ベトナムの不動産市場は再び参入する準備ができているでしょうか?

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4月15日午後、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）は、2024年第1四半期のベトナム不動産市場レポートと2024年第2四半期の予測を発表するイベントを開催した。

開会式で演説したVARS事務局長兼副会長のトラン・ヴァン・ビン氏は、2024年の最初の数か月で不動産業界は最も困難な時期を乗り越え、総供給と総需要、インプットとアウトプットの両方、ミクロとマクロの両方、短期と中期の経営と事業の政策と実践においてプラスの動きを記録しており、今後も記録するだろうと述べ、2024年の不動産市場に有望な機会が開かれるとの見方を示した。

この楽観的な予測の証拠と根拠は、2024年第1四半期の不動産事業活動へのFDI投資資本総額、新規設立企業数、および市場で事業を再開する企業数の結果です。この結果は、市場における取引規模も時間の経過とともに継続的に増加していることを示しています。

不動産 - ベトナムの不動産市場は再参入の準備ができているか? — トラン・ヴァン・ビン氏 - VARS の事務総長兼副会長。

政府側では、各省庁や部局が依然として不動産市場の回復プロセスを加速し強化することに積極的かつ強い決意を示しており、10以上の措置が講じられている、とビン氏は述べた。 2024年3月だけでも、不動産市場や生産・事業の困難を取り除くための重要な会議が2回連続で開催されました。

VARSのリーダーたちは、2024年7月1日に法律の一部規定が正式に発効すると、不動産市場の回復プロセスを近年よりもさらに高く、より明白な新たなレベルに押し上げる推進力が確実に生まれるだろうとコメントした。

「ベトナムの不動産市場の回復はますます明確になり、楽観的になってきており、さらなる輝かしい発展の余地が大きく広がっています。不動産市場は間もなく正常化し、この分野に関わるすべての経済セクターにとって、より透明性と明確性の高い情報が得られるようになるでしょう」とビン氏は断言した。

市場には不動産回復のための十分なコンボがあります。

市場調査・投資促進コンサルティング部門の副部長ファム・ティ・ミエン氏は報告書の情報を引用し、2024年第1四半期には数万ヘクタール、最大数十億米ドル規模の多くの不動産プロジェクトが同時に開始されたと述べた。多くの不動産企業も「製品発売」計画の準備を始めています。

ハノイとその周辺地域の不動産市場は、投資と不動産需要の両面から取引件数が急増し、活況を呈し始めています。 30億ドン以下のアパートや、都心部の路地裏にある販売価格40億ドン程度の住宅のセグメントは、非常に「人気」が高い。

一方、地価も下落に歯止めがかかっている。法的地位が保証され、利用可能なインフラやユーティリティを備えた、中央郊外、省、都市の20億ドン以下の土地商品は、市場が最も困難だった時期と比較して最大40％の価格上昇を記録しました。

ホーチミン市とその近郊の市場では、土地セグメントは主要市場で大きな変動がありませんでした。しかし、インフラや法的書類が完成した商品を中心に二次土地の流動性は改善しており、価格は2023年第4四半期と比較して約3％上昇しました。

マンション供給に関しては前四半期に比べ若干の減少が見られましたが、流動性も大幅に改善しました。タウンハウスとヴィラセグメントは、2023年末と比較して、二次市場で約2％〜4％の価格上昇を記録しました。

不動産 - ベトナムの不動産市場は再参入の準備ができているか? （図２）。 — 多くの不動産企業が「製品発売」計画の準備を始めています。

ミエン氏は、2024年第1四半期の活況を呈する不動産市場を評価し、現在の不動産市場は、上層部からのサポート、市場で最も影響力のある3つの法律による基盤、主体の決意、そしてますます強固になっている顧客/投資家の信頼により、回復プロセスの出発点となるのに十分な「コンボ」が整っていると述べた。

しかし、これらすべての要素はまだ相互作用の過程にあり、「反応」して最終結果を生み出すことができる「触媒」の出現を待っています。

しかし、数百から数万ヘクタール、さらには数十億ドル規模の一連のプロジェクトが発表され、投資が提案されるなど、市場は目覚ましい成果も上げています。より多くの新規プロジェクトが市場に最初に登場します。投資家たちは市場の活性化を図るため、古いプロジェクトを積極的に更新している。

この期間に開始されたプロジェクトの共通点は、標準的な法的地位、インフラ、景観、公共設備への強力な投資、そして顧客/投資家の説得力を高める魅力的なインセンティブ政策です。

ミエン氏は「2024年第1四半期は、市場がリズムを維持し、その後の四半期でより明確な回復が見込まれるという期待を持って新たな段階に進むための『軽い踏み石』だと考えられている」とコメントした。

不動産市場は好転しつつある。

不動産市場を予測するVARS市場調査ワーキンググループのメンバーであり、SGOホームズのゼネラルディレクターであるレ・ディン・チュン氏は、今後、マクロ経済運営政策が不動産市場に影響を与え続けるだろうと述べた。

具体的には、政府、関係機関、省庁、各部門は、住宅法、土地法、不動産事業法の実施の詳細を定めた政令をできるだけ早く完成させ、公布するよう引き続き努力します。銀行金利は引き続き低水準で安定している。

政府はまた、困難の解消と社会住宅部門の発展を引き続き推進していきます。新たな動きはより深く、より近いものとなるでしょう。引き続き地方計画を推進し、公共投資の支出に重点を置き、社会経済の発展を促進する勢いを生み出します。前回と比べて、投資家はインフラへの投資決定の検討に多くの時間を費やすことになります。

一方、専門家は、銀行で成熟するキャッシュフローは、不動産、特に投資価値がそれほど高くなく大きな利益の可能性がある土地商品など、より魅力的な利益をもたらす投資経路を探し始めていると述べた。