ក្រសួងសំណង់៖ លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យអវត្តមានតម្លៃផ្ទះល្វែងបន្តឡើងថ្លៃ

នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំនេះ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានជាតិមានប្រហែល 3,300 អាផាតមេនដែលបានបញ្ចប់ហើយ ភាគច្រើនជាអាផាតមិនលំដាប់មធ្យម លំដាប់ខ្ពស់ និងទំនើប។ តម្លៃអាផាតមិនបានបន្តកើនឡើងពី ៤ ទៅ ៦ ភាគរយធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

Bộ Xây dựng: nhà ở bình dân vắng bóng, giá bán chung cư tăng cao - Ảnh 1. — ក្រសួងសំណង់បានឲ្យដឹងថា ក្នុងត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៤ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើងពី ៤-៦% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន - រូបថត៖ NAM TRAN

ក្នុងមួយត្រីមាស ប្រទេសទាំងមូលមានអាផាតមិន 3,300 បន្ថែមទៀត។

ព័ត៌មានស្តីពីទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៤ ដែលប្រកាសដោយក្រសួងសំណង់កាលពីថ្ងៃទី៣០ ខែតុលា បានកត់សម្គាល់ថា ក្នុងត្រីមាសនេះ ទូទាំងប្រទេសសម្រេចបានគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន ១៦ ដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រមាណ ៣.៣១៤ យូនីត ដែលចំនួនគម្រោងស្មើនឹង ៧៦.១% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។

ជាក់ស្តែងចំនួនគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលបានបញ្ចប់នៅភាគខាងជើងមាន 7 គម្រោង (ទីក្រុងហាណូយ 2 គម្រោង) តំបន់កណ្តាលមាន 3 គម្រោង ភាគខាងត្បូងមាន 6 គម្រោង (HCMC 2 គម្រោង) ។

ចំនួនគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលទើបទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីទូទាំងប្រទេសមាន ២៣ គម្រោង មានទំហំសំណង់ ១១.៦៦៩ យូនីត ស្មើនឹង ១៥៣.៣% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។

ក្នុងនោះ ភាគខាងជើងមាន ១៦គម្រោង (ទីក្រុងហាណូយមាន ៤ គម្រោង) ភាគកណ្តាលមាន ៥ គម្រោង ភាគខាងត្បូងមាន ២ គម្រោង (HCMC មាន ១ គម្រោង)។

ចំនួនគម្រោងដែលមានសិទ្ធិលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគតទូទាំងប្រទេសក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំនេះមានចំនួន 55 គម្រោង ដែលមានទំហំសំណង់ប្រមាណ 21,300 យូនីត ស្មើនឹង 117% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

លើសពីនេះ ប្រទេសមានគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន ៩៣៩ ដែលកំពុងសាងសង់ ដែលមានទំហំប្រហែល ៤២៦ ១៥៨ ល្វែង។

ទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គម យោងតាមក្រសួងសំណង់ ក្នុងត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំនេះ មានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ៨ បានអនុវត្តនៅទូទាំងប្រទេស ដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រមាណ ៤.៩៦០ យូនីត។

ក្នុងនោះមានតែ 1 គម្រោងប៉ុណ្ណោះដែលបានបញ្ចប់ការសាងសង់ជាមួយនឹងទំហំ 200 អាផាតមិន គម្រោងចំនួន 4 បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាមួយនឹងមាត្រដ្ឋានសំណង់ចំនួន 2,084 ផ្ទះល្វែង និង 3 គម្រោងត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគដែលមានមាត្រដ្ឋានសំណង់ចំនួន 2,676 ផ្ទះល្វែង។

តម្លៃអាផាតមិនបន្តឡើងថ្លៃ

ទាក់ទិននឹងតម្លៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា នៅត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៤ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនឹងបន្តកើនឡើង។ តម្លៃលក់អាផាតមិនចាស់ និងថ្មីបានកើនឡើងពី 4-6% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងកើនឡើង 22-25% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ មូលហេតុដែលនាំឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងថ្លៃនាពេលថ្មីៗនេះ គឺដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃកត្តាមួយចំនួនដូចជា៖ ការកើនឡើងតម្លៃទាក់ទងនឹងដីធ្លី និងផលិតផលលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់តម្រូវការទីផ្សារ។

ស្ថានភាពនេះបានជំរុញឱ្យតម្លៃអាផាតមិនកើនឡើង ដោយតំបន់ខ្លះមើលឃើញថាមានការកើនឡើង 35-40% អាស្រ័យលើទីតាំងបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

ស្ទើរតែគ្មានអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ (តម្លៃក្រោម 25 លានដុង/ ^m2 ) សម្រាប់លក់នៅលើទីផ្សារ អាផាតមិនកម្រិតមធ្យម (តម្លៃចាប់ពី 25 - 50 លានដុង/ ^ម2 ) នៅតែមានសមាមាត្រនៃប្រតិបត្តិការ និងការផ្គត់ផ្គង់ខ្ពស់ នៅសល់គឺជាផ្ទះល្វែងប្រណីត និងទំនើប (តម្លៃជាង 50 លានដុង/ ^ម2 )។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ក្រសួងសំណង់ តម្លៃលក់គម្រោងផ្ទះល្វែងមួយចំនួននៅទីក្រុងហាណូយមានដូចខាងក្រោម៖ Ecolife Tay Ho ប្រហែល 72.6 លានដុង/ ^m2 , Sunshine Garden ប្រហែល 54.2 លានដុង/ ^m2 , Chelsea Park ប្រហែល 62.3 លានដុង/ ^m2 , Trang An Complex ប្រហែល 70.8 លានដុង/ ^m2 ។

គម្រោង Zurich មានតម្លៃប្រហែល 46-55 លានដុង/ ^m2 គម្រោង Lumi Prestige មានតម្លៃចាប់ពី 69 លានដុង/ ^m2 គម្រោង The Ninety Complex ប្រហែល 60-75 លានដុង/ ^m2 គម្រោង The Sapphire ប្រហែល 47-61 លានដុង/ ^m2 តំបន់លំនៅដ្ឋានចម្រុះប្រហែល 107-259 ង្វៀន។ VND / ^m2 ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃលក់គម្រោងអាផាតមិនមួយចំនួនក្នុងត្រីមាសទី៣ មានដូចខាងក្រោម៖ The Horizon Phu My Hung ប្រហែល 125.4 លានដុង/ ^m2 , The Ascent គឺប្រហែល 64.2 លានដុង/ ^m2 , Lu Gia Plaza ប្រហែល 46.4 លានដុង/ ^m2 ។

គម្រោង Diamond Centery ពី 61-73.3 លានដុង/ ^m2គម្រោង Stown Tham Luong ពី 29.8-43.5 លានដុង/ ^m2គម្រោង Urban Green ពី 52-59.7 លានដុង/ ^m2 គម្រោង Glory Heights ពី 40-80 លានដុង/ ^m2 The Aurora Phu My Hung ពី 88-90 លានដុង/ ^m2 គម្រោង Beverly Solari ពី 46.83-65.6 លានដុង/ ^m2 ។

បន្តស្នើពន្ធដើម្បីទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុកទិញលក់ក្នុងរយៈពេលខ្លីដើម្បីចំណេញ

ដើម្បីកម្រិតការរំពឹងទុក និងការលក់បន្តក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់បន្តផ្តល់អនុសាសន៍ដល់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីធ្វើការស្រាវជ្រាវ ស្នើ និងណែនាំដល់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចលើគោលនយោបាយពន្ធដារ ដើម្បីកម្រិតសកម្មភាពប៉ាន់ស្មាន និងការលក់បន្តក្នុងរយៈពេលខ្លីដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ គោលនយោបាយស្រាវជ្រាវលើការយកពន្ធលើផ្ទះ និងដីទី២ និងការយកពន្ធលើផ្ទះ និងដីដែលគេបោះបង់ចោល និងមិនបានប្រើប្រាស់ ធានាឱ្យស្របតាមលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងការអនុវត្តអន្តរជាតិរបស់វៀតណាម។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-nha-o-binh-dan-vang-bong-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-2024103012203831.htm