市場は持続可能な開発のサイクルに入る
サヴィルズ・ホテルズのディレクター、マウロ・ガスパロッティ氏は、不動産市場の持続可能な変革のペースが遅いことを評価し、その理由の一部は不動産開発サイクルにあると述べた。どのプロジェクトも、実際に使用できるようになるまでに、計画と構築に一定の時間が必要です。
サヴィルズの専門家によると、現在稼働中の不動産プロジェクトや工事のほとんどは、新型コロナウイルス感染症のパンデミック以前に計画・設計されたもので、当時ベトナムの投資家の大半は、プロジェクトの持続可能性や体験の質にはあまり注意を払わず、規模に重点を置いたものだったという。
現在稼働中の不動産プロジェクトはすべて、新型コロナウイルス感染症のパンデミック以前に計画・設計されたものだ。 （写真：DMY）
しかし、次の不動産サイクルでは、多くの投資家がプロジェクトの計画と実施のプロセスから環境に優しい要素を組み込むことにますます重点を置くようになるため、不動産プロジェクトにおける持続可能性の要素がより明確になると予想しています」とマウロ・ガスパロッティ氏は述べています。
専門家によると、持続可能性の要素は不動産の種類ごとに異なる形と役割を持っています。たとえば、ホスピタリティ業界では、観光客が観光活動が環境に与える影響をより意識するようになり、環境への悪影響を最小限に抑える持続可能な製品の需要が高まるにつれて、持続可能性は不可欠な要素になりつつあります。
「さらに、地域の持続可能な開発要素にも注意を払う必要があります。具体的には、フーコック島やカムラン島などの沿岸の観光地では、地域が観光活動を展開し、コミュニティの価値を守り、環境の質と景観を維持することができる」と彼は述べた。
オフィスや小売店の賃貸を含む商業用不動産では、特に外国企業を中心に、環境に優しく持続可能な基準を満たす建物を求めるテナントが増えています。基準を満たすプロジェクトの供給が限られている状況では、このグループのテナントは、グリーン認証を取得したプロジェクトに対してより高い価格を支払う用意があるかもしれません。
住宅用不動産に関しては、投資家、特に国際投資家も持続可能な開発要因にさらに注目し、プロジェクトの計画と開発においてウェルネス体験に重点を置いています。これは単に販売のためのマーケティング上のハイライトではなく、持続可能性が市場が求める重要な基準になると考えています。
生活環境と睡眠の質は、購入者がますます気にする要素であり、プロジェクトでは、自然の景観要素を組み合わせたり、医療施設を組み込んだりすることで、これらの要素を考慮し、改善することができます。彼によれば、これらは次の不動産開発サイクルにおける前向きな兆候だという。
さらに、土地の適切な利用を評価し、開発のどの側面が収益性と持続可能性の両方を備えているかに細心の注意を払うために、適切な土地利用計画が不可欠です。
「グリーン」製品に対する顧客心理
サヴィルズの専門家は、持続可能な要素を備えたグリーンビルディングはマーケティングや製品コミュニケーションのツールであるだけでなく、投資家が市場でプロジェクトの競争力を高めるための重要な基準になりつつあると考えています。
今日の購入者は要求が高く、選択肢も増えているため、競争力を維持し強化するために、投資家はグリーン要素に重点を置き、計画プロセスで持続可能な価値を目指し、プロジェクトを実施する際にコミットした価値を適切に伝える必要があります。
他の国と比較すると、ベトナムのグリーンビルディングの数はまだかなり限られています。 （写真：MP）
市場は依然として変化しており、投資家は競争力を維持するために変化と新しいトレンドを受け入れる必要があります。市場では販売価格の面で競争が激化しているため、投資家は常に現在の状況に合わせて新しいアプローチと製品の改善を図る必要があります。持続可能な価値を目指すグリーンビルディングの要素は、プロジェクトの計画と開発において徐々に不可欠な要素になりつつあります。
「これまで、市場がグリーンビルの価値を明確に理解していなかったため、購入者はこうした「目に見えない」価値にもっとお金を払ってもらうよう説得するのが難しいことがよくありました。 現在、市場の状況は変化しており、購入者は慎重に開発され、持続可能な基準を満たす製品に対して、より多くのお金を払うことをますます要求し、喜んで支払うようになっています。プロジェクトが適切に伝達され、適切な製品が購入者に届けられると、投資家は利益率を向上させることができる」と彼は付け加えた。
同時に、グリーン ビルディング プロジェクトは、適切に実施されれば、運用開始後の運用コストの改善にも役立ちます。
したがって、グリーン ビルディングの利点は、従来の従来製品と比較して製品の販売価格を向上させると同時に運用コストを最適化するという 2 つの要素の共鳴の結果であると言えます。したがって、グリーンビルの開発を検討する場合、投資家はマーケティングやプロジェクトコミュニケーションのメリットだけでなく、長期的なプロジェクト運営の財務効率も考慮する必要があります。
持続可能な開発を促進するには、単一のキャンペーンだけでなく、コミュニティ全体の意識の変化が必要となるため、ロードマップが必要です。
ヨーロッパ諸国では、ベトナムとは異なり、廃棄物が収集され、完全に回収される前に、各家庭で廃棄物の分別が行われています。より大きな変化には、こうした小さな行動が不可欠です。
「この観点から、ベトナムは持続可能な開発の道筋に向けた習慣を形成するために、より多くの時間と資源を必要とするだろう」とマウロ・ガスパロッティ氏は指摘した。
したがって、専門家は、この問題に対する国民の認識を高めるために、持続可能な開発の道程の緊急性についてのコミュニケーションを増やすために、ベトナムがより多くの資源を投入することを検討することを推奨しています。ベトナムは、持続可能な開発に向けた活動の促進など、いくつかの分野で他の目的地の典型的な事例となることを始めることができます。
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