不動産業「商品を放出」
2023年第4四半期には、北から南まで、あらゆるタイプの一連の大規模プロジェクトが不動産市場向けの販売キャンペーンを実施し、供給を創出し、取引を促進し始めます。特に、観光・リゾート不動産プロジェクトを所有する企業が、長い観察期間と待機期間を経て「立ち上げ」たことは、市場の回復過程が有望であることを示す前向きな兆候です。
多くの投資家が販売キャンペーンを開始し、供給を創出し、市場での取引を促進しています。 （写真：CFLAND）
したがって、北部地域では、ハノイ南部と西部に位置する多数のプロジェクトからの新規供給によってアパート部門が補完され、その数は 1,800 戸に達する可能性があります。
ホーチミン市では、アカリシティ、グローリーハイツ、マスタリーセンターポイント、ザ・グローバルシティ、ザ・プリビアなどの次の販売フェーズから新規供給が追加される予定です。
中部地域に戻ると、Eco Central Park Vinh、The Panorama 2 Da Nang、The Sailing Quy Nhonなど、長い沈黙の後、販売が開始される新しいプロジェクトの情報が市場を活気づけています。
特に、リゾート不動産部門は、市場から長い間姿を消し、沈黙していたが、The 5Way Phu Quoc、Meypearl Harmony Phu Quoc、Regal Legend Quang Binh、The Ocean Resort Quy Nhonなどの大規模プロジェクトが市場供給に加わり、「レーストラック」に戻ってきている。
全国不動産仲介業者協会（VAR）の市場調査ワーキンググループが記録した情報によると、新規オープンしたプロジェクトは注目を集めており、魅力的な販売方針で印象的な予約数を記録しています。典型的には、フーコック島の評判の良い投資家によるリゾートプロジェクトでは、販売開始数よりも何倍も多くの予約数が記録されました。
不動産は損失を削減し、取引を開始し、新たな成長サイクルを開始
一次不動産市場に加え、二次不動産市場も回復の兆しを見せており、より多くのセグメントやエリアで底打ちの兆しが見られています。
過去には、二次取引は主に30億VND以下の価格の土地と住宅分野でのみ発生していましたが、最近では市場からのより肯定的な情報により、投資家のロスカット商品、銀行が差し押さえた不動産などの担保資産などからより多様な供給が補完され、多くの選択肢とともに需要が改善されています。
さらに、金利は大幅に引き下げられ、2022年初頭の水準に近づいています。人々の遊休資金は、多くはないものの、不動産投資に戻り始めています。
50億ドンを超えるタウンハウスやヴィラは、今年初めの大幅な損失削減期間の後、しばらく価格が安定しており、投資家に投資対象として「受け入れられ」、新たな成長サイクルが始まっている。
1年間の沈黙の後、不動産投資家たちは土地を「探す」旅を始めた。 （写真：DM）
VARS のメンバーである仲介業者からの情報によれば、より多くの投資家が、大都市の郊外、インフラ整備が進んでいて都市化率が高く、価格がかなり「お買い得」で、将来的に大きな成長の余地がある地域で、土地を「探す」旅を始めていることも明らかになっています。
VARのグエン・ヴァン・ディン会長は、吸収力の違いにより、市場回復のプロセスは今後もセグメントや地域によって確実に差別化され続けるだろうと述べた。
ディン氏は、投資家の信頼が高まり、金利が低下し、市場に適切な供給が増えたことにより、第4四半期の不動産市場は回復傾向を継続し、取引結果は過去3四半期に比べて明らかに改善すると予測している。
しかし、短期的には回復が爆発的に進むことはほとんどないだろう。不動産市場は長い間「不調」が続いており、完全に「回復」していないからです。ゆっくりと着実に回復し、新しいビジネス環境に徐々に適応することが、復帰を成功させる鍵となります。
「新たな不動産市場は、以前の成長期のように急速かつ無計画に発展するのではなく、健全かつ持続可能な方向に発展するだろう」とディン氏は語った。
ディン氏によると、市場は感情に基づいて意思決定を行い、金融レバレッジを乱用する顧客を排除し、市場に対する資格、知識、理解を持つ真の顧客を維持するプロセスを経ることになるという。
新しい市場では、「平均的な」ブローカーの時代は終わりました。内部の強さ、蓄積、持続可能なビジョン、高い信用格付けを備えたプロのブローカーだけが生き残ることができます。同時に、優れた製品、優れた合法性、優れた価格という3つの優れた資質を備えた投資家は、この新しい遊び場にまだ席を持っています。
不動産供給は徐々に改善しているものの、特に手頃な価格の分野では、市場の実際の需要に比べると依然として非常に不足しています。市場が本当に安全、健全、持続的に発展し、過熱したり冷たくなったりしないためには、需要と供給のギャップを徐々に縮小する必要があります。
「したがって、低価格の商業住宅を開発するための優遇政策と仕組みを設ける方向で、国は土地の割り当てと土地の賃貸を通じて供給を刺激し、適切に規制する必要がある」とディン氏は強調した。
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