ビントゥアン省天然資源環境局によると、ベトUC投資貿易サービス株式会社（以下、ベトUC社）が所有する、ビントゥアン省ハムトゥアンナム郡トゥアンクイ村のアロハビーチビレッジ・アパートメント・プロジェクトが、ビントゥアン省人民委員会から投資証明書（第48121000196号）を交付された。同プロジェクトのアパートメントは、売買および長期賃貸が可能で、総投資額は2,900億ドン、総面積は約15ヘクタール、完成・稼働は2017年の予定である。
土地手続きに関して、ビントゥアン省天然資源環境局は、ベトウク社は2008年から2019年にかけて、異なる時期にビントゥアン省人民委員会から複数の土地使用権証明書を交付されたと述べた。
アロハビーチビレッジプロジェクトの不動産を購入したホーチミン市からビントゥアン省までの多くの住宅購入者が、自分の家を要求する横断幕を掲げている。
なぜこのプロジェクトにはまだ土地権利書が発行されていないのですか?
ビントゥアン省天然資源環境局によると、現在までにベトUC社には55,560平方メートルの土地が割り当てられており、そのうち31,738平方メートルの農村住宅地（土地使用権証書46枚）と13,382平方メートルの商業・サービス用地（土地使用権証書5枚）が含まれている。共有インフラ用地のうち約10,439平方メートルには土地使用権証書が発行されていない。残りの89,585平方メートルは、ベトUC社が地元住民と補償合意に至っていないため、現在住民が居住している。
ビントゥアン省土地登記所は、2019年11月28日付の公文書第2481号において、Viet Uc社が支払うべき土地使用料を200億VND（プロジェクト全体145,145㎡ 、係数Kを用いて暫定的に算出）と決定しました。しかし、パンデミックの長期化により、投資家は未だ土地使用料を支払っていません。
ビントゥアン警察はアロハビーチビレッジプロジェクトに立ち会い、住宅購入者に対し、公共の秩序と安全に支障をきたすことなく、冷静さを保ち、関係当局に請願書を提出するか、裁判所に訴訟を起こして正当な権利を主張するよう説明した。
ビントゥアン省天然資源環境局によると、2023年4月3日付政令第10/2023号により改正された政府政令第148/2020号第1条では、ベトUC社が顧客に引き渡したマンションについては、プロジェクトが完了した後にのみ、土地使用権証明書、土地に付随する家屋および資産の所有権証明書が発行されると規定されている。
これが、2017年から現在に至るまで、顧客が住宅価格の95％を支払っているにもかかわらず、ベトUC社が住宅購入者に土地所有権証明書（「レッドブック」）を提供できなかった理由である。
違反を知りながらも、建設プロジェクトの進行を許可した。
ビントゥアン建設局の報告によると、アロハビーチビレッジプロジェクトのルビ1ブロックとルビ2ブロックはほぼ完成しているが、管轄当局による検査と承認はまだ受けておらず、土地使用権証明書や土地に付随する家屋や資産の所有権証明書も発行されていない。
ビントゥアン省のアロハビーチビレッジプロジェクトで住宅を購入した顧客らが、ホーチミン市ビンタイン区にある開発業者の個人宅に押し寄せ、住宅の返還を要求した。
プロジェクトの実施期間中、投資家であるViet Uc社は、建設許可を得ずに管理棟、Ruby 1ブロック、Ruby 2ブロックを建設したため、ビントゥアン建設局の主任検査官が行政罰を科しました（2017年4月3日付決定第01/QD号、2017年7月26日付決定第02号）。
さらに、投資家はRuby 1ビルのロビーの建設を、許可に違反して進めました。その結果、建設局の主任検査官は、行政罰を科す新たな決定（2020年5月15日付第04/QD号）を発令しました。投資家はこれらの決定に従い、要求された罰金を支払いました。
ルビー 1 とルビー 2 の建物が完成した後、土地管理当局が地籍記録を編纂するための検査中に、ルビー 1 とルビー 2 の両方の建物基礎の位置が、2 つの建物間の内部交通エリアを侵害していることが判明しました。
ビンタイン区の警察は住宅購入者に対し、騒ぎを起こすことは許可されていないと説明した。
具体的には、ルビー 1 ブロックは、地図シート番号 12 の区画番号 45 (ビントゥアン省天然資源環境局が商業およびサービス目的で土地使用権証明書を発行) と18 平方メートル重複しています。
同様に、ルビー2ブロックは、同社が現在管轄当局に土地の割り当てとリースの申請手続きを行っている土地エリアと40㎡重複している（つまり、まだ割り当てられていない40㎡の土地に建物を建設する）。
こうした違反にもかかわらず、ビントゥアン省当局がなぜプロジェクトがほぼ完成するまで建設工事の続行を許可したのかは不明だ。
住宅購入者たちは、住宅の返還を求めて会長の私邸に押し寄せた。
アロハビーチビレッジ・プロジェクトの住宅を購入したホーチミン市の顧客54名を代表するファン・ディン・マイ氏は、報道後、ベトUC社が顧客代表に対し、6月9日にホーチミン市ビンタン区ディエンビエンフー通りにある同社事務所に面会するよう招待状を送ったと述べた。「しかし、私たちは同社代表との交渉を拒否し、代わりに会長兼社長のトゥ・ヴァン・フオック氏に顧客と面会して契約内容を確定するよう要請しました。フオック氏の自宅を訪れたのですが、面会を拒否されました」とマイ氏は憤慨した。
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