អចលនទ្រព្យការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងកើនឡើង

តម្រូវការការិយាល័យកម្រិត A កើនឡើង

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះបានឃើញការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានជាច្រើនដែលក្នុងនោះផ្នែកអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងការិយាល័យកំពុង "រស់ឡើងវិញ" និងត្រលប់ទៅការប្រណាំងវិញ។

នៅក្នុងផ្នែកជួលការិយាល័យ តម្រូវការការិយាល័យ ជាពិសេសការិយាល័យថ្នាក់ A នៅតំបន់កណ្តាល នៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការផ្គត់ផ្គង់មិនមានការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់ទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងដែលកំពុងសាងសង់ ហើយរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅត្រីមាសទីពីរ និងទីបីនៃឆ្នាំ 2024 នឹងរួមចំណែកដល់ការកែលម្អការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងរយៈពេលមធ្យម។

ស្តង់ដារបៃតង និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់កំពុងត្រូវបានលើកឡើងកាន់តែខ្លាំងឡើង ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់អតិថិជនអន្តរជាតិ ខណៈពេលដែលការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារការិយាល័យ។

តំបន់កណ្តាលនៃសង្កាត់លេខ 1 ទីក្រុងហូជីមិញទាក់ទាញអាជីវកម្មជាច្រើនមកជួលការិយាល័យ។

លោក Luu Quang Tien នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានសេវាកម្ម Dat Xanh សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ច - ហិរញ្ញវត្ថុ - អចលនទ្រព្យបានវាយតម្លៃថា បច្ចុប្បន្ននេះនៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 តែម្នាក់ឯង សូចនាករសំខាន់ៗដូចជាការផ្គត់ផ្គង់សរុប និងតម្លៃជួលជាមធ្យមនៅតែមានស្ថិរភាព ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស នៅទីក្រុងធំៗទាំងពីរ គឺទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់សរុប 2.1 លានម៉ែត្រការ៉េ។

តម្លៃជួលជាមធ្យមគឺប្រហែល USD 21.5/m2 នៅទីក្រុងហាណូយ ធៀបនឹងការផ្គត់ផ្គង់សរុបប្រមាណ 2.6 លាន m2 ហើយតម្លៃជួលជាមធ្យមគឺប្រហែល USD 32.5/m2 នៅទីក្រុងហូជីមិញ។

លោក Luu Quang Tien នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ច-ហិរញ្ញវត្ថុ-អចលនទ្រព្យ Dat Xanh Services។

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃអត្រាកាន់កាប់ការិយាល័យជាមធ្យមនៅទូទាំងទីផ្សារ ទីក្រុងហាណូយបានឃើញការកើនឡើងបន្តិច ដោយឈានដល់ ~85% (កើនឡើង 1 ភាគរយពីមួយត្រីមាស) ខណៈពេលដែលទីក្រុងហូជីមិញឈានដល់ ~91% នៅតែរក្សាស្ថិរភាពបើប្រៀបធៀបទៅនឹង Q4 ។ /២០២៣។

វាយតំលៃទីផ្សារជួលបច្ចុប្បន្ន លោក Nguyen Hong Hai ប្រធានក្រុមហ៊ុន VNO Investment and Development Joint Stock Company (VNO Group; ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ អង្គភាពជួលការិយាល័យ...) បានមានប្រសាសន៍ថា៖ “ចាប់ពីដើមឆ្នាំ ២០២៤ ទីផ្សារជួលនឹងទទួលបាន លទ្ធផលវិជ្ជមានជាច្រើន ប្រព័ន្ធជួលការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញមានការផ្គត់ផ្គង់ច្រើនក្រៃលែង។ ជាពិសេសក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ អ្នកវិនិយោគធំៗដូចជាសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ធនាគារជាដើម បានចូលរួមក្នុងការសាងសង់អគារការិយាល័យទាំងការប្រើប្រាស់ និងការជួល ដូច្នេះការផ្គត់ផ្គង់មានច្រើន ហើយតម្លៃក៏ប្រកួតប្រជែងផងដែរ។

“លើសពីនេះ អគារខ្ពស់ៗទាំងអស់មានទីតាំងនៅកណ្តាល ដោយមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធងាយស្រួលទាក់ទាញវិនិយោគិនបរទេសមកជួល។ បច្ចុប្បន្ននេះ តំបន់កណ្តាលនៃសង្កាត់លេខ 1, 3 និង Thu Thiem ទីក្រុង Thu Duc មានអគារការិយាល័យថ្នាក់ A ជាច្រើនត្រូវបានជួលដោយសហគ្រាសបរទេស។ វិនិយោគិនជួលប្រតិបត្តិករជំនាញមកពីបរទេសដើម្បីពង្រីកទីផ្សារ ដូច្នេះអត្រាកាន់កាប់បច្ចុប្បន្ននៃផ្នែកការិយាល័យថ្នាក់ A គឺខ្ពស់ណាស់”។

យោងតាមអ្នកជំនាញតម្លៃជួលការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងបន្តកើនឡើង។ ដោយសារសេដ្ឋកិច្ចបច្ចុប្បន្នកំពុងងើបឡើងវិញ អាជីវកម្មបរទេសកំពុងស្វែងរកវាកាន់តែខ្លាំង ដូច្នេះការជួលការិយាល័យអាចចាត់ទុកថាស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលងើបឡើងវិញ។

អត្រាស្នាក់នៅ និងជួលកើនឡើង

យោងតាមរបាយការណ៍វិនិយោគត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 សម្រាប់តំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកដោយ Savills (ក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាកម្មអចលនទ្រព្យឈានមុខគេលើពិភពលោក) សន្ទស្សន៍ការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នកើនឡើង 1.% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និង 2% ធៀបនឹង រយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនដល់ 98 ពិន្ទុ។

សន្ទស្សន៍នៅក្នុងសង្កាត់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាលរបស់ទីក្រុងធំ (CBD) បានកើនឡើង 1% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ប៉ុន្តែបានធ្លាក់ចុះ 1% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ 107 ។

អត្រាកាន់កាប់បានថយចុះ 1% QoQ និង 4% YoY ដល់ 90% ដោយសារគម្រោងថ្មីដែលមានអត្រាកាន់កាប់ទាប 55% ។ តម្លៃជួលបានកើនឡើង 3% ពីមួយត្រីមាស និង 7% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដល់ 1 លានដុង/m2/ខែ។

សន្ទស្សន៍មិនមែន CBD មានស្ថេរភាពបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន និងកើនឡើង 6% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ 114 ពិន្ទុ។

យោងតាមស្ថិតិរបស់ Savills តម្លៃជួលការិយាល័យបានប្រសើរឡើងនៅទូទាំង 15 ស្រុក កើនឡើង 1% ពីមួយត្រីមាស និង 11% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ 595,000 ដុង/m2/ខែ។ អត្រាកាន់កាប់បានឈានដល់ 89% កើនឡើង 1% ពីមួយត្រីមាស ប៉ុន្តែធ្លាក់ចុះ 1% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ជ្រុងមួយនៃតំបន់ Thu Thiem ទីក្រុង Thu Duc (ជាប់ព្រំដែនខណ្ឌ 1) មានគម្រោងអគារការិយាល័យថ្នាក់ A ជាបន្តបន្ទាប់។

តាមការពិត ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ ពីមុនភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅតំបន់មួយ ខណ្ឌទី 1 ដែលផ្តល់ប្រភពសំខាន់នៃការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ទីផ្សារនេះបានកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់តំបន់ Thu Thiem ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យថ្មី ជាន់ធំទូលាយ និងគម្រោងដែលមានការបញ្ជាក់ពណ៌បៃតងជាច្រើន។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីផ្សារជួលការិយាល័យនៅទីក្រុងហាណូយក៏មានស្ថិរភាពផងដែរជាមួយនឹងសន្ទស្សន៍កត់ត្រា 69 ពិន្ទុ ដែលមិនមានការឡើងចុះច្រើនតាមត្រីមាស និងតាមឆ្នាំ។ អត្រាកាន់កាប់ថ្នាក់ទី A គឺ 88% កើនឡើង 3% YoY និង 8% YoY។

ការកាន់កាប់ថ្នាក់ទី B គឺ 85% ស្ថិរភាព QoQ និងធ្លាក់ចុះ 1% YoY ខណៈដែលការកាន់កាប់ថ្នាក់ទី C មាន 91% ធ្លាក់ចុះ 1% QoQ និង YoY ។

ការកើនឡើងនៃសន្ទស្សន៍នៃការជួលការិយាល័យធ្វើឱ្យផ្នែកអចលនទ្រព្យនេះមានភាពអ៊ូអរ និងបង្កើតប្រាក់ចំណេញសម្រាប់អាជីវកម្មដែលចូលរួមក្នុងវិស័យនេះ។

សន្ទស្សន៍ការិយាល័យកណ្តាលពាណិជ្ជកម្ម (CBD) បានធ្លាក់ចុះ 1% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ 87 ។ តម្លៃជួល 783.000 ដុង/m2/ខែ កើនឡើង 2% ធៀបនឹងត្រីមាស ប៉ុន្តែថយចុះ 1% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ អត្រាកាន់កាប់ក៏មានស្ថេរភាពដែរបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ហើយកើនឡើង 2% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ 92%។

សន្ទស្សន៍ការិយាល័យមិនមែន CBD មានស្ថេរភាព QoQ នៅ 81 និងកើនឡើងបន្តិច 1% YoY ។ អត្រាកាន់កាប់បានកើនឡើង 1% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 2% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ 87% ។ តម្លៃជួលមានស្ថិរភាពប្រចាំត្រីមាស និងកើនឡើង 2% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដល់ 485,000 ដុង/m2/ខែ។

លោក Matthew Clifford ប្រធានផ្នែកនិរន្តរភាព ESG សម្រាប់ Cushman & Wakefield Asia Pacific បាននិយាយថា វានៅតែមានឱកាសជាច្រើនសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកវិនិយោគដើម្បីបង្កើនការរួមបញ្ចូលសង្គមនៅទូទាំងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក។

“ប្រសិនបើយើងក្រឡេកមើលមជ្ឈមណ្ឌលការិយាល័យសំខាន់ៗ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចព្យាយាមបំពេញតម្រូវការដែលមានលក្ខណៈច្បាស់លាស់ និងទូលំទូលាយ មិនត្រឹមតែអ្នកប្រើប្រាស់ការិយាល័យរបស់ពួកគេប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានប្រជាជនដែលរស់នៅក្បែរនោះ ឬឆ្លងកាត់អគារជារៀងរាល់ថ្ងៃផងដែរ។ តាមទស្សនៈនៃការវិនិយោគ ការអភិវឌ្ឍន៍ស្របគ្នានៃតម្លៃសេដ្ឋកិច្ច និងសង្គមនៃទ្រព្យសកម្មក៏ប៉ះពាល់ដល់ការត្រឡប់មកវិញសរុបផងដែរ” លោក Matthew Clifford បាននិយាយថា។

អាជីវកម្មដែលជួលអចលនទ្រព្យក៏អាចរួមចំណែកដល់ក្រណាត់សង្គមនៃទីក្រុងដែលរួមបញ្ចូលផងដែរ។ តាមរយៈភាពជាដៃគូជាមួយអាជីវកម្មក្នុងស្រុកនៅក្នុងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់របស់ពួកគេ ឬជួលអ្នកក្នុងស្រុក សាជីវកម្មអាចជំរុញតម្លៃសង្គម និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចនៅក្នុងសហគមន៍។

ពួកគេក៏អាចជ្រើសរើសទីតាំងនៅក្នុងទីតាំងដែលមានទំនាក់ទំនងល្អ និងអាចចូលដំណើរការបាន នៅជិតកន្លែងផ្តល់សេវាដូចជា កន្លែងថែទាំសុខភាព និងការអប់រំ។ ក៏ដូចជាអនុវត្តការគិតរួមក្នុងការរចនា និងការតុបតែងការិយាល័យ។ ទាំងនេះនឹងជួយកែលម្អបទពិសោធន៍នៅកន្លែងធ្វើការ និងគុណភាពជីវិតរបស់និយោជិត ដែលនាំទៅដល់ការបង្កើនការចូលរួម និងការអនុវត្តរបស់អង្គការ។

Matthew Clifford មានប្រសាសន៍ថា "និយាយឱ្យខ្លី ភាពទាក់ទាញរបស់ទីក្រុងមួយ និងលទ្ធភាពជោគជ័យយូរអង្វែងត្រូវបានបង្ហាញយ៉ាងជ្រាលជ្រៅដោយតម្លៃសង្គមដែលវាជំរុញ" ។ ទីក្រុងដែលរួមបញ្ចូលនឹងទាក់ទាញអ្នកដែលមានទេពកោសល្យ និងជំរុញការបង្កើតថ្មី ដែលនាំទៅដល់ការវិនិយោគ និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ច។ លើសពីនេះ ទីក្រុងទាំងនេះអាចផ្តល់នូវប្រវត្តិសេដ្ឋកិច្ចសង្គមចម្រុះសម្រាប់អ្នករស់នៅរបស់ពួកគេ។ ភាពធន់ និង​ការ​សម្រប​ខ្លួន​ក៏​អាច​ឱ្យ​ទីក្រុង​អាច​បំពេញ​តម្រូវការ​និង​ការ​រំពឹង​ទុក​របស់​ប្រជាពលរដ្ឋ​និង​ភាគី​ពាក់ព័ន្ធ​ដែល​កំពុង​កើនឡើង។ ដូច្នេះហើយ វាជារឿងសំខាន់ដែលវិស័យអចលនវត្ថុត្រូវទទួលយកដោយអស់ពីចិត្ត និងរួមបញ្ចូលតម្លៃរួមបញ្ចូលទៅក្នុងសកម្មភាពទាំងអស់របស់ខ្លួន ដោយហេតុនេះការបង្កើនល្បឿននៃការធ្វើដំណើរដើម្បីបង្កើតបរិយាកាសទីក្រុងដែលផ្តល់អាទិភាពដល់ការរួមបញ្ចូល។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html