北部と南部の工業用不動産賃貸価格に関する驚くべき数字

10月17日午後、サヴィルズ・ベトナムは記者会見を開き、ベトナムの産業用不動産セグメントの実績を共有し、今後の市場を予測した。

家賃20％増、入居率80％超

記者会見で、サヴィルズ・ベトナムの副部長兼産業サービス部門責任者のジョン・キャンベル氏は、今年上半期時点で397の工業団地（IP）が設立され、総面積は12万2900ヘクタールに上ると述べた。そのうち292の工業団地が操業しており、総面積は87,100ヘクタールを超えます。その他106の工業団地が建設中で、総面積は35,700ヘクタールに上ります。

ジョン・キャンベル氏 - サヴィルズ・ベトナムの副ディレクター兼産業サービス部門責任者（写真：ナット・クアン）。

全国の工業団地の入居率は80％以上と高く、そのうち北部の主要省では83％、南部の主要省では91％に達している。

レンタル価格については、北部では平均レンタル価格が1平方メートルあたり138米ドルで、2022年の同時期と比較して35％増加しました。一方、南部ではレンタル価格が1平方メートルあたり174米ドルで、15％増加しました。そのため、両エリアの平均賃貸価格は1平方メートルあたり156米ドル/レンタルサイクルに達し、22％増加しました。

北部地域の各省・都市における工業用不動産の入居率（茶色の柱）、空室率（黄色の柱）、賃貸価格（オレンジ色の点）。

北部経済区には道路網が発達しており、ハノイとバクニン、フンイエン、バクザン、ハイズオン、ハイフォン、クアンニンなどの主要工業省間の接続性が向上しています。

フンイエンは前年同期比45％上昇し、1平方メートルあたり132米ドルとなった。 ハイズオンでは33%上昇して101米ドル/m2となり、ハイフォンでは28%上昇して129米ドル/m2となった。

バクニン省の入居率は、Gia Binh IP（277ヘクタール）、Thuan Thanh（231ヘクタール）、VSIP Bac Ninh II（137ヘクタール）での新規供給の記録により、昨年の91％から80％に減少しました。

ハイズオンの稼働率は5％減少して81％となった。対照的に、ハイフォンの稼働率は前年比13％増の76％となり、フンイエンは14％向上して88％の稼働率を達成した。

南部重点経済区では、賃貸面積24,883ヘクタールの工業団地プロジェクトが122件記録された。テナントの主な業種は、食品・飲料加工、建設資材、繊維、ゴム・プラスチック製品などです。

ジョン・キャンベル氏は、今年上半期、バリア・ブンタウの賃貸料上昇率が最も高く、前年同期比35％増の1平方メートルあたり128米ドルに達したと語った。賃料の上昇は、省内で最も高価な工業団地の一つであるフーミー3工業団地の価格上昇が一因となっている。

南部地域の各省・都市における工業用不動産の入居率（灰色の柱）、空室率（黄色の柱）、賃貸価格（オレンジ色の点）。

ロンアンは前年同期比23％増の191米ドル/㎡となり、ドンナイは前年同期比18％増の188米ドル/㎡となった。ビンズオン省とホーチミン市には空き地はほとんどなく、価格上昇も見られません。

ロンアン地区の入居率は昨年の60％から85％に増加した。バリア・ブンタウ省では、稼働率が8ポイント上昇して78％に達した。ビンズオン省の稼働率は99％と高く、ドンナイ省では96％で安定していた。

家賃が高いと競争上の優位性が低下する可能性がある

サヴィルズのリーダーは、賃貸価格が2桁を超え始めており、南部経済地域と比較した北部経済地域の競争上の優位性が低下していると評価した。

外国投資家は工業用地や高品質の既築供給に熱心であり、工業と製造業が外国資本の流入誘致を先導するだろう。しかしながら、現在、工業団地の入居率が常に高い状況にあり、企業にとって工業用地の供給を見つけることは困難な問題になりつつあります。

ジョン氏は、サヴィルズが発表した賃料や入居率も比較的高い水準にあると述べた。しかし、2024年にはドンナイ省とバクニン省の主要プロジェクトによる新たな供給が市場に継続されるため、今後このレートも若干変動する可能性があります。

ソース: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/so-lieu-gay-bat-ngo-ve-gia-thue-bat-dong-san-cong-nghiep-mien-bac-mien-nam-20231018005718376.htm