អាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំពិបាកលក់។

ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើននៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅមានសញ្ញាវិជ្ជមានខ្លះក៏ដោយ ប៉ុន្តែស្ថានភាពនៃការលក់អាផាតមិននៅមានការខាតបង់នៅតែជារឿងធម្មតា។

មូលហេតុ​គឺ​ដោយសារ​ម្ចាស់ផ្ទះ​មិនអាច​ទ្រាំទ្រ​នឹង​សម្ពាធ​ក្នុង​ការសង​ប្រាក់កម្ចី​ពី​ធនាគារ​។ នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងធំមួយក្នុងសង្កាត់ចាស់ 9 (ឥឡូវទីក្រុង Thu Duc) មនុស្សជាច្រើនទទួលយកការខាតបង់ពី 15% ទៅ 25% លើអាផាតមិនរួចរាល់ ប៉ុន្តែនៅតែមានការលំបាកក្នុងការស្វែងរកអ្នកទិញ។

លក់ខាតដើម្បីសងបំណុល

យោងតាមលោក Hoang ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអាផាតមិននៅតំបន់នេះ ផ្ទះល្វែងជាច្រើនបន្ទាប់ពីប្រគល់មក ម្ចាស់មិនអាចជួលពួកគេចេញបាន ប៉ុន្តែនៅតែត្រូវបង់ការប្រាក់ធនាគារពី 13% ទៅ 15% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដូច្នេះពួកគេត្រូវបង្ខំចិត្តលក់ដោយខាតបង់ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធ។

ជាឧទាហរណ៍ អាផាតមិនប្រណីតដែលមានបន្ទប់គេង 3 ពីមុនមានតម្លៃប្រហែល 5 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះមាននរណាម្នាក់លក់វាត្រឹមតែជាង 4 ពាន់លានដុង។ តម្លៃផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេងឥឡូវនេះគឺ 2.3-2.4 ពាន់លានដុង ជំនួសឱ្យ 2.6-2.7 ពាន់លានដុងដូចពីមុន ប៉ុន្តែវានៅតែពិបាករកអ្នកទិញ។

"ស្ថានភាពកាត់បន្ថយការខាតបង់លើអាផាតមិនដែលបាន ឬជិតប្រគល់ឱ្យនោះ មានការយឺតយ៉ាវ ប៉ុន្តែមិនទាន់ចប់ទេ ព្រោះនៅចុងឆ្នាំនេះ មនុស្សជាច្រើនតែងតែប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ ជាក់ស្តែង មិនត្រឹមតែតំបន់នេះទេ ក៏មានស្ថានភាពកាត់បន្ថយតម្លៃអាផាតមិន ប៉ុន្តែតំបន់ជាច្រើនផ្សេងទៀតផងដែរ ខណៈដែលទីផ្សារនៅតែខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងថ្មីៗ ជាពិសេសផ្ទះល្វែងតម្លៃសមរម្យ ទទួលបន្ទុក" - Mr.

ជាពិសេសគម្រោងមួយទៀតនៅក្នុងសង្កាត់ចាស់ 9 គឺ Centum Wealth មានតម្លៃមធ្យមបន្ទាប់បន្សំ 40 លានដុង/m2 ធ្លាក់ចុះ 12% បើធៀបនឹង 1 ឆ្នាំមុន ឬផ្ទះល្វែង 4S Linh Dong កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 24-27 លានដុង/m2។

អគារផ្ទះល្វែង Opal Boulevard ដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវ Pham Van Dong ប៉ុន្តែនៅទីក្រុង Di An ខេត្ត Binh Duong មានតម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំពី 30-34 លានដុង/m2 ធ្លាក់ចុះ 14% បើធៀបនឹងតម្លៃលក់កាលពីឆ្នាំមុន។

គម្រោងផ្ទះល្វែងមួយកំពុងត្រូវបានអនុវត្តនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

សូម្បីតែគម្រោងអាផាតមិនដែលបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងអ្នករស់នៅអ៊ូអរ ដែលតម្លៃជាធម្មតាកើនឡើងពី 5% ទៅ 10% ក្នុងមួយឆ្នាំបានធ្លាក់ចុះ។ មនុស្សជាច្រើនត្រូវការលុយ ហើយចង់លក់លឿន ដូច្នេះពួកគេសុខចិត្តកាត់បន្ថយតម្លៃ។ ឧទាហរណ៍ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង ទំហំ 85-90 ម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងតំបន់ Saigon Pearl ស្ថិតនៅផ្លូវ Nguyen Huu Canh ស្រុក Binh Thanh ទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 5 ពាន់លានដុង ខណៈដែលកាលពី 2 ឆ្នាំមុនវាមាន 5.3-5.4 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង។ ផ្ទះល្វែង Or The Art (វួដ Phuoc Long B ទីក្រុង Thu Duc) ដែលត្រូវបានប្រគល់អស់ជាច្រើនឆ្នាំ ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល ៣៧លានដុង/ម២ ដែលទាបជាង ១០% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ទិន្នន័យធំពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា ក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 តម្លៃអាផាតមិនប្រណីតនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែដដែល ប៉ុន្តែអាផាតមិនមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យបានថយចុះពី 1% ទៅ 4% បើធៀបនឹងខែមុន ហើយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន ការថយចុះគឺខ្លាំងជាង។

ជាក់ស្តែង តម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមនៅទីក្រុង Thu Duc គឺ 42 លានដុង/m2 ក្នុងឆ្នាំ 2023 ធ្លាក់ចុះ 16.5% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022; អាផាតមិននៅស្រុក Tan Phu មាន 39 លានដុង/m2 ធ្លាក់ចុះ 20% បើធៀបនឹង 49 លានដុង/m2 ក្នុងឆ្នាំ 2022; ឬអាផាតមិននៅស្រុក Binh Tan មានតម្លៃប្រហែល 43.9 លានដុង/m2 ធ្លាក់ចុះ 14.6% បើធៀបនឹងតម្លៃលក់ក្នុងឆ្នាំ 2021...

ឱកាសល្អសម្រាប់អ្នកទិញ

លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូង បានអត្ថាធិប្បាយថា ទោះបីជាតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅកន្លែងខ្លះបានធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ប៉ុន្តែវានៅតែខ្ពស់ជាធម្មតា។ ចំណុចវិជ្ជមានគឺថា លទ្ធភាពរបស់ប្រជាជនក្នុងការទិញផ្ទះកំពុងកើនឡើង ដោយសារគោលនយោបាយអនុគ្រោះពីអ្នកវិនិយោគ។

របាយការណ៍មនោសញ្ចេតនាអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យនៅដើមឆ្នាំ 2024 ដោយ Batdongsan.com.vn ទើបតែចេញផ្សាយបង្ហាញថា 46% នៃអ្នកឆ្លើយតបពេញចិត្តនឹងស្ថានភាពទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន ដោយសារមានជម្រើសហិរញ្ញវត្ថុល្អជាង។

អ្នកជំនាញមកពី Batdongsan.com.vn ជឿជាក់ថា ចិត្តសាស្ត្រវិជ្ជមានកាន់តែច្រើនរបស់អ្នកទិញ និងអ្នកលក់អចលនទ្រព្យនឹងក្លាយជាឱកាសសម្រាប់ទីផ្សារឆ្នាំ 2024 ដើម្បីអភិវឌ្ឍ និងជំនះការលំបាកដែលនៅសល់ក្នុងឆ្នាំ 2023។ លោក Dinh Minh Tuan បានសង្ខេបស្ថានភាពនៃប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលលេចធ្លោកាលពីឆ្នាំមុនដូចតទៅ៖ "Apartments are flexible and adaptable is the voom , townhouses time and rightable" ។

យោងតាមលោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company បានឱ្យដឹងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំនេះច្រើនតែដើរក្នុងទិសដៅពីរ។ ប្រសិនបើទីផ្សារមានភាពវិជ្ជមាន តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងយ៉ាងល្អ។ ប្រសិនបើទីផ្សារមានភាពអវិជ្ជមានដូចពេលនេះ វានឹងមានស្ថានភាពកាត់បន្ថយការខាតបង់ ដើម្បីដោះស្រាយតម្រូវការហិរញ្ញវត្ថុរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លទ្ធភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ការបញ្ចុះតម្លៃនេះគឺមិនខ្ពស់នោះទេ គឺមានតែប្រហែល 5% នៃទីផ្សារប៉ុណ្ណោះ។

ព្រោះ​អ្នក​ដែល​ទុក​យូរ​នេះ​នឹង​ទុក​យូរ​បន្តិច​ដើម្បី​រង់ចាំ​ទីផ្សារ​ងើប​ឡើង​វិញ។ ម៉្យាងវិញទៀត នេះជាឱកាសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ឬអ្នកដែលមិនមានបំណុលធនាគារអាចប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចីទិញបាន ព្រោះថាទីផ្សារបច្ចុប្បន្នស្ថិតក្នុងកម្រិតទាប វានឹងពិបាកក្នុងការឱ្យតម្លៃធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត។

យោងតាមលោក Troy Griffiths នាយករងនៃ Savills Vietnam បានឱ្យដឹងថា ទោះបីជាទីផ្សារទូទៅកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក៏ដោយ ប៉ុន្តែផ្នែកជួលផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែនាំមកនូវលទ្ធផលល្អជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញពី 2.9% ទៅ 13.6% ។ សំខាន់អចលនទ្រព្យគឺជាការវិនិយោគរយៈពេលវែង ហើយគួរតែត្រូវបានវាស់វែងក្នុងរយៈពេលដែលមានស្ថេរភាពរយៈពេលវែងយ៉ាងហោចណាស់ 5 ទៅ 10 ឆ្នាំ។

អ្នកជំនាញបានវិភាគថា "ក្នុងរយៈពេលវែង មូលដ្ឋានគ្រឹះរបស់វៀតណាម ដូចជាកំណើនប្រាក់ចំណូលជាមធ្យម ប្រជាជនច្រើន និងនគរូបនីយកម្ម នឹងក្លាយជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់សម្រាប់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។ លើសពីនេះ វៀតណាមមានការចំណាយលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនាំមុខគេក្នុងតំបន់ (6% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប) ដែលនឹងផ្លាស់ប្តូរវិធីប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគគួរតែតាមដានយ៉ាងជិតស្និទ្ធលើផលប៉ះពាល់សំខាន់ៗទាំងនេះ"។

ការបញ្ច្រាសនឹងមកដល់ឆាប់ៗនេះ

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានព្យាករណ៍ថា ចំណុចរបត់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចនឹងលេចឡើងចាប់ពីត្រីមាសទីពីរដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024។ បន្ទាប់មកទីផ្សារនឹងចូលទៅក្នុងវដ្តថ្មីមួយដែលមានបួនដំណាក់កាល៖ ការរុករក ការបង្រួបបង្រួម កំណើន និងស្ថិរភាព។

ជាពិសេស ដំណាក់កាលរុករកត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រព្រឹត្តទៅនៅពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលតិចតួចដែលបានមកពីផលិតផលអាផាតមិនបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ បន្ទាប់គឺជាដំណាក់កាលបង្រួបបង្រួម ដែលរំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះពីត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ដល់ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 ក្រោមលក្ខខណ្ឌដែលគោលនយោបាយ និងឧបករណ៍រូបិយវត្ថុត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយយ៉ាងទូលំទូលាយ ជួយដោះស្រាយបញ្ហាលំបាកក្នុងប្រភពប្រាក់។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm