អចលនទ្រព្យឡើងកំដៅ អ្នកលក់ 'ងាក' ត្រឡប់កិច្ចព្រមព្រៀង ធ្វើឱ្យឈ្មួញកណ្តាលជូរចត់

លោក Le Minh Quoc ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យអាជីពនៅស្រុក Hoang Mai (ហាណូយ) បានរៀបរាប់រឿងរ៉ាវរបស់គាត់ដោយកំហឹងបន្ទាប់ពីបានតស៊ូដឹកនាំអតិថិជនជាច្រើនឱ្យទៅមើល និងទិញផ្ទះមួយខ្នងនៅផ្លូវ Minh Khai (ស្រុក Hai Ba Trung) ប៉ុន្តែភ្លាមៗនោះម្ចាស់បានបដិសេធការលក់។

យោងតាមលោក Quoc កាលពីដើមខែកុម្ភៈ ម្ចាស់ផ្ទះបានសុំឱ្យការិយាល័យរបស់គាត់លក់ផ្ទះ 5 ជាន់ទំហំ 55 ម 2 ក្នុងតម្លៃ 8,5 ពាន់លានដុង។

លោក Quoc បានមានប្រសាសន៍ថា “ខ្ញុំចាត់ទុកផ្ទះនេះស្ថិតក្នុងទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាត មិនមានកំហុសហុងស៊ុយ និងតម្លៃសមរម្យ ដូច្នេះហើយទើបខ្ញុំបានជ្រើសរើសផ្តល់ប្រឹក្សាដល់អតិថិជនមួយចំនួនដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ”។

ក្នុងរយៈពេលជិតមួយខែ ក្នុងចំណោមភ្ញៀវរាប់សិបនាក់ ប្ដីប្រពន្ធនៅណាំឌិញបានយល់ព្រមចំណាយប្រាក់ ៨,២ ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញផ្ទះសម្រាប់កូនប្រុសដែលកំពុងសិក្សានៅហាណូយ។ នេះគឺជាតម្លៃខ្ពស់បំផុតក្នុងចំណោមអតិថិជន ហើយក៏ជិតនឹងតម្លៃដែលផ្តល់ជូនដោយម្ចាស់ផងដែរ។ អ្នកទិញយល់ព្រមដាក់ប្រាក់ 500 លានដុង ហើយនឹងបញ្ចប់ការទូទាត់ និងឯកសារក្នុងរយៈពេល 20 ថ្ងៃ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលអ្វីៗជិតដល់ទីបញ្ចប់ ម្ចាស់ផ្ទះស្រាប់តែប្រកាសថានឹងមិនទទួលយកប្រាក់កក់នោះទេ ព្រោះ "ចង់រង់ចាំយូរជាងនេះ ដោយសារតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងខ្ពស់"។

“ម្ចាស់ផ្ទះបានប្រកាសថា ដើម្បីលក់ផ្ទះនេះភ្លាមៗ តម្លៃត្រូវមាន ៩,២ ពាន់លានដុង កើនឡើង ១ ពាន់លានដុង បើធៀបនឹងតម្លៃដែលស្នើសុំដើម។ ពេលម្ចាស់ផ្ទះឲ្យតម្លៃនោះ មិនត្រឹមតែអ្នកទិញភ្ញាក់ផ្អើលទេ សូម្បីតែឈ្មួញកណ្តាលដូចយើងក៏ខឹងដែរ។

ប្រហែលដោយសារចំនួនភ្ញៀវច្រើន និងតម្លៃបិទលឿនពេក ម្ចាស់ផ្ទះសោកស្ដាយ។ ពួកគេក៏បានឮថាទីផ្សារកំពុងមានភាពប្រសើរឡើង ហើយចង់ជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង។ ភ្លាមៗនោះ ម្ចាស់ផ្ទះបានផ្លាស់ប្តូរចិត្ត ដោយបង្ខំខ្ញុំឱ្យសុំទោសភ្ញៀវឥតឈប់ឈរ ហើយខ្ញុំថែមទាំងត្រូវបានគេសង្ស័យថាបានឃុបឃិតជាមួយម្ចាស់ផ្ទះផងដែរ»។

ក្នុងស្ថានភាពស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោក ង្វៀន ថាញ់ហ៊ុយ (ហាណាំ) បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីដើមខែមីនា ឆ្នាំ២០២២ ម្ចាស់ដីទំហំ ១០៨ ម២ ក្នុងតំបន់មន្ទីរពេទ្យវៀតឌឹក២ (ទីក្រុងភូលី) បានសុំឈ្មួញកណ្តាលដើម្បីលក់វា។

លោក ហ៊ុន ហ៊ុយ បានមានប្រសាសន៍ថា “ដីបែរមុខទៅទិសខាងត្បូង មានមុខដីធំទូលាយ 8m ស្អាតណាស់ តម្លៃរំពឹងទុក 25 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីជាង 2 ឆ្នាំនៃការបង្ហោះ និងផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅលើប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គម… គ្មាននរណាម្នាក់សុំទិញទេ” ។

នៅដើមខែមីនា ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារដីធ្លីបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានកាន់តែច្រើន អ្នកខ្លះសុំទិញ លោក ហ៊ុយ បានទូរស័ព្ទទៅម្ចាស់ដីជាច្រើនដង ហើយយល់ព្រមបិទតម្លៃ 22 លានដុង/m2 ។

“អតិថិជនបានយល់ព្រមលើតម្លៃ ហើយម្ចាស់បានយល់ព្រមលក់ ការិយាល័យរបស់ខ្ញុំបានជួលរថយន្ត 7 កៅអីយ៉ាងសកម្ម ដើម្បីដឹកអតិថិជនពី Phu Ly ទៅកាន់ទីក្រុងហាណូយ ដើម្បីជួបម្ចាស់ដីដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការប្រាក់កក់។ ពេលភាគីទាំងពីរបានជួបគ្នាភ្លាម ម្ចាស់ដីបានប្តូរសំដី ហើយទាមទារដំឡើងប្រាក់ឈ្នួល ៣លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ខ្ញុំចំណាយពេលកន្លះថ្ងៃដើម្បីយកអតិថិជន ប៉ុន្តែកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានខូច ខ្ញុំក៏ត្រូវបានអតិថិជនស្តីបន្ទោស ហើយត្រូវចំណាយប្រាក់ជិតមួយលានដុងពីហោប៉ៅខ្លួនឯងសម្រាប់ការធ្វើដំណើរនេះ»។

លោក Tran Thanh Hai ម្ចាស់ការិយាល័យឈ្មួញជើងសានៅទីក្រុង Thanh Tri (ហាណូយ) បាននិយាយដោយក្តីសោកស្ដាយថា ករណីម្ចាស់ផ្ទះ និងដីងាកមកលក់មិនធ្លាប់មាននាពេលថ្មីៗនេះ ជាពិសេសចាប់តាំងពីដើមខែកុម្ភៈ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្តៅឡើង ហើយអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ទើបអ្នកវិនិយោគជាច្រើនងាកមកទិញអចលនទ្រព្យ។

លោក ហៃ ខ្លួនឯងធ្លាប់មានស្ថានភាពបែបនេះ។ នៅចុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ការិយាល័យឈ្មួញកណ្តាលបានទទួលព័ត៌មានថា អតិថិជនត្រូវការលក់ផ្ទះមួយជាបន្ទាន់ តម្លៃទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ 2022 គឺប្រហែល 15 ពាន់លានដុង។ ដោយសារតែម្ចាស់ផ្ទះត្រូវការសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់ធនាគារ គាត់ចង់កាត់បន្ថយការខាតបង់មកត្រឹម 12 ពាន់លានដុង។

“ទោះបីជាតម្លៃ ១២ពាន់លានដុង មិនងាយស្រួលរកអ្នកទិញក៏ដោយ ក៏វាមិនពិបាកលក់ដែរ។ បន្ទាប់ពីបានយកអតិថិជនមកមើលផ្ទះចំនួន 5 ដង និងបញ្ចប់តម្លៃរួចមក ដល់ដំណាក់កាលទទួលលុយ និងធ្វើលិខិតស្នាមរួចរាល់ ស្រាប់តែម្ចាស់ផ្ទះប្រកាសមិនលក់។ ពួកគេបាននិយាយថាពួកគេបានធានាប្រាក់ដើម្បីសងបំណុលរបស់ពួកគេដូច្នេះពួកគេចង់រង់ចាំឱ្យទីផ្សារមានភាពសកម្មម្តងទៀតនិងតម្លៃកើនឡើងមុនពេលលក់។ លោក Hai បាននិយាយយ៉ាងជូរចត់ ថា៖ «រាល់កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ខ្ញុំក្នុងការស្វែងរកការនាំមុខបានធ្លាក់ចុះ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន តម្លៃលែងមានការធ្លាក់ចុះខ្លាំងទៀតហើយ។ ដូច្នេះបាតុភូតម្ចាស់ដី«ងាក»រង់ចាំការឡើងថ្លៃនៅពេលនេះមិនកម្រឡើយ ។

អចលនទ្រព្យកំពុងអ៊ូអរម្តងទៀត ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនត្រូវក្រឡាប់ចាក់។ (រូបភាព)

“នៅពេលដែលទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ អ្នកវិនិយោគក៏រង់ចាំលក់ក្នុងតម្លៃនៅជិតទីផ្សារ ជៀសវាងការខាតបង់យ៉ាងជ្រៅ។ ដូច្នេះហើយទើបមានម្ចាស់ផ្ទះច្រើនមិនលក់តម្លៃមុនដើម្បីលក់ឱ្យបានតម្លៃល្អជាង ។ ឬពួកគេមិនលក់ទៀតទេ ពីព្រោះពួកគេបានគ្រប់គ្រងលំហូរសាច់ប្រាក់” លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានពន្យល់។

យោងតាមលោកមេធាវី Nguyen Doan Hong នាយកក្រុមហ៊ុនមេធាវីអន្តរជាតិ Danang បានឱ្យដឹងថា នេះគឺជាស្ថានភាពទូទៅដែលកើតឡើងនៅក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។

តាមផ្លូវច្បាប់ គ្មានមធ្យោបាយដោះស្រាយករណីនេះទេ ព្រោះប្រតិបត្តិការមិនមានឯកសារឬការសន្យាណាមួយឡើយ។ ក្នុងករណីភាគីបានទទួលប្រាក់ហើយចុះកិច្ចសន្យាតម្កល់ប្រាក់អាចចាត់ចែងនីតិវិធីរដ្ឋបាល និងស្នើសុំសំណងជាភាគរយតាមកិច្ចសន្យាបើនិយាយគ្នាផ្ទាល់មាត់ក៏គ្មានការពិន័យដែរ។

“ផលិតផលដីមួយ ម្ចាស់ដីអាចប្រគល់ឱ្យឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនការិយាល័យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យសម្រាប់ចែកចាយ។ ដូច្នេះមុនពេលប្រតិបត្តិការ ការិយាល័យអចលនទ្រព្យ ឬឈ្មួញកណ្តាលគួរតែចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ផ្តាច់មុខជាមួយនឹងជួរតម្លៃជាក់លាក់ និងពេលវេលាជាក់លាក់នៃការទិញ។ ពេលមានអ្នកទិញ តម្លៃ និងពេលវេលាស្ថិតក្នុងកិច្ចសន្យា បើទោះម្ចាស់ដីមិនលក់ក៏នៅមានមូលដ្ឋានគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការប្តឹងដែរ»។

PHAM DUY

ប្រភព