不動産執行

ホーチミン市1区の不動産プロジェクト - 写真: QUANG DINH

最近、第15代国会第7回会議で可決された11の法律のうち、不動産関連4法の一部条項を改正・補足する法律、すなわち「2024年土地法」、「2023年住宅法」、「2023年不動産事業法」、「2024年信用機関法」が反対票数が最も多かった。

他の法律はほぼ全会一致で承認されましたが、この法案は出席した 469 人の代表者のうち 37 人が承認せず、28 人が投票しませんでした (合計で約 14%)。

このデータは、これらの法案について意見を述べる際に一部の代表者が抱いた懸念を正確に反映しています。代表者は、政府、省庁、地方自治体による指導文書（法令、通達、決定）の作成が遅れ、法律が8月1日から施行されることが確実ではないことを懸念しています。

しかし、残りの代表者の大多数が法案を信頼し、可決に同意した一つの理由は、政府、首相、省庁、地方自治体のコミットメント、約束、政治的決意であり、彼らは国会がボタンを押して、この法律がすぐに発効し、障害やボトルネックが取り除かれることを期待していた。

この法律が不動産市場の開放と土地資源の開拓に役立つと約束しているという信念は、代表者が押すボタンの一つ一つに表れています。

中央政府と地方政府機関がガイドライン文書の作成を加速することに注力できる時間は、あと1か月しか残されていない。十分な準法文書を作成するという約束を果たすための第一歩は、政府と関係機関の法案に対する取り組みの有効性を示すため、非常に重要です。

回覧文書が政令を「待つ」、地方文書が中央文書を「待つ」といった状況を許さないことは、ほんの第一歩に過ぎません。実施ステップによって、法律を施行する際の有効性と効率が決まります。その中で最も重要なのは、やはり実施チームの公共サービス意識です。

これまで、管理機関は、規制の重複や不明確さによる問題やボトルネックが発生していると述べていました。この新しい法律が適用されようとしているとき、多くの企業はプロジェクトがスムーズに実行されるかどうかを心配しています。問題は完全に解決されましたか?

土地使用料の算定問題は、事業者が最も待ち望んでいる問題です。チャン・ホン・ハ副首相は、新しい土地法により責任回避と土地評価への恐怖の問題が解決されたと断言した。

この法律が施行されれば、地方自治体は自信を持つことができ、明確で透明なプロセスにより、土地評価によってプロジェクトの土地使用料を計算できるようになります。

効果的に実施されれば、プロジェクト解決の難しさについて政府機関が押し付けたり言い訳したりする理由はなくなるでしょう。新法が施行されると、財務上の義務が解消され、財務上の義務が承認されたプロジェクトの数が、公共サービスの有効性の証となるでしょう。

同様に、他のグループのプロジェクト問題においても、法律が施行されると、省庁、地方自治体、中央および地方の不動産プロジェクト問題解決チームが法律を「適用」して困難を取り除くことが必要である。

国民の視点から見ると、多くの家族も、新法の条件がより柔軟になり、国民の利益がより重視されるようになったときにレッドブックが交付されるのを待っている。法律や明確な規制があるのに、それでも困難や障害について不平を言うと、企業や人々と話し合うことが難しくなります。

公務の真剣さを担保するためには、責任を回避したり、責任を回避したり、責任を恐れたりする公務員の取り扱いに関する規定も必要である。

政府は、国会から土地法、住宅法、不動産業法、信用機関法の施行を組織し、その有効性と効率性を確保する責任を負っている。

不動産市場の停滞と混雑の原因となっていたそれぞれの障害、それぞれのプロジェクト、それぞれの問題を取り除いた具体的な結果は、政府がその約束と責任を果たしたことの明確な証拠です。

出典: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm