ឈ្មួញកណ្តាល "ទម្លាក់នុយ" ទៅអតិថិជន "ហ្វូង"
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងឈានចូលដល់ថ្ងៃចុងក្រោយនៃឆ្នាំ។ សញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនៅក្នុងផ្នែកមួយចំនួនដូចជាអចលនទ្រព្យ និងអាផាតមិនកំពុងក្លាយជាភស្តុតាងកាន់តែខ្លាំងឡើង។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងអំឡុងពេលនេះទីផ្សារត្រូវបានគេមើលឃើញថាមានការកើនឡើងនៃល្បិចដោយឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដែលមិនមានជំនាញ។ ស្ថានភាពនេះរំខានដល់ទីផ្សារ និងបង្កើតហានិភ័យ និងភាពរអាក់រអួលសម្រាប់អ្នកទិញ។
លោក Tran Nguyen Duc នៅស្រុក Hoai Duc (ហាណូយ) បានសារភាពថា គាត់គឺជា "ជនរងគ្រោះ" នៃការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យក្លែងក្លាយ។ លោកថា តាំងពីខែតុលាមក លោករកទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែមិនអាចទិញបានទេ ដោយសារព័ត៌មានច្រឡំ និងតម្លៃ។
ផ្ទះទីប្រជុំជនមួយកន្លែងក្នុងតំបន់ An Khanh ប៉ុន្តែត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់នៅលើបណ្តាញអចលនទ្រព្យ និងបណ្តាញសង្គមជាច្រើនជាមួយនឹងតម្លៃខុសៗគ្នា។ ពេលខ្ញុំជួបមេខ្យល់ គេនាំខ្ញុំទៅផ្ទះមួយទៀតនៅជាប់គ្នា ដោយមានព័ត៌មានមិនស៊ីសង្វាក់គ្នានឹងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនោះ” លោក ឌឹក តូចចិត្ត ហើយបញ្ជាក់ថា ពិបាកកំណត់ថាព័ត៌មានណាពិត និងមួយណាក្លែងក្លាយ។
គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា នៅពេលដែលគាត់ពេញចិត្តនឹងទីតាំង ហើយត្រូវការចរចារតម្លៃជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ ទើបមេខ្យល់ចេញលេសមិនព្រមធ្វើ។ បន្ទាប់មកឈ្មួញកណ្តាលបានប្រកាសពីការកើនឡើងនៃតម្លៃលក់ក្នុងនាមម្ចាស់ផ្ទះ។
“ដំបូងផ្ទះដែលខ្ញុំចង់ទិញត្រូវបានចុះបញ្ជីលក់ក្នុងតម្លៃ ៧ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែនៅពេលចរចាតម្លៃ ឈ្មួញកណ្តាលបានប្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះឲ្យដំឡើងវាដល់ ៧,២ ពាន់លានដុង មុនពេលលក់។ ខ្ញុំបានយល់ព្រមនឹងការឡើងថ្លៃ ប៉ុន្តែពួកគេ “សុំ” ក្នុងតម្លៃ ៧,៥ ពាន់លានដុង” លោក ឌឹក បានចែករំលែក។
យោងតាមលោក ឌឹក ដើម្បី "ធ្វើឱ្យតម្លៃ" ឡើងថ្លៃនេះស្របច្បាប់ ពួកគេក៏បន្តជំរុញឱ្យមានការផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានអំពីការលក់ដែលមានខ្លឹមសារដូចពីមុន ប៉ុន្តែតម្លៃខុសគ្នា។ លោក ឌឹក បានមានប្រសាសន៍ថា "ពួកគេបង្ហាញពីការកើនឡើងតម្លៃជាមួយនឹងព័ត៌មាននៃការលក់ថ្មី។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថានេះគឺជាល្បិចរបស់ក្រុមឈ្មួញកណ្តាលដែលមានបំណង "យក" ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃខ្ពស់។
ទីផ្សារទើបតែចាប់ផ្តើមឡើងកម្តៅម្តងទៀត ឈ្មួញកណ្តាលបានបើកល្បិចដល់ “ហ្វូងអតិថិជន” (រូបភាព៖ ហាហ្វុង)។
ស្រដៀងទៅនឹងលោក Duc លោក Hoang Van Tung នៅស្រុក Hoang Mai (ហាណូយ) ស្ទើរតែក្លាយជាជនរងគ្រោះនៃព័ត៌មានលក់ក្លែងក្លាយពីឈ្មួញកណ្តាល។ នៅពេលស្វែងរកទិញដីនៅស្រុក Thanh Tri លោក Tung បានបាត់បង់នៅក្នុង "ម៉ាទ្រីស" នៃព័ត៌មានដែលបង្ហោះដោយឈ្មួញកណ្តាល។
លោក ទុង បានមានប្រសាសន៍ថា៖ «តាមការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម ដីនៅឃុំង៉ូវហៀប មានផ្ទៃដី ៨៥ ម៉ែត្រការ៉េ ប៉ុន្តែពេលខ្ញុំទៅមើល ដីដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ឯកជនមានទំហំ ៣៥ ម៉ែត្រការ៉េ ហើយនៅសល់ ៥០ ម៉ែត្រការ៉េ ជាតំបន់ផ្លូវដើរធម្មតា សម្រាប់ ៤ ឡូត៍ដែលនៅសល់។
កន្លងមក យោងតាមទិន្នន័យពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) នៅត្រីមាសទី 3 ទីផ្សារបានឃើញការលេចចេញជាថ្មីនៃការក្លែងបន្លំទ្រង់ទ្រាយធំ ដែលបណ្តាលឱ្យមនុស្សជាច្រើនបាត់បង់ប្រាក់ដោយសារតែ "គម្រោងខ្មោច"។ ការវិវឌ្ឍន៍ខាងលើនៅតែបន្តជាការដាស់តឿនដល់អ្នកវិនិយោគ "ស្ម័គ្រចិត្ដ" ដែលខ្វះព័ត៌មាន និងការយល់ដឹងអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
VARS បានសង្កត់ធ្ងន់ថា វាជារឿងបន្ទាន់ក្នុងការពង្រឹងការគ្រប់គ្រង ការត្រួតពិនិត្យ និងវិធានការគណនេយ្យភាពសម្រាប់មុខវិជ្ជាទាំងអស់ដែលចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការទាក់ទងនឹងផលិតផលអចលនទ្រព្យ។
ពិបាកក្នុងការផ្ទៀងផ្ទាត់កេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់ឈ្មួញកណ្តាល
ចែករំលែកជាមួយអ្នករាយការណ៍ Dan Tri - ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យអាជីពនៅទីក្រុងហាណូយបានសារភាពថា - បង្ហោះព័ត៌មានក្លែងក្លាយដើម្បីស្វែងរកអតិថិជនពិតប្រាកដ។ ល្បិចនេះត្រូវបានប្រើជាញឹកញាប់ដោយឈ្មួញកណ្តាល "ជួសជុលរហ័ស" ដែលមិនមានជំនាញជាច្រើន។
បុគ្គលរូបនេះបានចែករំលែកថា "ឈ្មួញកណ្តាលដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ និងមានមនសិការជាធម្មតាមានអតិថិជនច្រើនគួរសម។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឈ្មួញកណ្តាលថ្មី ឬ "ឈ្មួញកណ្តាលដី" ត្រូវតែបង្ហោះព័ត៌មានក្លែងក្លាយដើម្បីស្វែងរកអតិថិជនពិតប្រាកដ" ។
យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលរូបនេះ ល្បិចចម្បង និងដែលគេទទួលស្គាល់បំផុតនៅក្នុងទីផ្សារគឺការបង្ហោះព័ត៌មានទាក់ទាញជាច្រើន ប៉ុន្តែមិនពិត ឬនាំអតិថិជនទៅរកផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលមិនស៊ីគ្នានឹងខ្លឹមសារដែលបានបង្ហោះ...
ឈ្មួញកណ្តាលបាននិយាយថា "ដើម្បីលក់ដីមួយ ឈ្មួញកណ្តាលបង្ហោះព័ត៌មានអំពីដីឡូត៍ផ្សេងទៀតជាច្រើននៅក្នុងតំបន់ដែលមានតម្លៃខុសៗគ្នា។ វាអាចខ្ពស់ជាងតម្លៃលក់ជាក់ស្តែងដើម្បីបំភាន់អ្នកទិញ ឬតម្លៃទាបជាងដើម្បីស្វែងរកអតិថិជនដែលត្រូវការ" ។
អ្នកជំនាញនិយាយថា វាពិបាកក្នុងការផ្ទៀងផ្ទាត់កេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់ឈ្មួញកណ្តាល (រូបភាព៖ Ha Phong)។
យោងតាមលោក Tran Duc Khang នាយកផ្នែកលក់តំបន់ 2 នៃ OneHousing មានឈ្មួញកណ្តាលកំពុងប្រើល្បិច "នុយ" ។ សេណារីយ៉ូធម្មតាគឺគេប្រកាសផ្ទះស្អាតសម្រាប់លក់ក្នុងទីតាំងល្អក្នុងតម្លៃទាបមិនគួរឲ្យជឿដើម្បីទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍អ្នកទិញ។ នៅពេលដែលអតិថិជនធ្វើអន្តរកម្ម ពួកគេនឹងផ្លាស់ប្តូរពីផ្ទះល្វែង A ទៅផ្ទះល្វែង B បន្ទាប់មកផ្ទះល្វែង C…
លោក ឃាង បានផ្តល់ឧទាហរណ៍ថា "ផ្ទះតម្លៃ ៤ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែមេខ្យល់ប្រកាសថា ៣ពាន់លានដុង ប្រាកដជាមានអតិថិជនទាក់ទងមក។ មេខ្យល់ប្រាប់ថាផ្ទះនោះលែងមានហើយ បញ្ជូនអតិថិជនទៅផ្ទះមួយទៀតដែលមានតម្លៃខ្ពស់ជាង ឬមិនស្អាត"។
បើតាមលោក ឃាង អ្នកដែលទិញផ្ទះផ្ទេរពេលជួបនឹងស្ថានភាពបែបនេះនឹងមានការនឿយហត់ និង "មិនសប្បាយចិត្ត" ជាមួយនឹងឧបាយកលពីមេខ្យល់ ប៉ុន្តែពួកគេក៏មិនមានជម្រើសច្រើនដែរ នៅពេលដែលគ្មានមធ្យោបាយត្រួតពិនិត្យកេរ្តិ៍ឈ្មោះ និងភាពស្មោះត្រង់របស់មេខ្យល់។
ចែករំលែកមតិដូចគ្នា អ្នកជំនាញមកពីវេទិកាចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យតាមអ៊ីនធឺណិតបាននិយាយថា គ្មានវេទិកាណាអាចបញ្ជាក់បាន 100% នៃការចុះបញ្ជីពិតប្រាកដនោះទេ វានឹងមានការចុះបញ្ជីក្លែងក្លាយមួយចំនួន។
អ្នកផ្សាយពាណិជ្ជកម្មមានហេតុផលជាច្រើនសម្រាប់ការបង្ហោះព័ត៌មានក្លែងក្លាយ ដូចជាការយកទិន្នន័យអតិថិជនទៅលក់អចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត ការបង្ហោះតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃពិតក្នុងក្តីសង្ឃឹមនៃការជំរុញតម្លៃ ឬបង្ហោះតម្លៃទាបសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀត។
អាស្រ័យហេតុនេះ អ្នកជំនាញនេះផ្តល់អនុសាសន៍ថា អ្នកទិញផ្ទះគួរតែពិចារណាលើការចុះបញ្ជីដែលមានតម្លៃល្អពេក ហើយតែងតែប្រៀបធៀបពួកគេជាមួយនឹងតម្លៃទីផ្សារជាមធ្យម។ ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាព អ្នកប្រើប្រាស់មិនគួរផ្ទេរប្រាក់ ឬដាក់ប្រាក់មុនពេលផ្ទៀងផ្ទាត់ព័ត៌មានឡើយ។
ទាក់ទិននឹងទិសដៅដោះស្រាយនេះ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានស្នើថា អាជ្ញាធរត្រូវមានភាពតឹងរ៉ឹងបន្ថែមទៀតក្នុងការគ្រប់គ្រងមុខសញ្ញាដែលបង្ហោះព័ត៌មានមិនពិតក្នុងគោលបំណងទាក់ទាញអតិថិជនឱ្យទិញដីនៅតំបន់ផ្សេង ឬប្រព្រឹត្តការក្លែងបន្លំ។ ច្បាប់ចែងយ៉ាងច្បាស់ថា ជនណាដែលផ្តល់ព័ត៌មានមិនពិត និងបង្កឱ្យមានផលវិបាក នឹងត្រូវពិន័យ ហើយក្នុងករណីធ្ងន់ធ្ងរជាងនេះ នឹងត្រូវទទួលខុសត្រូវព្រហ្មទណ្ឌ។
លោក ចូវ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា គេហទំព័រដែលបង្ហោះព័ត៌មានទិញលក់ក៏ត្រូវតែទទួលខុសត្រូវចំពោះភាពពិតនៃព័ត៌មានដែលបានបង្ហោះនៅលើគេហទំព័ររបស់ពួកគេ។ រដ្ឋាភិបាលចាំបាច់ត្រូវមានបទប្បញ្ញត្តិថា ប្រសិនបើស្ថាប័នណាមួយបង្ហោះព័ត៌មានមិនពិត ត្រូវតែដោះស្រាយ ពិន័យ ហើយថែមទាំងត្រូវបិទគេហទំព័រនោះ។
ប្រភព
Kommentar (0)