អាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំពិបាកលក់។

ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើននៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញបាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានមួយចំនួនក៏ដោយ ប៉ុន្តែស្ថានភាពនៃការលក់អាផាតមិននៅមានការខាតបង់នៅតែជារឿងធម្មតា។

មូលហេតុគឺដោយសារម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចទ្រាំទ្រនឹងសម្ពាធក្នុងការសងប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ។ នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងធំមួយក្នុងសង្កាត់ចាស់ 9 (ឥឡូវទីក្រុង Thu Duc) មនុស្សជាច្រើនបានទទួលយកការខាតបង់ពី 15% ទៅ 25% លើអាផាតមិនរួចរាល់ ប៉ុន្តែនៅតែមានការលំបាកក្នុងការស្វែងរកអ្នកទិញ។

លក់ខាតដើម្បីសងបំណុល

បើតាមលោក Hoang ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអាផាតមិននៅតំបន់នេះ ផ្ទះល្វែងជាច្រើនបន្ទាប់ពីប្រគល់រួច ម្ចាស់មិនអាចជួលពួកគេចេញបានទេ ប៉ុន្តែនៅតែត្រូវបង់ការប្រាក់ធនាគារពី 13% ទៅ 15% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដូច្នេះពួកគេត្រូវបង្ខំចិត្តលក់ដោយខាតបង់។ ដើម្បីបន្ថយសម្ពាធ

ជាឧទាហរណ៍ អាផាតមិនប្រណីតដែលមានបន្ទប់គេង 3 ពីមុនមានតម្លៃប្រហែល 5 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះមាននរណាម្នាក់លក់វាត្រឹមតែជាង 4 ពាន់លានដុង។ តម្លៃផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេងឥឡូវនេះគឺ 2.3-2.4 ពាន់លានដុង ជំនួសឱ្យ 2.6-2.7 ពាន់លានដុងដូចពីមុន ប៉ុន្តែវានៅតែពិបាករកអ្នកទិញ។

“ស្ថានភាពកាត់បន្ថយការខាតបង់លើអាផាតមិនដែលបាន ឬជិតប្រគល់មកនោះ មានការយឺតយ៉ាវ ប៉ុន្តែមិនទាន់បញ្ចប់ទេ ព្រោះនៅចុងឆ្នាំ មនុស្សជាច្រើនតែងតែប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ តាមពិតទៅវាមិនត្រឹមតែតំបន់នេះទេដែល លោក Hoang បានមានប្រសាសន៍ថា ស្ថានភាពនៃការកាត់បន្ថយតម្លៃអាផាតមិនដែលត្រូវបានប្រគល់ឲ្យនោះ ដូចគ្នាដែរសម្រាប់តំបន់ជាច្រើនទៀត ខណៈដែលទីផ្សារនៅតែខ្វះការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីៗ ជាពិសេសអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

ជាពិសេសគម្រោងមួយផ្សេងទៀតផងដែរនៅក្នុងសង្កាត់ចាស់ 9 គឺ Centum Wealth មានតម្លៃមធ្យមបន្ទាប់បន្សំ 40 លានដុង/m2 ធ្លាក់ចុះ 12% បើធៀបនឹង 1 ឆ្នាំមុន ឬផ្ទះល្វែង 4S Linh Dong កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 24-27 លាន។ ដុង/ម២.

អគារផ្ទះល្វែង Opal Boulevard ដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវ Pham Van Dong ប៉ុន្តែនៅទីក្រុង Di An ខេត្ត Binh Duong មានតម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំពី 30-34 លានដុង/m2 ធ្លាក់ចុះ 14% បើធៀបនឹងតម្លៃលក់កាលពីឆ្នាំមុន។

Một dự án căn hộ đang triển khai tại TP HCM — គម្រោងផ្ទះល្វែងមួយកំពុងត្រូវបានអនុវត្តនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

សូម្បីតែគម្រោងអាផាតមិនដែលបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងអ្នករស់នៅអ៊ូអរ ដែលតម្លៃជាធម្មតាកើនឡើងពី 5% ទៅ 10% ក្នុងមួយឆ្នាំបានធ្លាក់ចុះ។ មនុស្សជាច្រើនត្រូវការលុយ ហើយចង់លក់លឿន ដូច្នេះពួកគេសុខចិត្តកាត់បន្ថយតម្លៃ។ ឧទាហរណ៍ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង ទំហំ 85-90 m2 ក្នុងតំបន់ Saigon Pearl ខាងស្តាំផ្លូវ Nguyen Huu Canh ស្រុក Binh Thanh ទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 5 ពាន់លានដុង ខណៈដែលកាលពី 2 ឆ្នាំមុនរហូតដល់ 5.3 ។ -៥,៤ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។ ផ្ទះល្វែង Or The Art (វួដ Phuoc Long B ទីក្រុង Thu Duc) ដែលត្រូវបានប្រគល់អស់ជាច្រើនឆ្នាំ ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល ៣៧លានដុង/ម២ ដែលទាបជាង ១០% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ទិន្នន័យធំពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា ក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 តម្លៃអាផាតមិនប្រណីតនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែដដែល ប៉ុន្តែអាផាតមិនមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យបានថយចុះពី 1% ទៅ 4% បើធៀបនឹងខែមុន ខណៈពេលដែលប្រៀបធៀប ដល់ឆ្នាំមុន ការធ្លាក់ចុះគឺខ្លាំងជាង។

ជាក់ស្តែង តម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមនៅទីក្រុង Thu Duc គឺ 42 លានដុង/m2 ក្នុងឆ្នាំ 2023 ធ្លាក់ចុះ 16.5% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022; អាផាតមិននៅស្រុក Tan Phu មាន 39 លានដុង/m2 ធ្លាក់ចុះ 20% បើធៀបនឹង 49 លានដុង/m2 ក្នុងឆ្នាំ 2022; ឬអាផាតមិននៅស្រុក Binh Tan មានតម្លៃប្រហែល 43.9 លានដុង/m2 ធ្លាក់ចុះ 14.6% បើធៀបនឹងតម្លៃលក់ក្នុងឆ្នាំ 2021...

ឱកាសល្អសម្រាប់អ្នកទិញ

លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូង បានអត្ថាធិប្បាយថា ទោះបីជាតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅកន្លែងខ្លះបានធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ប៉ុន្តែវានៅតែខ្ពស់ជាធម្មតា។ ចំណុចវិជ្ជមានគឺថា លទ្ធភាពរបស់ប្រជាជនក្នុងការទិញផ្ទះកំពុងកើនឡើង ដោយសារគោលនយោបាយអនុគ្រោះពីអ្នកវិនិយោគ។

របាយការណ៍មនោសញ្ចេតនាអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យនៅដើមឆ្នាំ 2024 ដោយ Batdongsan.com.vn ទើបតែចេញផ្សាយបង្ហាញថា 46% នៃអ្នកឆ្លើយតបពេញចិត្តនឹងស្ថានភាពទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន ដោយសារមានជម្រើសហិរញ្ញវត្ថុល្អជាង។

អ្នកជំនាញមកពី Batdongsan.com.vn ជឿជាក់ថា ចិត្តសាស្ត្រវិជ្ជមានកាន់តែច្រើនរបស់អ្នកទិញ និងអ្នកលក់អចលនទ្រព្យនឹងក្លាយជាឱកាសសម្រាប់ទីផ្សារឆ្នាំ 2024 ដើម្បីអភិវឌ្ឍ និងយកឈ្នះលើការលំបាកដែលនៅសល់ក្នុងឆ្នាំ 2023។ លោក Dinh Minh Tuan បានសង្ខេបសង្ខេបអំពីអចលនទ្រព្យឆ្នើម ប្រភេទកាលពីឆ្នាំមុន៖ "អាផាតមិនដែលអាចបត់បែនបាន និងអាចសម្របខ្លួនបាន ផ្ទះល្វែងដែលប្រែប្រួល អាប់អួរ និងរង់ចាំដីទាន់ពេលវេលា"។

យោងតាមលោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company បានឱ្យដឹងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំនេះច្រើនតែដើរក្នុងទិសដៅពីរ។ ប្រសិនបើទីផ្សារមានភាពវិជ្ជមាន តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងយ៉ាងល្អ។ ប្រសិនបើទីផ្សារមានភាពអវិជ្ជមានដូចពេលនេះ វានឹងមានស្ថានភាពកាត់បន្ថយការខាតបង់ ដើម្បីដោះស្រាយតម្រូវការហិរញ្ញវត្ថុរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លទ្ធភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ការបញ្ចុះតម្លៃនេះគឺមិនខ្ពស់នោះទេ គឺមានតែប្រហែល 5% នៃទីផ្សារប៉ុណ្ណោះ។

ព្រោះអ្នកដែលទុកយូរនេះនឹងទុកយូរបន្តិចដើម្បីរង់ចាំទីផ្សារងើបឡើងវិញ។ ម៉្យាងវិញទៀត នេះជាឱកាសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ឬអ្នកដែលមិនមានបំណុលធនាគារក្នុងការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញ ព្រោះបច្ចុប្បន្នទីផ្សារកំពុងស្ថិតក្នុងកម្រិតទាប វានឹងពិបាកសម្រាប់តម្លៃក្នុងការធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត។

យោងតាមលោក Troy Griffiths អគ្គនាយករងនៃ Savills Vietnam បានឱ្យដឹងថា ទោះបីជាទីផ្សារទូទៅកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក៏ដោយ ប៉ុន្តែផ្នែកជួលផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែនាំមកនូវលទ្ធផលល្អជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញពី 2.9% ទៅ 13% ។ សំខាន់អចលនទ្រព្យគឺជាការវិនិយោគរយៈពេលវែង ហើយគួរតែត្រូវបានវាស់វែងក្នុងរយៈពេលដែលមានស្ថេរភាពរយៈពេលវែងយ៉ាងហោចណាស់ 5 ទៅ 10 ឆ្នាំ។

“ក្នុងរយៈពេលវែង មូលដ្ឋានគ្រឹះរបស់វៀតណាម ដូចជាកំណើនប្រាក់ចំណូលមធ្យម ប្រជាជនច្រើន និងនគរូបនីយកម្ម នឹងជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់សម្រាប់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។ លើសពីនេះ វៀតណាមមាន” ការចំណាយលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឈានមុខគេក្នុងតំបន់ (6% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប) នឹងផ្លាស់ប្តូរវិធីអចលនទ្រព្យ ត្រូវបានគេប្រើ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគគួរតែតាមដានយ៉ាងដិតដល់លើផលប៉ះពាល់ដ៏សំខាន់ទាំងនេះ» - អ្នកជំនាញការវិភាគនេះ។

ការបញ្ច្រាសនឹងមកដល់ឆាប់ៗនេះ

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានព្យាករណ៍ថា ចំណុចរបត់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចនឹងលេចឡើងចាប់ពីត្រីមាសទីពីរដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024។ បន្ទាប់មកទីផ្សារនឹងចូលទៅក្នុងវដ្តថ្មីមួយដែលមានបួនដំណាក់កាល៖ ការរុករក ការបង្រួបបង្រួម កំណើន និងស្ថិរភាព។

ជាពិសេស ដំណាក់កាលរុករកត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រព្រឹត្តទៅនៅពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលតិចតួចដែលបានមកពីផលិតផលអាផាតមិនបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ បន្ទាប់គឺជាដំណាក់កាលបង្រួបបង្រួម ដែលរំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះពីត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ដល់ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 ក្រោមលក្ខខណ្ឌដែលគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ និងឧបករណ៍ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយយ៉ាងទូលំទូលាយ ជួយដោះស្រាយបញ្ហាលំបាកក្នុងប្រភពប្រាក់។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm