土地利用権協定による商業住宅プロジェクトの試験的実施

国会議長のトラン・タン・マン氏は、土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する協定を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行することに関する国会決議第171/2024/QH15号に署名し、発布した。

ハノイ市ホアンマイ地区 X2 ダイキム地区の移住用商業住宅プロジェクト。イラスト写真：タン・ダット/VNA

この決議は、以下の場合に、土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する協定を通じた商業用住宅プロジェクトの試行を全国的に規定しています。不動産事業組織が土地使用権を受領するプロジェクト。土地使用権を有する不動産事業組織のプロジェクト。土地使用権を有し、かつ、土地使用権の供与を受けている不​​動産事業組織の事業。不動産事業団体のプロジェクトは、環境汚染により移転を余儀なくされたり、建築計画や都市計画に基づき事業所を移転しなければならない生産事業所の敷地に、土地を利用して商業住宅プロジェクトを実施する団体によって設立されるものです。商業住宅プロジェクトの実施は、この決議の範囲外ですが、土地法の規定に従って行われ、これには以下のものが含まれます: 土地使用権を取得した不動産事業組織のプロジェクト。宅地又は宅地とその他の土地とを使用する権利を有する不動産事業組織の事業。パイロットプロジェクトを実施するための土地使用権の受領に関する合意は、土地に関する法律の規定に従って土地使用権の移転を通じて実行されます。土地区画または試験実施用土地区画の範囲内に、国家機関または組織によって管理されている土地の区域があり、独立したプロジェクトに分離できない場合、国家機関または組織によって管理されている土地の区域は、プロジェクト設立のための総土地面積に含められ、土地使用権のオークション形式を経ることなく、また土地を使用してプロジェクトを実施するための投資家を選定するための入札を行うことなく、国によって回収され、プロジェクトを実施するための投資家に割り当てられるか、または賃貸されるものとする。この決議は次の主題に適用されます: 州機関;不動産業に関する法律の規定に従った不動産業組織。土地法の規定に従って土地を使用する者。

不動産事業者団体は、本決議の規定及び土地に関する法律の規定に従って土地使用者の権利及び義務を行使する。土地、住宅、不動産事業、投資に関する法律の規定およびその他の関連法律規定に従って不動産事業組織の権利および義務を行使する。この決議は2025年4月1日から発効し、5年間実施されます。本決議の期限が切れた後も、投資プロジェクトに記録された進捗状況に応じてパイロットプロジェクトを実施している不動産事業組織は、プロジェクトが完了するまで引き続き実施することができます。パイロットプロジェクトにおける土地使用権および土地に付随する財産所有権の受領者は、法律で規定された土地使用者および財産所有者としての権利と義務を有します。出典: https://baotintuc.vn/chinh-sach-va-cuoc-song/thi-diem-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat-20241212214806894.htm