណង់ តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារបឋមនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញទាំងពីរបានកើនឡើងបន្តិចនៅក្នុងត្រីមាសមុន។ គួរកត់សម្គាល់ថាប្រហែល 96% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 បានមកពីផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ ហើយ 4% ទៀតនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីគឺនៅក្នុងផ្នែកប្រណីត ពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងក្នុងតំបន់ Thu Thiem New Urban Area។ តម្លៃលក់បឋមនៃទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ ២០២៣ ឈានដល់ជាង ៦០ លានដុង/ម២។
នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃជាមធ្យមឈានដល់ 45 លានដុង/m2 កើនឡើង 3% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ តម្លៃបន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងផ្នែកប្រណីត និងតម្លៃសមរម្យនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរបើធៀបនឹងត្រីមាសទី 2 ការកើនឡើងប្រចាំត្រីមាសភាគច្រើនដោយសារតែការកើនឡើងតម្លៃបន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងមធ្យម ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងនៅជិតមជ្ឈមណ្ឌលដូចជាស្រុក Binh Thanh ។ , ទីក្រុង Thu Duc ។
អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ដែលមានការផ្គត់ផ្គង់ធំដាក់សម្ពាធលើការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃទីផ្សារភាគខាងត្បូង។
របាយការណ៍របស់ Cushman & Wakefield ក៏បង្ហាញផងដែរថា វិនិយោគិនមានទំនោររក្សាតម្លៃឱ្យមានស្ថេរភាព ដើម្បីបង្កើនតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារ។ ជាលទ្ធផល តម្លៃបឋមជាមធ្យមក្នុងត្រីមាសទី 3 ស្ទើរតែមិនផ្លាស់ប្តូរពីត្រីមាសមុន ប៉ុន្តែកើនឡើង 15% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។
សូម្បីតែនៅខេត្តជិតខាងនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Binh Duong, Dong Nai, Long An ជាដើម ក៏មិនមានគម្រោងថ្មីច្រើនដែរ ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការលំនៅឋានបច្ចុប្បន្នមានច្រើនណាស់ ប៉ុន្តែផលិតផលដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដកំពុងខ្វះខាត។
ទន្ទឹមនឹងនេះ កំណត់ត្រាទីផ្សារថ្មីៗបង្ហាញថា ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលទទួលបានជោគជ័យភាគច្រើនធ្លាក់ចូលទៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ជាមួយនឹងឯកសារច្បាប់ពេញលេញ ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ និងការទូទាត់សមហេតុផល។
ផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យជាច្រើនចូលទីផ្សារនៅចុងឆ្នាំ
ជាមួយនឹងតម្រូវការលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យនៅតែមាន ក្នុងអំឡុងពេលនៃការធ្លាក់ចុះនាពេលថ្មីៗនេះ វិនិយោគិនជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមរៀបចំឡើងវិញនូវធនធានដែលមាន ឬការស្រាវជ្រាវដើម្បីផ្លាស់ប្តូរការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ផ្នែកដែលបំពេញតម្រូវការ។ ដូច្នេះហើយ ទីផ្សារភាគខាងត្បូងបានកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមានដែលបង្ហាញថានឹងមានផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យបន្ថែមទៀតលេចឡើងនៅចុងឆ្នាំនេះ។
ជាក់ស្តែងថ្មីៗនេះ នាយកដ្ឋានសំណង់នៃទីក្រុង Can Tho បានប្រកាសជាផ្លូវការថា ខ្លួននឹងទទួលការចុះឈ្មោះទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមជិត 1,000 យូនីត នៅគម្រោង Nam Long II Central Lake ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ត្រឹមតែ 15.8 លាន/m2 ប៉ុណ្ណោះ។
នៅទីក្រុងឡុងអាន មានអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យជាង 500 នៃគម្រោង EHome Southgate ដែលមានតម្លៃត្រឹមតែ 1 billion/50m2 apartment (ស្មើនឹង 20 លាន/m2) នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Waterpoint ដែលត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារផងដែរ។ ពីមុនប្លុកផ្សេងទៀតនៃគម្រោងនេះត្រូវបាន "លក់ចេញ" នៅពេលដែលពួកគេបើកលក់ព្រោះតម្លៃគឺសមរម្យសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលរបស់គ្រួសារវ័យក្មេង។
គម្រោងលំនៅឋានសង្គម និងផ្ទះតម្លៃទាបជាច្រើន "បានបើកដំណើរការ" នៅចុងឆ្នាំនឹងដោះស្រាយមួយផ្នែកតាមតម្រូវការទីផ្សារ។
នៅទីក្រុង Di An (ខេត្ត Binh Duong) គម្រោង Phu Dong SkyOne ដែលមានតម្លៃរំពឹងទុកប្រហែល 30 លានដុង/m2 ទាបបំផុតគឺប្រហែល 1.5 ពាន់លានដុង/m2 ដែលរំពឹងថានឹងមាននៅលើទីផ្សារនៅចុងឆ្នាំនេះ។ ក៏ជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងផលិតផលដែលមានតម្លៃ "ទន់" នៅក្នុងតំបន់។
នៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ ភាគច្រើននៃគម្រោងតម្លៃទាបដែលត្រូវបានគ្រោងទុក ឬត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅលើទីផ្សារគឺស្ថិតនៅតំបន់ជាយក្រុង ជាប់ព្រំដែនខេត្តជាយក្រុងដូចជា Hoc Mon, Thu Duc City, Binh Chanh... ជាមួយនឹងតម្លៃ។ ពី 30 លានដុង/m2 ដូចជាគម្រោង 9X An Suong ឬ Bcons Polaris ។
ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យសម្រាប់តម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ គម្រោងខាងលើនឹងជួយទីផ្សារ "បំបាត់ការស្រេកឃ្លាន" សម្រាប់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅចុងឆ្នាំ។ ជាពិសេសនៅពេលដែលគោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃ និងការគាំទ្រសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដត្រូវបានជំរុញដោយវិនិយោគិនដើម្បីបង្កើតចិត្តសាស្ត្រដ៏ល្អនៅដំណាក់កាលនេះ នៅពេលដែលតម្រូវការទិញផ្ទះកើនឡើង។ ជាមួយគ្នានេះ មនុស្សជាច្រើនក៏រំពឹងថា គោលនយោបាយជំរុញលំហូរសាច់ប្រាក់ទៅក្នុងអចលនទ្រព្យក៏នឹងជួយឱ្យទីផ្សារមានសន្ទុះក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែច្រើន ជាពិសេសផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ។
ប្រភព
Kommentar (0)