តើការក្ស័យធននៃ 'គ្រាប់បែកបំណុល' Evergrande ប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារវៀតណាមដែរឬទេ?

ឆ្លើយតបទៅនឹង VTC News អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចលោក Can Van Luc បានអត្ថាធិប្បាយថាការក្ស័យធនរបស់ Evergrande នឹងមិនមានឥទ្ធិពលច្រើនលើអចលនទ្រព្យ និងទីផ្សារភាគហ៊ុនរបស់ប្រទេសវៀតណាមនោះទេ ព្រោះប្រធានបទនៃ "ការក្ស័យធនរបស់ Evergrande" មិនមែនជាបញ្ហាថ្មីទេ។ ជាក់ស្តែង សហគ្រាសនេះបានប្រឈមមុខនឹងការលំបាកតាំងពីចុងឆ្នាំ 2021 មកម៉្លេះ។ លើសពីនេះ លោក Luc បានវាយតម្លៃថា សហគ្រាសដែលចេញសញ្ញាប័ណ្ណអចលនទ្រព្យនៅវៀតណាមមានសក្ដានុពលហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ អនុបាតបំណុលស្ថិតនៅក្រោមការគ្រប់គ្រង ធានាបាននូវមេគុណសុវត្ថិភាពជាក់លាក់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា អ្នកបង្កើតគោលនយោបាយ អ្នកវិនិយោគក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ មូលបត្រ ធនាគារ មូលនិធិវិនិយោគ... ក៏ត្រូវតាមដាន វិភាគ និងព្យាករណ៍ឱ្យបានដិតដល់ដើម្បីឱ្យមានដំណោះស្រាយឆ្លើយតបសមស្រប។

Evergrande បានដាក់ពាក្យសុំក្ស័យធននៅសហរដ្ឋអាមេរិក បន្ទាប់ពីតស៊ូជាមួយការលំបាកជាច្រើនឆ្នាំ និងបំណុល។

ទន្ទឹមនឹងនេះ សេដ្ឋវិទូ Nguyen Tri Hieu បានវាយតម្លៃថា ការក្ស័យធនរបស់ Evergrand នៅតែជា "ព្រឹត្តិការណ៍សំខាន់" ទោះបីជាវាត្រូវបានព្យាករណ៍ទុកជាមុនដោយសារតែក្រុមហ៊ុនបានប្រកាសពីស្ថានភាពអាជីវកម្ម "ក្រីក្រ" និងជាប់បំណុលជាយូរមកហើយក៏ដោយ។ ទោះបីជារដ្ឋាភិបាលបានអន្តរាគមន៍ដោះស្រាយបញ្ហាក៏ដោយ ក៏ការក្ស័យធននៅតែមិនអាចជៀសផុតបានឡើយ។

លោក Hieu បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ « នេះជាស្ថានភាពដែលមិនអាចជៀសរួចសម្រាប់អាជីវកម្មដែលខាតបង់ដែលមិនអាចសងបំណុលមូលបត្របំណុលដល់អ្នកវិនិយោគក្នុងរយៈពេលយូរ »។

យោងតាមលោក Hieu ក្នុងបរិបទដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាក ការក្ស័យធនរបស់ Evergrande ច្រើនឬតិចនឹងជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកវិនិយោគជាច្រើន។

“ មនុស្សមួយចំនួននឹងគិតថាវាជាបញ្ហាដ៏វែងឆ្ងាយ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនគិតដូច្នេះទេ។ ជាក់ស្តែង ផលប៉ះពាល់ដំបូងដែលយើងអាចមើលឃើញយ៉ាងងាយគឺចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងហិរញ្ញវត្ថុវៀតណាម។ ព្រោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងហិរញ្ញវត្ថុរបស់ចិន និងវៀតណាមមានភាពស្រដៀងគ្នា។ បច្ចុប្បន្ន ទីផ្សាររបស់យើងក៏កំពុងប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពលំបាកផងដែរ អាជីវកម្មជាច្រើនដែលចេញប័ណ្ណបំណុលនៅតែជំពាក់បំណុលគេ ដោយសារគម្រោងមិនអាចបន្តអនុវត្តបាន »។

លោក ហៀវ បានព្រមានថា ផលប៉ះពាល់ផ្លូវចិត្តដោយប្រយោលលើវិនិយោគិន និងអតិថិជននឹងប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារ។ ក្តីបារម្ភដ៏ធំបំផុតនោះគឺថានឹងមានអ្នកវិនិយោគវៀតណាមទិញមូលបត្របំណុល Evergrande។ បើដូច្នេះមែន នៅពេលនេះ ពួកគេនឹងត្រូវអង្គុយស្ងៀម ហើយស៊ូទ្រាំនឹងស្ថានភាពដែលលុយរបស់ពួកគេត្រូវបានកកដោយមិនដឹងថានៅពេលណាដែលវានឹងត្រូវបាន "កក"។ សម្រាប់អ្នកម៉ៅការវៀតណាម ប្រសិនបើពួកគេមានទំនាក់ទំនងជាមួយ Evergrande ដើម្បីផ្គត់ផ្គង់វត្ថុធាតុដើម ពួកគេនឹងមិនអាចសងបំណុលរបស់ពួកគេវិញបានទេ ហើយថែមទាំងអាចប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃការបាត់បង់បំណុលនោះ។ ផលប៉ះពាល់ទាំងនេះនឹងមានដោយផ្ទាល់ និងមានផលវិបាកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអាជីវកម្ម។

តាមទស្សនៈមួយផ្សេងទៀត លោក Hieu បាននិយាយថា ការដួលរលំរបស់ Evergrande គឺជាមេរៀនដ៏ល្អសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមក្នុងការចេញមូលបត្របំណុល។ ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងប្រទេសចិនដែរ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក៏អាចបង្កើនដើមទុនពីមនុស្សតាមរយៈការលក់គម្រោងនាពេលអនាគត ហើយអតិថិជនបង់តាមវឌ្ឍនភាពសំណង់។

ប្រសិនបើអាជីវកម្មមួយក្ស័យធន វានឹងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់សេដ្ឋកិច្ច ម្ចាស់បំណុល និងអតិថិជនដែលបានវិនិយោគលើគម្រោង។ ដូច្នេះ TS. លោក Nguyen Tri Hieu បាននិយាយថា ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋក៏ត្រូវរៀនមេរៀនពីឧប្បត្តិហេតុនេះ។ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ គណៈកម្មការមូលបត្ររដ្ឋ... ត្រូវពង្រឹងវិធានការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យរាល់មូលបត្របំណុលដែលចេញដោយសហគ្រាសអចលនវត្ថុ ទប់ស្កាត់ជាបន្ទាន់ សហគ្រាសដែលគ្មានសមត្ថភាពអចលនទ្រព្យ ឬលទ្ធភាពហិរញ្ញវត្ថុពីការចេញមូលបត្របំណុល។ ដោយសារតែយោងទៅតាមគាត់ ប្រសិនបើប្រទេសវៀតណាមមានអាជីវកម្មមួយចំនួនធ្លាក់ក្នុងស្ថានភាពដូចគ្នានឹង Evergrande វាអាចបង្កើតប្រតិកម្មខ្សែសង្វាក់ដ៏គ្រោះថ្នាក់សម្រាប់ទីផ្សារទាំងមូល។

តើការក្ស័យធននៃ 'គ្រាប់បែកបំណុល' Evergrande ប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារវៀតណាមដែរឬទេ? - ២

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo បានមានប្រសាសន៍ថា ក្រុមហ៊ុន Evergrande គឺជាសាជីវកម្មធំមួយ ដោយបានវិនិយោគលើគម្រោងជាច្រើននៅវៀតណាម និងប្រទេសធំៗជាច្រើនជុំវិញពិភពលោក។ ដូច្នេះ ផលប៉ះពាល់នៃការក្ស័យធនរបស់សហគ្រាសនេះលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមគឺពិតប្រាកដ។ បន្ទាប់ពី COVID-19 ទាំងវៀតណាម និងចិនបានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ពីភាពទន់ខ្សោយរបស់ពួកគេក្នុងការវិនិយោគលើសពីការចាំបាច់ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ រដ្ឋាភិបាលទាំងពីរបានដាក់ចេញនូវកញ្ចប់ដំណោះស្រាយ ដើម្បីសម្រួលការលំបាកសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យ។

“ ប៉ុន្តែចាំបាច់ត្រូវយល់ថា អចលនទ្រព្យគឺជាដំណើរការវិនិយោគ អាជីវកម្មដែលសម្រេចចិត្តវិនិយោគត្រូវតែទទួលខុសត្រូវចំពោះផលវិបាកនៃការវិនិយោគរបស់ពួកគេ។ ប្រទេសចិនក៏បានអនុវត្តគោលនយោបាយមួយចំនួនដើម្បីជួយសង្គ្រោះអចលនទ្រព្យដែរ ប៉ុន្តែមិនមានប្រសិទ្ធភាព។ ព្រោះវាជាផលលំបាកក្នុងការជួសជុល។ រឿងនេះបានកើតឡើងនៅជប៉ុន នៅអាមេរិក។ ការក្ស័យធនរបស់ Evergrande ក៏ជាផលវិបាកដែលមិនអាចជៀសបាន ហើយការជាប់គាំងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងប៉ះពាល់ដល់អាជីវកម្មជាច្រើនទៀតនៅក្នុងប្រទេសចិន មិនត្រឹមតែ Evergrande ប៉ុណ្ណោះទេ »។

ពិភាក្សាផងដែរអំពីបញ្ហាក្ស័យធនរបស់ Evergrande អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច លោក Nguyen Minh Phong បាននិយាយថា តាមទស្សនៈម៉ាក្រូ ការក្ស័យធនរបស់សហគ្រាសធំដូចជា Evergrande នឹងជះឥទ្ធិពលជាសកល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនដូចធនាគារទេ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើពិភពលោកធំ ឬធនាគារចិនក្ស័យធន ផលប៉ះពាល់នៃបញ្ហានោះមកលើសេដ្ឋកិច្ចនឹងមានទំហំធំ និងដោយផ្ទាល់។ ចំពោះវិស័យអចលនៈទ្រព្យវិញ ក្រុមហ៊ុនអចលនៈទ្រព្យជាធម្មតាមានឯករាជ្យពីគ្នាទៅវិញទៅមក ដូច្នេះផលប៉ះពាល់ទាំងនេះស្ទើរតែមិនមានទេ ដែលជារឿយៗមានកត្តាផ្លូវចិត្តច្រើនជាង។ លោក Phong បន្ថែមថា “ លុះត្រាតែ Evergrande នៅពីក្រោយអាជីវកម្មក្នុងប្រទេសវៀតណាម ក្នុងករណីដែលពួកគេក្ស័យធន អាជីវកម្មនៅវៀតណាមនឹងរងផលប៉ះពាល់។

នៅថ្ងៃទី 18 ខែសីហា Bloomberg បានរាយការណ៍ថា Evergrande Group បានដាក់ពាក្យសុំជំពូកទី 15 - ច្បាប់ក្ស័យធនរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកនៅក្នុងតុលាការ Manhattan ក្នុងទីក្រុងញូវយ៉ក។

ការផ្លាស់ប្តូរនេះអនុញ្ញាតឱ្យតុលាការក្ស័យធនរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកឈានជើងចូលនៅពេលដែលមានករណីក្ស័យធនពាក់ព័ន្ធនឹងប្រទេសមួយផ្សេងទៀត។ ជំពូកទី 15 ការក្ស័យធនផ្តល់ឱ្យម្ចាស់បំណុលបរទេសនូវសិទ្ធិក្នុងការចូលរួមក្នុងការក្ស័យធនរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក និងហាមឃាត់ការរើសអើងប្រឆាំងនឹងម្ចាស់បំណុលបរទេសទាំងនោះ។

Evergrande ធ្លាប់ជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យធំទីពីររបស់ប្រទេសចិន។ ក្រុមនេះបានជាប់គាំងក្នុងបញ្ហាបំណុលដ៏យូរ ហើយបានសងបំណុលរបស់ខ្លួននៅឆ្នាំ 2021 ដែលបង្កឱ្យមានវិបត្តិអចលនទ្រព្យដ៏ធំបំផុតនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចចិន។

គិតត្រឹមដំណាច់ឆ្នាំ 2022 បំណុលសរុបរបស់ Evergrande មានចំនួន 340 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ជាមួយនឹងការខាតបង់ចំនួន 81 ពាន់លានដុល្លារក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំ (2021-2022)។ ក្រុមហ៊ុនក៏បានដាក់ផែនការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនៅដើមឆ្នាំ 2023 ហើយបានឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀង និងការប្តេជ្ញាចិត្តមួយចំនួនពីម្ចាស់បំណុល។ ដូច្នោះហើយ Evergrande រំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញ និងត្រឡប់ទៅប្រតិបត្តិការធម្មតាវិញក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំ ប៉ុន្តែនឹងត្រូវការមូលនិធិបន្ថែមប្រហែល 40 ពាន់លានដុល្លារ។

ជាក់ស្តែង ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យចិនបានធ្វើការជាច្រើនខែដើម្បីបញ្ចប់ផែនការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលនៅក្រៅប្រទេស។ ក្រុមហ៊ុន Evergrande បានលក់ភាគហ៊ុនយុទ្ធសាស្រ្តនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនរថយន្តអគ្គិសនីរបស់ក្រុមហ៊ុន Evergrande Group ទៅឱ្យសហគ្រាសដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងឌូបៃ ជាមួយនឹងការរួមចំណែកដើមទុនប្រហែល 500 លានដុល្លារអាមេរិក (28% នៃដើមទុនភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុនរថយន្តអគ្គិសនីនេះ)។ Evergrande ក៏កំពុងពិភាក្សារៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញជាមួយម្ចាស់បំណុល និងអ្នកវិនិយោគនៅហុងកុង កោះកៃម៉ាន និងប៊ុលហ្គារី។

ភឹម ឌុយ - ដាវ ប៊ីច

ប្រភព