ក្រៅ​ពី​ច្បាប់​ត្រូវ​សិក្សា​យ៉ាង​ហ្មត់ចត់​នូវ​ប្រព័ន្ធ​ការពារ និង​ពន្លត់​អគ្គិភ័យ។

ទីផ្សារជាយក្រុងនៅតែ "ក្តៅ"

បន្ទាប់ពីតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុងលែងមានដីគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អភិវឌ្ឍគម្រោងអចលនទ្រព្យធំៗ អ្នកវិនិយោគបានផ្លាស់ប្តូរលំហូរសាច់ប្រាក់នៃការវិនិយោគទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង និងតំបន់ខាងក្រៅ។ ដោយសារតែនោះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាយក្រុងកំពុងក្លាយជា "មជ្ឈមណ្ឌល" នៃទីផ្សារ។

នៅទីក្រុងហាណូយ ក៏ដោយសារតែកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនៅតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុង ស្រុក Tu Liem ចាស់ដែលឥឡូវបែងចែកជាពីរស្រុកគឺ Nam Tu Liem និង Bac Tu Liem កំពុងក្លាយជា “កន្ត្រក” នៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ទីផ្សារទាំងមូល។

ក្រៅ​ពី​ច្បាប់​ត្រូវ​សិក្សា​យ៉ាង​ហ្មត់ចត់​នូវ​ប្រព័ន្ធ​ការពារ និង​ពន្លត់​អគ្គិភ័យ។ (រូបថត៖ វី)

ជាពិសេស ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Nam Tu Liem មានភាពលេចធ្លោបន្តិច ដោយសារទីតាំងភូមិសាស្រ្តមិនឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្លូវធំៗ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ មានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់នេះ។

ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅស្រុក Nam Tu Liem មានការកើនឡើងជាលំដាប់ ជាមួយនឹងការកើនឡើងជាមធ្យមប្រហែល 11% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ batdongsan.com.vn ក្នុងឆ្នាំ 2023 តម្លៃនៃផលិតផលអចលនទ្រព្យភាគច្រើននៅក្នុងតំបន់នេះនឹងកើនឡើង។ ជាឧទាហរណ៍ តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងពី 27 លានដុង/m2 ដល់ 39 លានដុង/m2 កើនឡើងជាមធ្យម 8.8% ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្ទះឯកជនបានកើនឡើងពី ៧៣ លានដុង/ម២ ដល់ ១០៨ លានដុង/ម២ កើនឡើងជាមធ្យម ៩,៦% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ តម្លៃផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវបានកើនឡើងពី 181 លានដុង/m2 ដល់ 247 លានដុង/m2 កើនឡើងប្រហែល 7.2% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ដីលំនៅដ្ឋាន និងដីលំនៅដ្ឋានមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងតម្លៃកើនឡើងពី 44 លានដុង/m2 ដល់ 79 លានដុង/m2 ដែលស្មើនឹងការកើនឡើងជាមធ្យម 15.9% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលជិតទ្វេដងក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 5 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដូចជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេស ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាននៅទីក្រុងហាណូយជាទូទៅ និងស្រុក Nam Tu Liem កាន់តែខ្វះខាតបន្តិចម្តងៗ ដោយសារបញ្ហាច្បាប់ និងដើមទុន។

យ៉ាងណាក៏ដោយ នាពេលថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួង និងសាខាមូលដ្ឋានបានចាត់វិធានការយ៉ាងសកម្មក្នុងការលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ បង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារនាពេលខាងមុខ។

លោក Nguyen Van Tuan អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយនៅតែត្រូវរង់ចាំមួយរយៈដើម្បី "ស្រូបយក" គោលនយោបាយថ្មី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយសូម្បីតែនៅពេលដែលការលំបាកត្រូវបានដោះស្រាយក៏ដោយ "ចំណុចកណ្តាល" នៃទីផ្សារនៅតែមាននៅក្នុងតំបន់ជាយក្រុង។

លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា “សម្រាប់ទីផ្សារហាណូយ ស្រុក Nam Tu Liem ស្រុក Bac Tu Liem Long Bien ស្រុក Ha Dong និង Hoai Duc គឺជាតំបន់ដែលមានដីគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យធំៗ ដូច្នេះហើយ “កណ្តាល” នៃទីផ្សារមិនស្ថិតនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុងទេ ប៉ុន្តែនៅតំបន់ជាយក្រុង ដែលនៅមានដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍគម្រោង។

ការជ្រើសរើសអាផាតមិន៖ ក្រៅពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ អ្នកត្រូវស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវប្រព័ន្ធការពារភ្លើង។

បច្ចុប្បន្ននេះ វិនិយោគិនធំៗជាច្រើនបានចាក់ដើមទុនដ៏ធំទៅក្នុងគម្រោងក្នុងតំបន់ Nam Tu Liem ដូចជា Vingroup, MIK, ឬក្រុមហ៊ុន Quang Minh School Services Joint Stock Company, ...

គម្រោងអចលនទ្រព្យមួយចំនួនដូចជា Vinhomes Smart City ឬគម្រោងអគារពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានចម្រុះ QMS Top Tower ដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវ To Huu, Dai Mo Ward ដែលជិតនឹងបើកលក់ បានបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញនិយាយថា នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារដែលនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគគួរតែជ្រើសរើសគម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងគោរពយ៉ាងតឹងរ៉ឹងជាមួយបទប្បញ្ញត្តិបច្ចេកទេស។

ជាពិសេស គម្រោងនេះត្រូវតែបំពាក់យ៉ាងពេញលេញនូវមុខងារបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពទ្រព្យសម្បត្តិ និងសុខភាពអ្នករស់នៅ។ ដោយចាប់យកនិន្នាការនេះ គម្រោងជាច្រើនបានបំពាក់ទ្វារផ្ទះល្វែងជាមួយនឹងសម្ភារៈការពារភ្លើងរយៈពេល 90 នាទី អគារមានប្រព័ន្ធជូនដំណឹងអគ្គីភ័យ ជណ្តើរសង្គ្រោះបន្ទាន់ចំនួន 2 មានខ្យល់ចេញចូល ពន្លឺ និងខ្យល់បរិសុទ្ធ។

លើសពីនេះទៀត គម្រោងមួយចំនួនមានតំបន់ទេសភាពដែលមានទំនាក់ទំនងផ្ទាល់ជាមួយខ្យល់អាកាស និងនាំមកនូវខ្យល់អាកាសបរិសុទ្ធដល់ផ្ទះល្វែងទាំងមូល។ ទីធ្លាតូច មុខងារធំ ជាកន្លែងជ្រកកោនក្នុងករណីភ្លើង។

លោកស្រី Nguyen Thi Thuy Huong តំណាងក្រុមហ៊ុន Quang Minh School Services Joint Stock Company (QMS) បានឲ្យដឹងថា៖ ក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន ការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យត្រូវតែផ្តល់អាទិភាពកំពូល ការការពារអគ្គីភ័យគឺប្រសើរជាងការពន្លត់អគ្គីភ័យ។

លោកស្រី Huong មានប្រសាសន៍ថា “វិនិយោគិនត្រូវគោរពតាមនីតិវិធីច្បាប់របស់គម្រោងនីមួយៗ ក៏ដូចជាក្នុងការសាងសង់ គោរពយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវបទប្បញ្ញត្តិបច្ចេកទេស យកចិត្តទុកដាក់លើរាល់ព័ត៌មានលម្អិត មិនត្រូវប្រញាប់ប្រញាល់ ឬធ្វេសប្រហែស ជាពិសេសការងារបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ”។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/lua-chon-can-ho-ben-canh-phap-ly-can-tim-hieu-ky-he-thong-phong-chay-chua-chay-post299791.html