市場回復のスピードに対する期待
2023年のダナン不動産市場は引き続き困難と課題に直面していますが、2024年には明るい兆しが増えると予想されています。不動産市場の回復は大きな突破口となることはほとんどないでしょうが、多くの新たなチャンスと絡み合うことになるでしょう。
2023年末のダナン不動産市場は、年初よりもポジティブな兆候を記録しました。
ダナンのベトナム不動産ブローカー協会（VARS）不動産市場調査ワーキンググループのメンバーであるトラン・トロン・ヴー氏は、2023年のダナン市場の全体像を振り返り、年末の不動産市場は年初よりもポジティブなシグナルを記録したと述べた。
その中で、検索数が急増し、市場に最も吸収されている商品は、ナムホアスアン、ホアスアン、バウチャム湖畔などの一部の地域の土地と低価格のアパートで、価格は年初に比べて5～10％わずかに上昇しています。
アパートメント部門でも、FPTプラザ（2,700万VND/m2）などの販売開始商品を含め、売上は好調に推移しました。サン・グループのザ・パノマの価格は1平方メートル当たり6,000万～7,000万ドンだった。これは、ハイエンドセグメントの供給レベルと比較するとかなり低い価格です。
「注目すべき点は、今年はキャッシュフローを生み出す不動産商品が多くの投資家から求められていることだ。原価と比較して年間4％以上のキャッシュフローを生み出す製品のほとんどが、取引に成功している」とヴー氏は評価した。
VARS不動産市場調査ワーキンググループのメンバーによると、ダナンの不動産価格は他の地域とは異なり、2019年初頭にピークを迎え、その後、新型コロナウイルス感染症のパンデミックによる変動で下落し、急落した。
2022年に不動産市場がピークを迎えた頃には、市場は急速に回復しましたが、不動産価格はまだ完全に回復していませんでした。これは、ダナンの不動産が他の地域よりも優れていることを示しています。
さらに、国側では、平均または平均に近い収入のある世帯の住宅ニーズを満たすために、投資家がこの分野の供給の開発に参加することを奨励することを主な目標として、手頃な価格の住宅に特化したメカニズムと優遇政策を検討する必要があります。
「購買力」を高めるために特別に設計された優遇クレジット政策や、投機的な動機を減らすために2軒目や3軒目の住宅に対する税率を上げる政策などがあり、税収は本当に困っている人々を支援するために再利用できます。社会インフラプロジェクトの開発と運営における投資家を支援します...
さらに、投資を増やし、接続交通インフラを拡張します。住宅購入時に距離を考慮する必要がなくなった今、都心部から郊外への移住の傾向は避けられません。先進国の経験を研究し学ぶことも、開発プロセスを短縮し、設定された目標を早く達成するための解決策の 1 つです。
実質住宅需要は不動産市場再編の「支点」
DKRAグループの予測によると、2024年の土地供給量は2023年に比べて若干減少し、450～550区画程度で変動し、主にダナンとクアンナムに集中する可能性がある。
一次価格水準は2023年と比較して横ばい傾向が続いています。特に法的手続きが完了していないプロジェクトや借入資本を使用している顧客では、流動性と二次価格水準は2023年も引き続き低下しています。
ダナンは現在、15,000戸以上の社会住宅と手頃な価格の住宅の供給において国内有数の地域です。
マンション部門では、2024年の新規供給は800～1,000戸程度で推移する可能性がある。クラスAのアパートの供給割合は、主にグーハンソン地区で増加すると予想されます。
一次販売価格は、投入コストの圧力により、あまり変動しないか、わずかに上昇しました。市場の需要を刺激するため、銀行融資の早期返済割引や元金・利息の返済猶予支援などの政策が引き続き推進されている。
トラン・トロン・ヴー氏は、不動産投資家が法的手続きを完了し、2024年第3四半期から徐々に販売が開始されるため、近い将来、市場には大量のアパートが供給されるだろうとコメントした。
特にダナンは現在、15,000戸以上の社会住宅と手頃な価格の住宅の供給において国内有数の地域となっています。 2024年の最初の週に、この地域は最初の一連の社会住宅の販売も公表した。しかし、現実には、まだ人々のニーズを十分に満たしているわけではありません。
この問題について説明する中で、ヴー氏は、一方ではダナンの社会住宅は現在リエンチュウ地区に主に集中しており、一方で市の南部と南西部では新しいプロジェクトはほとんどないと述べた。
一方、ダナンの現在の人口増加率は年間2.51％であるため、現在の社会住宅の供給量は多いものの、需要を満たすには不十分です。最も明確な証拠は、2023年に15件近くの販売が開始され、1,700件の社会住宅アパートメント製品が販売され、すべてすぐに完売したことです。
ベトナム不動産協会（VARS）によると、不動産市場の危機の状況から判断すると、実際の需要が市場を支える最大の原動力となっている。
2023年、多くの不動産流通フロアは、新規供給の不足により市場が吸収できず、人員削減を余儀なくされ、多くの困難に直面しました。多くの施設が閉鎖や営業停止を余儀なくされているにもかかわらず、タウンハウス、アパート、住宅地を専門とする不動産仲介業は依然として力強く成長しており、そのビジネスモデルはますます模倣されています。
Tuan 123 を例に挙げましょう。ロイヤル;グリーンストリート;ベトナムのタウンハウスは、現在でも数百人規模を保って、好調に営業を続けています。この期間、実需が大きな割合を占めていることがわかります。
不動産事業者が流動性向上のため、商品を再構築し、低コストの不動産分野にシフトしていることは、現段階以降の不動産市場にとって朗報であると考えられる。
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