建設省の情報によると、2023年第3四半期末までに不動産取引が成立した件数は約324,300件で、前年同期比41.29％に相当します。取引量の減少は主に土地セグメントに集中しており、同時期と比較して35.79%減少しました。マンションや戸建て住宅も同時期比63％の減少となった。
不動産在庫については、53/63地域からの報告データによると、第3四半期の不動産在庫は約18,808戸でした。このうち、在庫比率は主に個別住宅不動産セグメントとプロジェクトの土地区画にあります。
中でもタウンハウスタイプは2023年に10～20％の減少を記録しており、損切りの情報が多くなっています。販売価格が急落する理由は、このタイプの投資は投機性が強く、投資家が金融レバレッジを利用して市場が熱くなる時期に価格が上昇するためです。そのため、困難な時期には多くの投資家が損失を受け入れなければならず、市場で大幅な価格下落が記録されることになります。
タウンハウスは2023年上半期に大幅な値下げと損切り情報を記録しました。
DKRAは11月のホーチミン市および周辺地域の不動産市場に関するレポートでも、タウンハウスの販売が成功しなかったことを示した。プライマリー価格水準は前回の初売りと比較して平均8%～10%の低下を記録し、投資家は引き続き市場需要を刺激するために割引政策や利益確約などを実施しました。
しかし、土地と並んで、タウンハウスは依然として多くの投資家が高く評価し、投資資産として選択するタイプの不動産です。これは、最近、中心部から離れた地域や大都市に隣接する地方にある、手頃な価格帯および中価格帯のタウンハウスに対する投資家の関心の高さからも明らかです。
この関心は、最近、ブローカーを通じて供給を求める顧客の数が増加しているという事実によって証明されています。特に住宅地や工業団地に近いエリアでは、顧客からの問い合わせが急増しています。一部の不動産市場のデータによると、2023年11月にはタウンハウスと郊外市場の物件数と関心度がすべてプラス成長を示したことも示されています。
Batdongsan.com.vnの南部地域担当ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏によると、ビンズオン省、ロンアン省、ドンナイ省、バリア・ブンタウ省などホーチミン市郊外の工業団地の土地やタウンハウスは今年末から好調な兆候を示しており、2024年後半にはさらに楽観的になる可能性があるという。
カントー、ビンズオン、ブンタウのタウンハウスの販売広告数は前月比3～5％増加し、ロンアンのタウンハウスの購入需要は3％増加しました。その他の郊外不動産市場も、2023年の最終期間に販売物件数が2～5％増加し、購入需要が3～5％増加したことを記録しました。
ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長も同様の見解を示し、地方市場の土地とタウンハウス部門は2023年末以降徐々に活況を呈し、インフラや法的地位が良好なプロジェクトや工業団地に近い場所では、取引が安定した価格傾向に戻るか、現在と比較して若干上昇する可能性があると述べた。
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