ビントゥアン省天然資源環境局によると、ベトUC投資貿易サービス株式会社（略称：ベトUC社）のハムトゥアンナム県トゥアンクイ村（ビントゥアン）のアロハビーチビレッジアパートメントプロジェクトは、ビントゥアン省人民委員会から投資証明書（第48121000196号）を交付された。このプロジェクトのアパートは長期使用のために販売および賃貸されており、総投資額は2,900億ベトナムドン、総面積は約15ヘクタールで、2017年に完成し、稼働を開始する予定です。
土地手続きに関して、ビントゥアン省天然資源環境局は、ベトウク社は2008年から2019年にかけて、さまざまな時期にビントゥアン省人民委員会から多くの土地使用権証明書（LURC）を交付されたと述べた。
ホーチミン市からビントゥアンにかけてのアロハビーチビレッジプロジェクトの住宅購入者の多くが、住宅の取得を要求する横断幕を掲げた。
なぜこのプロジェクトには証明書が付与されないのですか?
ビントゥアン省天然資源環境局によると、現在までに55,560平方メートルの土地がベトウク社に割り当てられており、そのうち31,738平方メートルは農村住宅地（土地使用権証明書46件）、13,382平方メートルは商業サービス用地（土地使用権証明書5件）、残りの10,439平方メートルは土地使用権証明書のない共有インフラ用地となっている。まだ割り当てられていない土地の面積は89,585m2です。これは、ベトUC社が住民との補償合意にまだ達していないため、一般家庭が使用しているエリアです。
ビントゥアン土地登記事務所は、正式通達（2019年11月28日付け第2481号）において、ベトウク社が支払わなければならない土地使用料は200億ドン（プロジェクト全体145,145m2に対して、係数Kを暫定的に計算）であると決定した。しかし、疫病の長期化により、投資家はまだ土地使用料を支払っていない。
アロハビーチビレッジプロジェクトに居合わせたビントゥアン警察は、住宅購入者に対し、混乱を起こさずに落ち着いて当局に請願書を提出するか、法廷に訴訟を起こして法的権利を主張するよう説明した。
また、ビントゥアン省天然資源環境局によると、2023年4月3日付政令第10/2023号により改正された政府政令第148/2020号第1条では、プロジェクトが完了した後にのみ、ベトUC社が顧客に譲渡したアパートの土地使用権、住宅所有権、土地に付随する資産の証明書が発行されるとしている。
これが、2017年から現在まで、顧客が住宅価格の95％を支払っているにもかかわらず、Viet Uc社が「赤い本、ピンクの本」を住宅購入者に配達できない理由です。
違反を知りながら建設プロジェクトを許可する
ビントゥアン建設局の報告によると、アロハビーチビレッジプロジェクトのルビ1ブロックとルビ2ブロックのアパートは基本的に完成しているが、管轄当局の承認がまだ得られておらず、アパート用の土地使用権証明書、住宅所有権、土地に付随する資産が付与されていない。
アロハビーチビレッジ・ビントゥアンプロジェクトの住宅を購入した顧客らは、ホーチミン市ビンタン区にある投資家の個人宅に出向き、住宅の返還を要求した。
事業実施中、投資家であるViet Uc社が管理棟、Ruby 1ブロック、Ruby 2ブロックを建築許可なく建設したため、ビントゥアン建設局主任検査官は行政罰を科す決定を下した（2017年4月3日付決定第01/QD号、2017年7月26日付決定第02号）。
投資家はそれだけにとどまらず、付与されたライセンスの内容に反してRuby 1ビルのロビーの建設を組織したため、建設局の主任検査官は行政違反の制裁決定（2020年5月15日付第04/QD号）を引き続き発行しました。投資家は上記の決定に従い、規則に従って罰金を支払いました。
ルビー1号館とルビー2号館の完成後、土地管理を管轄する当局による地籍簿の編集検査を通じて、ルビー1号館とルビー2号館の両建築の基礎ブロックの位置が、ルビー1号館とルビー2号館の間の内部交通用地に侵入していることが判明しました。
ビンタン区警察は住宅購入者に騒ぎを起こさないように注意を促している。
このうち、ルビー1ブロックは、地図シート番号12の土地区画番号45（ビントゥアン省天然資源環境局から商業サービス土地使用権証明書を付与）と18m2重複しています。
同様に、ルビー2ブロックは、当社が管轄当局に土地の割り当てと土地の賃貸借を申請する手続きを行っている土地エリアと40㎡重複しています（つまり、未割り当ての土地に40㎡侵入しています）。
このような違反行為にもかかわらず、ビントゥアン省当局がなぜプロジェクトがほぼ完成するまで建設を継続させているのかは不明だ。
住宅購入者が社長宅に家を求めてやって来た。
アロハビーチビレッジプロジェクトで住宅を購入したホーチミン市出身の顧客54人の代表であるファン・ディン・マイ氏は、報道後、ベトUC社は6月9日に顧客代表に対し、ホーチミン市ビンタン区ディエンビエンフー通りにある同社の事務所に出勤するよう招待状を送ったと語った。 「しかし、私たちは会社の代表者と協力することを受け入れず、会長兼社長のトゥ・ヴァン・フオック氏に顧客と会って約束に同意するよう依頼しました。私たちはフオック氏の家に行きましたが、彼は私たちを受け入れませんでした」とマイ氏は怒った。
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