中心都市の小売用不動産は供給が限られており、依然として不足しています。賃料が高いにもかかわらず、大企業や事業体は、要件がますます厳しくなるクラス A オフィスに事業所を構えるために喜んで資金を支出します。
高品質のオフィススペースの価格は上昇し続けている
CBREの2024年第2四半期の不動産市場レポートによると、ホーチミン市では中心部の小売供給がわずか12％を占めており、賃貸価格の大幅な上昇につながっています。現在、中心部の賃貸価格は月額280米ドル/平方メートル近くに達しており、昨年に比べて18.5％増加しています。
CBRE の専門家は、高品質で環境に配慮した基準を満たす新しい建物は、吸収率も良好であると評価しています。これは、テナントがオフィスビルの品質にますます注目するようになり、投資家はそれに応えるために改善を求めていることを示しています。
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| グリーン基準を満たした高級オフィスは多くのお客様に好まれています。 |
サヴィルズ・ベトナムによると、グリーン基準を満たすプロジェクトがテナントを惹きつけ、2023年には最も多くの取引が行われると予想されています。米国、ヨーロッパ、日本、シンガポールなどの国際企業は、環境に優しいオフィスプロジェクトを積極的に探しており、グリーン基準を満たす建物には高い家賃を支払う用意があります。
しかし、現状では、特に持続可能な開発を志向し、その取り組みを行っているグローバル企業や企業の、ますます厳しくなる入居者の基準を満たす商品は多くありません。そのため、ホーチミン市では、ビンコムセンター・ドンコイのような珍しい「ショッピングバスケット」が、大手ブランド間の激しい競争を生み出している。
ホーチミン市のオフィス賃貸市場の明るい兆し
大企業や企業の注目を集める Vincom Center Dong Khoi は、グリーントレンドに沿って開発されている先駆的なオフィスビルとして際立っています。これはホーチミン市、そしてベトナム全土で初の省エネビルでもあります。
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| ビンコム センター ドン コイは、グリーン建築基準に従って建設されています。 |
ビンコム センター ドン コイの「グリーン」な要素は、建物の内外の緑地に加え、世界中の多くの高級ビルで好まれているエネルギーおよび燃料を節約するガラスの一種である Low-E ガラスをすべてのアイテムに使用していることからも容易にわかります。このソリューションは、オフィスの空調運用コストを削減し、エネルギーの無駄を防ぎ、家具や設備の寿命と耐久性を高め、そして最も重要なことに、暑い日に従業員の健康を確保するのに役立ちます。
それだけでなく、Vincom Center Dong Khoi の設備システム全体には、世界最先端の省エネおよび環境保護技術が採用されています。太陽熱温水システム、排水時に環境を汚染しない水処理システム、米国トレイン社製の省エネ換気空調システムなど、優れた特徴を備えています。これらの先進技術により、建物は安定的に稼働し、最大限のエネルギーを節約し、居住者や従業員に快適性、利便性、安全性を提供します。
多国籍企業は、グリーン基準に加えて、モダンで多機能なデザインと広い賃貸エリアを備えた Vincom Center Dong Khoi も高く評価しています。したがって、このプロジェクトには、商業センター、オフィスエリア、高級アパートメントを含むクローズドモデルで運営される、7,371平方メートルの面積に26階建て、地下6階のツインタワー2棟が含まれます。
特に、建物の5階から20階までは、総面積75,000平方メートルのAクラス国際オフィスエリアとなっており、平均床面積は4,500平方メートル/フロアを超え、市場で最も広い面積となっています。標準的な高い天井と換気を備えたオフィスエリアは、あらゆるレイアウトやインテリアデザインのニーズ、そして企業の広いスペースへの要望に適した柔軟なレンタルソリューションを提供します。
顧客体験を向上させるために、Vincom Center Dong Khoi は最近改装され、設備がアップグレードされました。エレベーターシステムを改良し、運転速度を上げて、お客様の移動ニーズに応えます。受付ホール、エレベーターホール、廊下、リラクゼーションスペースなどの共用エリアも、よりモダンで高級感のある新しい外観になりました。建物には、1 階ロビーに追加のアクセス制御システム、アプリケーション制御、アップグレードされたスマート パーキング システム、自動カード スワイプなども備わっています。
ホーチミン市1区の「ダイヤモンド座標」に位置するビンコムセンタードンコイは、南部の経済発展の目覚ましい発展の新たなシンボルの一つと考えられています。世界的に有名なブランドがベトナムで事業を拡大する際に本社やオフィスを設置する場所としてこのタワーを選ぶのもそのためです。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/van-phong-xanh---khau-vi-moi-cua-cac-tap-doan-toan-cau-d222919.html
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