ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ស្នើវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លីចំនួន ៤ ក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ថ្មី។

ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានកំពុងរៀបចំសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យលេខ ៤៤/២០១៤/ND-CP ចុះថ្ងៃទី ១៥ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០១៤ របស់រដ្ឋាភិបាលគ្រប់គ្រងតម្លៃដី និងក្រឹត្យលេខ ១០/២០២៣/ND-CP ចុះថ្ងៃទី ០៣ ខែមេសា ឆ្នាំ ២០២៣ របស់រដ្ឋាភិបាលស្តីពីការកែសម្រួល និងបន្ថែមមាត្រា ច្បាប់។

បច្ចុប្បន្ន យោងតាមក្រិត្យលេខ 44/2014/ND-CP មានវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដីធ្លីចំនួន 5 រួមទាំងវិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀបដោយផ្ទាល់។ វិធីសាស្រ្តដក; វិធីសាស្រ្តនៃប្រាក់ចំណូល; វិធីសាស្រ្តសំណល់ និងវិធីសាស្ត្រកែតម្រូវតម្លៃដី។

ទោះជាយ៉ាងណា ក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានស្នើវិធីសាស្ត្រ ៤ យ៉ាងក្នុងការវាយតម្លៃដី។

ទីមួយ វិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀបត្រូវបានអនុវត្តដោយការកែសម្រួលតម្លៃដីដែលមានគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីដូចគ្នាដែលត្រូវបានផ្ទេរដោយជោគជ័យនៅលើទីផ្សារ ការឈ្នះការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី (ប្លង់ដីប្រៀបធៀប) តាមរយៈការវិភាគ និងប្រៀបធៀបកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដី បន្ទាប់ពីមិនរាប់បញ្ចូលតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដី (ប្រសិនបើមាន) ដើម្បីកំណត់តម្លៃដីដែលត្រូវវាយតម្លៃ។

ទីពីរ វិធីសាស្រ្តនៃប្រាក់ចំណូលត្រូវបានគណនាដោយបែងចែកប្រាក់ចំណូលសុទ្ធប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមក្នុងមួយផ្ទៃដីដោយអត្រាការប្រាក់សន្សំជាមធ្យម (r) នៃប្រាក់បញ្ញើរយៈពេល 12 ខែជាវៀតណាមដុង (VND) នៅធនាគារពាណិជ្ជដែលមានច្រើនជាង 50% នៃដើមទុនធម្មនុញ្ញដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋក្នុងខេត្តរយៈពេល 3 ឆ្នាំជាប់ៗគ្នា (គណនាពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ) មុនពេលកំណត់តម្លៃ។

ទី៣ វិធីសាស្ត្រអតិរេកត្រូវបានអនុវត្តដោយយកចំណូលពីការអភិវឌ្ឍន៍សរុបដកពីតម្លៃអភិវឌ្ឍន៍សរុបប៉ាន់ស្មាននៃដីឡូត៍ ឬផ្ទៃដីលើមូលដ្ឋាននៃការប្រើប្រាស់ដីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពបំផុត (មេគុណការប្រើប្រាស់ដី ដង់ស៊ីតេសំណង់ ចំនួនជាន់អតិបរមានៃអគារ) យោងតាមផែនការប្រើប្រាស់ដី និងផែនការសាងសង់លម្អិតដែលបានអនុម័តដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។

ទី៤ វិធីសាស្រ្តនៃការកែតម្រូវតម្លៃដីត្រូវបានអនុវត្តដោយការគុណតម្លៃដីក្នុងតារាងតម្លៃដីដោយមេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដី។ មេគុណនៃការកែតម្រូវតម្លៃដីត្រូវបានចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល (គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត) តាមរយៈការប្រៀបធៀបតម្លៃដីនៅក្នុងតារាងតម្លៃដីជាមួយនឹងតម្លៃដីទូទៅនៅលើទីផ្សារ។

ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដី

វិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀបត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីកំណត់តម្លៃដីនៅពេលដែលមានដីប្រៀបធៀបយ៉ាងហោចណាស់ 3 ឡូតិ៍ដែលបានផ្ទេរនៅលើទីផ្សារ ឬឈ្នះការដេញថ្លៃសម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី លើកលែងតែករណីដែលមានចែងក្នុងប្រការ 2 និង 3 និងចំណុច a, b, c និង d ប្រការ 4 មាត្រា 5 ។

វិធីសាស្ត្រនៃប្រាក់ចំណូលត្រូវបានអនុវត្តចំពោះការវាយតម្លៃដីធ្លីនៅពេលកំណត់ចំណូល និងចំណាយពីការប្រើប្រាស់ដីធ្លី លើកលែងតែករណីដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងប្រការ ១ និង ៣ និងចំណុច a, ខ, គ និង ឃ ប្រការ ៤ មាត្រា ៥។

វិធីសាស្ត្រអតិរេកត្រូវបានអនុវត្តចំពោះតម្លៃដីឡូតិ៍ និងតំបន់ដីដែលមានសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ ដោយសារការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ឬការផ្លាស់ប្តូរផែនការ នៅពេលដែលចំណូលពីការអភិវឌ្ឍន៍សរុប និងការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍សរុបត្រូវបានកំណត់ លើកលែងតែករណីដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងប្រការ ១ និង ២ និងចំណុច a, ខ, គ និង ឃ ប្រការ ៤ មាត្រា ៥។

វិធីសាស្ត្រកែតម្រូវតម្លៃដីត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីកំណត់តម្លៃដីឡូតិ៍ និងតំបន់ដីក្នុងករណីដូចខាងក្រោម៖ ករណីដែលមានចែងក្នុងចំណុច ក ប្រការ ៤ មាត្រា ១១៤ និងប្រការ ៣ មាត្រា ១៨៩ នៃច្បាប់ភូមិបាល។ គណនាការជួលដីប្រចាំឆ្នាំ ក្នុងករណីដែលរដ្ឋជួលដីដោយមិនបានដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។ តម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី នៅពេលដែលរដ្ឋបែងចែកដី ឬជួលដី ក្នុងករណីដែលដីឡូត៍ ឬផ្ទៃដីត្រូវបានវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស តាមផែនការសាងសង់លម្អិត។ ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិនេះ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ស្នើជម្រើសចំនួន ២៖

ជម្រើសទី 1: កំណត់តម្លៃដីនៃដីឡូតិ៍ ឬតំបន់ដីដែលត្រូវវាយតម្លៃដោយតម្លៃសរុបដែលគណនាតាមតម្លៃដីក្នុងតារាងតម្លៃដីសម្រាប់តំបន់ដែលត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងតម្លៃជួលដីតិចជាង 90 ពាន់លានដុងសម្រាប់ទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងកណ្តាល តិចជាង 30 ពាន់លានដុងសម្រាប់ខេត្តភ្នំ និងតំបន់ខ្ពង់រាប តិចជាង 60 ពាន់លានដុង ករណីប្រើប្រាស់ក្នុងខេត្តដែលបានបញ្ជាក់ និង 4 ករណីដែលនៅសល់។ មាត្រា 114 ប្រការ 2 មាត្រា 172 នៃច្បាប់ភូមិបាល និងករណីគណនាថ្លៃជួលដីដែលបានបង់ក្នុងមួយដុំសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល នៅពេលដែលរដ្ឋជួលដីដោយមិនបានដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។

ជម្រើសទី២៖ កំណត់តម្លៃដីនៃដីឡូតិ៍ ឬផ្ទៃដីដែលត្រូវវាយតម្លៃ ដើម្បីគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គល ក្នុងករណីដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងចំណុច ខ ប្រការ ៤ មាត្រា ១១៤; ប្រការ 2 មាត្រា 172 នៃច្បាប់ភូមិបាល និងករណីគណនាថ្លៃជួលដីដែលបានបង់ក្នុងមួយដុំសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល នៅពេលដែលរដ្ឋជួលដីដោយមិនបានដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

កំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ដើម្បីគណនាសំណងនៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារយកដីវិញ ក្នុងករណីដែលមានសិទ្ធិទទួលបានសំណងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាល ប៉ុន្តែមិនមានសិទ្ធិអនុវត្តវិធីវាយតម្លៃដីដែលមានចែងក្នុងប្រការ ១ មាត្រា ៥។

ប្រាជ្ញា

ប្រភព