ផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់នៅទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃជាមធ្យមរហូតដល់ 9.39 ពាន់លានដុង

ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញមិនមានតុល្យភាពយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរជាមួយនឹងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ដែលកំពុងគ្របដណ្តប់ ខណៈដែលលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យគឺស្ទើរតែមិនមាន។

ប្រជាជនស្វែងយល់អំពីគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលទើបតែបើកដំណើរការនៅតំបន់ភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ - រូបភាព៖ NGOC HIEN

កាលពីថ្ងៃទី១៨ ខែធ្នូ សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានរាយការណ៍អំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ។ ដូច្នោះហើយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុងកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែល្បឿននៅតែយឺត និងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន។

ជាពិសេស ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានគឺមិនមានតុល្យភាពយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរជាមួយនឹងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ដែលកំពុងគ្របដណ្តប់ ខណៈដែលលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺស្ទើរតែមិនមាន។

ជាពិសេស ក្នុងរយៈពេល 11 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានត្រលប់មកវិញនូវកំណើនវិជ្ជមានក្នុងរង្វង់ 9% ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយទិន្នន័យពីនាយកដ្ឋានសំណង់បង្ហាញថាការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងលំនៅដ្ឋាននិងផលិតផលមានកម្រិតណាស់។ មានតែគម្រោងលំនៅឋានចំនួន 12 ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគ មិនមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានត្រូវបានបែងចែកដី ឬដីជួលទេ ហើយមានតែគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន 2 ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតសាងសង់។

"ស្ថានភាពគ្មានលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ឬគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលត្រូវបានបែងចែកដី ឬដីជួលក្នុងរយៈពេល 11 ខែចុងក្រោយនេះ ហើយមានតែគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួនពីរប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតសាងសង់ និងមិនមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតសាងសង់នឹងបណ្តាលឱ្យមិនមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានថ្មីត្រូវបានបន្ថែមទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងមិនមានលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មថ្មី ឬគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានសិទ្ធិអនុវត្តនៅដើមឆ្នាំ 2025" ។

គួរកត់សម្គាល់ថា 100% នៃលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានសិទ្ធិសម្រាប់ការកៀរគរដើមទុនក្នុងរយៈពេល 11 ខែចុងក្រោយនេះ គឺស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់។ ជាក់ស្តែង គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន 4 ប៉ុណ្ណោះដែលមានសិទ្ធិប្រមូលទុនដើម្បីនាំយកផលិតផលចូលទីផ្សារ កាត់បន្ថយចំនួនគម្រោងបាន 75% ដែលមានផ្ទះសរុបត្រឹមតែ 1,611 ផ្ទះ ដែលសុទ្ធសឹងជាលំនៅដ្ឋានប្រណីត។

តម្លៃ​ការ​កៀរគរ​ដើមទុន​សរុប​ចំនួន ១.៦១១ ខ្នង​គឺ ១៥.១៤២ ពាន់​លាន​ដុង តម្លៃ​ផ្ទះ​ជា​មធ្យម​ខ្ពស់​ខ្លាំង​រហូតដល់ ៩,៣៩ ពាន់​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ផ្ទះ​។ នេះបង្ហាញពីអតុល្យភាពដ៏ធ្ងន់ធ្ងរនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលលំនៅដ្ឋាន ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងមធ្យមក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។

"នេះជាលើកទីមួយហើយដែលផ្នែកលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់បានគ្របដណ្ដប់លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូលនៅក្នុងទីក្រុង។ មិនមានការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានកម្រិតមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ធ្វើឱ្យខូចទ្រង់ទ្រាយផលិតផលលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុង ធ្វើឱ្យបរាជ័យក្នុងការបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដរបស់ប្រជាជនដែលមានចំណូលមធ្យមកម្រិតទាប និងមធ្យម" .

លើសពីនេះ HoREA ក៏បានព្រមានអំពីស្ថានភាពនៃគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម "ស្តុក" ចំនួន 86 ដែលមានផ្ទៃដីសរុបរហូតដល់ 964.38 ហិកតា ដែលបណ្តាលឱ្យមានការខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លីយ៉ាងច្រើន។

HoREA ព្យាករណ៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងបន្តងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2025 ប៉ុន្តែនៅតែមានការលំបាកជាច្រើន ជាពិសេសសម្ពាធនៃភាពចាស់នៃសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្ម។

ដូច្នេះ សមាគមបានស្នើនូវដំណោះស្រាយមួយចំនួន ដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព រួមទាំងការចេញអនុក្រឹត្យណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ឱ្យបានឆាប់ ការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោង និងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធទីផ្សារលំនៅដ្ឋានឡើងវិញ។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/can-ho-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm