不動産市場はアパート部門が主導しています。
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）が発表した2024年第3四半期および最初の9か月間の不動産市場レポートによると、VARSは、特に第3四半期、そして全体としては2024年最初の9か月間のベトナムの不動産市場は、経済の安定と政府の支援政策のおかげで、困難な時期を経て前向きな回復を示したと評価しました。
VARSの副局長ファム・ティ・ミエン氏は、住宅不動産市場が「加熱」の兆しを見せ始めていると語った。
そのため、土地オークションの話はこれまで以上に「熱く」なり、オークションは夜通し開催され、何百、何千人もの人々が場所を争うために寝食を共にすることになった。落札価格も過去最高で、インフラ投資が充実したプロジェクト用地と同等の価格です。
市場の活況もマンション部門によって牽引されており、一次市場と二次市場の両方で価格が継続的に新たな高水準を記録しています。
マンションタイプに加え、大手投資家が新たに立ち上げた低層物件も、価格が高騰しているにもかかわらず、過去最高の予約数を記録した。
VARSの副局長ファム・ティ・ミエン氏は、住宅不動産市場が「加熱」の兆しを見せ始めていると語った。
しかし、実際の需給の結果以外にも、市場は「過熱化」の兆候も示している。
この状況は土地投機、住宅価格の高騰、不透明な不動産取引の発生といった形で反映されています。多くの個人投資家が投機目的で市場に参入し、不動産価格が不当に上昇する原因となっています。
一部の投機筋の支援により、譲渡されたマンションの価格水準が上昇するなど、マンション分野でも「過熱化」の兆候が見られている。
これらの兆候はすべて供給不足に起因していますが、状況は改善しています。
圧倒的なマンション取引量
VARSの市場レポートによると、2024年第3四半期、住宅不動産市場では引き続き22,412件の商品が市場に提供され、約14,750件の商品が新たに発売されました。これは前四半期と比較して25％減少しましたが、2023年の同時期と比較すると60％増加しました。
統計的には数量が減少しているにもかかわらず、2024年第3四半期の供給量は依然として増加を示し、多くの新しいプロジェクトが登場し、市場はより活気に満ちています。
2024年の最初の9か月間で、市場では38,797件の新製品が販売されました。供給は依然として大きな差別化を記録しています。
したがって、新規供給の 70% はアパートメント部門から来ます。そのうち、販売価格が5,000万VND/m2以上の製品が圧倒的多数を占めています。
市場には手頃な価格の商業用アパートがほとんど存在しません。地域別に見ると、北部が新規供給の46％を占めトップとなり、続いて中部地域が29％、南部が25％となった。
市場には手頃な価格の商業用アパートがほとんど存在しません。
VARSの調査データによると、供給は主にハイエンドおよび高級品セグメントに集中しているものの、市場全体では2024年第3四半期に約10,400件の取引が成立し、吸収率は51%に相当します。
取引量と吸収率は前四半期に比べてそれぞれ25％と1パーセントポイント減少しましたが、2023年の同時期と比較するとそれぞれ80％と28パーセントポイント増加しました。
そのうち、マンション取引量は依然として圧倒的で、2024年第3四半期の住宅取引全体の71％を占め、新規マンションプロジェクトの平均吸収率は75％を記録しています。
ハノイのアパートプロジェクトでも、販売開始直後に最大90％の吸収率が記録されました。
2024年の最初の9か月間で、市場では30,589件の取引が成立し、2023年の同時期の2.5倍に達しました。9月末に開始され、予約の受付を開始した多くの新規プロジェクトも、多額の利息と預金を記録しました。
ハノイのプロジェクトは6000万VND/m2の価格に近づいている
販売価格に関しては、住宅価格は、特にマンション部門において、一次市場と二次市場の両方で高水準で「固定」され続けています。供給は改善しているものの、需要を満たすことが依然として困難であるため、需要と供給の不均衡がますます深刻化しているからです。
さらに、新規供給のほとんどは、投資コスト、特に土地関連コストが増加しているにもかかわらず、高い水準で完成し続けています。
具体的には、2024年第3四半期において、ハノイのプライマリー価格水準は上昇を続け、止まる気配を見せなかった一方、供給は徐々に改善していった。
低層から高層まで、主にハイエンドおよび高級セグメントにおける新しいプロジェクトは、依然として市場から強い注目を集めています。
これにより、流動性は「ホット」な成長期を経て徐々に安定してきたものの、二次マンション価格が高止まりする原動力が生まれた。
ダナンでは、アパートの主な価格水準も記録的な上昇を記録し、新規供給の50％以上が1平方メートルあたり8,000万ドンを超える価格となった。
しかし、省外の買い手、特にハノイの投資家からの投資需要のおかげで、市場は依然として十分に吸収されています。
さらに、二次価格も全般的に上昇し、一部の地域では住宅地価格が同期間内に10～25％上昇した。
ハノイとホーチミン市では、30億ドン以下のアパートや一戸建ての物件が激しく「買われている」。
ホーチミン市では、主に進行中のプロジェクトからの供給により、主要価格水準は高水準で安定しています。一方、ホーチミン市郊外の各省や都市では一次産品価格が3～5％の範囲でわずかに上昇し、新規供給分は販売価格が上昇した。
VARSが選定・観察した150件のプロジェクトサンプルセットにおけるプロジェクトの平均販売価格変動を反映したマンション価格指数の調査によると、2024年第3四半期時点でハノイのサンプルプロジェクト群の平均販売価格は6,000万VND/m2に迫っており、2019年第2四半期と比較して64.0%増加している。
ホーチミン市のプロジェクト群の平均販売価格は4,920万VND/m2から6,420万VND/m2に上昇し、基準期間と比較して30.6%の増加となった。ダナンでは、ダナン市場価格指数は2024年第3四半期に46.2%の上昇を示し、ホーチミン市よりも高い上昇率を示した。
住宅や投資ニーズを含む不動産需要は、郊外地域、2つの特別都市圏の周囲の省/市、そしてより手頃な価格で多くの選択肢がある二次市場へと移行し続けています。ハノイとホーチミン市では、30億ドン以下のアパートや一戸建ての物件が激しく「買われている」。
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出典: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-gia-binh-dan-204241014145959475.htm
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