土地価格に関する新たな規制

政府は、土地法第31/2024/QH15号の発効日（2024年8月1日）から有効となる、土地価格を規制する法令第71/2024/ND-CP号を発行しました。

この政令は、比較、収益、剰余、土地価格調整係数の4つの方法に従って土地価格を決定する手順と内容を具体的に規定しています。

さらに、この政令では、場所、土地区画の位置、土地面積など、土地価格に影響を与える要素も具体的に規定しています。交通状況;土地利用期間...

信用機関による社債売買に関する新たな規制

ベトナム国家銀行（SBV）は、信用機関および外国銀行支店による社債の売買を規制する通達16/2021/TT-NHNNのいくつかの条項を修正および補足する通達11/2024/TT-NHNNを2024年6月28日付で発行しました。この通達は2024年8月12日から発効します。

回覧11/2024/TT-NHNNは、社債の売買の原則に関する第4条に第14項を追加します。

したがって、発行企業は、信用機関が社債を購入する前に、信用機関法に規定されている関係者に関する情報を信用機関に提供する必要があります。発行企業の関係者とは、信用機関法第4条第24項に規定される発行企業と関係のある組織および個人をいう。

同時に、この通達では第 4 条に次の第 15 項も追加されています。信用機関は、非現金支払いに関する法律の規定に従って、社債の売買における支払いを行う際に、非現金支払いサービスを利用する必要があります。

土地法、住宅法、宅地建物取引法が施行される

2024年6月29日、国会は土地法第31/2024/QH15号、住宅法第27/2023/QH15号、不動産事業法第29/2023/QH15号の一部条項を改正・補足する法律を可決し、これらはすべて2024年8月1日から施行されます。

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土地に関する多くの新しい規制が2024年8月から施行されます。写真: ホン・カーン

2024年土地法は16章260条から構成されています。特に、この法律は土地価格の枠組みに関する政府の規制を撤廃します。土地評価の原則、根拠および方法を規定する。土地価格表は毎年作成されます。

2023年住宅法は13章198条から構成されています。この法律には、国家住宅開発戦略、省住宅開発プログラムおよび計画に関連する基本的な新しい事項が含まれています。住宅開発;アパートの改修および改築;社会住宅政策...

2023年不動産業法は10章83条から構成されています。この法律には、法律の規制範囲に関連するいくつかの新しい点があります。不動産の種類、事業化されている不動産プロジェクト。不動産、事業化されている不動産プロジェクトに関する公開情報。不動産業を営む際の団体・個人に対する条件...

国が土地を取得する場合の補償、支援、移住に関する新たな規制

政府は、国が土地を取得する場合の補償、支援、移住を規制する2024年7月13日付の政令第88/2024/ND-CP号を発行し、2024年8月1日から発効した。

したがって、ベトナム国内で土地使用権付住宅地を利用または所有している世帯、個人、海外在住ベトナム系住民に対して、回収した土地の種類とは異なる用途の土地で補償する場合の土地使用料の算定に用いられる土地価格は、補償・支援・再定住計画の承認時点での土地価格表に基づいて決定される土地価格となります。

土地賃借による補償の場合、賃借期間全体にわたって地代を一括して支払う場合、地代を計算するための土地価格は、補償、支援および再定住計画の承認時に管轄人民委員会が決定した特定の土地価格です。

回収された居住用地を有する経済組織に対して、回収された土地の種類とは異なる用途の土地で補償する場合の土地使用料および地代を計算するための土地価格は、補償、支援および再定住計画を承認した時点で管轄人民委員会が決定した具体的な土地価格です。

海外間接投資に関する規制の改正

2024年6月28日、ベトナム国家銀行は、海外間接投資を規制する2015年12月31日付政府政令第135/2015/ND-CP号に規定されたいくつかの内容をガイドする2016年6月29日付通達第10/2016/TT-NHNN号のいくつかの記事を修正および補足する通達第23/2024/TT-NHNN号を発行しました。

海外発行株式報奨制度の実施原則を修正・補足する通達。

さらに、この通達では、海外でキャッシュフローを生み出さない海外での株式報酬の他の形式も追加されています。現在の規制では、直接的な株式報酬と優遇条件付きの株式購入権報酬のみに言及しています。

この通達は2024年8月12日から発効します。

人民信用基金の貸出限度額に関する規定の改正

ベトナム国家銀行は、人民信用基金の運用における限度額および安全比率を規制する通達32/2015/TT-NHNNのいくつかの条項を修正および補足する通達13/2024/TT-NHNNを2024年6月28日付で発行しました。この通達は2024年8月12日から発効します。

通達13/2024/TT-NHNNは、人民信用基金による融資の制限と限度に関する第8条を修正および補足します。

人民信用基金の内部規則に従い、人民信用基金の鑑定人および融資承認人に対する融資額が1億ドン以上またはそれ以下の場合は、理事会が決定します。残りのケースは人民信用基金の内部規定に従って実施されます。

商業銀行ネットワーク運営に関する規制

ベトナム国家銀行は、2024年6月30日付で商業銀行の業務ネットワークを規制する通達第32/2024/TT-NHNN号を発行しました。

この通達は、国内の支店、取引事務所、代表事務所、公共サービス部門の設立、業務開始、名称変更、所在地変更、業務終了、解散など、商業銀行の業務ネットワークを規制します。海外の支店、駐在員事務所、子銀行。支店管理取引窓口の変更。国内支店を取引オフィスに転換し、またその逆も行う。商業銀行の外国子会社銀行の法的形態の変更...