4月15日午後、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）は、2024年第1四半期のベトナム不動産市場レポートと2024年第2四半期の予測を発表するイベントを開催した。
プログラムの開会式で講演したVARSの事務局長兼副会長のトラン・ヴァン・ビン氏は、2024年の最初の数か月で不動産は最も困難な時期を乗り越え、総供給と総需要、入力と出力の両方、ミクロとマクロの両方、短期と中期の経営とビジネスの政策と実践において前向きな動きを記録しており、今後も記録するだろうとコメントし、2024年の不動産市場に有望な機会が開かれていると述べました。
この楽観的な予測の証拠と根拠は、不動産事業活動へのFDI投資資本総額、2024年第1四半期に新たに設立された企業数、および市場で事業を再開する企業の数の結果です。結果は、市場における取引規模も時間の経過とともに継続的に増加していることを示しています。
トラン・ヴァン・ビン氏 - VARS 事務局長兼副会長。
政府側では、各省庁や部局が依然として不動産市場の回復プロセスを加速し強化することに前向きで強い決意を示しており、10以上の措置が講じられているとビン氏は述べた。 2024年3月だけでも、不動産市場や生産・ビジネスの困難を取り除くための重要な会議が2回連続で開催されました。
VARSのリーダーたちは、2024年7月1日に法律の一部規定が正式に発効すると、不動産市場の回復プロセスを近年よりもさらに高く、より明白な新たなレベルに押し上げる推進力が確実に生まれるだろうとコメントした。
「ベトナムの不動産市場の回復過程はますます明確かつ楽観的になっており、さらなる素晴らしい発展の余地が大きくあります。不動産市場は、この分野に関与するすべての経済セクターにとってますます透明性と明確性が高まることで、まもなく正常に戻るだろう」とビン氏は断言した。
不動産市場は回復するのに十分なコンボを備えています。
市場調査・投資促進コンサルティング部門の副部長であるファム・ティ・ミエン氏は、報告書の情報を引用して、2024年第1四半期には、数万ヘクタール、数十億米ドルに及ぶ多くの不動産プロジェクトが同時に開始されると述べた。多くの不動産企業も「商品発売」計画の準備を始めている。
ハノイとその周辺地域の不動産市場は、投資と不動産需要の両面から取引件数が急増し、活況を呈し始めています。 30億ドン以下のマンションや、都心部で販売価格が約40億ドンの路地裏の住宅のセグメントは、非常に「人気」が高い。
一方、土地価格も下落が止まった。法的な地位が保証され、インフラや公共設備が整った郊外や省、都市の20億ドン以下の土地は、市場が最も厳しい時期と比べて最大40％の価格上昇を記録した。
ホーチミン市とその近郊の市場では、土地セグメントは主要な市場で大きな変動がありませんでした。しかし、インフラや法的書類が完成した商品を中心に二次土地の流動性は改善しており、価格は2023年第4四半期と比較して約3％上昇しています。
マンション供給に関しては前四半期に比べ若干の減少が見られましたが、流動性も大幅に改善しました。タウンハウスとヴィラ部門は、2023年末と比較して、二次市場で約2％～4％の価格上昇を記録しました。
多くの不動産企業が「商品発売」計画の準備を始めています。
ミエン氏は、2024年第1四半期の活況を呈する不動産市場を評価し、現在の不動産市場には、上層部からのサポート、市場で最も影響力のある3つの法律による基盤、主体の決意、そしてますます強固になっている顧客/投資家の信頼により、回復プロセスの出発点となるのに十分な「コンボ」が用意されていると述べた。
しかし、これらすべての要素はまだ相互作用の過程にあり、「反応」して最終結果を生み出すことができる「触媒」の出現を待っています。
しかし、数百から数万ヘクタール、さらには数十億ドル規模の一連のプロジェクトが発表され、投資が提案されるなど、市場は目覚ましい成果も挙げています。より多くの新規プロジェクトが市場に最初に登場します。投資家たちは市場の活性化を図るため、古いプロジェクトを積極的に更新している。
この期間に開始されたプロジェクトの共通点は、標準的な法的地位、インフラ、景観、公共設備への強力な投資、そして顧客/投資家の説得力を高める魅力的なインセンティブ政策です。
「2024年第1四半期は、市場が勢いを維持し、その後の四半期でより明確な回復が見込まれるという期待を持って新たな段階に進むための『軽い踏み石』だと考えられている」とミエン氏はコメントした。
不動産市場は好転しつつある。
不動産市場についての予測を述べたSGOホームズのゼネラルディレクターでVARS市場調査ワーキンググループのメンバーであるレ・ディン・チュン氏は、今後はマクロ経済管理政策が不動産市場に影響を与え続けるだろうと述べた。
具体的には、政府、関係機関、省庁、部門は、住宅法、土地法、不動産事業法の実施の詳細を定めた政令をできるだけ早く完成させ、発行できるよう引き続き努力していきます。銀行金利は引き続き低水準で安定している。
政府はまた、困難の解消と社会住宅分野の発展を引き続き推進していきます。新たな動きはより深く、より近いものとなるでしょう。引き続き地方計画を推進し、公共投資の支出に重点を置き、社会経済の発展を促進するための勢いを生み出します。前回の期間と比較すると、投資家はインフラへの投資の決定を検討するためにより多くの時間を費やすことになります。
一方、専門家は、銀行で成熟するキャッシュフローは、不動産、特に投資価値がそれほど高くなく大きな利益の可能性がある土地商品など、より魅力的な利益をもたらす投資チャネルを探し始めていると述べた。
Le Dinh Trung 氏 - VARS 市場調査ワーキング グループ メンバー、SGO Homes ゼネラル ディレクター。
上記の取り組みにより、不動産市場の回復プロセスは引き続き前向きな方向へ進んでいると Trung 氏は考えています。すべての変化は、これまでの回復と蓄積の勢い、そして経済成長と都市化の発展によるサポートに基づいて、ゆっくりと着実に起こるでしょう。
回復結果は、2024年第1四半期と同様に、依然としてセグメントと地域によって区別されています。
「『命に関わる病気』を乗り越えた後、生き残った被験者は『抗体』を持つことになる」潜在性の高いチャネルからのキャッシュフローは、より大規模かつより便利なアクセスで、大胆に不動産市場を求めるでしょう。 「ゲームに再参入する意思のある団体の数は増加するだろう」とチュン氏は述べた。
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