2023年はベトナムの不動産業界にとって挑戦の年となる。ほとんどの企業はキャッシュフロー不足に直面しており、不動産部門の信用供給源は大幅に減少している。
ニャチャン市の中心部（ カインホア）。写真：ホン・ダット - VNAしかしながら、不動産業界における合併・買収（M&A）活動は依然として非常に活発です。専門家は、この市場でのM&A活動が2024年に活発になると予想しています。
住宅所有の需要は依然として強い
サヴィルズ・ベトナムのCEO、ニール・マクレガー氏は最近の記者会見で記者団に対し、2023年にはベトナムの不動産市場は世界的な経済圧力と国内外の課題に耐えなければならないとコメントした。世界経済の高金利不況は投資家心理に影響を与えている。インフレの上昇は家計支出にも圧力をかけます。製造業では在庫レベルが高くなり、製造受注が減少し、ベトナムの主要成長部門に直接的な影響を及ぼした。
それに加えて、マクレガー氏によれば、住宅プロジェクトの承認の遅れにより投資の実行が遅れ、市場心理に影響を及ぼしているという。
「全国的な都市化、人口基盤の拡大、そして大都市における切迫した住宅需要を背景に、住宅所有への需要は依然として堅調です。過去2年間にわたる政府の努力により、この問題の管理と解決は進展し、より良い未来への信頼が築かれました」とマクレガー氏は述べた。
住宅供給が不足している状況では、プロジェクトを立ち上げる能力を持つ投資家であれば誰でも、現時点での市場の高い需要、特に成長している中流階級の顧客セグメントを活用することができます。都市部のオフィス部門。ホーチミン市では、グレードAの新規プロジェクトが豊富にもかかわらず、賃貸実績は好調であり、将来的にオフィス投資家や開発業者にとってまだチャンスがあることを示唆している。グリーン認証を受けたオフィスビルを提供または再配置する企業は、高額の賃料を獲得できるでしょう。
M&Aは再び盛り上がるのでしょうか？
サヴィルズ・ベトナムは、今後の市場状況を評価して、多くの困難に直面しているにもかかわらず、不動産市場は回復力を維持しており、前向きな経済政策と変化を活用できる準備ができていると考えています。今後2年間はベトナムのM&A業界にとって刺激的な時期になると予想されています。
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不動産市場は依然として堅調である。イラスト写真：VNA[/caption]サヴィルズ・ベトナムは、「人口の多さ、インフラ整備、都市化、豊富な外国直接投資（FDI）、そして急速に成長する中流階級に牽引された好調な経済を背景に、法的枠組みが許せば、今後2～3年で不動産M&A活動が活況を呈すると予想される」とコメントした。
マクレガー氏は、投資のほとんどはシンガポール、韓国、タイ、マレーシア、日本などのアジア諸国からのものだと述べた。これらの国々はベトナムに積極的に投資しており、中東の投資家の潜在的投資とともに、今後2～3年で投資が増加すると予想されています。特に、ベトナムの工業部門は数多くの自由貿易協定の恩恵を受け、多様な投資基盤が創出され、製造業や工業用不動産への投資が増加するでしょう。
外国人投資家はまた、国内企業がパートナーシップにもたらすベトナム市場に関する豊富な経験と知識を高く評価しています。一方、国内企業は外国投資家に対してより大きな投資機会を提供してきた。これにより、外国投資家は、現地パートナーが提供する経験とネットワークを活用しながら、市場参入後に迅速に事業を拡大することができます。
フレイザーズ・プロパティ・ベトナム社の北部地域および住宅不動産部門のマネージング・ディレクターであるチュオン・アン・ドゥオン氏も同様の見解を示し、ベトナム市場へのFDI資本流入の増加により産業用不動産の需要が増加すると予測している。ベトナムM&Aフォーラム2023で講演したチュオン・アン・ドゥオン氏は、「今後、産業用不動産は引き続き順調に発展し、不動産分野のM&A取引も増加すると確信している」と述べた。
トゥ・トラ
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