ホーチミン市に新たな土地価格表、場所によっては51倍に値上がり「必要なのか」？

ホーチミン市人民委員会は、8月1日から2026年1月1日まで適用される土地価格表に関するホーチミン市人民委員会の決定を主宰し、起草するよう天然資源環境局に任命した。つまり、地価公示は約1年半にわたって適用されることになります。

ホーチミン市天然資源環境局は7月29日、新たな土地価格表の草案を発表した。したがって、市内の土地価格は、現在の地価表と比較して平均して10～20倍に上昇することになります。そのうち、1地区と4地区では30倍以上の増加となっている。特に、ホックモン地区の一部地域では価格が51倍に上昇した。

ホーチミン市では新しい土地価格表が発表され、場所によっては土地価格が51倍に上昇した。 （写真：ST）

また、新たに発表された土地価格表によると、第1地区の土地価格は5倍に上昇しました。第3地区は4～9倍に増加しました。第4地区は11倍に増加しました。第5地区と第7地区は6倍に増加しました。第6地区は5～11倍に増加しました。第8地区は4～18倍に増加しました。第10地区は5～6倍に増加しました。第11地区は4～9倍に増加しました。第12地区は3-33倍に増加しました。

同様に、ビンタン地区では5～13倍に増加しました。ゴーヴァップ地区は7～11倍に増加しました。フーニャン地区は7～8倍に増加しました。タンビン地区は7～12倍に増加しました。タンフー地区は7～17倍に増加しました。ビンタン地区は9～17倍に増加しました。トゥドゥック市は6～35倍に増加しました。

ホックモン地区は5～51倍に増加しました。クチ地区は9～31倍に増加。ビンチャン地区は2～36倍に増加。ニャーベ地区は7～23倍に増加。カンジョー地区は8～23倍に増加しました。

また、この新しい土地価格表によると、ホーチミン市で最も高い土地価格は、ドンコイ通り、レロイ通り、グエンフエ1区の3つの通りの8億1,000万VND/m2で、以前の土地価格表の1億6,200万VND/m2の5倍となっている。

この問題について、ホーチミン市不動産協会の会長レ・ホアン・チャウ氏は「ホーチミン市人民委員会とホーチミン市天然資源環境局が新しい土地価格表を早期に発行することは、実際には必要ない」と述べた。

「以前、ホーチミン市は、2024年の当該地域の土地価格調整係数を規制する決定第56/2023号を発行し、土地価格調整係数を引き上げました。したがって、2024年土地法が施行される8月1日から適用される土地価格表草案の発行は必要ない」とチャウ氏は分析した。

チャウ氏によれば、ホーチミン市では現在、土地価格表と土地価格調整係数に関する完全な規制がある。 2013年土地法の規定による土地価格表は、2025年12月末まで引き続き適用されます。

HoREA はまた、調整された土地価格リストの草案の望ましくない影響についての分析も提供しました。まず、新地価公示は現行地価公示に比べて10～20倍の値上がりが一般的ですが、一般的にはまだ市場価格より低い水準にあります。

例えば、ドンコイ通り、レロイ通り、グエンフエ通り（1区）の3つの通りの調整後の土地価格は1平方メートルあたり8億1000万ドンですが、このエリアでは売買取引がほとんど行われていません。ここの不動産は主に賃貸と保管を目的とした「集積型」であるため、過去 15 年間でタウンハウスを非常に高い価格 (おそらく 1 平方メートルあたり 20 億ドン程度) で売買した取引は 1 件しかありませんでした。

それとともに、土地価格表案の価格は、土地使用権証明書、家屋所有権証明書、土地に付随する財産証明書の発行を提案する際に、これまでよりも高い土地価格表に従って土地使用料を支払わなければならないため、多くの個人と世帯に大きな影響を与えることになります。

さらに、土地価格表案の価格は、経済の多くの分野の投入コストに影響を及ぼすことになります。まず、用地取得補償費が高騰し、住宅価格、家賃、土地賃料、工場賃料、サービス、観光業が上昇するという連鎖反応を引き起こし、一般物価の上昇につながる可能性があるほか、企業が土地使用権の譲渡を受けることに同意している社会住宅プロジェクトにも悪影響を及ぼす。

協会は、ホーチミン市は土地価格表の草案を発行する必要はなく、2024年土地法の規定に従って2026年1月1日から発表され適用される最初の土地価格表の草案の作成と完成に重点を置くべきだと提案した。

出典: https://www.congluan.vn/tp-hcm-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-51-lan-lieu-co-can-thiet-post305613.html