チャン・ホンハ副首相は、120兆ドンの支援策は不動産救済ではなく、少なくとも100万戸の社会住宅を建設することを目的としていると述べた。
120兆ドンの融資パッケージは、市場金利より1.5～2％低い金利で社会住宅や労働者住宅プロジェクトの投資家や住宅購入者を支援するための融資パッケージです。このパッケージは4月1日から実施されましたが、約2か月間、誰も借り入れていません。
「120兆ドンのパッケージの実施は不動産市場を救済するためではなく、2030年までに少なくとも100万戸の社会住宅アパートを建設するという目標を達成するためだ」と、5月24日に行われたこのパッケージの進捗状況に関する会議で、チャン・ホン・ハ副首相は述べた。
同氏によれば、社会住宅や労働者住宅プロジェクトの実施プロセスや手順、またこの種の住宅の購入条件に関する問題のほとんどは、国会に提出されている住宅法と土地法で修正、補足されているという。上記の法律が施行されれば、これらの問題は完全に解決されるでしょう。
5月24日の会議に出席したトラン・ホン・ハ副首相。写真: VGP
建設省の報告書によると、現在36の地域で約100の社会住宅と労働者住宅プロジェクトが認可されている。これらのプロジェクトによる85,660戸以上のアパートの総投資額は約70兆VNDです。
地方自治体には、約4兆1,300億ドンの融資需要があるアパートの改修および再建プロジェクトが7件ある。さらに、バクザン省は融資対象となる12のプロジェクトも発表した。ビンズオン省やドンナイ省などの他の地域では、社会住宅や労働者住宅プロジェクトが実施されています。ハノイだけでも、現在4,000戸以上の社会住宅アパートが市場に出ており、約40件のプロジェクトが開発中です。
2023年4月、建設省と国立銀行は、企業がすぐに融資資金にアクセスできるように、ガイダンスを提供し、手続きを簡素化し、書類審査の時間を短縮しました。
トラン・ヴァン・ソン大臣兼政府事務所長は、融資パッケージが支払われなかった理由を分析し、社会住宅の需要は非常に大きいが、実施プロセスには土地の割り当てや地方における社会住宅開発の計画不足など多くの問題が依然としてあると述べた。そのため、よりオープンなプロセスと手順で住宅法（改正）が施行されるのを待っている企業もあります。
さらに、新たに発行されたガイダンス文書（2023年4月）により、地方自治体は社会住宅プロジェクト、労働者住宅プロジェクト、および適格な借り手のリストをまだ作成中です。
この問題に直面して、副首相は地方自治体に対し、特にハノイ、ホーチミン市、ハイフォン、ダナン、カントーなどの大都市において、適切かつ便利な場所に、完全な技術的および物理的インフラを備えた大規模な社会住宅および労働者住宅を建設するための計画と土地の割り当てを加速するよう指示した。
建設省は、120兆ドンの融資パッケージの実施状況について、毎月定期的に報告するよう地方自治体に指示している。
「国家銀行と建設省は、120兆ドンの融資パッケージから借り入れ資格のある投資家と住宅購入者に対して、適切な金利支援計画と期間について調査と提案を続けている」と副首相は要請した。
ドゥック・ミン
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