អចលនទ្រព្យកំពុង 'ភ្ញាក់ឡើង' បន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏យូរនៃ 'hibernation'

ឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកជំនាញជាច្រើនជឿជាក់ថា ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ និងដល់ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានភាពប្រសើរឡើងជាច្រើន។

ការជួញដូរបានត្រឡប់មកវិញ

លោក Hoang Ngoc Nhat ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ និងអ្នកវិនិយោគដីរាប់សិបកន្លែងនៅស្រុក Chuong My និង Thach That (ហាណូយ) បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំកន្លងមកនេះ លោកត្រូវវិនិយោគរាប់រយលានដុងក្នុងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម និងការថែទាំអតិថិជន ដើម្បីរក្សាទំនាក់ទំនងអាជីវកម្ម។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏យូរនៃការគ្មានការវិនិយោគ ការជួញដូរបានត្រឡប់មកវិញជាបណ្តើរៗនាពេលថ្មីៗនេះ។

“ចាប់ពីដើមឆ្នាំដល់ចុងខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៣ ស្ទើរតែគ្មានប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។ ជាច្រើនដងដែលខ្ញុំធ្លាក់ទឹកចិត្តចង់ឈប់ពីការងារ ប៉ុន្តែខ្ញុំនៅតែព្យាយាមនៅជាប់នឹងវា។ ថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាលមានគោលនយោបាយជាច្រើនដើម្បីបំបាត់ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ និងឥណទាន ដូច្នេះទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពប្រសើរឡើង ហើយមនោសញ្ចេតនាអ្នកវិនិយោគក៏ប្រសើរឡើង។

អាស្រ័យហេតុនេះ ទើបខ្ញុំអាចបិទដីបាន២ឡូតិ៍នៅថាច់ថាច់ ហើយលក់ដី៣ឡូតិ៍អោយអតិថិជននៅជួងម៉ែ។ អតិថិជនទាំង៣ឡូត៍បានប្រើប្រាស់លុយកាក់ហើយត្រូវលក់ខាតទើបតម្លៃធ្លាក់ចុះជិត៣០% បើធៀបនឹងរយៈពេលដែលដីមានទំហំធំល្មមឱ្យរថយន្តគេចពីគ្នា ទើបអ្នកវិនិយោគមានការពេញចិត្ត និងលក់ឱ្យលឿន ។

ដីជាយក្រុងក៏កំពុងត្រូវបានជួញដូរម្តងទៀត (រូបភាពរូបភាព)។

បើតាមលោក ញ៉ាញ់ ត្រូវចំណាយពេលកន្លះឆ្នាំដើម្បីស្វែងរកដីដែលសមនឹងតម្រូវការ និងហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគ។ ពេលរកឃើញដីគាត់ត្រូវថតប្លង់រួចផ្ញើឯកសារផ្លូវច្បាប់ទៅអតិថិជន។

« ត្រង់ចំណុចនេះ បើអតិថិជនយល់ព្រមទៅមើលអចលនទ្រព្យនោះ ជោគជ័យពាក់កណ្តាលទៅហើយ។ បច្ចុប្បន្ននេះទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែមិនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ទេ។ ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានបង្ហោះនៅលើបណ្តាញសង្គមថា ពួកគេបានបិទដីចំនួន 5-6 ឡូត៍ក្នុងមួយខែ ហើយប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានបន្តដាក់ក្នុងគណនីរបស់ពួកគេ ទាំងនេះគឺជាល្បិច "និម្មិត" មិនមែនពិតទេ។ ឈ្មួញកណ្តាលដែលមានជាមធ្យម 1 អាជីវកម្ម បាននិយាយថាអាចធ្វើអាជីវកម្មបាន។

អ្នកស្រី Nguyen Thi Hien (Thanh Tri ទីក្រុងហាណូយ) ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ បាននិយាយដែរថា ដើម្បីស្វែងរកអតិថិជន អ្នកស្រីត្រូវប្រើលុយផ្ទះដើម្បីវិនិយោគរាប់សិបលានដុង ដើម្បីបង្ហោះផ្សាយពាណិជ្ជកម្មលក់ដីលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងឃុំ Tu Hiep, Ngu Hiep, Van Phuc, Yen My, Tan Trieu, Thanh Liet...

“ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ គឺជាពេលដែលអ្នកវិនិយោគអាចចំណាយលុយទិញអចលនទ្រព្យបានយ៉ាងងាយស្រួល។ ពេលបង្ហោះព័ត៌មាននេះ ក៏មានអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនចូលមកសួរព័ត៌មាន ដោយបង្ហាញថាពួកគេនៅតែចាប់អារម្មណ៍លើការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែទីផ្សារមានភាពស្ងប់ស្ងាត់មួយរយៈ អ្នកវិនិយោគនៅតែមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ក្នុងការវិលត្រឡប់មកទីផ្សារវិញ។ ប្រតិបត្តិការបានលេចឡើង ប៉ុន្តែមានតិចតួចណាស់។ វិនិយោគិនក៏ជ្រើសរើសតំបន់ដែលត្រូវវិនិយោគ និងតម្លៃលក់ដោយប្រុងប្រយ័ត្នផងដែរ” ។

ដោយសារទីផ្សារត្រូវបានជំរុញឱ្យដំណើរការឡើងវិញ ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានត្រឡប់ទៅរកវិជ្ជាជីវៈរបស់ពួកគេវិញ ហើយបានពន្លឿនការប្រកាសអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់នៅតំបន់ជាយក្រុង។ បន្ទាប់ពីមានការលំបាក អ្នកវិនិយោគជាច្រើនចង់ប្រមូលលំហូរសាច់ប្រាក់ ដើម្បីចំណាយលើការរស់នៅរបស់ពួកគេ ដូច្នេះហើយប្រភពនៃដីសម្រាប់លក់ក្នុងអំឡុងពេលនេះគឺមានភាពចម្រុះណាស់។

ការងើបឡើងវិញជាជំហាន ៗ

បន្ទាប់ពីរង់ចាំទីផ្សារងើបឡើងវិញមួយរយៈ ថ្មីៗនេះ លោក Nguyen Ba Luyen (Thuong Tin ទីក្រុងហាណូយ) បានសម្រេចចិត្តលក់ដីវីឡាមួយកន្លែងក្នុងតម្លៃ 570,000 លានដុង ដែលមានទំហំ 180 m2 នៅទីក្រុង Thuong Tin អ្នកទិញជាអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក។

លោកបានបន្តថា៖ «ដោយសារសម្ពាធដល់កាលកំណត់របស់ធនាគារ ខ្ញុំបានសម្រេចចិត្តលក់ដើម្បីកាត់បន្ថយការខាតបង់ និងជម្រះធនាគារ។ ដើមឡើយគ្រោងពិបាកលក់ដោយសារទីផ្សារពិបាក ប៉ុន្តែក្រោយមកជិត២ខែមានអ្នកទិញ។ ដីមានទីតាំងខាងមុខស្អាត លក់ក្រោមតម្លៃក៏គួរឲ្យអាណិតក្រុមដែរ។ បច្ចុប្បន្ន ខ្ញុំក៏កំពុងគណនា និងស្វែងរកទិញដីដែលមានផ្ទៃដីតូចជាង និងដើមទុនតិច ដើម្បីបន្តលក់ទំនិញនៅចុងឆ្នាំ»។

សេដ្ឋវិទូ Le Dang Doanh បាននិយាយថា កត្តាជំរុញដ៏សំខាន់មួយគឺថា អត្រាការប្រាក់បានចុះត្រជាក់បន្តិច។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ 2022 អត្រាការប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ជាមធ្យម 1 - 3% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

អត្រាប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យទាបនឹងជួយឱ្យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ (រូបថតរូបភាព)។

ជាពិសេស អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ឆ្នាំដំបូងនៃប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យត្រូវបានប្រកាសដោយធនាគារនៅ 8% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ការបន្ថយអត្រាការប្រាក់គឺជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់មួយដែលធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគមានទំនុកចិត្តកាន់តែច្រើននៅក្នុងទីផ្សារ ហើយសម្រេចចិត្តវិនិយោគម្តងទៀត។

លោកបណ្ឌិត Le Dang Doanh មានប្រសាសន៍ថា “ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារធ្លាក់ចុះ មានន័យថា គោលនយោបាយបូមប្រាក់កើនឡើង។ នៅពេលនោះ វិស័យសេដ្ឋកិច្ចទាំងអស់ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ ហើយតម្លៃអតិរេកនៃវិស័យសេដ្ឋកិច្ចទាំងអស់នឹងកើនឡើង ហើយនឹងមានប្រជាជនកាន់តែច្រើនជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញបង្គរ ដែលមានន័យថាតម្រូវការទិញអចលនទ្រព្យកើនឡើង”។

ឆ្លើយតបនឹងព័ត៌មាន VTC លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងអំឡុងពេលនេះ រដ្ឋាភិបាលមានគោលនយោបាយជាច្រើន ហើយពួកគេកំពុងមានផលប៉ះពាល់។

លើសពីនេះទៀត ធនាគារកំពុងបន្តបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់ និងបង្កើតការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ដែលនាំឱ្យគម្រោងជាច្រើន ជាពិសេសគម្រោងដែលស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលចុងក្រោយត្រូវបានធ្វើឱ្យសកម្ម មានលទ្ធភាពទទួលបានដើមទុន និងនីតិវិធីមួយចំនួនត្រូវបានដកចេញ។

“ផ្នែកមួយនៃគម្រោងដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនឹងត្រូវចាប់ផ្តើមឡើងវិញ បន្តដំណើរការ ហើយនឹងចាប់ផ្តើមដំណើរការ។ នៅពេលមានប្រតិបត្តិការ វិនិយោគិនមានអារម្មណ៍រំភើប មានទំនុកចិត្តកាន់តែច្រើន មានការលើកទឹកចិត្ត ដូច្នេះពួកគេបន្តចូលរួមក្នុងទីផ្សារ។ លោក Dinh បាននិយាយថា ទោះបីជាទីផ្សារមិនរីកដុះដាលទាំងស្រុងដូចនៅក្នុងឆ្នាំ 2020 និងមុនក៏ដោយ ប៉ុន្តែវានឹងមានការរស់ឡើងវិញមួយចំនួននៅក្នុងសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្ម”។

PHAM DUY

ប្រភព