អចលនទ្រព្យកំពុង 'ភ្ញាក់ឡើង' បន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏យូរនៃ 'hibernation'

ឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ និងដល់ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានភាពប្រសើរឡើងជាច្រើន។

ការជួញដូរបានត្រឡប់មកវិញ

លោក Hoang Ngoc Nhat ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ និងអ្នកវិនិយោគដីរាប់សិបកន្លែងនៅស្រុក Chuong My និង Thach That (ហាណូយ) បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំកន្លងមកនេះ លោកត្រូវវិនិយោគរាប់រយលានដុងក្នុងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម និងការថែទាំអតិថិជន ដើម្បីរក្សាទំនាក់ទំនងអាជីវកម្ម។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏យូរនៃការគ្មានការវិនិយោគ ការជួញដូរបានត្រឡប់មកវិញជាបណ្តើរៗនាពេលថ្មីៗនេះ។

“ចាប់ពីដើមឆ្នាំរហូតដល់ចុងខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៣ ស្ទើរតែគ្មានប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យសោះ មានពេលខ្លះដែលខ្ញុំបាក់ទឹកចិត្តចង់លាឈប់ពីការងារ ប៉ុន្តែខ្ញុំនៅតែព្យាយាមប្រកាន់ខ្ជាប់។ ថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាលមានគោលនយោបាយជាច្រើនដើម្បីបំបាត់ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ និងឥណទាន ដូច្នេះទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពប្រសើរឡើង ហើយមនោសញ្ចេតនាអ្នកវិនិយោគក៏ប្រសើរឡើង។

អាស្រ័យហេតុនេះ ទើបខ្ញុំអាចបិទដីបាន២ឡូតិ៍នៅថាច់ថាច់ ហើយលក់ដី៣ឡូតិ៍អោយអតិថិជននៅជួងម៉ែ។ អតិថិជនទាំង 3 ច្រើននាក់បានប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ ហើយត្រូវលក់ដោយខាត ដូច្នេះតម្លៃបានធ្លាក់ចុះជិត 30% បើធៀបនឹងរយៈពេលខ្ពស់បំផុត។ ដីនេះមានទំហំធំល្មមសម្រាប់រថយន្តគេចពីគ្នា ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគមានការពេញចិត្ត ហើយលក់ចេញបានលឿន»។

ដីជាយក្រុងក៏កំពុងត្រូវបានជួញដូរម្តងទៀត (រូបភាពរូបភាព)។

បើតាមលោក ញ៉ាញ់ ត្រូវចំណាយពេលកន្លះឆ្នាំដើម្បីស្វែងរកដីមួយកន្លែងដែលស័ក្តិសមនឹងតម្រូវការ និងហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគ។ ពេលរកឃើញដីគាត់ត្រូវថតប្លង់រួចផ្ញើឯកសារផ្លូវច្បាប់ទៅអតិថិជន។

« ត្រង់ចំណុចនេះ បើអតិថិជនយល់ព្រមទៅមើលអចលនទ្រព្យនោះ ជោគជ័យពាក់កណ្តាលទៅហើយ។ បច្ចុប្បន្ននេះទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែមិនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ទេ។ ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានបង្ហោះនៅលើបណ្តាញសង្គមថា ពួកគេបានបិទដីចំនួន 5-6 ឡូត៍ក្នុងមួយខែ ហើយប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានបន្តដាក់ក្នុងគណនីរបស់ពួកគេ ទាំងនេះគឺជាល្បិច "និម្មិត" មិនមែនពិតទេ។ ឈ្មួញកណ្តាលដែលមានជាមធ្យម 1 អាជីវកម្ម បាននិយាយថាអាចធ្វើអាជីវកម្មបាន។

អ្នកស្រី Nguyen Thi Hien (Thanh Tri ទីក្រុងហាណូយ) ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ បាននិយាយដែរថា ដើម្បីស្វែងរកអតិថិជន អ្នកស្រីត្រូវប្រើលុយផ្ទាល់ខ្លួនដើម្បីវិនិយោគរាប់សិបលានដុង ដើម្បីបង្ហោះផ្សាយពាណិជ្ជកម្មលក់ដីលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងឃុំ Tu Hiep, Ngu Hiep, Van Phuc, Yen My, Tan Trieu, Thanh Liet...

“ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ គឺជាពេលដែលអ្នកវិនិយោគទំនងជាចំណាយលុយទិញអចលនទ្រព្យ។ ពេលប្រកាសព័ត៌មាន អ្នកវិនិយោគខ្លះមកសួរព័ត៌មាន បង្ហាញថាពួកគេនៅតែចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែទីផ្សារមានភាពស្ងប់ស្ងាត់មួយរយៈ អ្នកវិនិយោគនៅតែមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ក្នុងការវិលត្រឡប់មកទីផ្សារវិញ។ ប្រតិបត្តិការបានលេចឡើង ប៉ុន្តែមានតិចតួចណាស់។ អ្នកវិនិយោគក៏ជ្រើសរើសតំបន់នេះដោយប្រុងប្រយ័ត្នដើម្បីដាក់លុយនិងតម្លៃលក់» ។

ដោយសារទីផ្សារត្រូវបានជំរុញឱ្យដំណើរការឡើងវិញ ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានត្រឡប់ទៅរកវិជ្ជាជីវៈរបស់ពួកគេវិញ ហើយបានពន្លឿនការប្រកាសអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់នៅតំបន់ជាយក្រុង។ បន្ទាប់ពីមានការលំបាក អ្នកវិនិយោគជាច្រើនចង់ប្រមូលលំហូរសាច់ប្រាក់ ដើម្បីចំណាយលើការរស់នៅរបស់ពួកគេ ដូច្នេះហើយប្រភពនៃដីសម្រាប់លក់ក្នុងអំឡុងពេលនេះគឺមានភាពចម្រុះណាស់។

ការងើបឡើងវិញជាជំហាន ៗ

បន្ទាប់ពីរង់ចាំទីផ្សារងើបឡើងវិញមួយរយៈ ថ្មីៗនេះ លោក Nguyen Ba Luyen (Thuong Tin ទីក្រុងហាណូយ) បានសម្រេចចិត្តលក់ដីវីឡាមួយកន្លែងក្នុងតម្លៃ 570,000 លានដុង ដែលមានទំហំ 180 m2 នៅទីក្រុង Thuong Tin អ្នកទិញជាអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក។

«ដោយសារសម្ពាធធនាគារដល់កាលកំណត់ ទើបខ្ញុំសម្រេចចិត្តលក់ដើម្បីកាត់បន្ថយការខាតបង់ និងជម្រះសាច់ប្រាក់ពីធនាគារ។ ផែនការដំបូងគឺពិបាកលក់ដោយសារទីផ្សារពិបាក ប៉ុន្តែក្រោយរយៈពេលជិត 2 ខែមានអ្នកទិញ។ ដីមានទីតាំងខាងមុខស្អាត ហើយក្រុមស្ដាយដែលលក់ក្រោមតម្លៃថ្លៃ។ បច្ចុប្បន្ននេះខ្ញុំក៏កំពុងគណនា និងស្វែងរកទិញដីឡូតិ៍តូចជាងនេះទៀត ដើម្បីបន្តចំណាយដើមទុនតិច»។ លោក Luyen គណនា។

សេដ្ឋវិទូ Le Dang Doanh បាននិយាយថា កត្តាជំរុញដ៏សំខាន់មួយគឺថា អត្រាការប្រាក់បានចុះត្រជាក់បន្តិច។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ 2022 អត្រាការប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ជាមធ្យម 1 - 3% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

អត្រាប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យទាបនឹងជួយឱ្យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ (រូបថតរូបភាព)។

ជាពិសេស អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ឆ្នាំដំបូងនៃប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យត្រូវបានប្រកាសដោយធនាគារនៅ 8% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ការបន្ថយអត្រាការប្រាក់គឺជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់មួយដែលធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគមានទំនុកចិត្តកាន់តែច្រើននៅក្នុងទីផ្សារ ហើយសម្រេចចិត្តវិនិយោគម្តងទៀត។

លោកបណ្ឌិត Le Dang Doanh មានប្រសាសន៍ថា “ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារធ្លាក់ចុះ មានន័យថា គោលនយោបាយបូមប្រាក់កើនឡើង។ នៅពេលនោះ វិស័យសេដ្ឋកិច្ចទាំងអស់ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ ហើយតម្លៃអតិរេកនៃវិស័យសេដ្ឋកិច្ចទាំងអស់នឹងកើនឡើង ហើយនឹងមានប្រជាជនកាន់តែច្រើនជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញបង្គរ ដែលមានន័យថាតម្រូវការទិញអចលនទ្រព្យកើនឡើង”។

ឆ្លើយតបនឹងព័ត៌មាន VTC លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងអំឡុងពេលនេះ រដ្ឋាភិបាលមានគោលនយោបាយជាច្រើន ហើយពួកគេកំពុងមានផលប៉ះពាល់។

លើសពីនេះទៀត ធនាគារកំពុងបន្តបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់ និងបង្កើតការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ដែលនាំឱ្យគម្រោងជាច្រើន ជាពិសេសគម្រោងដែលស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលចុងក្រោយត្រូវបានធ្វើឱ្យសកម្ម មានលទ្ធភាពទទួលបានដើមទុន និងនីតិវិធីមួយចំនួនត្រូវបានដកចេញ។

លោក Dinh មានប្រសាសន៍ថា “ផ្នែកមួយនៃគម្រោងនឹងចាប់ផ្តើមឡើងវិញ បន្តដំណើរការ ហើយចាប់ផ្តើម នោះនឹងមានសកម្មភាព។ នៅពេលមានប្រតិបត្តិការ អ្នកវិនិយោគនឹងមានអារម្មណ៍រំភើប ទំនុកចិត្តកាន់តែច្រើន មានការលើកទឹកចិត្ត ដូច្នេះពួកគេនៅតែបន្តចូលរួមក្នុងទីផ្សារ។

PHAM DUY

ប្រភព