月額7億～8億ドンで店舗を借りているレストラン経営者は損失削減に苦戦

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損失を抑えるのに苦労

VTCニュースに対し、ベンゲ区（ホーチミン市1区）のレストランオーナー、グエン・マイン・フン氏は、経済不況によりレストランの収益が急落したと語った。以前と比べて月間収益が50%以上減少しました。しかし、レストランは依然として毎月約8億ドンの家賃を支払わなければならない。

「事業には利益が出る時もあれば損失が出る時もあるのは承知しています。しかし、このまま損失が続けば倒産してしまいます。家賃を下げたいのですが、契約期間が5年なので家主は同意してくれません。ただ、値上げしないと約束しただけです」とフン氏は嘆いた。

ホーチミン市の多くの大規模レストランは、業績不振のため家賃の支払いに苦労している。（イラスト：D.V）

フン氏によれば、経済が力強く成長していた当時、月額約8億ドンの賃貸価格が契約されたという。しかし、COVID-19のパンデミックにより、レストランはすべての予備資金を「軍隊に食事を与える」ために使わざるを得なくなった。しかし、流行が過ぎ去った後、経済は以前よりもはるかに困難になりました。彼は無力で途方に暮れているようだった。

フン氏によれば、店舗を返還すればレストランに投資した300億ドンを失うことになるし、物品を処分するお金も微々たるものだという。したがって、残された唯一の方法は、生き残るために家賃を下げ、労働者の雇用を創出することです。

「飲食業界にとって、キャッシュフローが途絶えるには3～4ヶ月の苦境で十分です。一方、私たちは2023年を通して苦戦を強いられています。家主が家賃を下げなければ、レストランは閉店せざるを得ません」とフン氏は述べた。

グエンフエ通り（1区）のレストランは営業を再開したが、8か月以上も新しい入居者がいない。（写真：ダイ・ヴィエット）

第15区（10区）のレストランの代表者は、このレストランも月額家賃が7億ドンを超えており、家賃に「頭を悩ませている」と語った。人員削減と運営コストの削減にもかかわらず、このレストランは依然として多くの困難に直面しています。

レストランの代表者が何度も家賃の値下げを要請しているにもかかわらず、家主は家賃の値下げに動いていない。この状況が続けば、レストランは旧正月後に閉店せざるを得なくなるかもしれない。

ヴォー・ティー・サウ区（第3区）のレストランオーナー、トラン・ゴック・イエンさんは、家賃が大きなプレッシャーになっていると語った。彼女の255平方メートル、3階建てのレストランは、毎月3億2000万ドンの家賃を支払わなければならない。しかし、レストランの売上は急激に減少し、彼女は過去 6 か月間の損失を補填しなければならなくなりました。

「家主には何度も家賃の値下げをお願いしましたが、月額1,000万ドンしか値下げされませんでした。この値下げは現在の経済状況に見合いません。事業を継続するためには、40～50%の値下げが必要です」とイエンさんは語った。

イエンさんによると、締結した契約は2025年まで有効だが、家主が同意しない場合はレストランを閉鎖せざるを得なくなり、投資した40億ドン以上の損失を受け入れることになるという。

ホーチミン市の中心部にある建物には、何年も新しい入居者がいませんでした。（写真：ダイ・ヴィエット）

VTCニュースの記者によると、ホーチミン市の多くのレストランは収益の減少により資金繰りの困難に直面している。賃料が5億VNDから10億VNDを超える多くのレストランは、賃料が下がらないために閉店の危機に直面しています。

値下げが難しい

Wowhome社の副社長Ta Trung Kien氏は、土地価格が下がりにくい主な理由は3つあるとコメントした。

まず、ホーチミン市中心部の賃貸用の広大な土地の多くは、国や経済力のある人が所有しているため、賃料の交渉や値下げが非常に困難です。

第二に、家主は5〜7軒の家を所有している場合があるので、2024年に新しい入居者を見つけるために数か月間の損失を受け入れることができます。しかし、現在のビジネス状況では、新しい入居者を見つけるのは簡単ではありません。

3つ目に、家主は後で再び値上げすることが困難になることを恐れて、価格を下げません。そのため、彼らは価格を「非常に高く」設定することに決めました。

「交渉が失敗すれば、テナントは困難な状況に陥り、施設に投資した資金を全て失う可能性がある」とキエン氏は語った。

キエン氏と同じ意見を持つ不動産専門家でベトナム不動産ブローカー協会常任会員のグエン・タン・フォン氏は、現在、多くの物件所有者は良好な財務力を持っていると述べた。したがって、借主が家主と交渉するのは非常に困難です。

フォン氏は、住宅所有者にとって、建物を貸し出すことは主な収入源ではなく、副次的な収入源に過ぎない場合もあると語った。そのため、家主は家賃の値下げに「無関心」であることが多いのです。

さらに、多くの賃貸物件は家主によって抵当に入れられているため、価格が下がると不動産の評価に影響を及ぼします。さらに、割引は新規顧客への賃料請求やその他の多くの問題にも影響を及ぼします。

ホーチミン市の不動産専門家によると、市内中心部の物件は主に観光客や中流階級以上の層を対象としている。観光客数が減少し、中流階級の顧客が支出を削減するにつれ、テナントは収入に困難に直面するだろう。これにより、家賃支払いの圧力が高まり、テナントは事業計画を変更したり、より適切な新しい場所を探したりする必要が生じることになります。

ダイ・ベト

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