20戸以上の賃貸・購入住宅を建設する場合は、投資プロジェクトが必要です。

法令は規定する 多階建て集合住宅とは、各住戸ごとに売買、リース購入、リースまたはリースの組み合わせを目的として設計・建築された2階以上の住宅です。

賃貸、売買、売買、賃貸、リース購入を組み合わせた複数のアパート、または賃貸アパートが20戸以上の規模の多階建て住宅を建設する場合は、投資法、住宅法、建設法、関連法の規定に従って住宅プロジェクト建設の投資手続きを行う必要があります。

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賃貸住宅が20戸未満の規模の多階建て住宅を多数戸建てで建設する場合、その建設は、設計、建設設計審査、建設許可の発行、建設管理監督、法律の規定に従った消防安全に関する要求など、個別住宅建設に関する規制に準拠する必要があります。

多層階集合住宅の管理及び運営は、建設大臣が定める「マンション等の管理及び利用に関する規則」に基づいて行われます。

法令第95号では、多数のアパートを備えた多階建て住宅の売買、賃貸、分割購入、引き渡しについても明確に規制しています。

したがって、住宅法第57条第1項の規定に従って住宅を建設する場合、または住宅法第57条第3項に従って、販売または賃貸購入を目的としたアパートを含む住宅を建設する場合、住宅の売買または賃貸購入は、不動産事業に関する法律の規定に従って行われるものとする。

住宅法第57条第3項の規定に従って住宅を建築する場合において、賃貸専用のアパートがある場合には、その住宅の賃貸は、民法及び住宅法の規定に従って行われるものとする。

（１）に規定する各マンションの購入者及び賃借人に対する証明書の発行は、土地に関する法律の規定に従って行われる。

売却、賃貸、または割賦購入のためのアパートの引き渡しは、以下の規則に従って行われます。

第１項に規定する場合、住宅の引渡しは住宅法第３７条第４項及び本政令第２５条の規定に従って行われるものとする。

規定2の場合、住宅の引渡しは締結された住宅賃貸契約書に基づいて行われます。

この政令は8月1日から発効します。

出典: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-xay-nha-cho-thue-mua-tu-20-can-ho-tro-len-phai-lap-du-an-dau-tu-192240731165105037.htm