មានចេតនាសុំអតិថិជនមកទទួលផ្ទះ?
អាស្រ័យហេតុនេះ នៅថ្ងៃទី 13 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 តុលាការប្រជាជនស្រុក Tan Phu បានបើកកិច្ចប្រជុំមួយដើម្បីពិនិត្យការបញ្ជូន ការចូលប្រើប្រាស់ ការបង្ហាញភស្តុតាង និងការសម្រុះសម្រួលរវាងលោក TSH - អតិថិជនដែលបានទិញអាផាតមិននៅ Apartment Building A5 ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ Tan Thang Sports Complex and Residential Area (Celadon City Project, Son Ky Ward, Tan Phu District, Joint G.
នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនេះ លោក TSH បានស្នើសុំវិនិយោគិន Gamuda Land ផ្តល់ឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញសម្រាប់អាផាតមិន រួមទាំងកំណត់ត្រាការទទួលយក និងដើម្បីធានាថាអាផាតមិនមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរអ្នកវិនិយោគត្រូវតែជួសជុលកំហុសបច្ចេកទេសពិការភាពនៃផ្ទះល្វែងនិងថ្លៃចតរថយន្តមិនសមហេតុផល។ លើសពីនេះទៀត Gamuda Land ត្រូវតែដោះស្រាយអត្ថប្រយោជន៍របស់អតិថិជនដោយសារតែការប្រគល់ផ្ទះយឺត។ ការប្រាក់ពិន័យដូចមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យាគឺ 18%/ឆ្នាំ។
តាមការស្នើសុំរបស់លោក TSH តំណាងក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ស្នើឱ្យអតិថិជនទទួលបានផ្ទះតាមកិច្ចសន្យាលក់ដែលចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរ។ Gamuda Land នឹងជួសជុលចំណុចខ្វះខាតដែលលោក TSH បានស្នើ។
ថ្លែងជាមួយអ្នកសារព័ត៌មាន និងសារព័ត៌មានមតិសាធារណៈ លោក TSH បានបង្ហាញពីកង្វល់របស់គាត់ចំពោះសំណើរបស់ Gamuda Land ដែលសុំឱ្យគាត់ទទួលផ្ទះនៅតុលាការ។ ដោយសារតែកាលពីមុនកាលពីថ្ងៃទី 1 ខែមិថុនា នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញបានចេញឯកសារលេខ 7764/SXD-TT ដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃស្រុក Tan Phu ទាក់ទងនឹងការទប់ស្កាត់ការប្រគល់ផ្ទះល្វែងជូនប្រជាពលរដ្ឋប្រើប្រាស់ដោយមិនបានរៀបចំការទទួលយកតាមបទប្បញ្ញត្តិ។
ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land នៅតែស្នើឱ្យអតិថិជនទទួលបានផ្ទះរបស់ពួកគេ បើទោះបីជាអាជ្ញាធរបានស្នើសុំឱ្យបញ្ឈប់ការប្រគល់ផ្ទះល្វែងក៏ដោយ។
ខ្លឹមសារនៃឯកសារនេះបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ បានដាក់ឯកសារលេខ 7356/TTr-SXD-TT ចុះថ្ងៃទី 24 ឧសភា និងលិខិតផ្លូវការលេខ 7528/SXD-TT ចុះថ្ងៃទី 29 ឧសភា ដោយស្នើឱ្យប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញចុះហត្ថលេខា និងចេញសេចក្តីសម្រេចចំពោះសកម្មភាពរំលោភលើដីរដ្ឋបាលរបស់ G. មូលហេតុនៃការផាកពិន័យនេះ គឺដោយសារអ្នកវិនិយោគរូបនេះ បានប្រគល់ផ្ទះ និងសំណង់ជូនអតិថិជន ដោយមិនមានឯកសារអនុម័ត លទ្ធផលទទួលយកពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីដាក់គម្រោងលំនៅឋាន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម ឱ្យប្រើប្រាស់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។
ជាមួយគ្នានេះ ក្នុងជំនួបនាពេលថ្មីៗនេះ ជាមួយក្រុមអតិថិជនទិញផ្ទះនៅ Apartment Complex A5 គណៈកម្មាធិការប្រជាជន Son Ky Ward បាននិយាយថា ខ្លួនបានទទួលការបញ្ជូនជាបន្ទាន់ពីស្រុក Tan Phu ទាក់ទងនឹងការទប់ស្កាត់ Gamuda Land ពីការប្រគល់ផ្ទះល្វែង។ ភ្លាមៗនោះ នៅថ្ងៃទី 12 ខែមិថុនា គណៈកម្មាធិការប្រជាជន Son Ky Ward បានសម្របសម្រួលជាមួយប៉ូលីស និងនាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីក្រុងនៃស្រុក Tan Phu រៀបចំកិច្ចប្រជុំជាមួយ Gamuda Land ដើម្បីស្នើសុំឱ្យអ្នកវិនិយោគនេះគោរពតាមខ្លឹមសារនៃការបញ្ជូនជាផ្លូវការដែលស្នើសុំទប់ស្កាត់ការប្រគល់ផ្ទះល្វែងពីមន្ទីរសំណង់។
យ៉ាងណាក៏ដោយ តែមួយថ្ងៃក្រោយមក នៅតុលាការប្រជាជនស្រុក Tan Phu Gamuda Land នៅតែសុំឲ្យលោក TSH ទទួលផ្ទះដើម្បីដោះស្រាយជម្លោះ។ នេះជាសំណើច្របូកច្របល់ ព្រោះរហូតមកដល់ពេលនេះ ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land មិនទាន់បានផ្តល់លទ្ធផលនៃការទទួលយកគម្រោង និងឯកសារអនុម័តគម្រោងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់នៅឡើយទេ។
អាចត្រូវផាកពិន័យរហូតដល់ ១ពាន់លានដុង
ការប្រគល់អាផាតមិនរបស់អ្នកវិនិយោគដោយគ្មានការយល់ព្រមពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដើម្បីដាក់គម្រោងឱ្យប្រើប្រាស់បានរំលោភលើប្រការ 4 មាត្រា 58 នៃក្រឹត្យលេខ 16/2022/ND-CP ស្តីពីការរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។
ជាក់ស្តែង យោងតាមប្រការ ឃ ៤ មាត្រា ៥៨ ចែងយ៉ាងច្បាស់ថា អ្នកវិនិយោគអាចនឹងត្រូវពិន័យជាប្រាក់ពី ៨០០ លានទៅ ១ ពាន់លានដុង ប្រសិនបើប្រគល់ផ្ទះ និងការងារសំណង់ជូនអតិថិជន នៅពេលដែលពួកគេមិនទាន់បញ្ចប់ការវិនិយោគលើការសាងសង់ផ្ទះ ការងារសំណង់ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម ការងារតាមវឌ្ឍនភាពក្នុងគម្រោងដែលបានអនុម័ត មិនបានធានាការភ្ជាប់ជាមួយសំណង់ផ្ទះទាំងមូល មិនមានប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទូទៅ ការងារ) ឬមិនទាន់បានបញ្ចប់ការទទួលយក ឬមិនបានទទួលឯកសារអនុម័តលទ្ធផលនៃការទទួលយកពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីដាក់ការងារលំនៅដ្ឋាន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមឱ្យប្រើប្រាស់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។
អតិថិជនជាច្រើនដែលបានទិញផ្ទះនៅក្នុងផ្នែករង Diamond Alnata នៃ A5 Apartment Complex នៃ Celadon City មានការខកចិត្តយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងការខកខានរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងការអនុវត្តការសម្រេចចិត្តពិន័យរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ និងដោះស្រាយសិទ្ធិរបស់អតិថិជនស្របតាមកិច្ចសន្យាលក់។
ពាក់ព័ន្ធនឹងអគារ A5 A5 Apartment Complex កាលពីមុនកាលពីថ្ងៃទី 13 ខែមេសា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសេចក្តីសម្រេចពិន័យ Gamuda Land សម្រាប់ការចុះកិច្ចសន្យាទិញ-លក់អាផាតមិននៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនេះដោយគ្មានឯកសារពីនាយកដ្ឋានសំណង់ជូនដំណឹងថាមានសិទ្ធិលក់ និងជួលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។ អនុលោមតាមប្រការ ៤ មាត្រា ៥៨ នៃក្រិត្យលេខ ១៦/២០២២ របស់រដ្ឋាភិបាល គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានសម្រេចផាកពិន័យ Gamuda Land ចំនួន ៩០០ លានដុង សម្រាប់ការប្រមូលមូលធនខុសច្បាប់។
ក្រុមហ៊ុននេះក៏ត្រូវចាត់វិធានការដោះស្រាយដើម្បីប្រគល់ដើមទុនដែលបានប្រមូលមកវិញដោយបំពានបទប្បញ្ញត្តិ។ ពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ការអនុវត្តវិធានការដោះស្រាយគឺ 10 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសេចក្តីសម្រេច។ រាល់ការចំណាយលើការអនុវត្តវិធានការដោះស្រាយត្រូវទទួលខុសត្រូវដោយក្រុមហ៊ុនផ្ទាល់។
បច្ចុប្បន្ននេះ អតិថិជនជាច្រើនដែលបានទិញអាផាតមិននៅក្នុងផ្នែករង Diamond Alnata នៃ A5 Apartment Complex កំពុងដាក់ញត្តិទៅ Gamuda Land ដើម្បីអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចពិន័យរដ្ឋបាលរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ និងប្រគល់ដើមទុនដែលប្រមូលផ្តុំដោយខុសច្បាប់វិញ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វិនិយោគិនត្រូវអនុវត្តលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីសិទ្ធិអតិថិជន នៅពេលដែល Gamuda Land មិនអាចប្រគល់ ឬយឺតយ៉ាវក្នុងការប្រគល់អាផាតមិន។
អតិថិជនជាច្រើនបានបោះពុម្ពបដាតវ៉ា Gamuda Land នៅពេលដែលវិនិយោគិននេះមិនគោរពតាមកិច្ចសន្យាលក់។
ជាក់ស្តែង យោងតាមកិច្ចសន្យាលក់រវាងអតិថិជន និងក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ថ្ងៃផុតកំណត់នៃការប្រគល់ផ្ទះដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យាគឺនៅត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2022 រួមជាមួយនឹងការពន្យាពេល 90 ថ្ងៃក្នុងការប្រគល់ បន្ទាប់មកនៅដើមត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022 Gamuda Land ទទួលខុសត្រូវក្នុងការប្រគល់ផ្ទះទៅឱ្យអតិថិជន។ វាមិនទាន់ដល់ខែមករា ឆ្នាំ 2023 ដែលអតិថិជនមួយចំនួនបានទទួលការជូនដំណឹងពី Gamuda Land ដោយតម្រូវឱ្យពួកគេបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេដើម្បីទទួលបានផ្ទះរបស់ពួកគេ។ ដូច្នេះ វិនិយោគិននេះបានពន្យារពេលការប្រគល់នេះប្រហែល ៤ ខែបើធៀបនឹងកិច្ចសន្យា។
យោងតាមមាត្រា 11.7a នៃកិច្ចសន្យាលក់ដែលចែងថា "ពិន័យចំពោះការប្រគល់យឺតយ៉ាវ" ប្រសិនបើអ្នកទិញបានបំពេញកាតព្វកិច្ចទូទាត់តាមការកំណត់ ប៉ុន្តែអ្នកលក់មិនប្រគល់ផ្ទះល្វែងឱ្យអ្នកទិញទេ អ្នកលក់នឹងត្រូវបង់ការប្រាក់ក្នុងអត្រា 18% ក្នុងមួយឆ្នាំ គិតលើតម្លៃសរុបនៃតម្លៃទិញដែលទូទាត់តាមថ្ងៃដែលអ្នកទិញបានទទួល។ ការប្រាក់ត្រូវបង់ចាប់ពីថ្ងៃផុតកំណត់នៃរយៈពេលពន្យាពេលដែលបានអនុញ្ញាត រហូតដល់ថ្ងៃជូនដំណឹងអំពីការប្រគល់ជូន នៅពេលដែលអាផាតមិនបានបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការប្រគល់ជូនតាមការកំណត់។
កិច្ចសន្យាក៏ចែងផងដែរថា ជម្រើសជំនួសគឺអ្នកទិញអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយឯកតោភាគី ហើយមាត្រា 18.4 នៃកិច្ចសន្យានឹងអនុវត្ត។ អនុលោមតាមមាត្រា 18.4 នៃកិច្ចសន្យាលក់ Gamuda Land ត្រូវតែបង្វិលសងប្រាក់ដែលទទួលបានពីអតិថិជន (ដោយគ្មានការប្រាក់) បង់ការប្រាក់យឺតយ៉ាវដែលបានគណនាលើចំនួនសរុបដែលទទួលបាន ដោយគណនាចាប់ពីពេលនៃការបញ្ចប់នៃរយៈពេលចែកចាយយឺតដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតរហូតដល់កាលបរិច្ឆេទមានប្រសិទ្ធភាពនៃការជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។
លើសពីនេះ Gamuda Land ក៏ត្រូវបង់ប្រាក់ពិន័យស្មើនឹង 30% នៃតម្លៃទិញសម្រាប់ការបំពានកិច្ចសន្យា និងទូទាត់សងការខូចខាតជាក់ស្តែងណាមួយដែលកើតឡើងដោយអ្នកទិញដោយសារតែការបំពានកិច្ចសន្យារបស់អ្នកលក់។
Gamuda Land គឺជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យរបស់ក្រុមហ៊ុន Gamuda Berhad ដែលជាក្រុមសំណង់ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឈានមុខគេរបស់ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី។ ចូលទីផ្សារវៀតណាមតាំងពីឆ្នាំ 2007 មក Gamuda Land បច្ចុប្បន្នកំពុងវិនិយោគក្នុងតំបន់ទីក្រុងចំនួនពីរគឺ ទីក្រុង Gamuda ដែលមានផ្ទៃដី 274 ហិកតានៅស្រុក Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុង Celadon ដែលមានផ្ទៃដី 82 ហិកតានៅស្រុក Tan Phu ទីក្រុងហូជីមិញ។
Celadon City ជាគម្រោងសាងសង់លើផ្ទៃដី ៨២ ហិកតា ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបរហូតដល់ ១ ពាន់លានដុល្លារ។ បច្ចុប្បន្ននេះ តំបន់ទីក្រុងនេះបាននិងកំពុងអនុវត្តផ្នែករងជាច្រើនរួមមានៈ Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery និង The Glen (Condo Villa)។
លើសពីនេះទៀត ថ្មីៗនេះ គម្រោង Elysian នៅផ្លូវ 170 Lo Lu (Truong Thanh, Thu Duc City, Ho Chi Minh) ក៏ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយដោយ Gamuda Land ជាគម្រោងទីពីររបស់អ្នកវិនិយោគនៅទីក្រុងហូជីមិញផងដែរ។ នេះគឺជាគម្រោងអាផាតមេនដែលដាក់ពង្រាយដើម្បីប្រមើលមើលពីការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍នៅក្នុងតំបន់នេះជាមួយនឹងទំហំ 3 ហិកតា និងផ្ទះល្វែងជិត 1,400 ។
ប្រភព
Kommentar (0)