ベトナムにおけるグリーンビルディングの数はまだかなり限られています。

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市場は持続可能な開発のサイクルに入る

サヴィルズ・ホテルズのディレクター、マウロ・ガスパロッティ氏は、不動産市場の持続可能な変革のペースが遅いことを評価し、その理由の一部は不動産開発サイクルによるものだと述べた。各プロジェクトは、使用できるようになるまでに、計画と構築に一定の時間を必要とします。

サヴィルズの専門家によると、現在稼働中の不動産プロジェクトや工事のほとんどは、新型コロナウイルス感染症のパンデミック以前に計画・設計されたもので、当時ベトナムの投資家のほとんどが規模を重視し、プロジェクトの持続可能性や体験の質にはあまり注意を払っていなかったという。

ベトナムにおけるグリーンビルディングの数はまだかなり限られています。画像1 — 現在稼働中の不動産プロジェクトはすべて、新型コロナウイルス感染症のパンデミック以前に計画・設計されたものだ。（写真：DMY）

しかし、次の不動産サイクルでは、多くの投資家がプロジェクトの計画と実施のプロセスから環境に優しい要素を組み込むことにますます重点を置くようになるため、不動産プロジェクトにおける持続可能性の要素がより明確になると予想しています」とマウロ・ガスパロッティ氏は述べています。

専門家によると、持続可能性の要素は不動産の種類ごとに異なる形と役割を持っています。たとえば、ホスピタリティ業界では、観光客が観光活動が環境に与える影響をより意識するようになり、環境への悪影響を最小限に抑える持続可能な製品の需要が高まるにつれて、持続可能性は不可欠な要素になりつつあります。

「さらに、地域の持続可能な発展にも留意する必要があります。特に、フーコック島やカムラン島といった沿岸部の観光地では、地域社会の価値を守りながら、環境の質と景観を維持しながら、観光活動を展開していくことができます」と彼は述べた。

オフィスや小売店の賃貸を含む商業用不動産では、特に外国企業を中心に、環境に優しく持続可能な基準を満たす建物を求めるテナントが増えています。基準を満たすプロジェクトの供給が限られている状況では、このグループのテナントは、グリーン認証を取得したプロジェクトに対してより高い価格を支払う用意がある可能性があります。

住宅用不動産に関しては、投資家、特に国際投資家は、プロジェクトの計画と開発において持続可能な開発要素とウェルネス体験にもますます注目しています。これは単に販売のためのマーケティング上のハイライトではなく、持続可能性が市場が求める重要な基準になると考えています。

生活環境と睡眠の質は、購入者がますます気にする要素であり、プロジェクトでは、自然の景観要素を組み合わせたり、医療施設を組み込んだりすることで、これらの要素を考慮し、改善することができます。同氏によれば、これらは次の不動産開発サイクルにおける前向きな兆候だという。

さらに、土地の適切な利用を評価し、開発のどの側面が収益性と持続可能性の両方を備えているかに細心の注意を払うために、適切な土地利用計画が不可欠です。

「グリーン」製品に対する顧客心理

サヴィルズの専門家は、持続可能な要素を備えたグリーンビルディングは、マーケティングや製品コミュニケーションのツールであるだけでなく、投資家が市場でプロジェクトの競争力を高めるための重要な基準になりつつあると考えています。

今日の購入者は要求が高く、選択肢も増えているため、競争力を維持・強化するために、投資家はグリーン要素に重点を置き、計画プロセスで持続可能な価値を目指し、プロジェクトの実施時にコミットした価値を適切に伝える必要があります。

ベトナムにおけるグリーンビルディングの数はまだかなり限られています。画像2 — 他の国と比較すると、ベトナムのグリーンビルディングの数は依然としてかなり限られています。（写真：MP）

市場は依然として変化しており、投資家は競争力を維持するために変化と新しいトレンドを受け入れる必要があります。市場では販売価格の面で競争が激化しているため、投資家は常に現状に合わせて新たなアプローチと製品の改善に取り組む必要があります。持続可能な価値を目指すグリーンビルディングの要素は、プロジェクトの計画と開発において徐々に欠かせない要素になりつつあります。

「かつて、市場がグリーンビルディングの価値を十分に理解していなかった頃は、購入者はこうした『目に見えない』価値に高い金額を支払うよう説得するのが難しい場合が多かった。しかし、現在では市場の状況は変化し、購入者は慎重に開発され、持続可能な基準を満たす製品に対して、より高い価格を要求し、喜んで支払うようになっている。プロジェクトが適切に伝達され、購入者に適切な製品を提供できれば、投資家は利益率を向上させることができる」と彼は付け加えた。

同時に、グリーンビルディングプロジェクトは、適切に実施されれば、運用開始後の運用コストの削減にも役立ちます。

したがって、グリーンビルディングの利点は、従来の伝統的な製品よりも製品の販売価格を高めながら運用コストを最適化するという 2 つの要素の共鳴の結果であると言えます。したがって、グリーンビルの開発を検討する場合、投資家はマーケティングとプロジェクトコミュニケーションのメリットだけでなく、長期的なプロジェクト運営の財務効率も考慮する必要があります。

持続可能な開発を促進するには、単一のキャンペーンだけでなく、コミュニティ全体の意識の変化が必要となるため、ロードマップが必要です。

ヨーロッパ諸国では、ベトナムとは異なり、廃棄物が収集され、完全に回収される前に、各家庭で廃棄物の分別が行われます。より大きな変化には、こうした小さな行動が不可欠です。

「この観点から、ベトナムは持続可能な開発の道筋に向けた習慣を形成するために、より多くの時間と資源を必要とするだろう」とマウロ・ガスパロッティ氏は指摘した。

したがって、専門家は、この問題に対する国民の認識を高めるために、持続可能な開発の道程の緊急性についてのコミュニケーションを増やすために、ベトナムがより多くの資源を投入することを検討することを推奨しています。ベトナムは、持続可能な開発に向けた活動の促進など、いくつかの分野から始めて、他の目的地の典型的な事例となることができます。

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