認定を受けた不動産仲介業者は約4万人。
ベトナム不動産仲介業者協会によると、30年前に制定された1993年土地法により、土地使用権の譲渡が容易になり、ベトナムの不動産市場の形成と発展の最初の基盤を築くのに貢献した。
2006年、ベトナム国会は、不動産の投資活動、創設、購入、販売、譲渡、不動産サービス事業活動に関する内容を含む初の不動産事業法を可決しました。またこの頃から、ベトナムにおける不動産仲介業が誕生し、認知され、仲介業者の法的地位が明確に確立されました。同時に、2014年に国会で不動産事業に関する法律が公布され、この活動はよりオープンになりました。
約 20 年にわたる設立と発展を経て、不動産仲介業は、特に不動産市場と経済全般の力強い発展に極めて重要な貢献を数多く果たしてきました。この仲介力を通じて、毎年、何十万件もの、数兆VND相当の取引が接続され、実行されています。
ブローカーは不動産市場の円滑な運営に貢献してきました。
しかし、不動産市場の発展がますます「熱く」なるにつれて、不動産ブローカーの役割はますます評価されるようになり、要件もますます厳しくなっています。
不動産仲介業の実務証明書を持たず、資格、能力、法律知識が乏しいブローカーがいる一方で、スキルと知識を向上させ、不動産仲介業の実務証明書を取得することの重要性を認識するブローカーが増えています。彼らは、情報を提供し、取引をサポートし、買い手と売り手の両方にとって効率的で公正な取引環境を作りたいと心から願っています。
VARSの調査データによると、現在までに全国で不動産仲介業者の資格を持つ人は約4万人しかいない。実際の活動数はより多く、体系的に専門的なトレーニングを受け、不動産仲介知識のトレーニングコースに参加し、資格試験を受ける準備ができているにもかかわらず、単に試験を受けるための「枠」がないために証明書を持っていないのです。
多くのブローカーは長い間市場に参入していますが、試験の「枠」が不足しているため、証明書を持っていません。
これまでは、2014年の不動産事業法の規定に基づき、省および中央直轄市の建設局が試験の実施と証明書の発行を担当していた。
しかし、現実には、過去 10 年間でいくつかの地方自治体が導入に興味を示してきましたが、訪問回数や量は非常に限られていました。不動産仲介業資格試験の実施率は、需要に比べてまだ低い状況です。例えば、ハノイでは数万の不動産仲介業者が営業していますが、コンテストは年に2～3回しか開催されず、参加する候補者は2～3千人程度です。ホーチミン市のような大きな市場でも同様の状況が記録されています。
多くの地域や地方では証明書に対する大きなニーズがあるにもかかわらず、リソース、経験、専門知識の不足、間違いへの恐れなどの理由で証明書を発行できていません。
証券会社認定試験の必要性を検討する必要がある
VARSのデータによると、全国63省市のうち、不動産仲介業認定試験を実施しているのは約15の地方自治体のみである。こうした状況を受けて、不動産業試験の実施方法や仲介業資格の付与方法などについて新たな規定を設けた2024年不動産業法が可決された。
具体的には、新しい不動産業法に基づき、建設省が試験を主催し、証明書を発行する機関となる。建設省は、試験の実施と不動産仲介業務証明書の発行の責任を建設局に委任するほか、ベトナム不動産協会やベトナム不動産仲介業者協会など、いくつかの組織に試験の実施を委託または許可することができます。
VARS は、この新しい規制は、否定的な影響を避けながらトレーニングと試験の質を保証するという国家試験の観点からより適切であると考えています。試験のニーズを検討し、それに応じた規模で試験を実施するよう計画します。不動産専門家は、不動産仲介業者ライセンス試験に合格するために、法律知識を準備する真剣な姿勢と、厳しいトレーニングとテストを受けることが求められます。
VARS は、実際のニーズに応じて試験を強化すべきだと考えています。
VARS は、今後、取引におけるブローカーの役割と法的制約を強化する規制により、仲介活動がより組織化され、正式かつ専門的になり、本物の不動産ブローカーが増え、専門的な不動産サービス市場が構築され、ベトナムの不動産市場全体の発展の促進に貢献すると考えています。同時に、不動産仲介業に対する社会の認識も徐々に変化しています。
専門的な不動産サービス市場に向けて前進し、仲介専門職の地位を高め、本物の不動産業者を保護するために、国家管理機関は合法的な不動産仲介業務の検査と監督を行う機関も指定する必要があります。
さらに、国家が不動産市場を効果的に管理・発展させ、国家予算を節約するために、VARSは、専門職の研修や実務証明書のプロセスに参加する専門協会の役割を見直し、明確にする必要があると勧告しています。ブローカーの専門社会組織に識別コードを管理させ、メンバーが法律を遵守するための助言と監督に参加するよう検討して割り当てます。
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出典: https://www.congluan.vn/qua-it-ky-thi-chung-chi-moi-gioi-bat-dong-san-so-voi-nhu-cau-thuc-te-post297658.html
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