អចលនទ្រព្យឡើងកំដៅ អ្នកលក់ 'ងាក' ត្រឡប់កិច្ចព្រមព្រៀង ធ្វើឱ្យឈ្មួញកណ្តាលជូរចត់

លោក Le Minh Quoc ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យអាជីពនៅស្រុក Hoang Mai (ហាណូយ) បានរៀបរាប់រឿងរ៉ាវរបស់គាត់ដោយកំហឹងបន្ទាប់ពីបានតស៊ូដឹកនាំអតិថិជនជាច្រើនឱ្យទៅមើល និងទិញផ្ទះមួយខ្នងនៅផ្លូវ Minh Khai (ស្រុក Hai Ba Trung) ប៉ុន្តែភ្លាមៗនោះម្ចាស់បានបដិសេធការលក់។

យោងតាមលោក Quoc កាលពីដើមខែកុម្ភៈ ម្ចាស់ផ្ទះបានសុំឱ្យការិយាល័យរបស់គាត់លក់ផ្ទះ 5 ជាន់ទំហំ 55m2 ក្នុងតម្លៃ 8.5 ពាន់លានដុង។

លោក Quoc បានមានប្រសាសន៍ថា “ខ្ញុំចាត់ទុកផ្ទះនេះស្ថិតក្នុងទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាត មិនមានកំហុសហុងស៊ុយ និងតម្លៃសមរម្យ ដូច្នេះហើយទើបខ្ញុំបានជ្រើសរើសវាដើម្បីណែនាំដល់អតិថិជនមួយចំនួនដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ”។

ក្នុងរយៈពេលជិតមួយខែ ក្នុងចំណោមភ្ញៀវរាប់សិបនាក់ ប្ដីប្រពន្ធនៅណាំឌិញបានយល់ព្រមចំណាយប្រាក់ ៨,២ ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញផ្ទះសម្រាប់កូនប្រុសដែលកំពុងសិក្សានៅហាណូយ។ នេះគឺជាតម្លៃខ្ពស់បំផុតក្នុងចំណោមអតិថិជន ហើយក៏ជិតនឹងតម្លៃដែលផ្តល់ជូនដោយម្ចាស់ផងដែរ។ អ្នកទិញយល់ព្រមដាក់ប្រាក់ 500 លានដុង ហើយនឹងបញ្ចប់ការទូទាត់ និងឯកសារក្នុងរយៈពេល 20 ថ្ងៃ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលអ្វីៗជិតដល់ទីបញ្ចប់ ម្ចាស់ផ្ទះស្រាប់តែប្រកាសថានឹងមិនទទួលយកប្រាក់កក់នោះទេ ព្រោះ "ចង់រង់ចាំយូរជាងនេះ ដោយសារតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងខ្ពស់"។

“ម្ចាស់ផ្ទះប្រកាសថា លក់ផ្ទះនេះភ្លាម តម្លៃត្រូវ ៩.២ពាន់លានដុង កើនឡើង ១ពាន់លានដុង បើធៀបនឹងតម្លៃដើម។ ពេលម្ចាស់ផ្ទះប្រកាសតម្លៃនោះ មិនត្រឹមតែអ្នកទិញភ្ញាក់ផ្អើលទេ សូម្បីតែឈ្មួញកណ្តាលដូចយើងក៏ខឹងដែរ។

ប្រហែលដោយសារចំនួនភ្ញៀវច្រើន និងតម្លៃបិទលឿនពេក ម្ចាស់ផ្ទះសោកស្ដាយ។ ពួកគេក៏បានឮថាទីផ្សារកំពុងមានភាពប្រសើរឡើង ហើយចង់ជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង។ ភ្លាមៗនោះ ម្ចាស់ផ្ទះបានផ្លាស់ប្តូរចិត្ត ដោយបង្ខំខ្ញុំឱ្យសុំទោសភ្ញៀវឥតឈប់ឈរ ហើយខ្ញុំថែមទាំងត្រូវបានគេសង្ស័យថាបានឃុបឃិតជាមួយម្ចាស់ផ្ទះផងដែរ»។

ក្នុងស្ថានភាពស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោក ង្វៀន ថាញ់ហ៊ុយ (ហាណាំ) បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីដើមខែមីនា ឆ្នាំ២០២២ ម្ចាស់ដីទំហំ ១០៨ ម២ ក្នុងតំបន់មន្ទីរពេទ្យវៀតឌឹក២ (ទីក្រុងភូលី) បានសុំឈ្មួញកណ្តាលដើម្បីលក់វា។

លោក ហ៊ុន ហ៊ុយ បានមានប្រសាសន៍ថា “ដីបែរមុខទៅទិសខាងត្បូង មានមុខដីធំទូលាយ 8m ស្អាតណាស់ តម្លៃរំពឹងទុក 25 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីជាង 2 ឆ្នាំនៃការបង្ហោះ និងផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅលើប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គម… គ្មាននរណាម្នាក់សុំទិញទេ” ។

នៅដើមខែមីនា ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារដីធ្លីបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានកាន់តែច្រើន អ្នកខ្លះសុំទិញ លោក ហ៊ុយ បានទូរស័ព្ទទៅម្ចាស់ដីជាច្រើនដង ហើយយល់ព្រមបិទតម្លៃ 22 លានដុង/m2 ។

“អតិថិជនយល់ព្រមលើតម្លៃ ម្ចាស់យល់ព្រមលក់ ការិយាល័យរបស់ខ្ញុំបានជួលរថយន្ត ៧ កៅអី ដឹកអតិថិជនពីភូលី ទៅហាណូយ ដើម្បីជួបម្ចាស់ដីដើម្បីដាក់ប្រាក់។ ពេលភាគីទាំងសងខាងជួបគ្នា ម្ចាស់ដីស្រាប់តែប្តូរសម្លេង និងទាមទារបន្ថែម ៣ លានដុង/ម២។ ខ្ញុំចំណាយពេលកន្លះថ្ងៃដើម្បីយកអតិថិជន ហើយកិច្ចព្រមព្រៀងក៏ត្រូវដាច់លុយអតិថិជនខ្ញុំមួយលានដុង។ ហោប៉ៅសម្រាប់ជិះឡាន។

លោក Tran Thanh Hai ម្ចាស់ការិយាល័យឈ្មួញជើងសានៅទីក្រុង Thanh Tri (ហាណូយ) បាននិយាយដោយក្តីសោកស្ដាយថា ករណីម្ចាស់ផ្ទះ និងដីងាកមកលក់មិនធ្លាប់មាននាពេលថ្មីៗនេះ ជាពិសេសចាប់តាំងពីដើមខែកុម្ភៈ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្តៅឡើង ហើយអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ទើបអ្នកវិនិយោគជាច្រើនងាកមកទិញអចលនទ្រព្យ។

លោក ហៃ ខ្លួនឯងធ្លាប់មានស្ថានភាពបែបនេះ។ នៅចុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ការិយាល័យឈ្មួញកណ្តាលបានទទួលព័ត៌មានថា អតិថិជនត្រូវការលក់ផ្ទះមួយជាបន្ទាន់ តម្លៃទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ 2022 គឺប្រហែល 15 ពាន់លានដុង។ ដោយសារតែម្ចាស់ផ្ទះត្រូវការសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់ធនាគារ គាត់ចង់កាត់បន្ថយការខាតបង់មកត្រឹម 12 ពាន់លានដុង។

ទោះបីតម្លៃ 12 ពាន់លានដុងមិនងាយស្រួលរកអ្នកទិញក៏ដោយ ក៏វាមិនពិបាកលក់ដែរ បន្ទាប់ពីនាំអតិថិជនមកមើល និងយល់ព្រមតម្លៃ 5 ដង លុះដល់ដំណាក់កាលទទួលលុយ និងធ្វើឯកសាររួចរាល់ ម្ចាស់ស្រាប់តែប្រកាសថាមិនលក់ទេ គេថាបានរៀបចំលុយដើម្បីសងបំណុល ដូច្នេះពួកគេចង់រង់ចាំទីផ្សារលក់ម្តងទៀត ដើម្បីឲ្យតម្លៃលក់កាន់តែសកម្ម។ ខ្ជះខ្ជាយ” លោក Hai និយាយយ៉ាងជូរចត់។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន តម្លៃលែងមានការធ្លាក់ចុះខ្លាំងទៀតហើយ។ ដូច្នេះបាតុភូតម្ចាស់ដី«ងាក»រង់ចាំការឡើងថ្លៃនៅពេលនេះមិនកម្រឡើយ ។

អចលនទ្រព្យកំពុងអ៊ូអរម្តងទៀត ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនត្រូវក្រឡាប់ចាក់។ (រូបភាព) — អចលនទ្រព្យកំពុងអ៊ូអរម្តងទៀត ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនត្រូវក្រឡាប់ចាក់យ៉ាងជូរចត់។ (រូបភាព)

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានពន្យល់ថា “នៅពេលដែលទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ អ្នកវិនិយោគក៏រង់ចាំលក់ក្នុងតម្លៃជិតនឹងតម្លៃទីផ្សារដែរ ដោយមិនមានការខាតបង់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។

យោងតាមលោកមេធាវី Nguyen Doan Hong នាយកក្រុមហ៊ុនមេធាវីអន្តរជាតិ Danang បានឱ្យដឹងថា នេះគឺជាស្ថានភាពទូទៅដែលកើតឡើងនៅក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។

តាមផ្លូវច្បាប់ គ្មានមធ្យោបាយដោះស្រាយករណីនេះទេ ព្រោះប្រតិបត្តិការមិនមានឯកសារឬការសន្យាណាមួយឡើយ។ ក្នុងករណីភាគីទាំងពីរបានទទួលប្រាក់ និងចុះកិច្ចសន្យាដាក់ប្រាក់បញ្ញើ ពួកគេអាចដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាល និងស្នើសុំសំណងជាភាគរយនៃកម្រៃជើងសារតាមកិច្ចព្រមព្រៀងកិច្ចសន្យា។ បើនិយាយគ្នាផ្ទាល់មាត់គឺគ្មានទណ្ឌកម្មទេ។

“ផលិតផលដីមួយ ម្ចាស់ដីអាចប្រគល់ឱ្យឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនការិយាល័យលក់អចលនទ្រព្យសម្រាប់ចែកចាយ ដូច្នេះមុននឹងធ្វើប្រតិបត្តិការ ការិយាល័យអចលនទ្រព្យ ឬឈ្មួញកណ្តាលគួរតែចុះកិច្ចសន្យាលក់ផ្តាច់មុខជាមួយនឹងជួរតម្លៃ ពេលវេលាជាក់លាក់នៃការទិញលក់។ នៅពេលដែលមានអ្នកទិញ តម្លៃ ពេលវេលាក្នុងកិច្ចសន្យា ទោះបីម្ចាស់ដីមិនលក់ក៏ដោយ ក៏នៅតែមានមូលដ្ឋានគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការប្តឹង ហុង”។

PHAM DUY

ប្រភព